Версия для слабовидящих
- Прокуратура информирует
- Налоговая инспекция информирует
- Пенсионный фонд информирует
- Полиция информирует
- ОГИБДД МО МВД России "Усть-Калманский" информирует
- КГБУ "Управление ветеринарии по Усть-Калманскому району" информирует
- Отделение лицензионно-разрешительной работы
- Усть-Калманский РОС информирует
- Управление Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю информирует
- Росреестр информирует
- Роспотребнадзор информирует
- Центр занятости населения информирует
- Управление социальной защиты населения по Усть-Калманскому району информирует
- ТФОМС Алтайского края информирует
- ГУ МЧС России по АК (Усть-Калманский район) информирует
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
- Отделение вневедомственной охраны по Усть-Калманскому району
- Филиал Усть-Калманского района КАУ «МФЦ Алтайского края» информирует
- Миграционный пункт МО МВД России "Усть-Калманский"
- Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения Центр гигиены и эпидемиологии информирует
Новости и события
Спутник. Аналитика
--------------------------------
Телефон доверия ГУ МВД по Алтайскому краю8(3852)630315
102 – для абонентов сотовых операторов
КГБУЗ Алтайский краевой центр по профилактике и борьбе со СПИДом и инфекционными заболеваниями
Информационный телефон по ВИЧ/СПИД:
(3852) 33-45-99 (часы работы с 9.00 до 16.00ч. ежедневно, кроме субботы и воскресенья)
Телефон доверия КГБУЗ «Алтайский краевой наркологический диспансер»
8(3852)636115
Информационный телефон по ВИЧ/СПИД:
(3852) 33-45-99 (часы работы с 9.00 до 16.00ч. ежедневно, кроме субботы и воскресенья)
Телефон доверия КГБУЗ «Алтайский краевой наркологический диспансер»
8(3852)636115
Росреестр информирует
22.09.2020 Убрать объект-призрак с земельного участка теперь можно без суда
| Бывают ситуации, когда пробелы в законодательстве препятствуют гражданам и юридическим лицам, в полной мере осуществлять принадлежащие им права. Например, вы приобрели земельный участок, решили построить на нем здание, но оказалось, что, согласно сведениям ЕГРН на данном участке уже расположен объект капитального строительства, вот только собственник объекта право на него не зарегистрировал и фактически объекта на земле уже не существует. Или же собственник недвижимости был ликвидирован (юридическое лицо) или умер (физическое лицо), а права на объект не перешли по наследству к другим лицам. Естественно, сведения ЕГРН необходимо привести в соответствие с действительностью. Однако до недавнего времени сделать это было не совсем просто. До 13.07.2020 в соответствии с ч.2 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости, подать заявление и пакет документов на снятие объекта капитального строительства с кадастрового учета мог исключительно собственник такого объекта. Но когда у заявителя не имелось правоустанавливающих документов на такой объект, органом регистрации прав принимались решения об отказе в снятии с кадастрового учета. Оставался один путь – обращение в суд с иском о снятии с кадастрового учета спорного объекта. Однако и в случае обращения в суд возникали проблемы, так как ответчика по такому спору определить сложно (собственник ведь неизвестен или его уже не существует) и, как правило, истцы указывали в качестве ответчика – орган регистрации прав, что в корне не верно, поскольку Управление не имеет материального – правового интереса на спорный объект недвижимости и не претендует на него, тем самым не нарушает прав истца. Изложенная проблема была решена с внесением изменений в Закон о регистрации недвижимости Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ. Теперь законодатель предусмотрел подобные ситуации и дополнил ч. 2 ст. 15 Закона новыми пунктами. Так, согласно п. 2.1 ч. 1 ст. 15 Закона снять с кадастрового учета прекративший свое существование объект капитального строительства, права на который не зарегистрированы в ЕГРН или собственник которого был ликвидирован (юридическое лицо) или умер (физическое лицо), а права на объект не перешли по наследству к другим лицам, может собственник земельного участка, на котором был расположен такой объект. Введение данного норм положения восполнило имеющийся в законодательстве пробел, что позволит участникам гражданского оборота в полной мере реализовать принадлежащие им права без дополнительных судебных тяжб. |
18.09.2020 Суд поддержал позицию Управления Росреестра по Алтайскому краю в том, что использование части земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования является нарушением закона
| Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в постановлении по делу № А03-10327/2019 от 17.07.2020, указал, что использование части земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования является нарушением требований земельного законодательства. Земельный кодекс Российской Федерации возлагает на собственников земельных участков обязанность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации). При этом использование части земельного участка не по целевому назначению так же образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). Правообладатель земельного участка вправе выбирать вид разрешенного использования любого из основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным зонированием. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540. Подобная регламентация градостроительной деятельности необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения комфортных и благоприятных условий проживания, комплексного учета потребностей населения и устойчивого развития территорий, при этом весь земельный участок должен использоваться по целевому назначению и в соответствии с разрешенным видом использования как единый объект, при строительстве и эксплуатации данных объектов (здания, сооружения, объекты капитального строительства, линейные объекты) должны соблюдаться требования, обусловленные целевым назначением земельного участка, в границах которого они создаются и используются. Таким образом, правообладатели земельных участков и расположенных на нем зданий, строений, объектов капитального строительства обязаны использовать по целевому назначению весь земельный участок, при этом возможность использования части земельного участка не по целевому назначению (не в соответствии с разрешенным использованием) не допускается. Эту особенность использования земельных участков необходимо учитывать правообладателям (собственникам) земельных участков при сдаче объектов недвижимого имущества в аренду третьим лицам. |
08.09.2020 Специалисты регионального Росреестра приняли участие в написании Диктанта Победы
 На прошлой неделе около 20 специалистов Управления Росреестра по Алтайскому краю приняли участие в написании онлайн-работы «Диктант победы». Активными участниками мероприятия стали члены Молодежного совета ведомства. По признанию одного из участников вопросы теста были достаточно сложные, но организаторы предусмотрели возможность подготовки к работе, предоставив различные ссылки на сайты о военной истории. Тест состоял из 25 вопросов с вариантами ответов, в том числе пять вопросов - с региональной спецификой. На написание Диктанта Победы отводилось 45 минут. По результатам тестов участники «Диктанта Победы» получили сертификаты, в которых указано количество баллов за проделанную работу. Больше половины работ, выполненных участниками алтайского Росреестра, оценены выше десяти баллов из 25 возможных. Цель «Диктанта Победы» заключалась в повышении качества знаний об истории Великой Отечественной войны, событиях тех лет. |
10.09.2020 Эксперты Кадастровой палаты ответят на вопросы о кадастровой стоимости недвижимости
| 14 сентября 2020 года для жителей Алтайского края эксперты Кадастровой палаты проведут прямую телефонную линию по вопросам кадастровой стоимости недвижимости, расположенной на территории региона. Звонки принимаются по телефону 8 (3852) 55-76-59 (доб. 8121) с 14.00 до 16.00 часов. В связи с большим интересом собственников к теме кадастровой стоимости недвижимости Кадастровая палата проводит прямую телефонную линию. Жители Алтайского края смогут получить ответы экспертов на следующие вопросы: - основные изменения в законодательстве о кадастровой оценки недвижимости и новый порядок оспаривания кадастровой стоимости; - внесение сведений о кадастровой стоимости недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН); - зависимость размера кадастровой стоимости от характеристик объекта недвижимости; - получение сведений о кадастровой стоимости; - как оспорить кадастровую стоимость земельных участков, домов, квартир и других строений и пр. Прямая линия состоится 14 сентября 2020 года с 14.00 до 16.00 часов. Звонки принимаются по телефону 8 (3852) 55-76-59, добавочный 8121. |
28.08.2020 Установленные границы позволят минимизировать риски для бизнеса и способствуют рациональному землепользованию
| Во втором квартале текущего года Алтайский край вошел в список 26 регионов из 85 субъектов России, на территории которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены все границы муниципальных образований. По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елены Бандуровой, актуальные сведения о муниципальных границах, внесенные в ЕГРН, гарантируют права собственников недвижимости, а это важно для снижения рисков при ведении бизнеса, а также для рационального использования земельных ресурсов и эффективного налогообложения. За январь-июнь 2020 года количество муниципальных границ, внесенных в ЕГРН в целом по России, выросло на 5,6% (1 152 ед.) – до 14 933 при общем количестве таких границ 20 984. В отчетном периоде по количеству учтённых в ЕГРН муниципальных границах лидируют Приволжский и Северо-Кавказский федеральные округа – 328 и 243 соответственно. В Северо-Западном федеральном округе внесены 177; Сибирском – 110; Южном – 105; Центральном – 93; Дальневосточном – 84 и Уральском – 12 границ. Таким образом, доля границ муниципальных образований, сведения о которых внесены в ЕГРН в РФ, составила 71,2%. Справка: Границы муниципальных образований внесены также в республиках Алтай, Мордовия, Северная Осетия-Алания, Татарстан, Чеченской Республике, Красноярском крае, Амурской, Астраханской, Владимирской, Калининградской, Московской, Новосибирской, Рязанской, Саратовской, Сахалинской, Смоленской, Тамбовской, Челябинской, Ярославской областях, Ямало-Ненецком АО, Воронежской и Свердловской областях и других субъектах. |
26.08.2020 Если вовремя не уточнить местоположение земельного участка, его могут принять за свободный от чьих-либо прав
| Со вступлением в силу нового закона, призванного эффективно использовать свободные земли под строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без предоставления правоустанавливающих документов на земельные участки при условии, что они находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц, может возникнуть проблема у правообладателей, не узаконивших свои права на ранее учтенные объекты. Поэтому Росреестр призывает собственников уточнить границы ранее учтенных земельных участков, и в случае необходимости зарегистрировать права на них. Иначе в связи со вступившим в силу Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на этих участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации закона такие земли, не имеющие точных сведений о местоположении границ в ЕГРН, и права на которые не зарегистрированы, могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав. Для того чтобы избежать возможных сложностей, правообладателям необходимо: узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте ведомства и при необходимости обеспечить уточнение границы земельных участков с привлечением кадастровых инженеров. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих отмечает: «По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю в регионе около 232 тыс. земельных наделов не имеют точно установленных границ, а их площадь достоверно не определена. Также есть земельные участки, которые еще не внесены в ЕГРН, – кадастровый номер у таких участков отсутствует. Права на такие объекты у собственников возникли до появления современной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета». |
18.08.2020 Что такое пункты геодезической сети и почему важно их сохранить?
 Специалисты регионального Росреестра внесли данные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о 4096 охранных зонах пунктах геодезической сети, расположенных на территории Алтайского края, что составляет 100 % от общего числа пунктов государственной геодезической сети на территории Алтайского края. По словам начальника отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Алексея Горяйнова, собственникам земельных участков, на чьей территории находятся пункты государственной геодезической сети важно знать, что они обязаны по закону уведомлять региональный Росреестр обо всех случаях повреждения или уничтожения таких пунктов. Стоит отметить, что уничтожение, повреждение или снос пунктов государственной геодезической сети является административным правонарушением и влечет за собой ответственность и наложение штрафа в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ. Пункты геодезической сети – это точки, особым образом закрепленные на местности, которые являются носителем координат. Охранная зона пункта государственной геодезической сети представляет собой квадрат со сторонами 4 метра, ориентированными по сторонам света, в центре которого непосредственно находится центр пункта. Порядок установления таких охранных зон определен постановлением Правительства Российской Федерации от 21 августа 2019 г. N 1080. Информация об охранных зонах государственной геодезической сети отображается на публичной кадастровой карте (https://pkk5.rosreestr.ru). На территории Алтайского края федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, является Управление Росреестра по Алтайскому краю. Почтовый адрес: 656002, г. Барнаул, ул. Советская, д. 16. Адрес электронной почты: 22_upr@rosreestr.ru. Для справки: В соответствии со статьей 7.2 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей, пунктов геодезических сетей специального назначения влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти до десяти тысяч рублей, на должностных лиц - от десяти до пятидесяти тысяч рублей, на юридических лиц - от пятидесяти до двухсот тысяч рублей. |
06.08.2020 24 заявления поступило в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при региональном Росреестре в июле 2020 года
| Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в июле 2020 года. Всего в комиссию поступило 24 заявления об оспаривании кадастровой стоимости (в июне – 23), все заявления приняты к рассмотрению. В июле проведено два заседания комиссии, на котором рассмотрено 29 заявлений. В результате рассмотрения принято 12 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 17 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Таким образом, из числа рассмотренных в июле заявлений удовлетворено 59% заявлений. Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков. Напоминаем: для получения информации и документов Комиссии, гражданам необходимо указывать в заявлении свой актуальный электронный адрес и почтовый адрес для направления корреспонденции. |
19.07.2020 До 9 августа можно внести замечания в промежуточный отчет по кадастровой оценке недвижимости
| Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что промежуточные отчетные документы (Проект отчета) об определении кадастровой стоимости земельных участков категории земель населенных пунктов на территории Алтайского края, подготовленные краевым государственным бюджетным учреждением «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (г. Барнаул, ул. Кирова, 25А) размещены на официальном сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO). Заинтересованные лица могут ознакомиться с предварительными результатами оценки. Для этого в подразделе «Поиск по кадастровому номеру» раздела «Фонд данных государственной кадастровой оценки» достаточно ввести кадастровый номер объекта недвижимости. Дата окончания ознакомления с Промежуточными отчетными документами – 09.08.2020. Замечания, связанные с определением кадастровой стоимости, к Проекту отчета могут быть представлены любыми заинтересованными лицами до 30.07.2020. Замечания к Проекту отчета могут быть представлены в бюджетное учреждение или многофункциональный центр Алтайского края лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг. Обращаем внимание, что замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать: – фамилию, имя и отчество физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к промежуточным отчетным документам; – кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам; – указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию). |
15.07.2020 Ошибки или неточности при оформлении запроса могут стать причиной отказа в предоставлении сведений
| Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) продолжает оставаться одним из самых востребованных документов, получаемых от государственных ведомств. И в первую очередь речь идет о выписке в электронном формате. О том, на что следует обратить внимание при самостоятельном оформлении запроса на выдачу информации, рассказала начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты Алтайского края Маргарита Чеснокова. В 2019 году более 70 % выписок о квартирах, земельных участках, зданиях и пр. - а это более 1 млн документов - Кадастровая палата региона подготовила по запросам о предоставлении сведений в электронном виде. Эта тенденция сохранилась и в 2020 году - за 6 месяцев более 600 тыс. документов предоставлено по запросам граждан и организаций в цифровом формате. Анализ поступающих в Кадастровую палату документов позволяет сделать вывод о том, какие ошибки или неточности на этапе оформления запроса могут повлечь отказ в предоставлении сведений или получение неактуальной для заявителя информации. «В запросах о предоставлении сведений периодически встречаются ошибки или опечатки, связанные с некорректным указанием кадастрового номера интересующего объекта, его адреса, вида необходимых сведений, а также способа их получения. Например, вместо бумажного документа, который должен быть направлен почтой, заявитель ставит отметку о предоставлении сведений в электронном виде. Нередки ошибки в указании почтового адреса или адреса электронной почты. При запросе сведений о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты недвижимости сообщаются неточные сведения о заявителе — указываются неполные или ошибочные реквизиты документа, удостоверяющего личность. Кроме того, такая выписка относится к сведениям ограниченного доступа, и получить её может только сам правообладатель или его представитель, а также органы государственной власти и местного самоуправления в установленных законом случаях. Также, для получения некоторых видов сведений, необходимо указывать дату или период, за которые требуется информация. Это актуально для справки о лицах, получивших сведения о конкретном объекте недвижимости, или выписки о кадастровой стоимости», - поясняет Маргарита Чеснокова. Во избежание таких ситуаций Кадастровая палата Алтайского края рекомендует гражданам внимательно проверить всю информацию, указанную в полях формы электронного запроса, до его отправки в ведомство. От этого зависит результат государственной услуги и скорость предоставления информации. |
10.07.2020 Комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости: итоги первого полугодия 2020 года
| Управление Росреестра по Алтайскому краю подвело итоги работы комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в первом полугодии 2020 года. Всего за этот период в комиссию поступило 124 заявления (для сравнения за первое полугодие 2019 - 361), 110 из которых приняты к рассмотрению. В принятии 11-ти заявлений комиссией отказано, что составляет 9% от числа поступивших заявлений (в 1 полугодии 2019 – также 9%), три заявления были отозваны заявителями. Основная причина отказа в принятии заявлений - отсутствие или несоответствие представленного с заявлением отчета об оценке Федеральному стандарту оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)». В первом полугодии 2020 года комиссия провела 9 заседаний, на которых рассмотрено 145 заявлений. В результате рассмотрения принято 67 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (46%), 78 решений об определении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости (54%). В первом полугодии 2019 года количество отклоненных и удовлетворенных заявлений составляло соответственно – 34% и 66%. Причиной принятия решений об отклонении заявлений являлось несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков. Справка: с 18.03.2020 вступили в действие изменения Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», касающиеся работы комиссий по оспариванию кадастровой стоимости, действующих при территориальных управлениях Росреестра. В соответствии с принятыми изменениями теперь не требуется нотариального заверения копий правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на объект недвижимости, представляемых с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. Кроме того, заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано вплоть до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
08.07.2020 Межевать или не межевать вот в чем вопрос
| Приобретение земельного участка приносит положительные эмоции для потенциального собственника. Во-первых, это хороший актив, и инструмент для бизнеса, а при покупке дачного участка или загородного коттеджа родные и близкие будут обеспечены сочными фруктами, здоровыми овощами без ГМО, хозяева смогут в любое время искупаться в бассейне или пригласить гостей в зону барбекю. Одним словом это то место, где хочется проводить все выходные, и летом, и зимой. Однако при сделках с землей придется столкнуться с необходимостью проведения межевания. Здесь возникает ряд вопросов: зачем это нужно, возможно ли обойтись без этой процедуры и куда обратиться за получением такой услуги. По словам Алексея Горяйнова, начальника отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю право собственности и иные права на земельный участок подлежат государственной регистрации (согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Обязательным приложением к документам о государственной регистрации является межевой план. Эксперт отмечает, что для подготовки межевого плана необходимо провести кадастровые работы, которые выполняются кадастровыми инженерами в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Реестр кадастровых инженеров, работающих на рынке, опубликован на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/. Можно ли обойтись без межевания? Да, можно. Но при этом усложняется алгоритм возведения построек на его территории. Поскольку участок может не иметь четких границ либо межевые знаки установлены, как попало или отсутствуют. А если реальная площадь гораздо меньше указанной в документах, могут возникнуть споры с соседями. Поэтому лучше, конечно, провести кадастровые работы. «Кадастровые работы – это установление на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат, - поясняет Алексей Горяйнов. – Такую работу должны проводить кадастровые инженеры. При выезде кадастровый инженер проводит контурную съёмку земельного участка, определяет координаты поворотных точек по забору. Далее уже кадастровый инженер сравнивает полученные сведения с кадастровым планом территории, формирует межевой план, а затем составляет акт согласования со смежными землепользователями». Межевой план необходимо представить в любой близлежащий офис центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ) вместе с заявлением (согласно установленной форме) о внесении сведений о границах земельного участка в единый государственный реестр недвижимости. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
30.06.2020 Возобновлены ли проверки государственного земельного надзора?
| - В период пандемии говорили о том, что проверки государственного земельного надзора будут приостановлены, но инспекторы Росреестра вновь приходят к жителям с вопросами о нарушениях. Получается, что карантин не окончен, а проверки возобновлены? А.Белоконь, Петропавловский район На вопрос отвечает заместитель руководителя управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина: - Проверки физических лиц по фактам нарушения земельного законодательства были приостановлены с 18 марта по 12 мая текущего года в связи объявленным режимом самоизоляции. В настоящее время плановые проверки в отношении физических лиц возобновлены с соблюдением санитарных норм. С планом проверок на 2020 год граждане могут ознакомиться на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/ в разделе проведение проверок. Предписания об устранении нарушений земельного законодательства, срок исполнения которых наступил в период с 18 марта до 12 мая 2020, были продлены на 3 месяца. Отмечу, что в целях принятия мер по противодействию распространения коронавирусной инфекции и обеспечению безопасности, гражданам, в отношении которых осуществляется административное производство за нарушение земельного законодательства либо проводятся плановые и внеплановые проверки, рекомендуется при посещении ведомства воспользоваться защитными средствами: маской и перчатками. |
26.06.2020 Особенности регистрации индивидуального жилого дома
| Вопросы, которые касаются темы постановки недвижимых объектов на кадастровый учет, не относятся к категории простых, поскольку для этого требуются определенные знания. Кроме того, законодательство относительно Кадастрового учета Росреестра постоянно претерпевает изменения. В соответствии с п. 39 ст. 1, ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» строительство жилых домов осуществляется по согласованию с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на такой жилой дом осуществляютсяпо заявлению уполномоченного органа. Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства объекта индивидуального жилищного строительства на основании ч. 1.2 ст. 19 Закона № 218-ФЗ, ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо направить в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства и технический план жилого дома, подготовленный кадастровым инженером. В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку жилого дома на соответствие требованиям законодательства и, если объект будет признан соответствующим требованиям законодательства, направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав вместе с прилагаемыми документами, о чем застройщику будут направлены соответствующие уведомления. Обращаем внимание, что ч. 1.2 ст. 19 Закона № 218-ФЗ установлена обязанность уполномоченного на выдачу разрешений на строительство органа государственной власти (органа местного самоуправления) в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства направлять в орган регистрации прав заявление и документы, необходимые для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении соответствующего объекта индивидуального жилищного строительства. Учитывая изложенное, в орган регистрации прав соответствующие заявление и документы должны быть направлены уполномоченным на выдачу разрешений на строительство органом государственной власти (органом местного самоуправления). При этом, получать усиленную квалифицированную электронную подпись застройщику в этом случае не требуется. Кроме того при подаче заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом органом государственной власти или органом местного самоуправления в электронном виде, к размеру государственной пошлины применяется коэффициент 0,7, установленный пунктом 4 статьи 333.35 Налогового кодекса. Таким образом, застройщику в данном случае предоставляется своеобразная «скидка» и размер государственной пошлины в таком случае составит 245 рублей. Необходимо отметить, что при реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства также применяются положения ч. 1.2 ст. 19 Закона № 218-ФЗ, и аналогичный порядок предоставления документов и оплаты государственной пошлины. |
26.06.2020 В Алтайском крае осталось устранить несколько десятков пересечений лесных участков с землями иного назначения
| Специалистами Управления Росреестра по Алтайскому краю устранена большая часть пересечений лесных участков с землями иного назначения. За период с 01.05.2018 выявленных в ЕГРН пересечений лесных земельных участков с землями иного назначения значилось 18772 (в отношении 15715 лесных участков). В настоящее время по состоянию на 10.06.2020 осталось 53 пересечения (в отношении 52 лесных участков). В целях реализации положений Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» Управлением совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю были сформированы списки земельных участков, в отношении которых необходимо выполнение мероприятий по устранению противоречий в сведениях государственных реестров. Всего по состоянию на 10.06.2020 устранено 18719 фактов пересечений в отношении 15663 земельных участков, при этом количество случаев применения «лесной амнистии» при устранении пересечений с лесными участками - 6883. Филиалом проводится анализ сведений ЕГРН на предмет выявления дублирующих земельных (лесных) участков. Поскольку права на отдельные лесные участки не зарегистрированы, отсутствуют границы лесных участков, а также описание местоположения не позволяет однозначно определить их дублирование, в Министерство природных ресурсов и экологии Алтайского края в рабочем порядке направляются письма для подтверждения наличия факта дублирования сведений в отношении лесных участков. Далее по таким земельным (лесным) участкам формируются протоколы о выявлении реестровой ошибки согласно ч. 13 ст. 60.2 Закона о регистрации. По истечении 15 рабочих дней с момента получения решения о необходимости исправления реестровой ошибки Минприродой сведениям о данном земельном (лесном) участке присваивается статус «архивный». По состоянию на 10.06.2020 количество земельных участков, в отношении которых приняты решения о снятии с государственного кадастрового учета и решения о государственной регистрации прекращения прав, ограничений прав, составляет 658. |
26.06.2020 26 заявлений рассмотрено в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при региональном Росреестре в мае 2020 года
| Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в мае 2020 года. Всего в комиссию поступило 29 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (в апреле – 17), из которых 28 принято к рассмотрению, одно – не принято. В мае проведено два заседания комиссии, на котором рассмотрено 26 заявлений. В результате рассмотрения принято 16 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 10 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Таким образом, из числа рассмотренных в мае заявлений удовлетворено 38% заявлений. Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков. Напоминаем: для получения информации и документов Комиссии, гражданам необходимо указывать в заявлении свой актуальный электронный адрес и почтовый адрес для направления корреспонденции. Справка: За январь-май 2020 года в комиссию поступило 101 заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (за аналогичный период 2019 года – 308). Рассмотрено за этот же период 127 заявлений (в январе-мае 2019 – 344). Количество удовлетворенных заявлений в первом квартале текущего года составило 56% от числа рассмотренных (в аналогичном периоде прошлого года – 67%). |
26.06.2020 Региональный Росреестр выявил нарушения в наименованиях географических объектов
| В полномочия Управления Росреестра по Алтайскому краю входит осуществление государственного геодезического надзора за соблюдением установленных законодательством РФ правил употребления наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях. Так в 2020 году Управлением Росреестра по Алтайскому краю проверены более 30 тысяч наименований населенных пунктов, рек, ручьев, озер, урочищ указанных в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях, в электронных сервисах юридических лиц, индивидуальных предпринимателей. В ходе проведения мониторинга употребления наименований географических объектов специалистами регионального Управления выявлено 193 нарушения употребления географических наименований. По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елены Саулиной, искажения в названиях географических объектов зачастую появляются в результате перестановки букв внутри слова, например вместо Заринской Голухи, появилась Горлуха или Ребрихинское село Касмалинка стало Камсалинка. Но иногда происходят ассоциативные замены, так наши специалисты заметили несоответствие в наименовании поселка в Поспелихинском районе вместо Факела Социализма в картографическом материале был указан Факел Коммунизма. В целях устранения выявленных нарушений в адрес правообладателей сервисов подготовлены и направлены информационные письма о необходимости принятия мер по приведению в соответствие наименований географических объектов в соответствии с Государственным каталогом географических названий, а также предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований в отношении юридических лиц. Наименования географических объектов охраняются государством. Произвольная замена либо искажение наименования географических объектов не допускается. За нарушение установленных правил присвоения или употребления наименований географических объектов предусмотрена административная ответственность по статье 19.10. КоАП РФ, что влечет наложение административного штрафа. Управление Росреестра по Алтайскому краю рекомендует, прежде чем изготавливать и устанавливать дорожные указатели или издавать (размещать) картографическую продукцию, уточнять правильность наименований географических объектов - населенных пунктов, рек, озер, урочищ, в соответствии с Государственным каталогом географических названий, который расположен на официальном сайте ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» https://cgkipd.ru в разделе Деятельность/Государственный каталог географических названий/Реестры ГКГН. Государственный каталог содержит эталонные сведения о географических наименованиях объектов по всем субъектам РФ. |
25.06.2020 День консультации по получению услуг Росреестра в электронном виде
| Эксперты Кадастровой платы Алтайского края 29 июня текущего года с 13.00 до 16.00 проведут тематическую телефонную линию по вопросам предоставления государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права в электронном виде. Звонки принимаются по телефону (8 (3852) 55-76-59 (доб. 7212). В настоящее время документы, предоставляемые в электронном виде составляют значительную часть поступающих в Кадастровую палату запросов и заявлений. Понимая преимущества получения услуг таким способом, жители края всё чаще обращаются за государственными услугами Росреестра онлайн. Так, в 2019 году в Кадастровую палату Алтайского края поступило более 19 тыс. заявлений о государственном кадастровом учете недвижимости, из них порядка 18 тыс. - в электронном виде. Из 1,5 млн. подготовленных ведомством ответов на запросы о получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), более 92% были предоставлены в электронном виде. Основная причина, по которой жители края предпочитают получать услуги Росреестра в электронном виде, - отсутствие необходимости посещать офисы краевого автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» (МФЦ) и значительное снижение (до 60%) стоимости услуг. В тоже время, ростом популярности электронных сервисов Росреестра и Кадастровой палаты пользуются недобросовестные предприниматели и мошенники. Они создают сайты, представляя себя агентами Росреестра или других государственных организаций. Такие сайты-подделки либо продают данные открытого, т.е. бесплатного доступа, либо перепродают ранее полученные, неактуальные сведения официального ресурса Росреестра. Кроме того, такие сервисы после оплаты могут вообще не предоставить информацию. Узнать о том, как обезопасить себя при получении услуг Росреестра в электронном виде и получить достоверную информацию о недвижимости, а также ответы на вопросы по работе с конкретными сервисами портала Росреестра можно в ходе телефонной консультации 29 июня. Напомним, телефон «горячей» линии 8 (3852) 55-76-59, добавочный 7212, будет работать с 13.00 до 16.00 часов. |
07.06.2020 Льготная ипотека «зашла» в массы в Алтайском крае
| С 1 по 15 мая специалистами Управления Росреестра по Алтайскому краю зарегистрированы 62 пакета документов по ипотечным кредитам с господдержкой со ставкой 6,5% годовых. Рынок ипотеки, немного приостановившийся в апреле, вновь активизировался после оформления первой сделки на льготных условиях. Ипотека с господдержкой - это одна из антикризисных мер Правительства Российской Федерации, направленная на поддержку застройщиков, покупателей недвижимости и других участников рынка. Подобные сделки регистрируются в Управлении Росреестра по Алтайскому краю в максимально сжатые сроки, практически за несколько часов. «Такие «портфели» находятся на особом контроле в ведомстве, - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова. - Государственные регистраторы оказывают необходимые консультации, чтобы избежать отказов и приостановок, можно сказать, ведут сделку в «ручном режиме». Как правило, документы поступают в электронном виде. При этом Управление по собственной инициативе сократило срок регистрации до одного рабочего дня». Справка 20 апреля текущего года. Управлением Росреестра по Алтайскому краю была зарегистрирована первая в стране сделка с приобретением недвижимости с использованием ипотечных средств банка ВТБ по ставке 6,5% годовых в рамках новой программы госсубсидирования. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
04.06.2020 Нотариальная форма сделок с недвижимостью
| Сегодня, оформляя сделки с недвижимостью, обычному человеку непросто разобраться в том, какие из них и почему обязательно регистрировать у нотариуса. Специалист Управления Росреестра по Алтайскому краю расскажет подробнее о таких сделках и нюансах их оформления. Наталья Реутт, главный специалист-эксперт отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, регистрации земельных участков Управления говорит о том, что указанная категория операций с недвижимостью регламентируется статьей 163 Гражданского кодекса РФ, нотариальное удостоверение означает проверку законности сделки. Итак, какие же сделки с недвижимым имуществом в настоящее время подлежат обязательному нотариальному удостоверению? Таких категорий несколько: - соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, и брачный договор. (Если супруги приобретают имущество по одному договору в долях, необходимо удостоверять такую сделку нотариально, либо дополнительно к договору купли-продажи в простой письменной форме предоставить для регистрации права нотариально удостоверенный брачный договор); - договор, по которому супруги приобретают в общую долевую собственность дом или квартиру исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала нотариальному удостоверению не подлежит, но если объект недвижимости приобретен не только за счет маткапитала, а еще и при совместных вложениях супругов, такой договор имеет элементы брачного договора, в связи с чем возникает необходимость его нотариального удостоверения; - сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, обязательно удостоверяются у нотариуса; - сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки (с участием малолетних (в случае отсутствия родителей или в случае лишения их родительских прав) или граждан признанных судом недееспособными); - сделки с объектом недвижимости, если заявление и документы для регистрации этой сделки или на ее основании для регистрации права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением; - договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора; - договор ренты (когда одна сторона передает другой в собственность имущество взамен на периодическую выплату получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме); - сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (купля-продажа, дарение, мена и др.), договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество; Исключением являются: - сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; - сделки по ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей; - договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями; - сделки по отчуждению земельных долей; - сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 указанного Закона); - сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда. Вместе с тем, по взаимному соглашению стороны могут удостоверить у нотариуса любую сделку. В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение пяти рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде - в течение одного рабочего дня. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
30.05.2020
| Интервью с заместителем руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Еленой Бандуровой. - Елена Владимировна, как изменилась работа Управления Росреестра по Алтайскому краю с момента введения в регионе режима «самоизоляции»? Росреестр перестал принимать документы в бумажном виде и приглашать людей на консультации? - На самом деле документы на регистрацию недвижимости всегда подавались в МФЦ, регистраторы в Управлении работают не с заявителями, а с бумажными носителями информации. Насколько мне известно, сейчас МФЦ принимает документы в режиме предварительной записи. Что касается Росреестра, я могу отметить положительную динамику подачи документов на регистрацию в электронном виде, зафиксированную со времени введения режима «самоизоляции» в Алтайском крае: Положительная динамика намечалась еще с конца марта текущего года. С 30.03.2020 по 05.04.2020 в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступило около 1280 заявок в электронном виде. Еще через неделю с 06.04.2020 по 12.04.2020 количество поступивших заявок увеличилось до 2267. Отмечу, что в прошлом году в среднем в неделю поступало около 1000 заявок на совершение учетно-регистрационных действий в электронном виде. И вот в текущем месяце с 1 по 17 мая поступило в электронном виде 2704 заявки в электронном виде. То есть снижения электронных заявлений не отмечается. В среднем наблюдается рост по электронному документообороту в сравнении с прошлым годом примерно в половину. При этом, конечно, личные приемы и очные консультации граждан в Управлении пока приостановлены, но вся эта работа ведется в электронном формате. У нас появилась страница в Инстаграм и там также можно оставлять сообщения и вопросы, касающиеся деятельности ведомства. - То есть купить или продать квартиру в настоящее время сможет любой житель Алтайского края? И что нужно для того, чтобы оформить сделку в электронном виде? - Все сделки с недвижимостью осуществляются в штатном режиме, но для того, чтобы оформить недвижимость, не выходя из дома, необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Получить ее можно, в том числе, и в кадастровой палате Алтайского края. Чтобы получить сертификат электронной подписи, нужно зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра, подать запрос в «Личном кабинете» и оплатить услугу. Далее необходимо пройти процедуру удостоверения личности в пункте оказания услуги. Это необходимая процедура, подтверждающая получение электронной подписи именно ее владельцем. Для удобства граждан, а также для минимизации их контактов с другими людьми, Кадастровая палата ввела предварительную запись на процедуру в офисах ведомства. Для уточнения возможной даты и времени приема, для проведения процедуры удостоверения личности с заявителем связывается сотрудник Удостоверяющего центра. Во время прохождения процедуры сотрудниками Удостоверяющего центра соблюдаются все меры предупредительного характера, в том числе они обеспечиваются средствами индивидуальной защиты. Для того, чтобы уточнить порядок работы Удостоверяющего центра или задать интересующий вопрос можно обратится к специалистам Центра, по телефону 8 (3852) 55-76-47. - Помимо регистрации сделок с недвижимостью Росреестр занимается надзорной деятельностью и проводит проверки земельного законодательства, эта работа также будет вестись в штатном режиме? - До настоящего времени ведомством были приостановлены проверки соблюдения земельного законодательства физических лиц. Теперь мы возвращаемся к обычному режиму работы и проверки возобновляем. При этом предписания об устранении нарушений земельного законодательства, срок исполнения которых наступает в период с 18 марта 2020 до 12 мая 2020 продлены на 3 месяца автоматически. В целях принятия мер по противодействию распространения коронавирусной инфекции и обеспечению безопасности гражданам, в отношении которых осуществляется административное производство за нарушение земельного законодательства, рекомендуется при посещении ведомства воспользоваться защитными средствами: маской и перчатками. - В Управлении Росреестра по Алтайскому краю также работает комиссия по оспариванию кадастровой стоимости. Каким образом осуществляется ее деятельность? - Что касается работы комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении, работа в этом направлении ведется в дистанционном формате. Так, ближайшее заседание межведомственной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю, назначенное на 27.05.2020, проведено в дистанционном режиме без присутствия заявителей. Дополнительные, не обозначенные в заявлении в комиссию и рыночном отчете сведения, заявители могут направлять на электронный адрес секретаря комиссии (aseeva@altreg.ru). Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
27.05.2020 Оформить индивидуальный жилой дом можно в уведомительном порядке
| С началом весенне-летнего сезона особо популярными объектами недвижимости становятся – дачные и садовые дома и участки, а также индивидуальные жилые дома. Специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю напоминают, потенциальным собственникам о том, что порядок оформления объектов индивидуального жилищного строительства с августа 2018 года действует в новом формате. Так государственный кадастровый учет, возведенных индивидуальных жилых домов и государственная регистрация прав на них должны осуществляться одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. В Барнауле такими органами являются Управления архитектуры администраций районов города Барнаула. Заявление указанными органами подается в электронном виде с приложением следующих документов: - уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС; -технический план, представленный застройщиком вместе с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство; -соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект ИЖС, заключенное между правообладателями земельного участка, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект ИЖС, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. В уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС должна быть указана, в том числе, информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права на созданный объект недвижимости. Реквизиты для оплаты госпошлины и образцы платежных документов размещены на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/. Если заявление от имени застройщика будет представлено в электронном виде уполномоченным органом применяется код бюджетной классификации (КБК) 32110807020011000110. Поскольку заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав представляется в орган регистрации прав заявителем - органом местного самоуправления, но в интересах физического лица, чье право возникает на основании уведомления об окончании строительства, и заявление представляется с использованием порталов государственных и муниципальных услуг, то при расчете государственной пошлины применяется коэффициент 0,7%, и государственная пошлина составляет 245 рублей. Обращаем внимание, что представление указанных документов в орган регистрации прав является обязанностью органов местного самоуправления, установленной федеральным законодательством. В случае неисполнения органами власти, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство, указанной выше обязанности, застройщик вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением. В этом случае орган регистрации прав запрашивает в органе местного самоуправления необходимые документы (уведомления, технический план). Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
21.05.2020 Управление Росреестра по Алтайскому краю участвует в предупреждении чрезвычайных ситуаций, вызываемых пожарами
| Ежегодно с наступлением весны на территории Алтайского края возникают пожары, вызванные несанкционированным выжиганием сухой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах железных дорог, землях населенных пунктов. Природные пожары – самые частые и губительные чрезвычайные происшествия. Поджог сухой травы может привести к лесному пожару, поджогу близлежащих населенных пунктов, гибели людей и животных. В этой связи особенно остро стоит вопрос проведения профилактических мероприятий по предупреждению возникновения чрезвычайных ситуаций, вызванных такого рода пожарами. По данным ГУ МЧС по Алтайскому краю с начала пожароопасного периода 2020 года на территории региона выявлено 2331 возгораний, из них лишь 289 входят в число так называемых плановых отжигов, о проведении которых информация была заблаговременно направлена в Центр управления в кризисных ситуациях (ЦУКС) Главного управления, и 2042 неконтролируемых пожаров сухой растительности, 67 из которых на землях сельхозназначения. Наибольшее количество возгораний произошло в Рубцовском районе – 154, Первомайском районе – 164, г. Алейск и Алейском районе – 124, г. Камень-на-Оби и Каменском районе – 139, Благовещенский район -100. Несанкционированный пал травы – одна из главных причин весенних пожаров. В соответствии с нормами федерального законодательства нарушение правил пожарной безопасности в условиях особого противопожарного режима, влечет наложение административного штрафа в размере от 2 000 до 500 000 рублей. Если пожаром нанесен ущерб или причинен вред здоровью граждан, то нарушитель заплатит штраф до 1 миллиона рублей или может быть лишен свободы до 7 лет. Перед Управлением Росреестра по Алтайскому краю стоит задача обеспечить взаимодействие с ГУ МЧС России по Алтайскому краю, Управлением Россельхознадзора по Алтайскому краю и Республике Алтай, с органами местного самоуправления Алтайского края с целью оказания содействия по выработке мер по предупреждению и ликвидации последствий пожаров, в том числе оперативно предоставлять сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы, осуществлять мероприятия профилактического характера. Управление Росреестра по Алтайскому краю в рамках осуществления государственного земельного надзора проводит профилактические мероприятия в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций, возникающих в результате выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях. В соответствии с планом по участию в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, проводится профилактическая разъяснительная работа с правообладателями и общественностью по соблюдению требований пожарной безопасности при использовании открытого огня и о недопустимости выжигания травянистой растительности на землях сельхозназначения, землях запаса, в полосах отвода автомобильных дорог, охранных зонах железных дорог и т.д. Данная работа осуществляется во взаимодействии, с органами местного самоуправления. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
21.05.2020 Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует субъектов геодезической и картографической деятельности
| Пунктом 2 части 1 статьи 17 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительством Российской Федерации установлены особенности лицензирования, аккредитации, аттестации, государственной регистрации, проведения квалификационных экзаменов и иных разрешительных режимов. Согласно требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 440 (ред. от 22.04.2020) «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году» выездные проверки соискателей лицензии, лицензиатов, проведение которых является обязательным в соответствии с Федеральным законом от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее – Закон о лицензировании), а также выездные проверочные мероприятия, необходимые для получения, переоформления, продления действия разрешений, проводятся посредством использования дистанционных средств контроля, средств фото-, аудио- и видеофиксации, видео-конференц-связи. Вместе с тем, вышеуказанным постановлением установлены случаи, при которых переоформление лицензии более не требуется: - изменение места нахождения юридического лица, места жительства индивидуального предпринимателя; - изменение места осуществления лицензируемого вида деятельности, связанного с переименованием географического объекта, переименованием улицы, площади или иной территории, изменением нумерации; - реорганизация юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения. В целях поддержания в актуальном состоянии сведений реестра лицензий, предоставления достоверных выписок из него, рекомендуем уведомлять Управление Росреестра по Алтайскому краю о соответствующих изменениях. Управлением Росреестра по Алтайскому краю на основании представленного заявления о предоставлении лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности уполномоченным лицом проведена первая внеплановая выездная (дистанционная) проверка соискателя лицензии с использованием средств видеофиксации и видеосвязи. В целях проверки соответствия соискателя лицензии лицензионным требованиям были изучены видеоматериалы, на которых зафиксированы соискателем лицензии состояние помещений, здания, технических средств, оборудования, которые предполагается использовать соискателем лицензии при осуществлении лицензируемого вида деятельности. Видеоматериалы записаны на CD-диск, и включены в лицензионное дело лицензиата. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
15.05.2020 Застройщиков приглашают работать в онлайн режиме
| Большая часть сделок с недвижимостью в условиях карантина в Алтайском крае проходят в электронном формате. Если в прошлом году их количество составляло около 12% от общего числа регистрационных действий, в нынешнем эта цифра приближается к 20-25%. Процедура электронной регистрации популярна в основном среди представителей профессионального сообщества: нотариусов, риэлторов, застройщиков и т.д. В этом году к этому сегменту активно стали добавляться физические лица. По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрея Рериха, для работы в режиме онлайн, необходимо стать обладателем УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписи). На самом деле эта процедура проста и понятна, уточнить все нюансы ее получения можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата). «При возникновении вопросов в процессе работы в электронном формате специалисты ведомства оперативно окажут консультации для представителей бизнес-сообщества», - говорит Андрей Рерих. Однако, как показали сегодняшние реалии, не все строительные компании своевременно выстроили систему, которая позволяет получить госуслуги по регистрации недвижимости и постановке на кадастровый учет в один клик. «Безусловно, Росреестр даже в период карантина оказывает свои услуги в полном объеме, но электронная регистрация, во-первых, поможет ограничить количество контактов, во-вторых, позволит сэкономить время, как покупателя, так и представителя застройщика и, в-третьих, позволит сократить финансовые расходы», - резюмирует Юрий Калашников, руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю. Стоит отметить, что в настоящее время портал Росреестра модернизируется, опираясь на мнения и пожелания граждан, и к концу года он заработает уже в новом, более удобном формате. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
14.05.2020 Не выходя за границы: как исправить ошибку при пересечении границ земельных участков
| В соответствии с требованиями пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) наличие пересечений границ земельного участка с границами другого земельного участка является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. До устранения пересечения границ земельного участка, в том числе, невозможно совершить и зарегистрировать сделку с таким объектом недвижимости. Как правило, пересечение границ земельных участков - следствие ошибки, допущенной при межевании земельных участков или их государственном кадастровом учете. В случае, если пересечение границ обусловлено опиской, опечаткой, другой подобной ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились данные в ЕГРН, такая ошибка именуется технической. В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня ее обнаружения в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случае, если пересечение границ земельных участков обусловлено ошибкой, допущенной кадастровым инженером в межевых документах при проведении кадастровых работ, которая воспроизведена в ЕГРН, такая ошибка именуется реестровой ошибкой. В соответствии с частями 3, 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка может быть исправлена по инициативе правообладателя земельного участка, органа местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, в пределах которого расположен земельный участок (при проведении комплексных кадастровых работ по межеванию земельных участков в границах определенных территорий, заказчиком по которым являются указанные публичные органы), органа регистрации прав. При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 1. По инициативе правообладателя земельного участка с учетом пункта 7 части 2 статьи 14, статей 22, 43 Закона № 218-ФЗ, статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о его местоположения и площади подлежит исправлению на основании: - заявления правообладателя земельного участка и межевого плана, в котором будут содержаться сведения, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки и необходимые для ее исправления сведения, а также акт согласования местоположения границ, в том числе если требуется уточнение (исправление реестровой ошибки) сведений ЕГРН о местоположении смежных ему земельных участков; - заявления правообладателя или любого иного заинтересованного лица и межевого плана, подготовленного на основании решения суда об исправлении реестровой ошибки, а в случае, если необходимые для ее исправления сведения содержатся в решении суда – только такого заявления и решения суда без предоставления межевого документа. 2. По инициативе органов местного самоуправления, государственной власти субъекта Российской Федерации (заказчика комплексных кадастровых работ) с учетом части 2 статьи 42.1, статьи 42.4 Закона о кадастровой деятельности, части 3 статьи 19, части 3 статьи 43 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и его площади подлежит исправлению на основании заявления заказчика комплексных кадастровых работ и карты-плана территории, составленной по итогам проведения кадастровых работ. 3. Орган регистрации прав также вправе самостоятельно исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка. В соответствии с части 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. При получении заинтересованным лицом от органа регистрации прав решения о необходимости устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка заинтересованное лицо вправе обратиться в орган регистрации прав за исправлением реестровой ошибки, приложив документы, указанные в пункте 1 настоящей информации. Согласно части 7 статьи 61 Закона № 218-ФЗ по истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов. Орган регистрации прав не вправе вносить изменения в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка в порядке, установленном части 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, в случае, если: - имеющиеся в распоряжении органа регистрации прав документы и сведения не позволяют определить местоположение границ земельного участка с нормативно установленной точностью; - площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки будет отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на пять процентов; - исправление реестровой ошибки может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В указанных случаях при получении заинтересованным лицом от органа регистрации прав решения о необходимости устранения реестровой ошибки, содержащего информацию о невозможности определения границ земельного участка, в сведениях о местоположении которого выявлена реестровая ошибка, с указанием причин, заинтересованное лицо также вправе обратиться за исправлением реестровой ошибки, приложив документы, указанные в пункте 1 настоящей информации. Также сообщаем, что внесение сведений о местоположении и площади земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, установленных органом регистрации прав в соответствии со статьей 61 Закона № 218-ФЗ, не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании представленных собственником в орган регистрации прав документов. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
13.05.2020 Алтайский Росреестр готов оперативно оказать госуслуги ветеранам Великой Отечественной войны
| В этом году в рамках реализации Указа Президента Российской Федерации «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» на улучшение жилищных условий в Алтайский край из резервного фонда Правительства поступило около 11 млн. рублей. Восемь ветеранов Великой Отечественной войны, в том числе два участника, получат возможность улучшить свои жилищные условия. В свою очередь специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю готовы оперативно, в максимально короткие сроки, предоставить услуги по оформлению недвижимости для этой категории граждан. В связи с празднованием 75-летней годовщины Победы в Великой Отечественной войне руководством ведомства было принято решение в течение всего года оказывать всестороннюю помощь, в том числе и консультационного характера, ветеранам Великой Отечественной войны, и лицам, к ним приравненным, в рамках акции «Росреестр-ветерану». «Людей, которые прошли войну, с каждым годом становится все меньше, - отмечает Юрий Калашников, руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю. - Поэтому самое малое, что возможно сделать - это оказать максимальное содействие ветеранам Великой Отечественной войны при получении государственных услуг нашего ведомства, особенно накануне праздника». Отметим, что в нынешнем году в ходе акции «Росреестр-ветерану» к специалистам алтайского Росреестра обратились около десяти представителей этой льготной категории и всем им была оказана необходимая помощь. Напоминаем, что консультации можно получить по телефонам в межмуниципальных, территориальных отделах Управления Росреестра по Алтайскому краю и у специалистов отделов в г. Барнауле: 8 (3852) 34 19 45; 8 (3852) 29 17 75. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
12.05.2020 Алтайский Росреестр присоединился к мероприятиям по празднованию Великой Победы в социальных сетях
| Накануне 75-летнего юбилея Победы сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю приняли участие во всероссийской акции «Окна Победы», а также инициировали собственные мероприятия: конкурс стихов к празднованию 9 мая «Строка, оборванная пулей…», конкурс рисунков «Я рисую Победу». Чтение стихотворений, связанных с событиями Великой Отечественной войны и празднованием Великой Победы, вызвали большой отклик среди детей сотрудников Управления от трех до шестнадцати лет. Юные художники также представили на суд зрителей яркие и интересные работы. Акция «Окна Победы» в эти дни проходит по всей стране, россияне украшают окна квартир и домов символами Великой Победы: георгиевскими лентами, красными звездами, словами благодарности в адрес ветеранов. Символы, которые наносятся на окна, можно изобразить с помощью красок, вырезать трафареты из бумаги, выложить стикерами или другим образом - это зависит от фантазии участников. Учитывая пребывание в режиме «самоизоляции» большинства граждан, этот проект позволит продемонстрировать единение и сопричастность соотечественников к празднованию юбилея Победы. В этом году большинство мероприятий, проводимых к празднованию 9 мая, ушло в социальные сети. Так, на официальной странице Управления Росреестра по Алтайскому краю в Инстаграм rosreestr_altaiskii_krai можно увидеть детей, читающих стихи о войне, процесс создания «окон Победы», а также рисунки маленьких художников. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
22.04.2020 Регистрация ранее возникшего права
| "Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был принят в июле 1997 года, - отмечает Татьяна Кукса, главный специалист-эксперт отдела регистрации объектов недвижимости, регистрации земельных участков. - В соответствии с этим документом субъектами Российской Федерации, в том числе Алтайским краем, создавались учреждения юстиции по регистрации прав. Создание данных органов осуществлялось поэтапно с 31.01.1998 по 01.01.2000. В городе Барнауле такой датой является 2 ноября 1998 года". Со дня образования учреждения юстиции по государственной регистрации прав все права и сделки с недвижимым имуществом подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости. До этого момента учет объектов недвижимости, регистрацию прав на такие объекты осуществляли органы кадастрового и технического учета (местные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, бюро технической инвентаризации, сельские администрации). "Такие записи о правах, учтенные органами БТИ или сельскими администрациями в соответствии с нормами законодательства, действующими на момент такого учета и являются ранее возникшим правом", - продолжает Татьяна Кукса. - Ранее возникшее право, как правило, подтверждается регистрационным удостоверение БТИ, специальной надписью на правоустанавливающем документе или иным документом. Данные права признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав в регистрирующем органе проводится по желанию правообладателей". Государственная регистрация ранее возникшего права требуется только перед регистрацией перехода права собственности, сделкой – заключением договора купли-продажи, дарения, мены, залога, пожизненного содержания с иждивением, аренды и др. При этом регистрация ранее возникшего права производится одновременно с регистрацией сделки и (или) перехода права. Для регистрации ранее возникшего права необходимо представить правоустанавливающий документ (подлинник), на основании которого было зарегистрировано право (до 02.11.1998 по городу Барнаулу), его копию, а также заявление о проведении государственной регистрации ранее возникшего права. "Обращаем внимание собственников на то, что само по себе регистрационное удостоверение не является правоустанавливающим документом, то есть документом на основании которого возникло право, - говорит Татьяна Кукса. - В регистрационное удостоверение должны быть внесены данные о документе, на основании которого возникло право. Этот документ и будет являться правоустанавливающим. Данный документ при регистрации права регистратор проверит на соответствие требованиям, которые ранее предъявлялись к ним в месте издания и на момент издания. На практике часто задают вопрос: как обезопасить свое имущество, при наличии документов выданных до 02 ноября 1998 года? Речь идет о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника недвижимости. Такую запись возможно внести в ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости или его законного представителя. Но возможность данная появится только после регистрации в ЕГРН ранее возникшего права". Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
15.04.2020 Алтайский Росреестр оказывает все услуги в штатном режиме
| Уважаемые жители Алтайского края региональное Управление Росреестра отмечает, что режим работы ведомства ведется в штатном режиме. В связи с мероприятиями направленными на профилактику распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) приостановлена деятельность личного взаимодействия сотрудников Управления Росреестра по Алтайскому краю и заявителей, но бесконтактное взаимодействие осуществляется. Документы для оформления учетно-регистрационных действий по-прежнему можно подавать несколькими способами: - самостоятельно через портал Росреестра при наличии усиленной электронно-цифровой подписи (УКЭП); - при обращении для оформления сделки или наследства к нотариусу; - при оформлении сделки в некоторых банках; - при оформлении документов органам власти. Стоит отметить, что за неделю с 30.03.2020 по 05.04.2020 в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступило около 1280 заявок в электронном виде: из них поданы через банки – 485, через нотариусов – 406, физическими лицами – 248, органами власти – 141. Очевидная положительная динамика в электронном документообороте - в два раза отмечена уже к 12 апреля текущего года. За неделю с 06.04.2020 по 12.04.2020 поступило около 2267 заявок в электронном виде: из них поданы через банки – 902, через нотариусов – 655, органами власти – 390, физическими лицами – 320. Обращаем ваше внимание, что на сайте Росреестра также доступны сервисы для получения всех наиболее востребованных услуг: регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и другие. Заявления и документы на получение указанных услуг можно подать посредством «личного кабинета» используя запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. При этом ведомством приостановлена надзорная деятельность до 01 мая 2020 года, то есть проведение плановых и внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства на территории Алтайского края. Решение о приостановке проведения мероприятий по контролю принято в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2020 № ММ-П36-1945. Стоит отметить, что ранее выданные предписания об устранении нарушений земельного законодательства, срок исполнения которых наступает в период с 18 марта 2020 до 1 мая 2020, будут продлены на 3 месяца автоматически. Внеплановые проверки будут проводиться только в случае причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Контрольные мероприятия по проверки соблюдения требований земельного законодательства будут возобновлены после улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки и снятия ограничений. Кроме того, в целях принятия мер по противодействию распространения коронавирусной инфекции и обеспечению безопасности, гражданам, в отношении которых осуществляется административное производство за нарушение земельного законодательства, рекомендуется воздержаться от личного посещения административного органа и, в случае необходимости, предоставить возражения, пояснения и иные документы посредством почтовой связи либо электронной почты. Что касается работы комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при управлении, работа в этом направлении ведется в дистанционном формате. Так ближайшее заседание межведомственной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю, назначенное на 21.04.2020, будет проведено в дистанционном режиме без присутствия заявителей. Дополнительные, не обозначенные в заявлении в комиссию и рыночном отчете сведения, заявители могут направить на электронный адрес секретаря комиссии (vasileva@altreg.ru) до 20.04.2020. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
14.04.2020 Уважаемые пользователи услуг Росреестра!
| С учетом решений по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) и ограничению (по предварительно записи) приема документов в МФЦ Росреестром принимаются необходимые меры для бесперебойной работы наших электронных сервисов. На портале электронных услуг Росреестра доступна подача документов на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и получение сведений из ЕГРН. Информация о необходимых документах и порядке подачи заявлений собрана в разделе «Жизненные ситуации». Если у вас возникнут вопросы, специалисты Росреестра круглосуточно готовы ответить на них по телефону 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный). Направить обращение в Управление Росреестра по Алтайскому краю можно одним из следующих способов: - по почте по адресу: ул. Советская, д. 16, г. Барнаул, Алтайский край, 656002; - на адрес электронной почты Управления 22_upr@rosreestr.ru; - с помощью специальной формы на официальном сайте Росреестра. Обращения, направляемые в Управление в электронной форме, минуя официальный адрес электронной почты Управления, сервис сайта «Обращения граждан», на рассмотрение не поступают. Для нас очень важно настроить нашу работу с учетом Ваших потребностей. |
10.04.2020 Проверки соблюдения требований земельного законодательства приостановлены до 01 мая 2020 года
| Управлением Росреестра по Алтайскому краю приостановлено до 01 мая 2020 года проведение плановых и внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства на всей территории Алтайского края. Решение о приостановке проведения мероприятий по контролю принято в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2020 № ММ-П36-1945. Ранее выданные предписания об устранении нарушений земельного законодательства, срок исполнения которых наступает в период с 18 марта 2020 до 01 мая 2020, будут продлены на 3 месяца. Внеплановые проверки будут проводиться в случае причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Контрольные мероприятия по проверке соблюдения требований земельного законодательства будут возобновлены после улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки и снятия ограничений. Кроме того, в целях принятия мер по противодействию распространения коронавирусной инфекции и обеспечению безопасности, гражданам, в отношении которых осуществляется административное производство за нарушение земельного законодательства, рекомендуется воздержаться от личного посещения административного органа и, в случае необходимости, предоставить возражения, пояснения и иные документы посредством почтовой связи либо электронной почты. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
06.04.2020 Типичные нарушения, допускаемые арбитражными управляющими в процедурах банкротства
| Статья 2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) среди прочих основных понятий, используемых в законе, выделяет орган по контролю (надзору) - федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление функций по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр), утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 данные функции осуществляет Росреестр. С целью надлежащего исполнения Росреестром своих функций он наделен полномочиями по участию в собраниях кредиторов и судебных заседаниях по делу о банкротстве. Кроме того, должностные лица Росреестра уполномочены составлять протоколы об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих. Существует два способа, позволяющие Росреестру выявлять нарушения в деятельности арбитражного управляющего. Во-первых, как правило, о нарушениях сообщают сами участники дела о банкротстве: должник, кредиторы или уполномоченный орган, функции которого исполняет налоговая служба. Указанные лица, кроме возможности подать жалобу на действия арбитражного управляющего непосредственно в саморегулируемую организацию, членом которой он является, или обращения с такой жалобой в арбитражный суд, могут направить соответствующее заявление в Управление Росреестра. Если поданное указанным лицом заявление будет содержать достаточные сведения, указывающие на наличие события административного правонарушения, должностными лицами Росреестра будет возбуждено дело об административном правонарушении и проведено административное расследование. Во-вторых, нарушения могут быть обнаружены непосредственно должностными лицами Росреестра в ходе участия как в собраниях кредиторов, так и при посещении в арбитражном суде судебных заседаний о признании должника несостоятельным (банкротом). Все выявленные нарушения фиксируются в протоколах об административных правонарушениях, после чего Росреестр направляет в арбитражный суд заявление о привлечении арбитражного управляющего к административной ответственности. Впоследствии арбитражный суд принимает решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении этого заявления. Деятельность Управления Росреестра по Алтайскому краю (далее – Управление), как органа по контролю и надзору в сфере саморегулиремых организаций, показывает, что арбитражные управляющие не всегда добросовестно исполняют возложенные на них законодательством о банкротстве обязанности, что образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьи 14.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. В результате анализа административных правонарушений, выявленных должностными лицами Управления за истекший период 2019 и за три месяца текущего года, установлено, что ряд нарушений являются типичными. Вот лишь некоторые из них. Нарушения, связанные с неисполнением либо ненадлежащим исполнением по организации и проведению собраний кредиторов (комитета кредиторов). Нарушения выражаются в несоблюдении сроков по направлению уведомлений о проведении собраний кредиторов в адрес конкурсных кредиторов, нарушение сроков по включению в ЕФРСБ сообщений как о проведении собраний кредиторов, так и сообщений о результатах проведения собраний кредиторов. Нарушения, связанные с неопубликованием или несвоевременным опубликованием на сайте ЕФРСБ сведений о введении процедур банкротства и утверждении арбитражного управляющего, а также неполноты указанных сообщений. Также арбитражными управляющими достаточно часто допускаются нарушения при проведении торгов, что выражается и в сроках опубликования и в полноте сведений. Данные нарушения негативно сказываются на всей процедуре проведения торгов, поскольку в значительной мере сокращают количество потенциальных покупателей и стоимость продаваемого имущества. Указанные нарушения затрагивают интересы неограниченного круга лиц и в большей своей части увеличивают затраты на проведение процедуры банкротства, а также сроки её проведения. Кроме того, к типичным нарушениям законодательства о банкротстве можно отнести следующие нарушения: 1. Нарушение порядка ведения реестра требований кредиторов, в том числе несоответствие реестра типовой форме (статьи 5, 16). Основные трудности возникают при определении дат возникновения требований кредиторов (в том числе реквизитов документов, на основании которых возникли соответствующие требования). 2. Нарушения, связанные с составлением анализа финансового состояния должника и заключения о наличии или отсутствии признаков преднамеренного (фиктивного) банкротства. Арбитражные управляющие не составляют анализ финансового состояния, не дают заключение о наличии или отсутствии признаков преднамеренного и фиктивного банкротства, несвоевременного публикуют на сайте ЕФРСБ сведения о наличии или отсутствии признаков преднамеренного и фиктивного банкротства. 3. Неприложение к анализу финансового состояния должника, представляемому в арбитражный суд, документов, на основании которых был подготовлен данный анализ (пункт 8 Правил проведения финансового анализа). 4. Нарушение установленной периодичности проведения собраний кредиторов в ходе конкурсного производства (статья 143). При отсутствии решения собрания кредиторов о сроках проведения собраний кредиторов, применению подлежит общее правило о ежемесячном проведении собраний кредиторов. 5. Несоблюдение установленного Законом о банкротстве порядка уведомления о проведении собрания кредиторов (статья 13), выражающееся в несвоевременном уведомлении либо в неуведомлении участников собрания кредиторов о его проведении. Так, конкурсные управляющие не всегда уведомляют о проведении собраний кредиторов орган по контролю (надзору). 6. Несвоевременное представление в арбитражный суд протоколов собраний кредиторов (статья 12). 7. Нарушение порядка подготовки отчётов арбитражного управляющего, представляемых собранию кредиторов и в арбитражный суд (статья 143). В качестве примеров можно привести факты невключения в отчёты информации, предусмотренной правилами подготовки отчётов, противоречия между информацией, содержащейся в отчётах, несоответствие отчётов типовым формам. Кроме того, в практике встречаются случаи непредставления арбитражными управляющим участникам собрания кредиторов документов, подтверждающих сведения, указанные в отчётах. 8. Нарушение конкурсным управляющим порядка представления собранию кредиторов предложений о порядке продажи имущества должника (статья 139). Так, не завершив оценку выявленного имущества, арбитражный управляющий выносит на обсуждение собрания кредиторов предложения о продаже всего имущества. 9. Несоблюдение порядка опубликования сообщений о продаже имущества в ходе конкурсного производства и включение в них не соответствующих законодательству сведений о порядке продаже (статья 110). Некоторые арбитражные управляющие не направляют сообщения о проведение торгов для публикации в местный печатный орган по месту нахождения должника, публикуют соответствующие сообщения с нарушением установленных сроков либо включают в сообщения о продаже имущества путём публичного предложения сведения о сокращённых сроках подачи заявок потенциальными покупателями. 10. Открытие нового счёта должника в банке при наличии иных счетов, невозможность использования которых не доказана арбитражным управляющим (статья 133). 11. Нарушение очередности удовлетворения требований кредиторов (статья 134), что выражается, во-первых, в погашении «реестровых» требований при наличии неисполненных текущих обязательств, во-вторых, в несоблюдении установленной пунктом 2 статьи 855 ГК РФ очерёдности погашения текущих обязательств. 12. Нарушение сроков передачи отстранённым или освобождённым арбитражным управляющим вновь утверждённому арбитражному управляющему документации, имущества и иных ценностей должника (статьи 83, 98, 145). Определение об освобождении либо отстранении арбитражного управляющего подлежит немедленному исполнению, поэтому указанная передача должна быть произведена отстранённым или освобождённым арбитражным управляющим в течение трёх дней с момента вынесения соответствующего судебного акта. 13. Нарушение периодичности представления в суд отчета о деятельности арбитражного управляющего и протокола первого собрания кредиторов, а также состава прилагаемых к нему документов; 14. Непринятие мер, направленных на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц (ст. 129) 15. Непринятие конкурсным управляющим мер по взысканию дебиторской задолженности (ст. 129) 16. Неуведомление органа по контролю (надзору), представителя работников должника о собрании кредиторов должника (ст. 12, 13). Еще одна группа нарушений, связанных с удовлетворением требований кредиторов. Это несоблюдение очередности удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр и очередности удовлетворения требований кредиторов по текущим платежам. В последнее время вновь становится актуальным вопрос о своевременной выплате заработной платы. Задолженность по заработной плате в процедурах банкротства разделяется на 2 вида, а именно задолженность, включенная в реестр требований кредиторов – это задолженность, возникшая до даты подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, а также текущая задолженность – это задолженность, возникшая после подачи заявления о признании должника банкротом. В целях повышения уровня законности в сфере несостоятельности (банкротства), в том числе с целью снижения количества типичных нарушений допускаемых арбитражными управляющими при исполнении своих профессиональных обязанностей, сотрудниками Управления, наделенными полномочиями по составлению протоколов в отношении арбитражных управляющих систематически осуществляется мониторинг открытых информационных ресурсов, в которых арбитражные управляющие размещают сведения о реализации своей профессиональной деятельности в сфере несостоятельности (банкротства). Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
06.04.2020 Сведения об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети внесены в Единый государственный реестр недвижимости
| Для обеспечения выполнения геодезических и картографических работ на территории Российской Федерации используется государственная геодезическая сеть, государственная нивелирная сеть и государственная гравиметрическая сеть. Государственная геодезическая сеть представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории и закрепленных на местности специальными центрами. В целях обеспечения сохранности геодезических пунктов установлены охранные зоны для 4109 пунктов государственной геодезической сети, расположенных на территории Алтайского края. Сведения об охранных зонах внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с вышеизложенным, Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует правообладателей объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, что на сайте Росреестра в подразделе «Статистика и аналитика» раздела «Открытая служба» (https://rosreestr.ru/site/open-service/statistika-i-analitika/spisok-vnesennykh-v-edinyy-gosudarstvennyy-reestr-nedvizhimosti-okhrannykh-zon-punktov-gosudarstvenn/) размещен список внесенных в Единый государственный реестр недвижимости охранных зон пунктов государственной геодезической сети, расположенных на территории Алтайского края. Кроме того информация о зонах с особыми условиями использования (в том числе охранных зон геодезических пунктов) отображается на публичной кадастровой карте (https://pkk5.rosreestr.ru). Для того чтобы определить (посмотреть) местонахождение охранной зоны геодезического пункта можно воспользоваться публичной кадастровой картой, осуществив поиск по учетному номеру охранной зоны, для чего в поисковой строке выбрать раздел ЗОУИТ и набрать учетный (реестровый) номер охранной зоны. Уведомляем правообладателей объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, об обязанности уведомлять федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных пунктов, предоставлять возможность подъезда (подхода) к ним при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов. Для сведения сообщаем, что на территории Алтайского края федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, является Управление Росреестра по Алтайскому краю. Почтовый адрес: 656002, г. Барнаул, ул. Советская, д. 16. Адрес электронной почты: 22_upr@rosreestr.ru. Справка: В соответствии со статьей 7.2 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей, пунктов геодезических сетей специального назначения влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей, на должностных лиц - от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей, на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей. В случае необходимости осуществления видов деятельности и работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение геодезического пункта, на территории Алтайского края необходимо обратиться в Управление Росреестра по Алтайскому краю для получения разрешения на ликвидацию данного геодезического пункта. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
15.03.2020 Правила землепользования и застройки
| На территории города Барнаула Решением Барнаульской городской Думы от 25.12.2019 N 447 утверждены новые Правила землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края. Новыми Правилами в отношении каждого вида разрешенного использования каждой зоны застройки установлены свои предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, а также требования, которые необходимо соблюдать всем жителям города при осуществлении строительства тех или иных объектов недвижимого имущества в пределах города Барнаула. В связи, с чем в случае не соблюдения установленных Правилами параметров достичь положительного результата, а именно приобрести статус добросовестного собственника, будет проблематично. Поэтому в случае принятия решения о начале строительства объекта недвижимости, раздела или выдела земельного участка следует руководствоваться установленными ПЗЗ требованиями. В связи с эти, при подготовке межевых планов при выделе или разделе земельного участка во избежание указания недостоверных сведений в отношении территориальной зоны и предельных (минимальные и (или) максимальные) размеров земельных участков той или иной зоны рекомендуем руководствоваться информацией, полученной в органе, уполномоченном в сфере градостроительной деятельности - комитете по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула. Начальник Чарышского отдела М.И. Дрянева |
06.03.2020 В Алтайском крае создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения новой кадастровой стоимости
| Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о создании Управлением имущественных отношений Алтайского края комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В состав комиссии вошли представители Алтайкрайимущества, Управления Росреестра по Алтайскому краю, муниципальных образований Алтайского края, предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков, уполномоченного по правам человека в Алтайском крае. Заявление об оспаривании может быть подано в указанную комиссию только по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Управление Росреестра обращает внимание на то, что в комиссии, созданной Алтайкрайимуществом, может быть оспорена кадастровая стоимость объектов недвижимости, определенная КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения, объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства). Подробная информация о механизмах уточнения кадастровой стоимости представлена на сайте Алтайкрайимущества (www.altairegion-im.ru) в разделе «Государственная кадастровая оценка». Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующая при Управлении Росреестра по Алтайскому краю, продолжает работу по рассмотрению заявлений о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов. Справка: В соответствии со статьей Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в комиссии или в суде. При этом, для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
09.03.2020 Дети алтайского Росреестра поздравили с Днем защитника Отечества
| Творческий конкурс «Мой папа», приуроченный к празднованию Дня защитника Отечества, организован в преддверии 23 февраля с целью поддержки интеллектуального, творческого и нравственного развития подрастающего поколения, формирования положительного общественного мнения о Росреестре. В конкурсе приняли участие дети сотрудников Управления из отделов аппарата по г. Барнаулу и межмуниципальных отделов в городах и районах края. Всего свою фантазию и творческий подход проявили около 20 юных талантов в возрасте от 3-х до 16-ти лет. Выставка поступивших на конкурс работ украсила холл на первом этаже здания ведомства по адресу: ул. Советская, 16, г. Барнаул. На конкурс были представлены не только рисунки, но и стихотворения собственного сочинения. Победителями стали: Аврора Линкер, 4 года, дочь ведущего специалиста-эксперта Межмуниципального Заринского отдела Линкера Александра (категория от 3-х до 6-ти лет); Амира Бекоева, 7 лет, дочь специалиста-эксперта Межмуниципального Змеиногорского отдела Бекоевой Инны (категория от 7-ми до 10-ти лет); Софья Пульникова, 14 лет, дочь начальника Межмуниципального Целинного отдела Пульниковой Нины (категория от 11-ти до 16-ти лет); Павел Кузьмин, 8 лет, сын специалиста-эксперта Межмуниципального Поспелихинского отдела Беда Анастасии (категория – стихотворения). Все победители будут награждены дипломами, а каждый из участников получит грамоту. Молодежный совет и первичная профсоюзная организация Управления выражает большую признательность сотрудникам Управления и их детям за активное и неравнодушное участие в конкурсе! Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
27.02.2020 Земельный надзор как часть государственного управления
| Нарушение земельного законодательства – самый распространенный проступок. Как правило, собственники, будь то юридические или частные лица, понимают о серьезности проблемы только после проверок контрольных и надзорных органов. А таковых в 2019 году проведено Управлением Росреестра по Алтайскому краю - 5837, из них 1289 плановых и 4548 внеплановых проверок. Как отмечают специалисты ведомства общее количество проведенных проверок снизилось по сравнению с 2018 годом (5885 проверок), но незначительно - менее чем на 1%. Снижение количества проверок соблюдения земельного законодательства обусловлено внедрением практики направления предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований по результатам мероприятий по контролю, проведенных без взаимодействия с подконтрольными субъектами (административных обследований). В 2019 году направлено 143 предостережения. По результатам государственного земельного надзора в 2019 году в доход федерального бюджета поступило штрафов на сумму более 1,3 млн. руб., в доход консолидированного бюджета Алтайского края более 7,8 млн. руб., в том числе в доход г. Барнаула более 1,9 млн. руб. Государственный земельный надзор осуществляется Управлением в тесном взаимодействии с Управлением Федеральной налоговой службы по Алтайскому краю, Управлением Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю. В результате взаимодействия с УФССП по Алтайскому краю в 2019 году принудительно взыскана задолженность по административным штрафам в размере более 1,5 млн. руб. Следует отметить, что показатели по выявлению нарушений и привлечению виновных лиц к ответственности в 2019 году выросли в среднем на 15% по сравнению с 2018 годом. Особое внимание уделяется Управлением устранению выявленных нарушений. В 2019 году вынесено 3051 предписание об устранении нарушений земельного законодательства, устранено 2224 нарушения. За неисполнение предписаний 222 лица привлечены судом к административной ответственности, что на 21% больше, чем в 2018 году. На самом деле земельный надзор является неотъемлемой составной частью государственного управления. Это процесс, в котором все функции находятся в единстве и взаимодействии, неразрывно связаны, накладываются, переплетаются. Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности. Этот конституционный принцип является приоритетной основой в организации государственного земельного надзора. Однако, собственникам важно понимать, что нарушение земельного законодательства, как и любое другое, влечет за собой определенные меры ответственности, поэтому необходимо со всей серьезностью подходить к вопросам нового строительства на земельном участке, а также к определению границ уже имеющегося, чтобы не стать нарушителем поневоле. Справка В 2019 году выявлено 3671 нарушение обязательных требований (с учетом нарушений, выявленных органами муниципального земельного контроля), составлено 2265 протоколов об административных правонарушениях, привлечено к административной ответственности 1890 субъектов, наложено штрафов на общую сумму более 10 миллионов рублей. Наблюдается динамика роста активности муниципального земельного контроля на территории Алтайского края, в 2019 году количество поступивших актов муниципального контроля по сравнению с 2018 годом увеличилось на 42,6%. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
21.02.2020 Почетная грамота в один клик - работа алтайского Росреестра оценена по достоинству
| Накануне заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих в торжественной обстановке вручил сотрудникам ведомства благодарственные письма «За профессионализм и эффективное сотрудничество» от имени директора дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николая Васева. Признательность за сотрудничество и награды от Сбербанка получили: Татьяна Афанасьева, начальник отдела регистрации ограничений (обременений); Татьяна Белоусова, главный специалист-эксперт отдела регистрации недвижимости нежилого назначения, регистрации земельных участков; Анна Жабина, главный специалист-эксперт отдела регистрации ограничений (обременений); Ольга Костюхина, главный специалист-эксперт отдела регистрации недвижимости жилого назначения, регистрации земельных участков. Сотрудники Сбербанка в благодарственных письмах отметили высокий профессионализм специалистов Управления Росреестра по Алтайскому краю и оперативное информационное взаимодействие. Справка Стоит отметить, что в крае все большее количество сделок проводится в электронном формате, например в 2019 году с использованием электронных сервисов подано около 95000 заявлений, тогда как в 2018 году чуть больше 51600. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
17.02.2020 Отказ от права на земельный участок?
| Управление Росреестра по Алтайскому краю разъясняет требования законодательства при отказе от права на земельный участок. Земельное законодательство предусматривает в качестве одного из оснований прекращения права на земельный участок отказ от права на него. Особенности государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок регулируются статьей 56 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка. Отказаться от права собственности на землю могут как гражданин или юридическое лицо, которые зарегистрировали свои права в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), так и лица, чьи права возникли до 31.01.1998г., но не были зарегистрированы в ЕГРН. Заявление о прекращении права собственности можно подать в любом офисе Многофункционального центра «Мои документы» К заявлению о прекращении права собственности прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на этот земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в ЕГРН. Право собственности на земельный участок или земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. С этой даты земельный участок или земельная доля становится собственностью субъекта Российской Федерации или соответствующего муниципального образования (городского округа, городского или сельского поселения, муниципального района) по месту расположения земельного участка. За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права на него государственная пошлина не взимается, то есть вся процедура осуществляется бесплатно. Для прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком или права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком законодателем установлен иной порядок. При отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком или права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, заявление об отказе от права подается в исполнительный орган государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков. Данные органы на основании представленного заявления об отказе от права на земельный участок принимают решение о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком или права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. При этом, если право пожизненного наследуемого владения земельным участком или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ранее зарегистрировано в ЕГРН, орган власти обязан обратиться в орган регистрации прав для государственной регистрации прекращения права. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
14.02.2020 Что такое презумпция добросовестного приобретателя?
| С 1 января 2020 года вступил в силу новый закон, который фактически закрепляет «презумпцию добросовестного приобретателя» и предусматривает полноценный механизм защиты его права собственности. Помимо этого в сфере недвижимости ряд законодательных новелл вступили в законную силу в конце 2019 года и поэтому сейчас уже можно поговорить о том, насколько активно они претворяются в жизнь. Поэтому гостем нашей редакции сегодня стала заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова. - Елена Владимировна, давайте обо всем по порядку, кто такой «добросовестный приобретатель» недвижимости? Можно сказать, что это просто рядовой гражданин, который собирается купить недвижимость? Ответ: - Да, действительно это гражданин, который приобретает недвижимость, но с одной поправкой – этот человек подходит к решению квартирного вопроса серьезно и накануне сделки запрашивает данные из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), не полагаясь только на аргументы и факты продавца и его представителя. Если человек сделал все правильно и при покупке недвижимости полагался на сведения из ЕГРН, он приобретает статус добросовестного приобретателя. - Если покупатель получил выписку из ЕГРН и уверен в том, что квартирой больше никто не владеет кроме продавца, как же в этой ситуации сделка может быть признана незаконной? Иными словами, что может пойти не так для потенциального собственника? Ответ: - Приобретая жилое помещение, например, квартиру, понимая, что заключаем договор с ее правообладателем, мы не можем знать каких-то «подводных камней». И в последствие, через какое-то время скажем выяснится, что продавец не мог полноценно распоряжаться этим объектом или по нему был спор или иные лица имели право на него претендовать. И затем в суде правообладатель, чьи права были ущемлены, но об этом не знал покупатель, оспаривает сделку. Конечно, суд он выигрывает. Получается добросовестный приобретатель остается и без денег, и без жилья. Как раз в таких случаях государство выступает гарантом, обеспечивая таких граждан компенсацией. Но при условии, что «добросовестный приобретатель» полагался на сведения Росреестра об объекте недвижимости. - Где и как можно получить выписку из единого государственного реестра недвижимости? - Ответ: - Это можно сделать в МФЦ или используя электронные сервисы Управления Росреестра. В выписке из ЕГРН будут отражены все ограничения и обременения на указанный объект недвижимости и другие сведения. - Допустим «добросовестный приобретатель» полагался на выписку из ЕГРН, но случилось так, что на купленную им квартиру кто-то заявил свои права и абсолютно законно. Тогда «добросовестный приобретатель» остается без денег и без квартиры? Ответ: - Конечно, нет, поскольку государство выступает гарантом, в этом случае «добросовестный приобретатель» обращается с иском в суд о возможности получения компенсации в размере рыночной или кадастровой стоимости объекта недвижимости. Но при этом важно отметить, что «добросовестный приобретатель» может претендовать на компенсацию от государства в том случае, если такую выплату он не получал ранее или получал частично. - Если квартира была куплена два или пять лет назад, а неприятность со скрытым владельцем случилась сейчас, можно претендовать на получение компенсации? Ответ: - Да. Здесь закон предусмотрел обратную силу, то есть гражданин, купивший недвижимость, если такая сделка была заключена и оспорена в суде до вступления в силу соответствующих изменений в законодательстве, «добросовестный приобретатель» в течение трех лет с даты вступления изменений в силу (01.01.2020) имеет право подать иск о получении компенсации. - С приобретением жилья на вторичном рынке мы разобрались, расскажите, как активно работает закон реализации квартир на первичном рынке с применением счетов эскроу? Ответ: - С момента вступления в силу закона об обязательном применении счетов-эскроу, то есть с июля 2019 года и по сегодняшний день в Барнауле зарегистрировано 224 договора долевого участия с применением счетов-эскроу 52 из них в январе 2020 года. Постепенно рынок трансформируется и уже шесть строительных организаций работают в новом формате, возводя 12 многоэтажных жилых домов, используя систему проектного финансирования. Количество договоров долевого участия снизилось в сравнении с аналогичным периодом прошлого года примерно на 30%, но это можно отнести к особенностям переходного периода. - И в заключении вопрос о вступлении в силу результатов новой кадастровой стоимости. Окончательная стоимость уже имеется, где можно с ней ознакомиться? Данные результаты утверждены приказом Управления имущественных отношений Алтайского края от 11.10.2019 № 97 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края». Приказ опубликован на сайте «Официальный интернет-портал правовой информации» (http://pravo.gov.ru), а также на сайте Управления имущественных отношений Алтайского края (http://www.altairegion-im.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости внесена утвержденная приказом № 97 кадастровая стоимость 156 тыс. земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, 19 тыс. земельных участков из земель промышленности и иного специального назначения, а также 1505 тыс. объектов недвижимости - объекты капитального строительства. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
12.02.2020 Реструктуризация долгов гражданина как процедура банкротства: особенности и последствия
| Институт банкротства граждан введен в действие Федеральным законом № 154 ФЗ «О банкротстве физических лиц» с 1 октября 2015 года. До 2015 года в России заявить о банкротстве и пройти соответствующую процедуру могло только юридическое лицо. Вместе с тем, процедура признания банкротом физических лиц за последние годы становится весьма востребована и популярна. В законодательстве четко обозначены признаки, при которых может быть применима процедура банкротства физлица: сумма задолженности должна превышать 500 000 рублей; просрочка выплаты долга или очередного платежа по нему составляет 3 месяца и более; невозможность выплатить долг в дальнейшем. Инициатором банкротства может выступать как сам должник, так и кредитор или налоговая служба, причем налоговики инициируют процедуру, если задолженность гражданина по налоговым платежам в совокупности превышает 500 000 рублей. Несостоятельность физического лица предполагает реализацию следующих процедур: реструктуризация долгов; реализация имущества должника; заключение мирового соглашения. При наличии подтвержденного дохода (не менее 25-35 тысяч рублей) применяется реструктуризация. Решение о реструктуризации задолженности применяется судом исходя из финансового состояния должника. Реструктуризация при банкротстве – это комплекс мер, направленных на реабилитацию или финансовое оздоровление должника. Разрабатывается план погашения долгов, по которому гражданин обязан выплачивать задолженности в течение трех лет. Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает определенные требования для введения процедуры реструктуризации: - у должника должен быть постоянный источник дохода; - отсутствовать непогашенная или неснятая судимость за умышленные преступления в экономической сфере - истек срок, в течение которого гражданин считается подвергнутым административному наказанию за мелкое хищение, умышленное уничтожение или повреждение имущества либо за фиктивное или преднамеренное банкротство; - гражданин не признавался банкротом в течение 5 лет, предшествующих плану реструктуризации долгов; - в отношении гражданина не было утверждено других планов реструктуризации в течение 8 лет, предшествующих представлению этого плана. При введении арбитражным судом реструктуризации задолженности, для гражданина наступают следующие положительные последствия: - все штрафы и пени перестают начисляться; - исполнительные производства в отношении заемщика прекращаются, аресты имущества и обеспечительные меры снимаются; - реализация всего имущества не производится (кроме предмета залога), и должник сможет сохранить свою собственность. Как можно было заметить, все последствия введения рассматриваемой процедуры направлены на обеспечение сохранности имущества и денежных средств, имеющихся у должника. Это сделано для того, чтобы долги перестали увеличиваться. Вместе с тем, при введении судом реструктуризации долга, наступят и иные последствия, к которым необходимо быть готовым. Прежде всего, должник должен помнить, что практически все сделки, касающиеся его имущественных прав, он теперь может совершать только с согласия своего финансового управляющего, причем в письменной форме. Это сделки по приобретению или отчуждению движимого имущества стоимостью свыше 50 000 рублей, любого недвижимого имущества, транспортных средств, сделки по заключению или выдаче займов и кредитов и сделки по передаче имущества в залог и т.д. В дальнейшем, формируется реестр требований кредиторов, затем разрабатывается план реструктуризации (должником, кредитором или ФНС), который утверждается собранием кредиторов и судом. Ключевое место в процедуре реструктуризации занимает деятельность финансового управляющего должника – физического лица, который обязан опубликовать сведения с этой информацией в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), провести собрание кредиторов должника, на рассмотрении которого будет представлен проект графика погашения долгов гражданина. Кроме этого, на рассмотрение первого собрания кредиторов финансовый управляющий представит отчет о своей деятельности, сведения о финансовом состоянии должника и свои предложения по поводу проекта плана реструктуризации долгов. Если график реструктуризации долгов, утвержденный арбитражным судом успешно исполнялся должником, то не позднее, чем за 1 месяц до конечной даты его исполнения, финансовый управляющий готовит отчет о результатах исполнения плана реструктуризации долгов, который направляется всем кредиторам, а также в арбитражный суд. После выполнения плана долги считаются погашенными. Расплатившийся по графику гражданин финансово свободен и не признается банкротом. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
07.02.2020 Молодежный совета алтайского Росреестра о новых возможностях и реализованных проектах
| Пять лет в алтайском Росреестре члены Молодежного совета активно создают и реализуют социальные и командообразовательные программы, цель которых поддержать корпоративный дух в коллективе и помочь молодым специалистам выстроить правильную иерархию моральных ценностей. В состав Молодежного совета Управления входит 35 человек. Участники Молодежного совета организуют спортивные и культурно-массовые мероприятия, направленные на построение команды и ее сплочение, призванные помочь коллективу почувствовать друг друга, научиться работать вместе. «В 2019 году Молодежным советом проведено около двух десятков различных мероприятий, - отмечает Анастасия Борисова, руководитель Молодежного совета, - Радует тот факт, что в наших акциях принимают участие не только специалисты аппарата Управления, но и сотрудники территориальных отделов. Наша цель – сплочение коллектива, поддержка молодых сотрудников, помощь в адаптации, оказание правового содействия и повышение социальной активности молодежи». В числе традиционных акций «Георгиевская ленточка», «Бессмертный полк», «Субботник для ветеранов», «Соберем детей в школу», «Как стать Дедом Морозом». Молодежный совет регулярно инициирует проведение выставок рисунков и творческих работ маленьких талантов, направленных на поддержание интеллектуального, творческого и нравственного развития ребенка. В целях патриотического воспитания Молодежным советом Управления ведется ежемесячная информационная рубрика «А знаете ли вы что…», задача куратора этого проекта собрать исторически и общественно значимые факты общероссийского и мирового уровня, собрать их с слайд-шоу и разослать коллегам по электронной почте. На постоянной основе организовано коллективное посещение сотрудниками музеев, программы подбираются с акцентом на культуру и историю Алтайского края и России. В целях повышения информированности молодежи о деятельности Управления и привлечения квалифицированных кадров в апреле 2019 года членами Молодежного совета оказана помощь в организации и проведении Дня открытых дверей для студентов и граждан, желающих поступить на гражданскую службу в Управление. В ноябре 2019 года команда Управления Росреестра по Алтайскому краю и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Алтайскому краю» в третий раз стала заслуженным чемпионом в краевой Спартакиаде госслужащих, завоевав призовые места по 5 спортивным дисциплинам среди которых баскетбол, мини-футбол, пулевая стрельба, дарст и гимнастика. Порядка десяти сотрудников Управления сдали нормы Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» (ГТО). В дальнейшем, с целью популяризации здорового образа жизни и спортивного воспитания, планируется привлечение большего числа сотрудников к сдаче норм ГТО. Весной 2019 года сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю приняли участие в озеленении Центрального парка культуры и отдыха Барнаула, посадив на территории городской зоны отдыха березовую аллею. В честь празднования Дня победы новеллой стали патриотическая акция «Их именами названы улицы» и фотоконкурс «Мои майские праздники». В декабре 2019 года специалисты и государственные регистраторы отделов Управления стали самыми активными участниками третьего всероссийского правового диктанта среди представителей других территориальных органов Росреестра. Такой высокий результат заслуживает не просто повторения, но и его улучшения в 2020 году. В течение всего 2019 года Управление активно принимало участие в конкурсах, информация о которых доводится центральных аппаратом Росреестра. Так, Управление Росреестра по Алтайскому краю внесло свой вклад в создание презентационного ролика «Бессмертный полк» Росреестра, дети сотрудников приняли участие в конкурсе детского рисунка «Дети Росреестра рисуют карту России», Управление принимает коллективное участие в международном конкурсе социальной антикоррупционной рекламы на тему «Вместе против коррупции!» в номинации «социальный видеоролик». Также в настоящее время ведется подготовка материалов для создания единого презентационного фильма «Многонациональный Росреестр». Стоит отметить, что по вопросам организационной работы и выполнения поставленных задач Молодежный совет тесно взаимодействует с первичной профсоюзной организацией Управления. В настоящее время формирование состава продолжается – Молодежный совет Управления готов принять в свои ряды активных и инициативных государственных гражданских служащих Управления в возрасте до 35 лет. Члены совета смогут участвовать в реализации мероприятий по созданию необходимых условий для решения задач профессионального и досугового характера. В 2020 году Молодежным советом Управления планируется участие в разнообразных мероприятиях и акциях, благодаря которым будет максимально реализован потенциал молодых специалистов Управления в профессиональном, интеллектуальном, социальном и культурном плане. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И Дрянева |
06.02.2020 Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю продолжает работу
| Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в январе 2020 года. Всего в комиссию поступило 14 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (в январе 2019 года - 35), из которых девять принято к рассмотрению, пять - не принято. Основная причина отказа в принятии заявлений к рассмотрению – непредставление обязательных документов, в частности выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. За месяц проведено 2 заседания комиссии, на которых рассмотрено 57 заявлений (в январе 2019 года - 107). В результате рассмотрения принято 14 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 43 решения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Таким образом, 75% из числа рассмотренных в январе заявлений удовлетворено. Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков. Справка: Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 02.06.2016 № 172-ФЗ) установлено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 указанного закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
04.02.2020 Работа по устранению пересечений лесных участков с иными земельными участками в Алтайском крае близится к завершению
| С 1 сентября 2017 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю совместно с Филиалом ФГБУ ФКП «Росреестра» ведутся работы по реализации положений Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», получившего сокращенное наименование Закон о «лесной амнистии». Работа по устранению пересечений границ земельных (лесных) участков, отнесенных к категории земель лесного фонда, с границами иных земельных (лесных) участков ведется в соответствии с Планом-графиком, утвержденным совместным приказом ведомств. По состоянию на 01.09.2017 выявлено 18 772 указанных пересечения (в отношении 15 715 лесных участков). По состоянию на 01.01.2019 значилось 6 620 пересечений (в отношении 8 388 лесных участков). По состоянию на 10.01.2020 осталось устранить 853 пересечения (в отношении 843 лесных участков). График динамики пересечений: Всего по состоянию на 10.01.2020 устранено 17 919 фактов пересечений в отношении 14 782 лесных участков. Справка Чаще всего среди российских регионов закон о «лесной амнистии» применяли в Кабардино-Балкарской Республике — 27,4 тыс. случаев, в Алтайском крае (6,8 тыс.), Подмосковье (6,7 тыс.) и Республике Мордовия (3,6 тыс.). Всего с началом действия закона о «лесной амнистии» регистрация земельных участков была произведена Росреестром 73 тыс. раз. В том числе 62 тыс. раз (85% от общего количества) по инициативе ведомства. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
01.01.2020 В Алтайском крае вступили в силу новые результаты государственной кадастровой оценки
| Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает о вступлении в силу с 01.01.2020 года результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения и земель промышленности и иного специального назначения, а также объектов недвижимости, не являющихся земельными участками (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и др.). Данные результаты утверждены приказом Управления имущественных отношений Алтайского края от 11.10.2019 № 97 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края». Приказ опубликован на сайте «Официальный интернет-портал правовой информации» (http://pravo.gov.ru), а также на сайте Управления имущественных отношений Алтайского края (http://www.altairegion-im.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости внесена утвержденная приказом № 97 кадастровая стоимость 156 тыс. земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, 19 тыс. земельных участков из земель промышленности и иного специального назначения, а также 1505 тыс. объектов недвижимости, не являющихся земельными участками. Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости являются базой для определения имущественных налогов (земельного налога, налогов на имущество физических и юридических лиц), используются также для других целей установленных законодательством. Справка На территории Алтайского края деятельность по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» осуществляет КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Кирова, 25А, официальный сайт бюджетного учреждения: www.altkadastr.ru. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
16.01.2020
| - Наш дедушка участник Великой Отечественной войны получил сертификат на улучшение жилищных условий, можем ли мы обратиться к специалистам Росреестра за оперативной консультацией и оформлением недвижимости в короткие сроки? Предусмотрены ли льготы для этой категории граждан? Спрашивает Лидия Андреева из Рубцовска. Отвечает: Юрий Викторович Калашников, руководитель управления Росреестра по Алтайскому краю: - Да, конечно. Президент Российской Федерации объявил 2020 год - Годом Памяти и Славы в честь 75-летия Победы в Великой Отечественной войне, поэтому в течение всего года ветераны Великой Отечественной войны и лица, к ним приравненные, становятся участниками акции «Росреестр-ветерану», суть которой - регистрация недвижимости для этой категории граждан в максимально короткие сроки. Помимо этого специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю во всех территориальных отделах ведомства бесплатно консультируют ветеранов Великой Отечественной войны и лиц, к ним приравненных, а также родных и близких, представляющих их интересы по вопросам использования сертификатов и оформления недвижимости. Стоит отметить, что в нынешнем году в ходе акции к специалистам алтайского Росреестра обратились около десяти человек – представителей этой льготной категории и всем им была оказана необходимая помощь. Напоминаем, что консультации можно получить в межмуниципальных, территориальных отделах Управления Росреестра по Алтайскому краю и у специалистов отделов в г. Барнауле: 8 (3852) 34 19 45; 8 (3852) 29 17 75. Начальник отдела М.И. Дрянева |
30.12.2019 Кадастровая оценка и деятельность арбитражных управляющих: в Управлении Росреестра по Алтайскому краю состоялось заседание Общественного совета
| 24 декабря в Управлении Росреестра по Алтайскому краю состоялось очередное заседание Общественного совета, на повестке дня которого рассматривались два основных вопроса: о государственной кадастровой оценке недвижимости и о контроле за деятельностью арбитражных управляющих специалистами ведомства. По словам Ольги Сердюковой, начальника отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, сведения о государственной кадастровой оценке постепенно аккумулируются в КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки». «Состав сведений ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), на основе которых формируется перечень, законодательно установлен, - отметила Ольга Сердюкова, - и включение иных сведений (процент износа, наличие коммуникаций) не предусмотрено. После проведения работ по оценке новые результаты определения кадастровой стоимости будут внесены в ЕГРН в будущем году в течение 15 рабочих дней со дня поступления указанных результатов в орган регистрации прав в установленном порядке». На вопросы об определении кадастровой стоимости Ольга Сердюкова ответила, что есть основополагающие и индивидуальные особенности каждого объекта, которые могут повлиять на размер кадастровой стоимости. Елена Селиванова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Алтайскому краю, информировала членов Общественного совета о том, что наш регион в течение последних нескольких лет входит в двадцатку субъектов России по количеству поступивших заявлений и жалоб на действия Арбитражных управляющих (264 поступившие жалобы при среднем количестве обращений по России 187). Большинство поступивших обращений в 2019 году составляют обращения юридических лиц - 133. От физических лиц поступило 79 жалоб, из Федеральной налоговой службы - 9 жалоб. «Анализ содержания поступивших обращений показал, что большая часть вопросов, как и в 2018 году, касаются невыплаты задолженности по заработной плате и нарушения порядка проведения торгов», - отмечает Елена Селиванова. При этом ведомство активно работает с арбитражными управляющими, например, принимая участие в собраниях кредиторов, а также участвуя в судебных заседаниях по делам о банкротстве должников. Реализуя полномочия по участию в арбитражных процессах по делам о банкротстве, за 11 месяцев 2019 года специалистами ведомства принято участие в 246 судебных заседаниях. «Хотелось бы отметить, что участие специалистов алтайского Росреестра в судебных процессах и собраниях кредиторов положительно сказывается на административной практике и приводит к эффективности контроля в сфере саморегулируемых организаций», - резюмировала Елена Селиванова. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
16.12.2019 Среди участников всероссийского правового диктанта количественное и качественное лидерство у алтайского Росреестра
| Подведены итоги третьего всероссийского правового диктанта, который проводился в нашей стране с 3 по 10 декабря. Стать участником этого мероприятия мог любой желающий. Как сообщил председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев, всего приняли участие в написании правового диктанта 220 тысяч 581 человек. Это на 35% больше, чем в прошлом году. На первом месте по правовым знаниям среди специалистов оказались сотрудники Росреестра. В правовом диктанте приняли участие более 1,9 тысячи сотрудников Росреестра и Федеральной кадастровой палаты Росреестра по всей стране. По итогам проведенного в течение недели диктанта активнее всех оказались представители Росреестра в Алтайском (104 человека), Пермском (101 человек) краях и в Удмуртской Республике (96 человек). Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников отметил достижение высоких результатов от 96 до 100 баллов специалистами Межмуниципальных Павловского, Славгородского и Алейского отделов, а также государственными регистраторами Управления. Активное участие в написании правового диктанта приняли члены Молодежного Совета алтайского Росреестра. «Участвовать в написании юридического диктанта было интересно и одновременно очень ответственно, - говорит председатель Молодежного Совета Управления Анастасия Борисова. - Важно в этом проекте то, что ты можешь оценить свои возможности, понять насколько хорошо подготовлен в правовых вопросах и если чего-то не знаешь, можно, как говорится, восстановить пробелы и пополнить свой багаж знаний». По оценке Владимира Груздева, в целом среди всех граждан, написавших диктант, пробелы отмечаются в семейном законодательстве, законодательстве о защите прав потребителей и в других правовых отраслях, связанных с повседневной бытовой жизнью. Справка Торжественная церемония запуска диктанта состоялась 3 декабря 2019 г. в день юриста при участии заместителя Министра экономического развития РФ - руководителя Росреестра Виктории Абрамченко. Тогда же между Росреестром и Ассоциацией юристов России было подписано соглашение о сотрудничестве. Протестировать свою юридическую грамотность можно было на сайте юрдиктант.рф. За 60 минут участники должны были ответить на 40 вопросов. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
09.12.2019 Специалисты алтайского Росреестра примут участие во Всероссийском дне приема граждан
| Более 80 специалистов Управления Росреестра по Алтайскому краю приняли участие в третьем Всероссийском правовом (юридическом) диктанте, который стартовал 3 декабря, в канун празднования Дня юриста, и продлится неделю - до 10 декабря. Впервые в практике проведения Всероссийского правового (юридического) диктанта отдельный блок вопросов посвящен теме государственной регистрации прав, геодезии и картографии. Соответствующий материал был подготовлен Росреестром и направлен в Ассоциацию юристов России для его включения в задания диктанта. «Сфера имущественных и земельных отношений затрагивает практически всех жителей нашей страны. Поэтому включение в задания правового диктанта именно таких вопросов можно считать серьезным шагом в проводимой Росреестром разъяснительной работе», - прокомментировала такие нововведения заместитель Министра экономического развития Российской Федерации - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников отметил, что правовой диктант - это хорошая возможность для специалистов оценить свои профессиональные навыки, а для обывателя – возможность получить дополнительную полезную информацию. Активное участие в написании правового диктанта приняли члены Молодежного Совета Управления Росреестра по Алтайскому краю. «Участвовать в написании юридического диктанта было интересно и одновременно очень ответственно, - говорит председатель Молодежного Совета Управления Анастасия Борисова. - Важно в этом проекте то, что ты можешь оценить свои возможности, понять насколько хорошо подготовлен в правовых вопросах, и если чего-то не знаешь, можно, как говорится, восстановить пробелы и пополнить свой багаж знаний. В следующий раз члены Молодежного Совета обязательно примут участие в правовом диктанте». Справка Принять участие во Всероссийском правовом диктанте может любой желающий в возрасте от 14 лет. Протестировать свою правовую грамотность предлагается на сайте юрдиктант.рф. Участникам предложат в формате теста ответить на 40 вопросов за 60 минут. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
06.12.2019 Специалисты алтайского Росреестра примут участие во Всероссийском дне приема граждан
| В соответствии с поручением Президента Российской Федерации 12 декабря проводится Общероссийский день приема граждан. С 12.00 до 20.00 часов личный прием будет проведен уполномоченными лицами во всех территориальных и межмуниципальных отделах Управления Росреестра по Алтайскому краю по месту их расположения, в г. Барнауле - по адресу: ул. Советская, д. 16, в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорт). Предварительная запись на прием осуществляется в рабочие дни со 2 по 11 декабря 2019 года (с 9.00 до 16.00 часов) по телефону: 8 (3852) 29 17 20. Справка: В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26 апреля 2013 г. № Пр-936 ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции РФ проводится общероссийский день приема граждан. Время проведения - с 12.00 до 20.00 часов по местному времени. Прием проводится в Приемной Президента РФ по приему граждан, приемных Президента РФ в федеральных округах и субъектов РФ, в федеральных органах исполнительной власти и соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных и территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов РФ и органах местного самоуправления. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
06.12.2019 Сведения о банкротстве: где публикуются и как получить информацию
| Многие предприниматели боятся вступить в деловые отношения с организациями-банкротами, ведь такое сотрудничество чревато убытками и судебными разбирательствами. Как получить полную и достоверную информацию о финансовой репутации компании? На самом деле, все сведения о несостоятельности юрлиц и физлиц находятся в открытом доступе в сети Интернет, а также в средствах массовой информации. Статья 28 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве) N 127-ФЗ предусматривает, что сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с Законом, включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и публикуются в официальном издании, определенном Правительством РФ по результатам проведенного регулирующим органом конкурса между редакциями печатных изданий. Вместе с тем, на сегодняшний день возникает много вопросов где можно получить полную и достоверную информацию о лицах, которые являются несостоятельными или находятся в стадии банкротства. Остановимся на некоторых из них. Весьма простой и практичный способ − использование Федерального реестра сведений о банкротстве - ЕФРСБ. Реестр ведется с конца 2002 года. Первое время реестр печатали в «Российской газете», но подобный вариант отличался малой эффективностью, поэтому база была перенесена в интернет на отдельный сайт. Благодаря такой оптимизации, каждый заинтересованный гражданин может легко узнать на портале информацию о лицах, признанными судом несостоятельными (банкротами), по поиску. Реестр сведений о банкротстве позволяет прочитать и проверить: информацию от арбитражного управляющего о проведении собрания кредиторов; отчеты арбитражного управляющего; уведомления о том, что требования контрагентов получены; сведения о сделках, которые оспариваются; сообщения о том, когда было инициирована процедура несостоятельности лица и прочее. Онлайн-ресурс находится по адресу – bankrot.fedresurs.ru. Таким образом ЕФРСБ – это единый, постоянно пополняющийся реестр, в котором можно найти сведения о банкротстве физических или юридических лиц. Благодаря автоматизации всех должников и банкротов на одном сайте, любой гражданин может узнать, стоит ли доверять организации, или она находится на стадии банкротства или ликвидации. Сведения ЕФРСБ будут полезны и самим кредиторам, так как помогают отследить все происходящее с должником. Как только должник окажется в реестре, у кредиторов остается всего 30 дней на подачу к нему требований. Вся информация о банкротствах, происходящих в стране, предается гласности. В качестве официального издания, осуществляющего опубликование сведений, предусмотренных Законом о банкротстве, распоряжением Правительства РФ от 21.07.2008 N 1049-р «Об официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» определена газета «Коммерсантъ». В первую очередь, это делается для того, чтобы кредиторы знали о бедственном положении должника и успели выдвинуть финансовые требования в установленные законом сроки. В последствии, именно из «Коммерсантъ» берутся сведения обо всех событиях, связанных с процедурой признания несостоятельности. Данные газеты, доступны как в печатном источнике, так и в электронном, то есть на сайте газеты – bankruptcy.kommersant.ru. С недавнего времени арбитражного управляющего можно проверить онлайн на сайте налоговой службы. Данный сервис под названием «Проверь арбитражного управляющего», содержит информацию о вступивших в силу судебных актах по нарушениям арбитражных управляющих, допущенных в ходе процедур банкротства. Для поиска информации о вступивших в силу судебных актах по нарушениям арбитражных управляющих, допущенных в ходе процедур банкротства, необходимо ввести любой из следующих реквизитов: · наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих; · ФИО и (или) ИНН арбитражного управляющего; · наименование должника. Также имеется возможность выбора информации за период и по месту нахождения должника. Сервис также поможет пользователям в анализе соответствия кандидатуры арбитражного управляющего требованиям Закона о банкротстве, а также станет инструментом контроля его деятельности, в том числе со стороны саморегулируемой организации. Онлайн-ресурс находится по адресу – egrul.nalog.ru. Таким образом, сведения о банкротстве, являются открытыми и общедоступными для широкого круга лиц, что позволяет максимально избежать нарушений в данной сфере деятельности, и делает работу арбитражного управляющего максимально прозрачной и контролируемой. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
04.12.2019 В Управлении Росреестра по Алтайскому краю подведены итоги конкурса на звание «Лучший государственный регистратор года»
| В целях выявления наиболее квалифицированных сотрудников Управления Росреестра по Алтайскому краю в сферах государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и распространения эффективного опыта служебной деятельности проведен ежегодный конкурс среди государственных регистраторов Алтайского края. Комиссией, созданной для подведения итогов конкурсов, проведена оценка служебной деятельности участников и определены победители. Победителями конкурса на звание «Лучший государственный регистратор года» стали: Шурухина Елена Георгиевна - главный специалист-эксперт Межмуниципального Бийского отдела; Эйхман Лариса Викторовна - главный специалист-эксперт Межмуниципального Славгородского отдела; Бурмистрова Юлия Викторовна - главный специалист-эксперт отдела регистрации ограничений (обременений). Результаты конкурса будут объявлены в торжественной обстановке. Победители будут награждены дипломами «Лучший государственный регистратор года». Благодарим всех сотрудников за участие! Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
02.12.2019 Как защитить свою электронную подпись от мошенников
| Электронная цифровая подпись - незаменимый инструмент современного документооборота. Как безопасно использовать такую подпись и как не пострадать от действий мошенников рассказали жителям Алтайского края эксперты Кадастровой палаты. Прогресс постоянно вносит в нашу жизнь изменения и вот уже совсем недавно казавшиеся фантастикой электронные услуги, сегодня стали привычным делом, как для юридических лиц, так и для граждан. Уже ни для кого не является новостью, что вместо хождения по различным ведомствам и учреждениям для получения государственной или муниципальной услуги достаточно иметь сертификат электронно-цифровой подписи (ЭЦП). ЭЦП — это аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории страны. С помощью ЭЦП можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать государственные услуги. Могут ли воспользоваться ЭЦП недобросовестные люди? Следует пояснить, что самой электронной подписью завладеть нельзя, можно завладеть лишь инструментом для создания подписи от чьего-либо имени. Таким инструментом служит так называемый закрытый ключ ЭЦП – конфиденциальная информация владельца сертификата электронной подписи. Получить его мошенник может двумя способами. Во-первых, взять оставленный без присмотра USB-носитель (флэшку) с ключевой информацией, подписать необходимые электронные документы и вернуть его на место. Во-вторых, найти удостоверяющий центр, который лояльно относится к клиентам и, в нарушение 63-ФЗ «Об электронной подписи», мягок при удостоверении личности заявителя и поверхностен в отношении обработки персональных данных. Такому центру для процедуры идентификации заявителя может быть достаточно отправленных по электронной почте фотографий или скан-копий паспорта, ИНН, СНИЛС и других документов предполагаемого будущего владельца сертификата ЭЦП. «Нужно понимать, что если мошенник завладел средством для создания ЭЦП от имени другого человека, то фактически спектр его действий с этим инструментом становится неограниченным. Поэтому в первую очередь необходимо обеспечить недоступность для других лиц носителя ЭЦП. При получении квалифицированного сертификата ЭЦП необходимо установить надежный ПИН-код к хранилищу ключевой информации и сохранить его в тайне. Если возникло подозрение, что конфиденциальность ключевой информации была нарушена, не рекомендуется заверять электронные документы ЭЦП. В этом случае необходимо сразу же обратиться в удостоверяющий центр, выдавший сертификат ЭЦП, чтобы приостановить или прекратить его действие» - отмечает эксперт заместитель директора Кадастровой палаты Алтайского края Игорь Штайнепрайс. При работе с документами, их копированием или сканированием, необходимо выполнять ряд правил: Не оставлять документы без присмотра, не доверять их другим лицам, тем более чужим и мало знакомым. Если вы делаете копии документов или их скан-образы, необходимо на копиях документов делать надписи, для каких целей изготовлена копия. Данный способ позволяет установить от куда к мошенникам попали копии документов. Кроме того, копируя документы, или делая скан-образы, не забывайте забирать и уничтожать неиспользуемые или некачественные копии. Храните скан-образы и неиспользуемые копии документов в местах, не доступных для других лиц. «Не стоит доверять удостоверяющим центрам, обещающим выдать ЭЦП дистанционно, используя представленные скан-образы документов, без визита в офис центра для удостоверения личности», - говорит Игорь Штайнепрайс. Процедура идентификации личности перед созданием квалифицированного сертификата должна проводиться только при личном присутствии заявителя и представлении оригиналов документов. Кроме того, должна быть исключена возможность получения квалифицированного сертификата ЭПЦ для физического лица уполномоченным лицом по доверенности или на основании иного документа, подтверждающего данные полномочия. «Отдельное место занимает положение о предоставляемом вами согласии на обработку персональных данных при работе в интернете на каких-либо сайтах. Это положение является обязательным к прочтению. Стоит обратить внимание на объем предоставляемых в рамках этого положения персональных данных, а также на место их обработки, операции по их обработке и возможность передачи данных третьим лицам», - отметил эксперт. 13 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ, регулирующий порядок применения ЭЦП при проведении сделок с недвижимостью. По новым правилам провести такие сделки можно только с письменного согласия собственника недвижимости. Для этого нужно подать специальное подписанное собственноручно заявление в МФЦ. Между тем, есть исключения из правил, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. Так, если сделка проводится с участием нотариусов, органов власти или проводится кредитными организациями, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Кроме того, по умолчанию принимаются в работу электронные документы, заверенные электронными подписями с применением квалифицированных сертификатов аккредитованного удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты. С помощью таких сертификатов ЭЦП сделки можно проводить дистанционно, без подачи специального заявления в Росреестр. По итогам работы за 10 месяцев 2019 года на территории Алтайского края Кадастровой палатой выдано порядка 700 таких сертификатов. Справочно: Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). С 2009 года находится в ведении Росреестра. В Алтайском крае Кадастровая палата работает с 2000 г. Сегодня краевая Кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в других регионах РФ, вносит сведения о границах Алтайского края, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН. Общее количество внесенных в ЕГРН в Алтайском крае сведений составляет более 1,4 млн. объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства), более 1,1 млн земельных участков, границы 719 муниципальных образований и 1405 населенных пунктов, более 21 тыс. зон с особыми условиями использования территорий, 166 территориальных зон, более 100 территорий объектов культурного наследия. В 2019 году на федеральном уровне Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП создается Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества. В сентябре текущего года в пилотном режиме запущен сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который позволяет получить выписку за несколько минут. Пресс-служба Кадастровой палаты по Алтайскому краю, тел. 557659, доб. 7091, 7092 |
25.10.2019 В скорости предоставления услуг Росреестра счет пошел на секунды
| В Управлении Росреестра по Алтайскому краю на этой неделе зарегистрированы пять первых электронных закладных. Это еще один шаг к развитию системы электронного взаимодействия в сфере недвижимости. «Сегодня всё большая часть услуг, оказываемых Росреестром в сфере недвижимости, уходит в цифровую плоскость, - говорит Юрий Калашников, руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю. - Если в 2018 году каждое десятое заявление в наше ведомство подавалось в электронном виде, в 2019 году - каждое пятое заявление направляется через системы электронных сервисов». В целом по России Росреестр порядка 65% услуг предоставляет в цифровом формате. То есть каждую секунду россияне получают три услуги в режиме онлайн. На прошедших накануне в Совете Федерации парламентских слушаниях «Об итогах внедрения автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) представила доклад о предоставлении госуслуг в учётно-регистрационной сфере. Заместитель руководителя Росреестра Вячеслав Спиренков в докладе отметил, существенный рост - 16,5% - по всем видам услуг в электронном формате. Справка По информации Росреестра на 1 июля 2019 года в едином государственном реестре недвижимости всего зарегистрировано более 190,3 млн. прав на объекты недвижимости. При этом количество учтённых объектов недвижимости составило свыше 165 млн. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
23.10.2019 Какой недвижимости отдали предпочтение жители края за минувшие девять месяцев
| За минувшие девять месяцев жители Алтайского края чаще всего регистрировали договоры долевого участия, здания, сооружения, помещения и машино-места. При этом каждое пятое заявление на государственную регистрацию прав подавалось в электронном виде. Согласно статистическим данным за истекшие 9 месяцев от правообладателей и иных заинтересованных лиц в Управление, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю и КАУ «МФЦ Алтайского края» поступило более 475 тысяч заявлений по различным вопросам учетно-регистрационной деятельности в сфере управления недвижимым имуществом. Наиболее значительную группу среди поступивших заявлений составили заявления о государственной регистрации прав - 432127 (90,4%). В сравнении с аналогичным периодом 2018 года возросло число поступивших заявлений о государственной регистрации прав (на 73559 или 18,2%), об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (на 2012 или 11,8%). Рост регистрационных действий отмечается среди числа зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества нежилого назначения, такие как здания, сооружения, помещения и машино-места - на 25515 или 14,8%, а также договоров участия в долевом строительстве (на 310 или 4,4%). Последовательно возрастает доля государственных услуг, оказываемых в электронном виде. Так, если по итогам 9 месяцев 2018 года в электронном виде на государственную регистрацию прав подавалось каждое десятое заявление1, то по итогам настоящего отчетного периода - каждое пятое заявление2. Отмеченные тенденции обусловлены зафиксированным в 2018-2019 годах повышением активности обращения с заявлениями о государственной регистрации органов государственной власти, местного самоуправления, нотариусов и кредитных организаций в электронном виде, а также развитием экстерриториальной госрегистрации прав на территории Российской Федерации. За минувшие девять месяцев текущего года в сравнении с аналогичным периодом 2018 года сократилось количество записей об ипотеке с 39802 до 34193, почти на 16%. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
25.10.2019 В Алтайском крае названы районы с наибольшим количеством учтенных границ территориальных зон
| Эксперты Кадастровой палаты по Алтайскому краю подвели итоги внесения сведений о границах территориальных зон в госреестр недвижимости. Лидерами по количеству внесенных данных стали Локтевский (42 территории) и Немецкий национальный (29 территории) районы. С большим отрывом от них идут Топчихинский (15) и Бурлинский (12) районы, г. Рубцовск (14). Границы всего одной территориальной зоны внесены в реестр в г. Белокуриха и Быстроистокском районе. «Наличие сведений о границах территориальных зон в Едином государственном реестре недвижимости упрощает и ускоряет процессы, связанные с оборотом недвижимости. Таким образом, внесение сведений о границах территориальных зон позволяет улучшить инвестиционную привлекательность региона», – отметил директор Кадастровой палаты Алтайского края Дмитрий Комиссаров. Территориальная зона — это выделенная правилами землепользования и застройки часть территории города, села или иного поселения, для которой установлен градостроительный регламент использования и застройки земельных участков. Регламент устанавливает для каждой зоны определенные виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, а также параметры строительства и реконструкции объектов. «Территориальные зоны под жилую застройку используются для размещения жилых зданий различной этажности, как многоквартирных, так и индивидуальных. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, образовательных и прочих учреждений. Рекреационные зоны включают в себя парки, городские леса, пляжи и другие места отдыха», - уточняет эксперт. Существуют и другие виды территориальных зон. Это производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, сельскохозяйственного использования, особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и другие. Таким образом, основное отличие зон — в их назначении, функции тех объектов, которые могут располагаться в терзоне. «Практическое значение установления территориальной зоны для собственника или арендатора земельного участка заключается в том, для каких целей он может этот участок использовать, какие здания на нем можно возвести и т.п. Поэтому, перед покупкой земли следует обратить особое внимание на разрешенное использование земельного участка и вид территориальной зоны, в которую он попадает», - советует Дмитрий Комиссаров. Особенно актуально это для тех, - считает эксперт Кадастровой палаты, - кто приобретает землю в собственность или берет в аренду для того, чтобы вести свой бизнес. Выбор земельного участка для решения конкретной задачи (размещение объектов логистики или магазина, строительство многоквартирного дома, организация фермерского хозяйства, автостоянки или иных планов) не должен быть случайным и происходить по принципу «вроде подходит», «место хорошее», поскольку чреват возможностью или полной неразрешимостью вопроса о застройке, или вызовет необходимость «доработки ситуации» под поставленную изначально задачу. Так, для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов прямо по назначению подходит производственная зона. «Зная, где территориально расположен выбираемый участок, можно определить его необходимые характеристики и возможность размещения будущего объекта строительства на нём. Именно поэтому так важно одновременное наличие сведений о земельных участках и границах территориальных зон в одном ресурсе — государственном реестре недвижимости. Причем идеален вариант, когда 100% границ терзон, установленных правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), внесены в госреестр. Это значительно упрощает и ускоряет решение задач подбора земельных участков под конкретные цели», - продолжает Дмитрий Комиссаров. ПЗЗ утверждаются органом местного самоуправления. Действующим законодательством определена необходимость внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах территориальных зон в соответствии с утвержденными ПЗЗ. Согласно закону органы государственной власти и местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав информацию о границах территориальных зон посредством межведомственного взаимодействия. К октябрю 2019 года в госреестр недвижимости в Алтайском крае внесены сведения о границах 166 территориальных зон в 11 районах и 4 городах. Количество внесенных границ терзон невелико — до 10 на весь район или город, за исключением уже упомянутых Локтевского, Немецкого национального, Топчихинского, Бурлинского районов и г. Рубцовска. Так, в г. Белокурихе и Быстроистокском районе в реестр недвижимости внесено по 1 терзоне, Благовещенском и Баевском районах — по 4, в Зональном, Угловском районах и г. Биске — по 7, в г. Новоалтайске и Кулундинском районе — по 8, в Солонешенском районе — 10. Это менее 2% от общего количества терзон, установленных правилами землепользования и застройки на территории края. При этом, 93% сведений о территориальных зонах внесено в реестр недвижимости в 2019 году, а до 2018 года такая информация для включения в реестр не поступала вообще. Для сравнения: согласно административно-территориальному делению, в крае 59 районов, 12 городов, 1 ЗАТО. Как считает эксперт, это может означать лишь одно — необходимо активизировать работу по направлению в орган регистрации сведений для внесения границ территориальных зон в единый реестр недвижимости. Тем более, этот вопрос ставится на контроль краевым Правительством — и в рамках реализуемых в регионе «дорожных карт» по улучшению инвестиционного климата, и в рамках нового проекта «Трансформация делового климата» - подытоживает Дмитрий Комиссаров. Справочно: Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). С 2009 года находится в ведении Росреестра. В Алтайском крае Кадастровая палата работает с 2000 г. Сегодня краевая Кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в других регионах РФ, вносит сведения о границах Алтайского края, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН. Общее количество внесенных в ЕГРН в Алтайском крае сведений составляет более 1,4 млн. объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства), более 1,1 млн земельных участков, границы 719 муниципальных образований и 1405 населенных пунктов, более 21 тыс. зон с особыми условиями использования территорий, 166 территориальных зон, более 100 территорий объектов культурного наследия. Кадастровая палата по Алтайскому краю участвует в реализации «дорожной карты» по внедрению целевых моделей «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», утвержденной распоряжением правительства Алтайского края от 21.08.2017 № 288-р. План предусматривает поэтапное проведение мероприятий по сокращению сроков и упрощению процедур, связанных с постановкой земельных участков на кадастровый учет. В 2019 году на федеральном уровне Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП создается Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества. В сентябре текущего года в пилотном режиме запущен сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который позволяет получить выписку за несколько минут. Пресс-служба Кадастровой палаты Алтайского края, тел. 8 (3852) 55-76-59, доб. 7091, 7092; |
17.10.2019 Новый законопроект направлен на защиту интересов собственников
| Принцип «любое исправление - в пользу правообладателя» применен в проекте закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки». Документ разработан при участии Росреестра во исполнение Послания Президента Российской Федерации Федеральному Собранию. В настоящее время проект Федерального закона одобрен Правительством России. Пункты законопроекта вносят ряд изменений, в том числе в применяющийся с 2017 года Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке». По словам Алексея Горяйнова, начальника отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю, законопроект направлен на защиту прав граждан, также в законопроекте установлен, начиная с 2022 года, единый для всех регионов цикл оценки и единая дата оценки - раз в четыре года (для городов федерального значения - раз в два года по их решению). Такая периодичность оценки будет удобна для правообладателей, особенно если объекты недвижимости находятся в нескольких регионах. Среди прочего предусмотрены механизмы взаимодействия региональных бюджетных учреждений, которые проводят в настоящее время кадастровую оценку, с органами и организациями, располагающими необходимой для оценки информацией. Справка За минувшие девять месяцев в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю поступило 583 заявления, что на 15% больше аналогичного периода 2018 года. В 57% случаев с заявлениями обращались юридические лица, в 43% случаев заявления поданы физическими лицами (в аналогичном периоде 2018 года - 53 и 47% соответственно). В рассмотренных заявлениях 34% составляют объекты недвижимости, расположенные в городском округе г. Барнаул, 8% объектов недвижимости от общего количества оспоренных расположены в г. Бийске, 8% - в Славгороде, 4% - в Рубцовске, 5% - в г. Белокуриха, примерно треть объектов недвижимости расположены в других городах и районах края. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
16.10.2019 Росреестр готовит к изданию Атлас «Дорогами воинской славы 1941-1945»
| В год 75-летия Победы в Великой Отечественной войне Росреестр и Госкомимущества Беларуси выпустят первое в истории Союзного государства картографическое произведение - Атлас «Дорогами воинской славы 1941 – 1945 гг.». По идее авторов издание рассчитано на достаточно широкую читательскую аудиторию, и будет интересно как с точки зрения военно-патриотического воспитания молодежи, так и привлечения внимания туристов к военно-историческим объектам. Атлас планируется выпустить двухтомником. Первый том - «Путешествуем вместе: Россия – Беларусь», он будет состоять из вводного, военно-исторического разделов. Также в первый том войдет раздел «По памятным местам Великой Отечественной войны 1941–1945 гг.», «Города-герои» и «Указатель военно-исторических объектов». Второй том - туристический Атлас-путеводитель, он будет посвящен достопримечательностям каждой страны (замки, храмы, усадьбы, парки и знаковые места). Ориентировочная дата выхода Атласа запланирована на март-апрель 2020 года. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
11.10.2019 Преимущества электронной регистрации
| В настоящее время заявители, независимо от их правового статуса (физического лица, юридического лица, государственного органы и т. д.) имеют возможность представить документы в Росреестр в электронном виде. Государственная услуга электронной регистрации прав на недвижимость имеет следующие преимущества: - сокращение сроков проведения государственной регистрации прав. В Алтайском крае регистрация осуществляется в течение 1рабочего дня при условии, что в представленных документах отсутствуют замечания, препятствующие проведению регистрации. – действует льгота по сумме государственной пошлины – для физических лиц она уменьшена на 30% для физических лиц; - заявитель, не посещает офисы приема МФЦ, которые работают по определенному графику. Документы можно подать с любого рабочего места с возможностью выхода в Интернет, в любое время суток, в том числе в выходные и праздничные дни. - заявление можно подать в любом регионе Российской Федерации, независимо от места нахождения объекта недвижимости. Документы в электронном виде можно представить путем заполнения заявления и приложения необходимых документов на Портале услуг Росреестра. Адрес сайта: https://rosreestr.ru. Но существуют и определенные требования к документам и заявлениям, представленным в электронном виде. Заявителям необходимо получить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). На данный момент УКЭП выдают филиалы Кадастровой палаты в кратчайшие сроки и по разумной цене (не более 700 рублей). Такая подпись действительна в течение 1 года и 3 месяцев. Если в представленном пакете имеются документы, составленные иными лицами, такие документы должны быть подписаны УКЭП этих лиц. Так, например, к нотариально удостоверенному согласию супругов должна быть приложена УКЭП нотариуса, к согласию залогодержателя на продажу имущества – УКЭП банка и т.д. Документы представляются заявителями в форме электронных документов и электронных образов документов. Результатом проведенной государственной регистрации будет получение выписки из ЕГРН в форме электронного документа, либо специальной регистрационной надписи в том случае, когда подано заявление о регистрации сделки (например, договора участия в долевом строительстве). О приостановлении, отказе в регистрации, либо возврате документов без рассмотрения соответствующие уведомления также направляются по адресу электронной почты, указанному в заявлении. Обращаем внимание заявителей – физических лиц - перед подачей документов на регистрацию о переходе права собственности в электронном виде необходимо подать заявление о возможности представления документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов. Данная процедура защитит собственников от совершения мошеннических действий при отчуждении объектов недвижимости. Если поступит заявление о переходе права собственности в электронном виде, и отметка о возможности подачи документов в электронном виде будет отсутствовать, заявление будет оставлено без рассмотрения. Подача такого заявления не требуется в случае, если документы подаются в электронном виде органом государственной власти или местного самоуправления, нотариусом, сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав, сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан филиалами Кадастровой палаты. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
10.10.2019 Почти 100 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости рассмотрено в комиссии по рассмотрению споров в сентябре 2019 года
| Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в сентябре 2019 года. Всего в комиссию поступило 59 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (в августе - 74), из которых 55 приняты к рассмотрению, четыре - не принято. Основная причина отказа в принятии заявлений к рассмотрению: истечение срока, установленного для подачи заявления и непредставление обязательных документов, в частности копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости. В сентябре проведено два заседания комиссии, на котором рассмотрено 99 заявлений (в августе - 65 заявлений). В результате принято 25 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 74 решения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Таким образом, почти 75% из числа рассмотренных в сентябре заявлений удовлетворены. Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков. Справка: Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 02.06.2016 № 172-ФЗ) установлено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 указанного закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
24.09.2019 Людей почтенного возраста приглашают на бесплатные консультации по вопросам оформления недвижимости
| В рамках традиционного месячника пожилого человека с 1 по 31 октября ежедневно (за исключением выходных дней - суббота, воскресенье) с 10.00 до 12.0 часов квалифицированные специалисты всех структурных подразделений Управления Росреестра в городах и районах Алтайского края проведут бесплатное консультирование граждан пожилого возраста. В Барнауле специалисты отделов Управления готовы ответить на следующие вопросы: · регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним; действия заявителя, направленные на защиту имущества от мошенников - в здании Управления по адресу ул. Г. Титова, д. 9г (отдел регистрации ограничений (обременений); отдел регистрации объектов недвижимости жилого назначения, регистрации земельных участков; отдел регистрации объектов недвижимости нежилого назначения, регистрации земельных участков); · соблюдение норм земельного законодательства на территории Алтайского края; · порядок проведения государственной кадастровой оценки и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости - в здании Управления по адресу ул. Советская, д. 16 (отдел государственного земельного надзора; отдел землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии) готовы ответить на следующие вопросы: С целью более детального изучения Вашего вопроса специалистами Управления рекомендуется взять с собой имеющиеся документы на недвижимое имущество. Телефон для справок: 8 (3852) (29 17 27). |
24.09.2019 Людей почтенного возраста приглашают на бесплатные консультации по вопросам оформления недвижимости
| В рамках традиционного месячника пожилого человека квалифицированные специалисты всех структурных подразделений Управления Росреестра в городах и районах Алтайского края проведут бесплатное консультирование граждан пожилого возраста. Сотрудники Межмуниципального Чарышского отдела ( по Усть-Калманскому району) отдела Управления в период с 1 по 31 октября (за исключением выходных дней - суббота, воскресенье) с 10.00 до 12.00 часов готовы ответить на следующие вопросы: · регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним; действия заявителя, направленные на защиту имущества от мошенников; · соблюдение норм земельного законодательства на территории Алтайского края; · порядок проведения государственной кадастровой оценки и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. С целью более детального изучения Вашего вопроса специалистами Управления рекомендуется взять с собой имеющиеся документы на недвижимое имущество. Консультации граждан пожилого возраста в с. Усть-Калманка, Усть-Калманского района) будут проходить по адресу: с. Усть-Калманка, ул. Ленина, д.41, Межмуниципальный Чарышский отдел ( по Усть-Калманскому району) Телефон для справок: 8 (385 99) 22-6-50 |
20.09,2019 Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает о способах обращения с жалобой на нарушение порядка предоставления государственной услуги
| Напоминаем, что подать обращение в Управление Росреестра по Алтайскому краю1 можно одним из следующих способов2: - в письменном виде по почте; - в письменном виде по электронной почте; - в ходе личного приема, видео-приема в Skype должностными лицами Управления; - с помощью специальной формы на официальном сайте Росреестра; - через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций); - через портал системы досудебного обжалования; - через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра; - оставив свой отзыв на сайте «Ваш контроль». Также заявитель может обратиться в Управление с жалобой на нарушение порядка предоставления государственной услуги в следующих случаях: - нарушения срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги; - нарушения срока предоставления государственной услуги; - требования у заявителя документов или информации либо осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги; - отказа в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги, у заявителя; - отказа в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами; - требования у заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами; - отказа в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений; - нарушения срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной услуги; - приостановления предоставления государственной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами; - требования у заявителя при предоставлении государственной услуги документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
17.09.2019 Кадастровые работы станут проще
| Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует, что с 16 сентября 2019 года вступят в силу поправки в Федеральные законы от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Поправки в законодательство облегчают проведение комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу органов местного самоуправления региона за счет средств бюджета. Изменения призваны снять барьеры, возникающие при выполнении комплексных кадастровых работ. Расширяется перечень объектов, для которых не нужно проводить кадастровые работы. В него добавили земельные участки: - являющиеся предметом договора об освоении или комплексном освоении территории для строительства стандартного жилья; - находящиеся в границах территории, в отношении которой владельцами земли или недвижимости заключен договор о комплексном развитии; - находящиеся на территории, в отношении которой орган местного самоуправления принял решение о комплексном развитии. Также определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для земельных участков, занятых объектами (территориями) общего пользования, расположенных в границах садоводческих, огороднических и лесных участков. Появляется также возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом разработка и утверждение такого проекта не требуется. Таким образом, исключается необходимость тратить средства из бюджета на подготовку проекта межевания. Кроме того у граждан Российской Федерации появится возможность частично оформить в собственность излишки земли, которые используются без документов. Поправки в федеральные законы позволяют узаконить именно используемые на протяжении многих лет участки земли, но при соблюдении определенных условий: - срок использования земельного участка должен быть более 15 лет; - пользователь земельного участка не должен иметь споров с соседями, а также претензий со стороны органов власти. При этом при уточнении местоположения границ земельного участка по результатам комплексных кадастровых работ его площадь не должна быть: - меньше площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на 10 %; - больше площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного законодательством региона; - больше площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на 10 %, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен. В случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка получена площадь больше, чем указана в Едином государственном реестре недвижимости и превышает величину предельного минимального размера земельного участка, более чем на 10 %, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен, исполнитель комплексных кадастровых работ включает сведения о таком участке в карту-план территории и готовит информацию о возможности образования земельных участков на территории выполнения комплексных кадастровых работ. Если значение площади земельного участка не превышает 10% от указанной в ЕГРН, то сведения о таком земельном участке включаются в карту-план территории при наличии письменного согласия правообладателя такого земельного участка с результатами комплексных кадастровых работ. При этом, в случае выявления расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ земельных участков, а также зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы, исполнитель комплексных кадастровых работ направляет сведения о выявленных объектах заказчику комплексных кадастровых работ и в территориальный орган Росреестра, уполномоченный на осуществление государственного земельного надзора. Необходимо отметить, что до вступления в силу указанных поправок в закон превышение площади земельного участка более чем на 10 % или более величины предельного минимального размера, установленного в регионе, можно было "узаконить" только через суд. Проведение комплексных кадастровых работ и уточнение местоположения границ земельных участков, а также местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства позволит региональным властям обеспечить более справедливое налогообложение. Для юридических лиц так же принято полезное нововведение: появляется возможность проведение кадастровых работ для собственных нужд без заключения договора подряда. В этом случае кадастрового инженера необходимо будет оформить в штат компании. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И.Дрянева |
16.09.2019 На что следует обращать внимание при покупке земельного участка?
| Садово-огородный сезон завершен и у садоводов и владельцев частных домов появилось время заняться юридическим оформлением своих владений. Многие владельцы земельных участков даже не подозревают, что границы их соток зачастую не совпадают с официально утвержденными. Оформив право собственности на участок, новоиспеченный правообладатель откладывает документы в дальний ящик стола и забывает про все правовые аспекты владения. Вместе с тем, в большинстве случаев для правообладателя становится неожиданностью сведения, поступившие из органа государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля, о наличии нарушения земельного законодательства, что, в свою очередь, влечет за собой не только обязанность устранить нарушение, но и штрафные санкции. Как обезопасить себя от нарушения земельного законодательства? Об этом мы поговорили с заместителем начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Алтайскому краю Родионом Абсалямовым. - Часто для владельцев земельных участков является неожиданностью, что они стали правонарушителями, почему это происходит? - Зачастую мы сталкиваемся с тем, что владельцы и не знают, о нарушении земельного законодательства, поскольку имеют на руках документы о регистрации участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и уже установленное ограждение. Но это не освобождает их от ответственности. Поэтому приобретая и даже уже владея садовым участком или частным домом, нужно обязательно проверить его границы, занесенные в ЕГРН. При этом надо помнить, что кадастровый инженер, составляя межевой план, обязан согласовать границы со смежными землепользователями, то есть с соседями. Иначе межевой план может быть признан недействительным. Даже, если у вас на руках имеется межевой план, это тоже еще не гарантия, что нет нарушений земельного законодательства. Необходимо проверить фактически занимаемую площадь участка, составив акт выноса границ в натуре - по существующим характерным точкам на местности, которые отмечены в ЕГРН. И тогда уже будет понятно на том ли месте установлен забор или нет. - Собственник, наверное, узнает о нарушении тогда, когда соседи вызывают кадастрового инженера, чтобы уточнить свои границы? - О нарушении границ земельных участков становится известно не только из жалоб соседей, но и во время плановых проверок Росреестра, а также административных обследований. Представители Россреестра используют в работе данные геодезической съемки, где хорошо видно, насколько границы участка выходят за рамки официально зарегистрированных. - Что же делать, если в земельные документы закралась ошибка не по вине садовода или владельца приусадебного участка? - Есть несколько вариантов решения этой проблемы. Во-первых, можно договориться с соседом о покупке или аренде его соток, случайно оказавшихся в ваших владениях. Нужно обязательно это сделать в письменном виде. Составить документ, где будет прописано, что собственник позволяет пользоваться какой-то частью своего земельного участка на определенных условиях. И тогда землевладельцу, нечаянно оказавшимся с куском чужой земли, можно им пользоваться и не бояться, что в одночасье он станет нарушителем. Но лучше всего, конечно, исправить ошибку, которая закралась в документы единого государственного реестра недвижимости после межевания земельного участка кадастровыми инженерами. Ведь при наличии реестровой ошибки просто невозможно продать, заложить или переоформить землю. Но устранить ошибку можно только в том случае, если это не нарушает чьих-то прав. Например, соседа, у которого придется «отхватить» часть участка, хотя документы у него в порядке. Или дом после устранения ошибки вдруг окажется на чужом участке. Справка В I полугодии 2019 года государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления фактически проведено 2 769 проверок соблюдения земельного законодательства (за I полугодие 2018 года - 2 675), в том числе 739 плановых (за I полугодие 2018 года - 604) и 2 030 внеплановых проверок (за I полугодие 2018 года - 2 071). За шесть месяцев Управлением наложено административных штрафов (по вступившим в законную силу постановлениям) на сумму 4 642,77 руб., сумма взысканных штрафов составила 4 103,42 руб. (за I полугодие 2018 года сумма наложенных штрафов по вступившим в законную силу постановлениям - 4 309,43 руб., сумма взысканных штрафов – 3 720,02 руб.). Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
13.09.2019 Творить и учиться с подарками от алтайского Росреестра
 Ежегодно сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю участвуют в акции «Соберем детей в школу», приуроченной ко Дню знаний. Нынешний учебный год не стал исключением. Специалисты Молодежного совета, выступающие инициаторами акции, на благотворительные средства, собранные в организации, приобрели наборы канцелярии и подарили их нуждающимся ребятишкам.В этом году в начале сентября в Алтайскую краевую общественную организацию опекунов детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Доброе сердце» были закуплены канцелярские принадлежности: альбомы, картон, тетради, дневники, пластилин, ручки, карандаши и другие товары. Руководитель организации Лилия Новикова отметила, что эта помощь очень важна, потому чтов центр всегда приходят дети, у которых зачастую нет возможности приобрести даже самые элементарные канцтовары. Представители Молодежного совета также побывали в гостях у ребятишек «Барнаульского центра помощи детям, оставшимся без попечения родителей, №1», руководит которым Владислав Безсонов. В качестве подарков ко Дню знаний были закуплены товары для творчества и рукоделия: цветная и гофрированная бумага, клей-пистолет, картон и другие товары для творчества. В центре находятся дети разного возраста от трех лет и старше, поэтому найти материал для реализации своего креативного замысла на уроках каждый должен по возможностям и способностям. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
13.09.2019 Вопросы кадастровой оценки и электронного взаимодействия обсудили члены Общественного совета на очередном заседании
 На этой неделе состоялось очередное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Алтайскому краю, на котором были озвучены основные итоги деятельности ведомства за первое полугодие, а также информация о работе Удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра», предоставляющего возможность зарегистрировать сделку всего за несколько часов.«Общее количество учетных действий в отношении объектов недвижимости за минувшие полгода составило 64866, что на 23% больше аналогичного показателя 2017 года, - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих. - Количество документов, зарегистрированных при помощи электронных сервисов за шесть месяцев 2019 года почти в половину превысило прошлогодние параметры». Заслушав доклад выступающего, отдельно члены Общественного совета остановились на вопросе обсуждения кадастровой оценки объектов недвижимости. По мнению члена Общественного совета, уполномоченного по защите прав предпринимателей в Алтайском крае Павла Нестерова, кадастровая оценка - актуальная проблема, которая требует всестороннего освещения, чтобы сделать для людей максимально понятным алгоритм действий в том случае, если своевременно не были внесены коррективы в кадастровую стоимость объектов. В результате и эксперты совета, и специалисты алтайского Росреестра пришли к единому мнению - необходимо регулярно информировать население о способах получения информации о кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также о возможности внести коррективы в имеющиеся в реестрах сведения. За весь период оказания услуг Удостоверяющего центра в Алтайском крае выпущено 340 сертификатов ключа проверки электронной подписи, их них в Барнауле - 262. В настоящее время по количеству выпущенных сертификатов ключа проверки электронной подписи Алтайский край находится на 8-ом месте среди субъектов Российской Федерации (всего услугу оказывают 83 субъекта). В Центре оказываются консультации и практическая помощь как по подаче документов в электронном виде, так и по использованию сервисов портала Росреестра. По словам Дмитрия Николаиди, если раньше на электронную регистрацию пакета документов шел отсчет в днях, теперь на это потребуется всего несколько часов. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
09.09.2019 Как можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
| - Сейчас много говорят о переоценке и новой кадастровой стоимости, о том, что налог будет начисляться именно с это суммы, но непонятно, где посмотреть эту кадастровую стоимость. Куда мне обратиться с этим вопросом? Спрашивает Федоритенко Николай (г.Барнаул) На вопрос отвечает Александр Руди, главный специалист-эксперт отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю: - В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» документированные сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, можно получить в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в форме выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются по запросу с указанием даты, по состоянию на которую необходимо получить сведения. Запросы направляются одним из перечисленных способов: в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте и едином портале; в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов; в один из филиалов краевого автономного учреждения «Многофункциональный центр Алтайского края» в виде бумажного документа лично или почтовым отправлением. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней по запросам любых лиц. В случае, если получение сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости в виде выписки из ЕГРН не требуется, узнать кадастровую стоимость можно с использованием сервисов Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта». Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно в «Личном кабинете» на сайте Росреестра. Для входа в «Личный кабинет» надо иметь подтвержденную учетную запись на Едином портале государственных услуг. В «Личном кабинете» можно получить ключ доступа к сервису «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН», который также позволяет узнать кадастровую стоимость. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
29.07.19 Цифровизация поможет в три раза ускорить процесс получения информации о недвижимости
| Правительство России утвердило национальную программу «Цифровая экономика Российской Федерации», которая предполагает разработку законодательства о цифровых технологиях, модернизацию цифровой инфраструктуры, внедрение цифровых практик в ключевых сферах экономики и государственного управления. В рамках этого проекта перспективы развития электронных сервисов Росреестра направлены на повышение уровня автоматизации оказываемых услуг, возможность сократить цепочку передачи данных и время ожидания при поступлении оплаты. Стоит отметить, что в Алтайском крае за минувшие полгода почти в два раза увеличилось количество заявлений, поданных в Управление Росреестра в электронном виде в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (с 22985 до 43704). В 2019 году модернизируется процесс перевода государственной регистрации сделок в электронный вид, планируется разработать единый формат электронных документов, а это первый шаг для перехода к работе преимущественно на цифровой платформе. Сейчас для электронной регистрации требуются скан-образы необходимых документов, а готовящийся программный продукт позволит автоматизировать эти процессы. Напомним, что основные услуги Росреестра в электронном виде доступны через сервис «Личный кабинет» на сайте Росреестра. Для того, чтобы пользоваться сервисом «Личный кабинет», необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru, то есть быть авторизованным пользователем. При помощи «Личного кабинета» можно получить следующие государственные услуги в электронном виде: - справочная информация по объектам недвижимости Online; - проверка исполнения запроса (заявления); - непосредственно из личного кабинета можно в электронном виде подать заявление: о регистрации прав на один и более объектов, осуществление кадастрового учета по отношению к каждому объекту, на единую процедуру регистрации и постановки на учет, получение открытых и доступных сведений из ЕГРН. Кроме того, в Личном кабинете реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли, в случае, когда число сособственников больше 20. Опубликовать извещение можно путем заполнения специальной формы в личном кабинете. Справка Управлением Росреестра по Алтайскому краю по собственной инициативе с 2018 года сокращен срок государственной регистрации прав по пакетам документов, поданным заявителями с использованием сервиса электронной регистрации – до 1-го рабочего дня. Такая услуга наиболее комфортна для представителей бизнес-сообщества: застройщиков, риэлторов, нотариусов и т.д. Для тех, кто еще не взаимодействует с Управлением в электронном формате, предусмотрены выездные консультации, работает «Школа электронных услуг», где расскажут об алгоритме действий новичкам. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
29.07.19 Используйте участок в соответствии с целевым назначением
| Рано или поздно каждый из нас сталкивается с вопросом о приобретении земельного участка. Кому-то участок достается по наследству или в результате дарения, другие решают приобрести участок для строительства своего дома или использования в предпринимательских целях. Оформив право собственности на участок, новоиспеченный правообладатель откладывает документы в дальний ящик стола и забывает про все правовые аспекты владения. Вместе с тем, в большинстве случаев для правообладателя становится неожиданностью сведения, поступившие из органа государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля, о наличии нарушения земельного законодательства на этом земельном участке, что, в свою очередь, влечет за собой не только обязанность устранить нарушение, но и штрафные санкции. Как обезопасить себя от нарушения земельного законодательства? Об этом мы поговорили с заместителем начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Алтайскому краю Родионом Абсалямовым. Обязанность по использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением установлена ст.42 Земельного кодекса РФ, которая гласит о том, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту. Сведения о целевом назначении земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), информацию из которого можно получить путем запроса выписки, а также в правоустанавливающих документах на конкретный земельный участок. «Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается правообладателем самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования, - отмечает Родион Абсалямов. - Вместе с тем, для использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после внесения указанных изменений можно говорить о законности использования земельного участка с иным целевым назначением. Обращаю особое внимание на то, что административная ответственность за указанное нарушение предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, согласно которой использование земельного участка не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа, при этом, размер административного штрафа является существенным, так как напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Минимальный штраф для граждан за нецелевое использование земельного участка составляет 10 тыс. руб. Примером выявления и устранения данных нарушений может служить практика Управления. Так в июле 2018 года в Управление поступило обращение о нецелевом использовании земельного участка расположенного в с. Власиха, г. Барнаула, по результатам рассмотрения данного обращения была назначена внеплановая проверка, в ходе которой выявлен факт нецелевого использования земельного участка, в связи с чем, лицу, допустившему нарушение, было выдано предписание, а также указанное лицо было привлечено к административной ответственности. В декабре 2018 была проведена проверка исполнения предписания, в ходе которой установлено, что земельный участок используется по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к категории земель и видом разрешенного использования, таким образом, нарушение земельного законодательства РФ устранено, предписание к установленному сроку исполнено. Чтобы ограничить себя от мер реагирования надзорных органов, а также санкций за совершение административных правонарушений рекомендуем принять все меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений на своем земельном участке. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
23.07.2019 Напоминаем о возможности ознакомления с предварительными результатами государственной кадастровой оценки
| Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что промежуточные отчетные документы (Проект отчета) об определении кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков), также земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения на территории Алтайского края, подготовленные Краевым государственным бюджетным учреждением «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (г. Барнаул, ул. Кирова, 25А) размещены на официальном сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO). Правообладатели земельных участков и других объектов недвижимости могут ознакомиться с предварительными результатами оценки. Для этого в подразделе «Поиск по кадастровому номеру» раздела «Фонд данных государственной кадастровой оценки» достаточно ввести кадастровый номер объекта недвижимости. Замечания, связанные с определением кадастровой стоимости, к Проекту отчета могут быть представлены любыми заинтересованными лицами до 14.08.2019. Замечания к Проекту отчета могут быть представлены в бюджетное учреждение или многофункциональный центр Алтайского края лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг. Обращаем внимание, что по истечении срока подачи замечаний к Проекту отчета заинтересованные лица не лишаются права на пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости в досудебном порядке. По закону после утверждения результатов государственной кадастровой оценки они могут подать обращение об исправлении ошибок непосредственно в бюджетное учреждение, осуществившее определение кадастровой стоимости, или через МФЦ, а также получить в бюджетном учреждении разъяснения о порядке расчета кадастровой стоимости. Исправление выявленных ошибок в результатах кадастровой оценки не повлечет дополнительных расходов для заинтересованных лиц. Кроме того, результаты государственной кадастровой оценки могут быть оспорены в суде или комиссии, которая будет создана на территории Алтайского края, на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
22.07.2019 Работа со счетами эскроу, продление надзорных каникул и другие вопросы обсудили в алтайском Росреестре на семинаре для бизнеса
 18 июля в Управлении Росреестра по Алтайскому краю состоялся семинар для предпринимателей «Оформление документов на недвижимость: актуальные изменения для предпринимателей». На мероприятии обсуждались вопросы проектного финансирования новостроек с использованием счетов-эскроу, проблемы и законодательные нюансы получения разрешений на строительство, в том числе в уведомительном порядке, а также формат взаимодействия государственных земельных инспекторов и предпринимателей при проведении проверок.По информации заместителя руководителя Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края Ольги Дерявской, сегодня в регионе насчитывается 97 новостроек, основная часть - в Барнауле. Из них на 1 июля 66 объектов теоретически соответствовали критериям, утвержденным Правительством РФ для работы в старом правовом поле (а именно: 30% готовности и 10% проданных квартир). «По 30 проектам мы уже соответствующие заключения выдали, 15 у нас в работе. Еще 4 объекта реализуются исключительно по счетам эскроу. Смешанного финансирования у нас нет. А 27 многоквартирных домов сегодня находятся в зоне риска, то есть, они имеют 10% заключенных ДДУ, но у них нет нужной степени готовности. Компании оценивают свои силы и, кому не хватает собственных средств, готовятся работать с кредитными организациями», - пояснила Ольга Викторовна. Татьяна Афанасьева, начальник отдела регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Алтайскому краю, отметила: «Счета эскроу должны быть открыты застройщиками в уполномоченном банке, в настоящий момент на сайте Центробанка размещена информация о тех кредитных организациях, которые имеют право осуществлять эту деятельность. По состоянию на 1 июля в перечне 96 кредитных организаций. Изменениями, внесенными в 214-ФЗ, определены последствия, когда эскроу агент или уполномоченный банк выбывает из указанного перечня. Внесены изменения в обеспечительные меры, договоры страхования в долевом строительстве больше не действуют». Также Татьяна Афанасьева отметила, что к июню 2020 года должна быть утверждена форма электронного документа договора долевого участия, который немногим будет отличаться от бумажной формы. Наряду с вопросами строительства важным для присутствующих был вопрос правомерного использования земель. «Надзорные каникулы для представителей бизнеса власти продлили до 2020 года, - отметил заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Алтайскому краю Родион Абсалямов. - Вместе с тем, плановые проверки проводятся только с применением риск-ориентированного подхода. В части внеплановых проверок к предпринимателю - собственнику земельного участка изначально не применяются карательные меры, а направляется предостережение, в котором изложена информация о нарушениях, сроках их устранения и предполагаемой мере ответственности. Это дает возможность исправить ситуацию без применения штрафных санкций». Семинар прошел в формате продуктивного делового диалога. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому Елена Бандурова заявила о том, что это мероприятие только открывает цикл встреч с бизнесом на площадках Росреестра, до конца года аналогичные встречи пройдут во всех городах Алтайского края. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
10.07.2019 Более 50 заявлений по оспариванию кадастровой стоимости поступило в комиссию по рассмотрению споров в июне 2019 года
| Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в июне 2019 года. Всего в комиссию поступило 52 заявления об оспаривании кадастровой стоимости (в мае - 84), из которых 45 приняты к рассмотрению, семь - не принято. Основная причина отказа в принятии заявлений к рассмотрению - в связи с истечением срока, установленного для подачи заявления. В июне проведено одно заседание комиссии, на котором рассмотрено 44 заявление (в мае - 71 заявление). В результате принято 21 решение об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 23 решения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Таким образом, 52% из числа рассмотренных в мае заявлений удовлетворены. Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков. Справка: Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 02.06.2016 № 172-ФЗ) установлено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 указанного закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
25.06.2019 Проблемы и перспективы реализации земельного законодательства обсудили на семинаре в алтайском Росреестре
| Алтайский Росреестр провел в г. Барнауле зональный семинар с органами местного самоуправления по вопросам взаимодействия при организации и проведении проверок, привлечении к административной ответственности за нарушение земельного законодательства в целях повышения эффективности земельного контроля, в том числе порядка взаимодействия с субъектами малого и среднего бизнеса, планирования контрольно-надзорных мероприятий, часто допускаемых ошибок при составлении документов. В работе семинара приняли участие представители комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации Барнаула, начальники отделов по управлению имуществом и земельные инспекторы городских, районных администраций, а также государственные земельные инспекторы межмуниципальных/территориальных отделов Управления. Открывая работу семинара, заместитель руководителя Управления Андрей Рерих обозначил цель мероприятия - наладить взаимодействие в работе структур, осуществляющих контроль и надзор за исполнением земельного законодательства. Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина отметила, что земля - основа жизни и деятельности человека, но при этом является недвижимым имуществом и может выступать в качестве объекта права собственности, поэтому правообладатели земельных участков владеют, пользуются и распоряжаются земельными участками свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает права и интересы других лиц. Поэтому возникает необходимость в работе компетентных органов, которые обеспечивают контроль за соблюдением земельного законодательства, за соблюдением требований по охране и использованию земель. Самые популярные нарушения - это самовольный захват земли и ее нецелевое использование. Нарушители земельного законодательства облагаются штрафами. В 2018 году в доход консолидированного бюджета края поступило таких штрафов на сумму 7,7 млн. рублей. На 1 июня текущего года - 2,8 млн. рублей. Это результаты совместной работы Управления с органами муниципального контроля. На семинаре было отмечено, что деятельность контрольно-надзорных органов должна носить не только карательный характер, а также выполнять профилактические функции, выявлять нарушения, а не увеличить количество проверок. Участники и организаторы семинара отметили важность подобных встреч для дальнейшего плодотворного сотрудничества. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева
|
24.06.2019 Что изменится для участников долевого строительства с 1 июля
| Будет ли Росреестр с 1 июля регистрировать договоры долевого участия в строительстве, ведь теперь дольщики будут вносить средства через счета эскроу и говорят, что этого достаточно для безопасного строительства. Так ли это? Спрашивает Кирилл Наумов из г.Барнаула. На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих: - Для всех участников рынка недвижимости (покупателей, дольщиков, застройщиков, банков и т.д.) схема взаимодействия с Росреестром не изменится. Наше ведомство по-прежнему будет регистрировать договоры долевого участия в строительстве в штатном режиме. МФЦ со своей стороны также будет осуществлять прием и выдачу документов на государственную регистрацию договоров долевого участия без каких-либо ограничений. Поэтому у граждан, желающих зарегистрировать договоры долевого участия, нет никаких оснований переживать о невозможности приобретения недвижимости в строящемся доме в связи с вступлением в силу с 1 июля 2019 года нового законодательства. С 1 июля текущего года специалисты Росреестра при получении документов от застройщика будут проверять, внесен ли банк в реестр Центробанка имеющих право на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве (право на открытие счетов эскроу имеют банки, которые удовлетворяют установленным правительством РФ требованиям к кредитным организациям), и при сборе полного пакета документов производится регистрация договора». Напомним, что новый правовой механизм в рекомендательном порядке действовал, в том числе и на территории Алтайского края, с 1 июля 2018 года. За этот период в краевой столице опробовали этот алгоритм две строительные компании при строительстве трех многоквартирных домов. Теперь с 1 июля 2019 года все застройщики заключают договоры долевого участия на вновь строящиеся жилые дома при условии использования счетов эскроу, за исключением объектов, которые будут соответствовать установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.04.2019 № 480 критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве. Заключение о степени готовности проекта строительства выдает Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
19.06.2019 За время реализации закона о «лесной амнистии» в Алтайском крае устранено более 15 тысяч фактов пересечений земельных участков
| Закон о «лесной амнистии» вступил в силу 11 августа 2017 года. Почти за два года действия документа, направленного на защиту прав и законных интересов собственников земельных участков, устранено 15468 фактов пересечений в отношении 12594 лесных земельных участков. Только за минувший месяц устранено 370 фактов пересечений. Работа по устранению пересечений ведется Управлением Росреестра по Алтайскому краю и Кадастровой палатой в рамках утвержденного Плана-графика и по заявлениям граждан. Всего по состоянию на 01.05.2018 выявленных в ЕГРН пересечений лесных земельных участков с иными лесными земельными участками и земельными участками иных категорий значилось 18772 (в отношении 15715 лесных участков). По состоянию на 01.01.2019 - 6620 пересечений (в отношении 8388 лесных участков), по состоянию на 01.05.2019 - 3674 пересечения (в отношении 3383 лесных участков). По состоянию на 01.06.2019 осталось 3304 пересечения (в отношении 3121 лесного участка). Напомним, что пересечение своего земельного участка с лесным собственник может увидеть на публичной кадастровой карте, размещенной на портале Росреестра https://rosreestr.ru График динамики устранения пересечений Справка Почему возникла необходимость введения закона о «лесной амнистии»? Данные о земельных участках, об их категории, разрешенном использовании - все это содержится в разных реестрах. Лесные участки в лесном реестре, другие категории - единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В процессе создания реестров возникли определенные противоречия. Одна из целей введения «лесной амнистии» - устранение этих противоречий. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
17.06.2019 Наиболее характерные основания для приостановления учетно-регистрационных действий
| В результате анализа решений о приостановлении учетно-регистрационных действий за пять месяцев текущего года выявлены характерные основания для приостановления учетно-регистрационных действий, не связанные с волеизъявлением правообладателей. Наиболее распространенным основанием для приостановления государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета по решению государственного регистратора является отсутствие необходимых документов для проведения учетно-регистрационных действий, в том числе правоустанавливающих документов (п. 5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). В качестве примера можно привести следующие ситуации: · погашение регистрационной записи об аренде земельного участка при наличии зарегистрированной ипотеки права аренды, приостанавливается в связи с отсутствием заявлений о погашении записи об ипотеке права аренды земельного участка; · учетно-регистрационные действия, связанные с разделом земельного участка, находящегося в долевой собственности с участием несовершеннолетнего, приостанавливаются по причине отсутствия необходимого в соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) согласия органа опеки и попечительства; · регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001) для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, приостанавливается по причине отсутствия надлежащего правоустанавливающего документа, соответствующего критериям статьи 49 Закона № 218-ФЗ (документ издан органом (организацией), не уполномоченными на предоставление земельных участков; представленный документ не свидетельствует о предоставлении земельного участка, в том числе для целей, указанных в статье 49 Закона № 218-ФЗ); · отсутствие технического плана части здания в пакете документов, представленном для государственной регистрации договора аренды части здания (ч.5 ст. 44 Закона № 218-ФЗ). В связи с вступлением в силу с 04.08.2018 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" увеличилось количество приостановлений учетно-регистрационных действий, совершаемых по единой процедуре, в отношении объектов индивидуального жилищного строительства в связи с направлением государственными регистраторами запросов в органы местного самоуправления о предоставлении технического плана и уведомления застройщика об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Решения о приостановлении принимаются на основании п. 9 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ (не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам) или п. 59 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ (уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которых подано заявление, не направлено застройщиком в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство). Другим, не менее распространенным основанием приостановления учетно-регистрационных действий является несоответствие требованиям законодательства Российской Федерации формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.7 ч.1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ): · Форма договора не соответствует требованиям ст. 42 Закона № 218-ФЗ и СК РФ. Так, в соответствии со статьей 33 СК РФ установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Исходя из положений статьи 42 СК РФ, установленный законом режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме (п. 2 ст. 41 СК РФ). Супруги, приобретая в общую долевую собственность (с определением долей каждого из супругов) объект недвижимого имущества, изменяют закрепленный законом порядок общей собственности, устанавливая отличный, а именно долевой режим собственности на приобретаемый объект недвижимости. Таким образом, супруги, приобретая объект недвижимости, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем такой договор подлежит нотариальному удостоверению. Договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет собственных или кредитных (заемных) средств, в соответствии с которыми объект недвижимости приобретается в долевую собственность супругов, заключенный в простой письменной форме или без предоставления брачного договора, не является надлежащим документом-основанием для совершения учетно-регистрационных действий. Несоблюдение нотариальной формы сделки в случаях, когда такое удостоверения обязательно, влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Данное обстоятельство является основанием для приостановления регистрации права (сделки). · Приостановление кадастрового учета объектов недвижимости обусловлено в большинстве случаев некачественной подготовкой технических документов : технический план, межевой план не соответствуют требованиям, утвержденным приказами Минэкономразвития России № 953 от 18.12.2015, № 921 от 08.12.2015 (в частности, в межевом плане отсутствуют сведения об объектах капитального строительства, расположенных на земельных участках, ошибки при согласовании местоположения границ земельного участка, необоснованность изменения площади земельного участка, в техническом плане сооружения указаны не все земельные участки, в границах которых расположено сооружение и др.) ____________________________________________________________________________________________ Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственной кадастровой оценке, геодезии и картографии. Выполняет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, инфраструктуры пространственных данных РФ. Ведомство осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, государственный земельный надзор, государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственное учреждение Управления - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю. Руководитель Управления, главный регистратор Алтайского края - Юрий Викторович Калашников. Контакты для СМИ Юлия Морозова пресс-секретарь Управления Росреестра по Алтайскому краю +7 913-247-86-04 +7 (3852) 29 17 27 22press_rosreestr@mail.ru www.rosreestr.ru 656002, Барнаул, ул. Советская, д. 16 |
14.06.2019
| В связи с опубликованием в средствах массовой информации сообщений об обязательном оформлении прав граждан на теплицы в связи с вступлением в силу 1 января 2019 г. Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», с целью недопущения нарушения прав и законных интересов граждан Минэкономразвития России сообщает следующее: Законом № 217-ФЗ определяется правовой режим использования садовых и огородных земельных участков. Так, в соответствии со статьей 3 Закона № 217-ФЗ садовый земельный участок предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов и жилых домов, являющихся зданиями (то есть объектами капитального строительства и объектами недвижимости), а также хозяйственных построек и гаражей. При этом хозяйственные постройки, к числу которых относятся и теплицы, могут являться временными, то есть некапитальными постройками. На огородном земельном участке строительство объектов капитального строительства (создание объектов недвижимости) запрещено. Принимая во внимание назначение садовых земельных участков и создаваемых на них хозяйственных построек, связанное с удовлетворением гражданами собственных нужд, теплицы, расположенные на таких земельных участках, относятся к временным (некапитальным) объектам, права на которые не подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). Следует отметить, что в соответствии с Законом № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости носят заявительный характер. Таким образом, проведение указанных процедур осуществляется по желанию лиц, создавших соответствующие объекты, и только при условии, что данные объекты создавались как объекты капитального строительства и соответствуют признакам недвижимости (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом законодательством Российской Федерации не предусматривается какой-либо обязанности данных лиц по обеспечению осуществления государственной регистрации прав на такие объекты и ответственности за невыполнение данных процедур. Кроме того, обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 29.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер обязан отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с Законом № 218-ФЗ, в связи с чем проведение кадастровых работ, а соответственно, и осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на теплицы, не являющиеся объектами капитального строительства и не отвечающие признакам недвижимости, не могут быть осуществлены. |
13.06.2019 Порядок «раздела» индивидуальных жилых домов
| В соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Данное требование стимулирует собственников индивидуальных жилых домов выделить «в натуре», «поделить» принадлежащие им жилые дома, то есть оформить свои права на отдельные жилые помещения. Согласно ч.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. В данном случае возможны два варианта: индивидуальный жилой дом подлежит преобразованию либо в многоквартирный дом с одновременным созданием в нем квартир, либо в жилой дом блокированной застройки с одновременным образованием в нем блоков. Данные объекты имеют разный правовой режим, который следует учитывать собственникам при принятии решений. Согласно действующему законодательству многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. При этом земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на квартиры необходимо изменить назначение здания с «жилое» (жилой дом) на «многоквартирный дом» и на основании п. 4 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ осуществить государственный кадастровый учет одновременно в отношении всех квартир в таком здании. В случае если для изменения назначения здания и создания в нем помещений требуется реконструкция, государственный кадастровый учет изменений такого здания и государственный кадастровый учет расположенных в нем помещений осуществляются на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением разрешения на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию, а также технического плана здания, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. В случае если для изменения назначения здания и создания в нем помещений реконструкция не требуется, сведения о назначении здания могут быть изменены на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об изменении назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» без проведения реконструкции. На основании ч. 5 ст. 41 Закона № 218-ФЗ после осуществления государственного учета квартир в здании всем участникам общей долевой собственности на указанное здание необходимо обратиться с заявлениями о государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения с приложением соглашения, заключенного между сособственниками здания, в котором будет определена принадлежность квартир, и с заявлениями о прекращении своего права на долю в праве собственности на данное здание. Под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Законом № 218-ФЗ не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилых домах блокированной застройки, а также регистрация прав на такие дома, каждый блок является самостоятельным объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав. При этом правовой режим жилых домов блокированной застройки, в отличие от правового режима многоквартирных домов, предполагает формирование под каждым блоком отдельного земельного участка, что является предпочтительным при его пользовании собственником. С учетом того, что образование объектов капитального строительства в данном случае осуществляется в результате раздела объекта недвижимости, в соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые объекты недвижимости осуществляется одновременно. В случае если для раздела здания и образования блоков в доме блокированной застройки требуется реконструкция здания, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные в результате раздела блоки осуществляются на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, разрешения на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию, а также технического плана здания, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных блоков. В случае если здание изначально соответствовало признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные блоки осуществляется на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, а также технического плана, в состав приложения к которому в качестве обоснования кадастровых работ необходимо включить заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащее информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции. При несогласии по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на квартиры, блоки в доме блокированной застройки сособственник здания вправе обратиться суд в порядке искового производства к остальным сособственниками указанного здания с требованиями о государственном кадастровом учете помещений, признании прав на них и прекращении права общей собственности на данное здание. При этом в соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В этой связи изменение назначения здания с «жилое» на «многоквартирный дом», раздел жилого дома на блоки требуют приведения в соответствие вида разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие объекты недвижимости. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
10.06.2019 Как определить чей забор установлен по закону?
| Земельный вопрос часто встает между соседями, владеющими земельными участками. И в споре за кусочек земли собственник может подвинуть забор на соседскую территорию, незаконно заняв часть вашего земельного участка. В таком случае, можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Подробнее о земельных спорах рассказала начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина. - Елена Петровна, при каких условиях можно направить жалобу на соседа, предположительно, захватившего чужую территорию? Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий, заявитель должен быть правообладетелем земельного участка, границы которого нарушены. Следовательно, его права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаются правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав). Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е. участок получен в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ранее возникшее право. Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра, а также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам участок расположен не в городе вашего проживания, не нужно никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Все это можно оформить дистанционно. Кроме того, прежде, чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельных участков по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы участков не установлены, следует обратиться к кадастровому инженеру. - Куда необходимо обращаться в первую очередь в случае самовольного захвата моей территории соседом? - В первую очередь нужно обращаться в органы местного самоуправления, курирующие муниципальный земельный контроль, то есть в каждой городской администрации имеется комитет по земельным ресурсам и землеустройству, в районных - комитет по строительству и архитектуре, специалисты которых ответят на любой вопрос в сфере земельного контроля и проведут все необходимые мероприятия по вопросам нарушения земельного законодательства. - Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка? За самовольное занятие земельного участка предусмотрены штрафные санкции: для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей. - Бывают случаи, когда человек не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора, что делать тогда?? - Предписание выдается сроком на 6 месяцев, но бывают случаи, когда нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить, тогда срок исполнения предписания может быть продлен. После истечения установленного срока инспекторы проверяют устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении. - Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание? В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев. При этом, если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством, а также правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти. Справка За четыре месяца минувшего года сотрудниками Управления Росреестра по Алтайскому краю проведено 1752 проверки нарушения земельного законодательства в регионе. С нарушителей взыскано штрафов на сумму 2,5 млн. рублей. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
07.06.2019 Алтайский Росреестр провел фотовыставку в День защиты детей
| Около 50 фотографий с поющими, танцующими, плывущими, рисующими детьми разместили в День защиты детей на фотовыставке «Дети - наше будущее» сотрудники отделов, в том числе межмуниципальных и территориальных, Управления Росреестра по Алтайскому краю. Десятки фотографий стали украшением фойе Управления на несколько дней. Важной частью выставки стал обмен опытом досуговой деятельности подрастающего поколения. Родители смогли посмотреть, где и в каких секциях или коллективах занимаются ребятишки, каковы их достижения. В межмуниципальных Заринском, Бийском, Алейском, и Тальменском территориальном отделах Управления были подготовлены яркие стенгазеты с фотографиями маленьких героев, запечатленных за своим любимым занятием. Стоит отметить, что это не первый конкурс с участием детей, проведенный в Управлении Росреестра по Алтайскому краю. В минувшем году по инициативе Росреестра и первичной профсоюзной организации проводился конкурс творческих работ среди ребятишек. «Дети - наше будущее» - этот конкурсный слоган в Управлении стал уже традиционным. Справка Международный день детей - один из самых старых международных праздников. Решение о его проведении было принято в 1925 году на Всемирной конференции, посвященной вопросам благополучия детей, в Женеве. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева
|
06.06.2019 Более 80 заявлений по оспариванию кадастровой стоимости поступило в комиссию по рассмотрению споров в мае 2019 года
| Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в мае 2019 года. Всего в комиссию поступило 84 заявления об оспаривании кадастровой стоимости (в апреле - 67), из которых 78 приняты к рассмотрению, четыре - не принято, два - отозвано. Основная причина отказа в принятии заявлений к рассмотрению - непредставление с заявлением обязательных документов. В мае проведено два заседания комиссии, на котором рассмотрено 71 заявление (в апреле - 72 заявления). В результате принято 23 решения об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 48 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Таким образом, 67% из числа рассмотренных в мае заявлений удовлетворены. Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков. Справка: Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 02.06.2016 № 172-ФЗ) установлено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 указанного закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
05.06.2019 Обратная связь с заявителями в Управлении Росреестра по Алтайскому краю
| Напоминаем, что подать обращение в Управление Росреестра по Алтайскому краю1 можно одним из следующих способов2: - в письменном виде по почте; - в письменном виде по электронной почте; - в ходе личного приема, видео-приема в Skype должностными лицами Управления; - с помощью специальной формы на официальном сайте Росреестра; - через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций); - через портал системы досудебного обжалования; - через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра; - оставив свой отзыв на сайте «Ваш контроль». Также заявитель может обратиться в Управление с жалобой на нарушение порядка предоставления государственной услуги в следующих случаях: - нарушения срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги; - нарушения срока предоставления государственной услуги; - требования у заявителя документов или информации либо осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги; - отказа в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги, у заявителя; - отказа в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами; - требования у заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами; - отказа в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений; - нарушения срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной услуги; - приостановления предоставления государственной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами; - требования у заявителя при предоставлении государственной услуги документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
17.05.2019 Как быть с пересечениями, что считать самозахватом и другие вопросы обсудили участники зональных семинаров в Алтайском крае
 15-16 мая в городах Рубцовске и Славгороде Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведены зональные семинары с органами местного самоуправления по вопросам взаимодействия при организации и проведении проверок, привлечении к административной ответственности за нарушение земельного законодательства в целях повышения эффективности земельного контроля, в которых приняли участие более 80 специалистов - представителей органов местного самоуправления Славгородской и Рубцовской зон.«Необходимость проведения подобных мероприятий вызвана обновлением некоторых законодательных норм, а также отсутствием тесного взаимодействия ведомств, работающих в одном направлении, и решающих общие задачи - отметила Елена Саулина, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Алтайскому краю. - Важно услышать вопросы от представителей органов местного самоуправления, чтобы понять, какие проблемы в дальнейшей работе могут возникнуть, ведь государственные и муниципальные контрольно-надзорные функции в землепользовании являются взаимодополняющими». В программе семинара были два основных вопроса: 1. Земельный контроль, реализация постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 № 1515 «Об утверждении Правил взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих государственный земельный надзор, с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль», Порядка осуществления муниципального земельного контроля на территории Алтайского края, утвержденного постановлением администрации Алтайского края от 02.09.2015 № 349. 2. Проблемы, выявляемые при рассмотрении актов муниципального земельного контроля. Причины, влияющие на принятие решения о прекращении производства по делам об административных правонарушениях, при рассмотрении актов проверок муниципального земельного контроля. Кроме того, участники семинаров активно обсуждали как устранить пересечения с ранее учтенным земельным участком, имеющим декларированную площадь; будет ли считаться самозахватом использование земли, если договор аренды на нее истек; могут ли органы муниципального земельного контроля выдавать предписания об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ и прочее. По словам соорганизаторов мероприятия начальника межмуниципального Рубцовского отдела Управления Сергея Приходько и начальника межмуниципального Славгородского отдела Управления Виталия Шамая, диалог вышел плодотворный, получены развернутые ответы на все актуальные вопросы, касающиеся контроля и надзора в области земельного законодательства. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И Дрянева |
08.05.2019 УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО АЛТАЙСКОМУ КРАЮ УЧАСТВУЕТ В ПРЕДУПРЕЖДЕНИИ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ, ВЫЗЫВАЕМЫХ ПОЖАРАМИ
| По данным ГУ МЧС по Алтайскому краю с начала 2019 года на территории региона выявлено 1702 возгорания, из них лишь 359 входят в число так называемых плановых отжигов, о проведении которых было известно заранее. При этом отмечено уже 342 неконтролируемых пожара сухой растительности, 206 из которых на землях сельхозназначения. По сравнению с тем же периодом прошлого года количество природных пожаров увеличилось вдвое. Больше всего сельхозпалов зарегистрировано вокруг городов Барнаула, Рубцовска, Камня-на-Оби. Несанкционированный пал травы – одна из главных причин весенних пожаров. На того, кто поджигает траву во время противопожарного режима, может быть наложен штраф от 2 000 до 500 000 рублей. Если пожаром нанесен ущерб или причинен вред здоровью граждан, то нарушитель заплатит штраф до 1 миллиона рублей или может быть лишен свободы до 8 лет. Управление Росреестра по Алтайскому краю в рамках осуществления государственного земельного надзора проводит профилактические мероприятия в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций, возникающих в результате выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях. В соответствии с планом по участию в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, проводится разъяснительная работа с правообладателями и общественностью по соблюдению требований пожарной безопасности при использовании открытого огня и разведении костров на землях сельхозназначения, землях запаса, в полосах отвода автомобильных дорог, охранных зонах железных дорог и т.д. Данная работа осуществляется во взаимодействии с ГУ МЧС России по Алтайскому краю, Управлением Россельхознадзора по Алтайскому краю и Республике Алтай, органами местного самоуправления Алтайского края с целью оказания содействия по выработке мер по предупреждению и ликвидации последствий пожаров. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
07.05.2019 Алтайский Росреестр анализирует содержание межевых планов на достоверность
| Управление Росреестра по Алтайскому краю при взаимодействии с государственными регистраторами и должностными лицами, осуществляющими государственный геодезический надзор в части проверки межевых планов, проводят анализ корректности информации, указываемой кадастровыми инженерами в разделе межевого плана «Исходные данные», на достоверность сведений, соблюдения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, сведений об используемых средствах измерения. За 1 квартал 2019 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю были проанализированы 873 межевых (технических) плана, по результатам проведенных мероприятий выявлено 73 нарушения, допущенных кадастровыми инженерами. Информация по выявленным нарушениям ежеквартально направляется Управлением в саморегулируемые организации кадастровых инженеров для проведения методической работы и контрольных мероприятий в отношении кадастровых инженеров. В случае выявления внесения кадастровыми инженерами заведомо ложных сведений в межевые (технические) планы информация подлежит направлению в органы прокуратуры для возбуждения дел об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 14.35 КоАП РФ, которая предусматривает наказание в виде наложения административного штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификации на срок до трех лет. Нарушения, связанные с использованием ложных сведений о координатах пунктов при осуществлении кадастровых работ, способны привести к ошибке в местоположении земельного участка, что, соответственно, может повлечь за собой нанесение ущерба правам, законным интересам граждан и юридических лиц. В I квартале 2019 года Управлением, в рамках проводимых мероприятий, факты внесения кадастровыми инженерами заведомо ложных сведений в межевые (технические) планы не выявлялись. Таким образом, Росреестр стремится повысить ответственность кадастровых инженеров и снизить случаи, когда из-за недобросовестной и непрофессиональной работы кадастрового инженера страдают правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
07.05.2019 Аллея алтайского Росреестра появилась в парке Барнаула
 На прошлой неделе сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю приняли участие в озеленении Центрального парка культуры и отдыха Барнаула, посадив на территории городской зоны отдыха березовую аллею.Накануне руководство парка обратилось к жителям Барнаула с призывом о помощи по восстановлению зеленой рекреационной зоны после урагана 2018 года. Тогда ветер сломал в Центральном парке более полусотни деревьев, которые пришлось выкорчевать. По словам сотрудников алтайского Росреестра, принимавших участие в акции по восстановлению зеленых насаждений, озеленение города - это тот малый вклад, который каждый из нас может сделать для будущих поколений. «Если эти молодые деревца приживутся, приятно будет приходить сюда и смотреть, как они растут, осознавая, что эта береза посажена твоими руками», - говорит специалист-эксперт отдела общего обеспечения Управления Росреестра по Алтайскому краю Маргарита Караченцева. Уход за молодыми посадками возьмет на себя администрация парка. Впрочем, тем, кто посадил деревья, можно приходить и ухаживать за ним самостоятельно, а позже приезжать под раскидистую крону просто на прогулку. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
29.04.2019 Единый день консультаций проведут специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю 6 мая
| Межмуниципальный Чарышский отдел (по Усть-Калманскому району) Управления Росреестра по Алтайскому краю 6 мая примет участие в проведении Единого дня консультаций для граждан и юридических лиц, приуроченный к празднованию Дня Победы. Квалифицированные специалисты отдела с 14.00 до 16.00 часов окажут бесплатное консультирование заявителей по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра. Особое внимание эксперты уделят ветеранам ВОВ и лицам, к ним приравненным. В частности, сотрудники краевого ведомства готовы ответить на следующие вопросы: · кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получение услуг в электронном виде; · соблюдение норм земельного законодательства на территории региона; · оказание услуг Росреестра в филиалах КАУ «МФЦ Алтайского края»; · порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости и др. Консультации будут проходить по адресу: с. Усть-Калманка, ул. Ленина, д.41 Межмуниципальный Чарышский отдел (по Усть-Калманскому) району Телефон для справок: 8 ( 38599) 22-6-50 |
25.04.2019 В Росреестре стартовала акция ко Дню Победы
| Управление Росреестра по Алтайскому краю в рамках предстоящего празднования Дня Победы в Великой Отечественной войне продолжает традиционную акцию «Росреестр-ветерану», суть которой - получение услуг по осуществлению учетно-регистрационных действий ветеранами Великой Отечественной войны в срок до 1 дня, следующего за днем поступления заявления и документов. Для получения государственных услуг нужно обратиться в действующие на территории края офисы МФЦ, адреса которых размещены на сайте: http://mfc22.ru Обращаем внимание: Управление Росреестра по Алтайскому краю в рамках празднования Дня Победы продолжает консультировать и оказывать помощь ветеранам (вдовам ветеранов) Великой Отечественной войны в оформлении документов для регистрации прав на жилые помещения, в том числе, приобретаемые с использованием средств господдержки в 2019 году. Консультации можно получить в межмуниципальных, территориальных отделах Управления Росреестра по Алтайскому краю и у специалистов отделов в г. Барнауле: 8 (3852) 34 19 45; 8 (3852) 29 17 75. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
Что будем считать недвижимостью - дом или баню?
| С ростом количества сделок с недвижимостью понятие объекта недвижимости становится все шире. Если прежде, когда речь заходила о недвижимости, становилось понятно, что это дом, квартира, дача или гараж, теперь встает вопрос о признании недвижимостью беседки, бани или теплицы на фундаменте. Стоит отметить, что Росреестр принимает участие в работе над законопроектами, которые предполагают внесение изменений в Гражданский кодекс РФ и ряд других законодательных актов в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. 17 октября 2018 года законопроекты представлены Минэкономразвития России в Правительство Российской Федерации. Эти документы как раз устанавливают четкое понятие объекта недвижимости, а также критерии разграничения движимых и недвижимых вещей. В настоящее время по Гражданскому кодексу к недвижимости относятся: - земельные участки; - здания и сооружения, прочно связанные с землей и перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба. Однако в современных условиях переместить с одного места на другое (в том числе в пределах одного земельного участка) можно практически любой объект. Законопроекты также предлагают усовершенствовать институт «составной» недвижимости за счет уточнения содержания института «единый недвижимый комплекс», который уже существует в действующем законодательстве. Предложенные законопроекты предлагают определить конкретные признаки объекта недвижимости, которые могут предопределяться уже на стадии проектирования и строительства и в последующем подтвердятся документально. Кроме того, проекты законов с учетом сложившейся судебной практики, из-за более четкого определения признаков объектов недвижимости связывают его с уже применяемыми в законодательстве понятиями - «объект капитального строительства», «объект некапитального строительства», «вспомогательное и временное строение и сооружение», «строение» и пр. Например, согласно вновь разработанным документам, строения, для возведения которых не нужно разрешение на строительство или уведомление о предстоящем строительстве, автоматически перестают быть самостоятельными недвижимыми вещами, а юридически становятся «улучшениями» земельного участка. Улучшениями земельного участка или других объектов недвижимости предлагается считать временные строения и вспомогательные постройки, которые в связи с принятием законопроектов не смогут признаваться недвижимостью (например, замощения, ограждения и пр.). В зависимости от прочности связи с недвижимостью улучшения разделяются на отделимые и неотделимые, однако будут выступать с недвижимостью в обороте как единое целое. Неотделимыми улучшениями земельного участка, например, предлагается считать линейные объекты (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи). К отделимым улучшениям будут отнесены беседки и теплицы, то есть некапитальные объекты. Переходными положениями предлагается предусмотреть, что ряд объектов, для строительства которых ранее не требовалось разрешения на строительство или уведомления, останутся объектами недвижимости. Это относится к жилым домам и жилым строениям, которые были размещены на садовых и дачных участках, к гаражам, а также к буровым скважинам (за исключением артезианских скважин). В отношении прочих объектов, не отвечающих новым признакам недвижимости, но права на которые были зарегистрированы в ЕГРН, будет установлена процедура исключения сведений о таких объектах из реестра в судебном или во внесудебном порядке в зависимости от вида и характеристик объекта. Законопроекты предлагают внести термин «единого недвижимого комплекса», который объединяет земельный участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица. Предлагается также считать «единым недвижимым комплексом» «предприятия» и «имущественные и производственно-технологические комплексы». Соответствующие изменения предоставляют право собственнику объектов недвижимости создать единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему объектов недвижимости, если они расположены на одном земельном участке. Основная задача законопроектов - установление порядка образования объектов недвижимости из существующих построек. В отличие от образования земельных участков, которые обособляются друг от друга условной чертой, другие объекты недвижимости, как правило, должны быть обособлены друг от друга перекрытиями или перегородками. Поэтому особое внимание уделяется юридически значимым действиям по оформлению объекта недвижимости с проведением строительных работ. При этом учтено, что в постройках могут быть случаи образования объекта недвижимости без проведения строительных работ, например, объединение или раздел линейного сооружения, раздел дома блокированной застройки (таунхауса), объединение машино-мест. Таким образом, упорядочивают способы возникновения, а также прекращения существования объектов недвижимости. В частности, объект может быть создан при строительстве, образован, изменен при реконструкции, перепланировке путем его раздела, объединения, выдела. Прекращено существование объекта может быть путем полной ликвидации при сносе или гибели. В целом предполагается, что реализация законопроектов устранит необходимость совершения отдельных регистрационных действий в отношении ряда объектов недвижимости, в том числе за счет создания единого недвижимого комплекса. Вследствие этого предполагается сокращение расходов, связанных с постановкой объектов на государственный кадастровый учет и регистрацией прав. Внесение предлагаемых изменений в законодательство позволит урегулировать спорные вопросы между налогоплательщиками и налоговыми органами при применении льготы по налогу на имущество организаций в отношении движимого имущества. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
Единый день консультаций проведут специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю 6 мая
| Межмуниципальный Чарышский отдел (по Усть-Калманскому району) Управления Росреестра по Алтайскому краю 6 мая примет участие в проведении Единого дня консультаций для граждан и юридических лиц, приуроченный к празднованию Дня Победы. Квалифицированные специалисты отдела с 14.00 до 16.00 часов окажут бесплатное консультирование заявителей по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра. Особое внимание эксперты уделят ветеранам ВОВ и лицам, к ним приравненным. В частности, сотрудники краевого ведомства готовы ответить на следующие вопросы: · кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получение услуг в электронном виде; · соблюдение норм земельного законодательства на территории региона; · оказание услуг Росреестра в филиалах КАУ «МФЦ Алтайского края»; · порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости и др. Консультации будут проходить по адресу: с. Усть-Калманка, ул. Ленина, д.41 Межмуниципальный Чарышский отдел (по Усть-Калманскому)району Телефон для справок: 8 ( 3852) 22-6-50 |
В преддверии старта дачного сезона эксперты Кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью
| Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты Кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью. Проверка владельца Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, - привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», – рассказывает начальник территориального отдела № 4 Вашатова Татьяна Константиновна. Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - подчеркивает эксперт. Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично. Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости. Проверка недвижимости Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой». «Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - говорит Татьяна Константиновна. Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется. Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест. Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки. Заключаем сделку Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена. Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости. Для справки: В Алтайском крае действует около 500 садоводческих и дачных товариществ, которые расположены в 12 городах и 30 районах края. На 1 апреля 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости учтено 122800 земельных участков для ведения садоводства и огородничества, а также дачного строительства. Общая площадь этих участков составляет почти 30 млн. соток - 29745 га. Пресс-служба филиала |
16.04.2019
| Новое в законодательстве о жилых и садовых домах В новом дачном сезоне владельцам садовых и огородных участков необходимо ознакомиться с вновь принятыми законами. Изменения наступали поэтапно с августа 2018 года. Теперь о новом строительстве на садовом участке необходимо уведомлять органы местного самоуправления. Если прежде для строительства индивидуального жилого дома действовал разрешительный порядок, нужно было получить разрешение на строительство, то теперь процедура носит уведомительный порядок и перемещена в электронный документооборот. Со вступлением в действие Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым введен уведомительный порядок строительства (реконструкции) жилых домов (с 04.08.2018) и садовых домов (с 01.03.2019), несоблюдение уведомительного порядка может повлечь признание объекта недвижимости самовольной постройкой. Перед началом строительства (реконструкции) необходимо направить в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство (далее – уполномоченный орган) уведомление о планируемых строительстве (реконструкции). В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган направляет застройщику уведомление о соответствии планируемого строительства (реконструкции) установленным законом параметрам либо уведомление о несоответствии. Полученный документ считается согласованием и дает право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет. Указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок на другого собственника. Не позднее месяца со дня окончания строительства (реконструкции) необходимо направить в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы, в частности: технический план построенного объекта, соглашение об определении долей на него (в случае, если земельный участок находится в долевой собственности), а также необходимо уплатить госпошлину за регистрацию права собственности в размере 245 рублей в случае подачи документов посредством портала Росреестра органом власти от имени застройщика. В противном случае госпошлина составит 350 рублей. Государственный кадастровый учет и регистрация прав на такой объект осуществляется по заявлению уполномоченного органа. В случае ненаправления уполномоченным органом указанного заявления, застройщик вправе направить его в Росреестр самостоятельно любым предусмотренным законом способом, в том числе обратившись в любое отделение многофункционального центра. Кроме этого, с 01.01.2019 вступил в действие Новый закон о садах (№ 217-ФЗ от 29.07.2017), которым исключается из законодательства понятие «жилое строение» и вводится понятие «садовый дом». Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 01.01.2019 с назначением «жилое», «жилое строение» признаются жилыми домами, а с назначением «нежилое», не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. Также изменен порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым (Постановление Правительства РФ № 1653 от 24.12.2018). Такое решение принимается уполномоченным органом местного самоуправления по результатам проверки документов. После получения соответствующего решения, собственнику необходимо самостоятельно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Начальник Чарышского отдела М.И. Дрянева |
15.04.2019
| Чего стоит на дачной земле жилой дом построить? Близится дачный сезон и владельцы садовых участков спешат на свои огороды. Однако 2019-й год стал годом принципиальных изменений в жизни дачников и садоводов, таким его сделали сразу два федеральных закона. Первый - от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу еще в августе прошлого года. Второй - так называемый закон о садоводстве от 29.06.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В законную силу последний ФЗ вступил с 1 января 2019 года. О том, какие новые права появились у дачников и какие нормы закона подлежат незамедлительному исполнению, рассказали специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю на состоявшейся на минувшей неделе пресс-конференции. «Садоводы строят жилые дома на территории садоводческих товариществ, но далеко не все из них оформляют строения по закону, - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова. - В этом году вступил в силу новый федеральный закон, который окончательно уровнял статус домов в садоводческих товариществах и на землях индивидуального жилого строительства. Ранее прописаться на даче было нельзя, поскольку дома признавались постройками для сезонного пребывания. Теперь на землях товариществ можно возвести жилой дом и прописаться в нем. При этом процедура согласования возможности строительства носит уведомительный характер. Собираешься строить дом - направь уведомление в администрацию и приложи необходимые документы. Получил уведомление - начинай строительство. В течение месяца по окончании стройки также необходимо направить уведомление в администрацию. Профильный комитет органа местного самоуправления проверяет, все ли параметры соответствуют закону, выдает уведомление о соответствии либо несоответствии и, если все в порядке, в электронном виде направляет документы в Росреестр». В Росреестре уточняют, что новое законодательство объединило понятия «дачный» и «садовый» участки. Именно на этих землях разрешается строить жилые и садовые дома. На «огородных» участках можно возводить только хозяйственные постройки для хранения урожая и инвентаря. Кроме этого, с 1 января 2019 года исключается из законодательства понятие «жилое строение» и вводится понятие «садовый дом». Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 01.01.2019 с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами, а с назначением «нежилое», не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. Справка По данным Алтайского отделения Союза садоводов России в регионе зарегистрировано более 500 садоводческих товариществ, в которые входят 240 тысяч отдельных участков. Крупнейшие объединения дачников находятся в Барнауле, Бийске и Рубцовске. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
11.04.2019
| Осуществление учетно-регистрационных действий на основании обращения судебного пристава-исполнителя Данная информация будет интересна лицам, имеющим на руках судебный акт об обращении взыскания на недвижимое имущество или о признании ответчика должником. В соответствии с нормами законодательства, регламентирующими государственную регистрацию недвижимости, судебные приставы-исполнители являются участниками отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Осуществление учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных законом об исполнительном производстве. Регистрация права собственности должника на объекты недвижимого имущества обязательна при обращении взыскания на такое имущество. Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в орган регистрации прав для проведения государственной регистрации права собственности должника. Кроме того, судебный пристав-исполнитель может обратиться в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, в случае, если взыскатель оставил за собой нереализованное на торгах имущество. Основанием для обращения судебного пристава-исполнителя за проведением государственного кадастрового учета или государственной регистрации, помимо правоустанавливающих, технических и иных документов, предусмотренных действующим законодательством для осуществления учетно-регистрационных действий, будет являться постановление судебного пристава-исполнителя о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, утвержденное старшим судебным приставом или его заместителем. Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что государственная регистрация прав проводится только в отношении учтенных в кадастре недвижимости объектов, иными словами, объектов, прошедших государственный кадастровый учет. Нормы, регламентирующие порядок осуществления кадастрового учета и государственной регистрации в рамках единой процедуры применимы и в случае обращения за государственной регистрацией судебного пристава-исполнителя. При этом, представляемые для осуществления государственной регистрации прав документы должны соответствовать требованиям ст. 21 Закона о регистрации недвижимости. Кроме того, напоминаем, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации. Начальник Чарышского отдела М.И. Дрянева |
10.04.2019
| Более 70 заявлений по оспариванию кадастровой стоимости поступило в комиссию по рассмотрению споров в марте 2019 года Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в марте 2019 года. Всего в комиссию поступило 76 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (в феврале - 43), из которых 72 приняты к рассмотрению, 4 - не принято. Основная причина отказа в принятии заявлений к рассмотрению - истечение срока, установленного законодательством для подачи заявления. В марте проведено два заседания комиссии, на котором рассмотрено 67 заявлений (в феврале - 27 заявлений). В результате принято 19 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 48 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Таким образом, 72% из числа рассмотренных в мае заявлений удовлетворены (в среднем за 2019 год - 64% удовлетворенных заявлений от общего числа рассмотренных). Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков. Справка: В первом квартале 2019 года в комиссию поступило 154 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (за аналогичный период 2018 года - 123). Рассмотрено за этот же период 201 заявление (в первом квартале 2018 - 214). Количество удовлетворенных заявлений в первом квартале текущего года составило 64% от числа рассмотренных (в аналогичном периоде прошлого года - 66%). Начальник Чарышского отдела М.И.Дрянева |
10.04.2019
| Вдова ветерана ВОВ к своему 90-летнему юбилею получила квартиру Благодаря государственной программе обеспечения жильем ветеранов Великой Отечественной войны жительница Родинского района Алтайского края Раиса Чиркова стала владелицей квартиры в Барнауле. Помощь в регистрации права собственности в кратчайшие сроки оказали сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю. До настоящего времени Раиса Григорьевна своего жилья не имела. Насыпной дом, построенный еще в послевоенные годы, давно пришел в негодность. Нынешним летом Раиса Чиркова отпразднует свой 90-летний юбилей в новой, просторной, благоустроенной квартире в современном многоэтажном доме. Семья Чирковых выражает большую благодарность администрации Родинского района, Управлению Росреестра по Алтайскому краю, сотрудникам компании «Проспект-недвижимость» за помощь в реализации сертификата и оперативной регистрации недвижимости для вдовы ветерана Великой Отечественной войны. Отметим, что до конца 2020 года в Управлении Росреестра по Алтайскому краю действует акция «Росреестр-ветерану». В рамках проекта участники ВОВ и лица, к ним приравненные, могут получить бесплатную консультацию по оформлению документов для регистрации прав на жилые помещения в территориальных\межмуниципальных отделах Управления, а также в Барнауле по телефонам: 8 (3852)341945 или 8 (3852) 291775. Кроме того, в городах Алтайского края для ветеранов и инвалидов ВОВ Кадастровая палата на безвозмездной основе оказывает услугу выездного приема. Это возможность подать все необходимые документы для регистрации права собственности или постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, не покидая дом и в течение минимального срока. По итогам регистрации права или постановки объектов недвижимости на кадастровый учет готовые документы также доставляются заявителю. Ветераны или их представители могут оформить заявку на бесплатный выезд специалистов Филиала по телефону 8 (3852) 55-76-47. Начальник Чарышского отдела М.И. Дрянева |
18.03.2019
| Механизм защиты интересов участников долевого строительства В конце 2018 года законодатель отказался от страхования гражданской ответственности застройщика, а также поручительства банка как механизмов обеспечивающих передачу жилых помещений участникам долевого строительства. Хотя такие договоры могут заключаться застройщиком по собственной инициативе, данный факт не отменяет обязанности соблюдать актуальные требования к обеспечению интересов дольщиков. Исключение – заключение договоров страхования (поручительства) в отношении объекта недвижимости в целом, без заключения отдельных договоров в отношении каждого приобретающего объект долевого строительства. Соответствующие положения закреплены ч. 14 ст. 8 Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ1. По общему правилу после вступления в законную силу указанного федерального закона (25.12.2018) застройщики, осуществляющие долевое строительство, обязаны: * либо уплачивать отчисления (взносы) в компенсационный фонд; * либо размещать денежные средства участников долевого строительства на счетах эскроу. Напомним, за счет взносов застройщиков публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» формируется компенсационный фонд, средства которого, в первую очередь, используются на выплату возмещений пострадавшим участникам долевого строительства и финансирование мероприятий по завершению строительства проблемных объектов. При использовании счета эскроу денежные средства участника долевого строительства после регистрации договора долевого участия вносятся на специальный счет, где блокируются банком и перечисляются застройщику только после поступления информации о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в его состав. При определенных, проблемных, обстоятельствах, деньги возвращаются участнику долевого строительства. Указанные счета открываются только в банках, соответствующих определенным критериям, перечень которых размещается на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации. При этом размещение денежных средств на счетах эскроу считается законодателем более привлекательным способом защиты прав участников долевого строительства и рассматривается в качестве единственного такого механизма после 01.07.2019. Соответствующие требования установлены ч. 16 ст. 8 Закона № 478-ФЗ, ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ2. Однако, исключительное использование счетов эскроу может не применяться к уже начавшемуся строительству, если многоквартирный дом (иной объект недвижимости) будет соответствовать установленным Правительством Российской Федерации критериям, определяющим степень готовности таких объектов и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве. Постановление Правительства Российской Федерации, регламентирующее указанные критерии, находится в стадии разработки. Также имеются исключения, когда уплачивать отчисления (взносы) в компенсационный фонд либо размещать денежные средства участников долевого строительства на счетах-эскроу не требуется. В частности, в случаях заключения договоров участия в долевом строительстве: * после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости до осуществления государственного кадастрового учета таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; * с Фондом в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в порядке ст.ст. 201.8-1 и 201.8-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Использование застройщиком одного из предусмотренных законодательством способов обеспечения интересов участников долевого строительства в обязательном порядке проверяется в ходе правовой экспертизы документов, представленных в целях государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. В отсутствие предусмотренных законом исключений, неуплата застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, когда для расчетов между застройщиком и участником долевого строительства также не используется счет эскроу, является безусловным основанием для приостановления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и отказа в ее проведении. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
12.03.2019
| Наименьший показатель по отказам при регистрации прав зафиксирован в алтайском Росреестре Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии подвела итоги реализации целевой модели «Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» по доле решений о приостановлениях и отказах за 2018 год. Ежегодные целевые показатели установлены до конца 2020 года, предусмотрено снижение доли приостановлений по регистрации прав до 5%, доли отказов - до 0,9%. Большинством регионов эти показатели уже достигнуты. В среднем общероссийский показатель составил по доле приостановлений 3,3%, по доле отказов - 0,68%. Федеральное ведомство отмечает, что лучшие показатели достигнуты в тех регионах, где развита региональная система межведомственного взаимодействия. Управление Росреестра по Алтайскому краю для снижения количества приостановлений и отказов активно взаимодействует с органами исполнительной власти, особое внимание уделяет информированию граждан о порядке получения госуслуг при помощи обучающих памяток и статей, размещенных в региональных СМИ. Алтайский Росреестр лидирует по минимальному показателю по доле приостановлений, в минувшем году в регионе приостановлено всего 0,31% от общего количества заявлений о государственной регистрации прав. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
07.03.2019
| Электронное взаимодействие: Росреестр и нотариусы С 1 февраля текущего года внесены изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I. Согласно данным изменениям нотариус, совершивший нотариальные действия в отношении объектов недвижимости, обязан направлять в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации и прилагаемые к нему документы, необходимые для осуществления государственной регистрации. Так нотариусы обязаны в день оформления документов незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в случае: - удостоверения сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (ст. 55 Основ законодательства), если стороны сделки не возражают против подачи таких документов нотариусом; - выдачи свидетельства о праве на наследство по закону (ст. 72 Основ законодательства), - выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию (ст. 73 Основ законодательства), - выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга (ст. 75 Основ законодательства). Стоит отметить, что электронный сервис услуг Росреестра стал доступен для заявителей еще с 1 июня 2015 года и по результатам анализа целевых аудиторий потенциальных пользователей уже более 3 лет нотариусы являются одними из первых кто оценил преимущества такого порядка подачи документов. Так, если в течение 2018 года от нотариусов поступило на государственную регистрацию посредством электронных сервисов более 10 тысяч заявлений, то с 01.02.2019 с момента внесения изменений в Основы уже более 500 заявлений. Электронное взаимодействие Росреестра и нотариусов позволяет собственникам объектов недвижимости осуществить государственную регистрацию прав, не посещая офисы Росреестра или филиалов Многофункционального центра, как следствие - это отсутствие очередей и экономия времени. Немаловажен и срок оказания госуслуги при подаче документов в электронном виде, который установлен законом о регистрации - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов. В случае же поступления таких документов в бумажном виде - пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром. Установлена и льгота при оплате государственной пошлины при регистрации прав в электронном виде - 1400 рублей в соответствии со ст. 333.35 Налогового кодекса, без учета льготы – 2000 рублей. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
06.03.2019
| Руководитель алтайского Росреестра ответит на вопросы граждан 12 марта, с 9.00 до 10.00 ч., состоится «прямая» телефонная линия с руководителем Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрием Викторовичем Калашниковым. По телефону (8-3852) 29 17 41 любой желающий может задать руководителю ведомства интересующий его вопрос, входящий в компетенцию Росреестра, в том числе об электронных услугах и сервисах, об оказании государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и его государственному кадастровому учету и др. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
Как в 2019 году будет работать рынок долевого строительства на Алтае?
| В конце 2018 года законодатели внесли ряд поправок в документы, регулирующие рынок долевого строительства. Также в минувшем году Центробанк исключил из перечня страховых компаний, которые имеют право страховать застройщиков, одну из крупных организаций, работающих в этом сегменте. Каким образом в новых условиях будут работать участники рынка долевого строительства, об этом рассказала Татьяна Афанасьева, начальник отдела регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Алтайскому краю. «Действительно, в 2019 году все строительные организации будут иметь возможность заключения договоров долевого участия только после внесения взносов в Фонд защиты прав дольщиков, - говорит Татьяна Афанасьева. – Со страховыми компаниями застройщики в 2019 году работать не смогут, однако, по заключенным ранее договорам страховые фирмы несут ответственность в полном объеме. Закон изменяет правила финансирования жилого строительства и расширяет полномочия Фонда защиты прав дольщиков. Ранее вступили поправки в закон, согласно которому с 1 июля 2019 года все застройщики, строящие за счет средств граждан, будут обязаны работать только через механизм эскроу-счетов. В течение переходного периода параллельно функционировать будут две схемы заключения договоров долевого участия: использование эскроу-счета и вступление в Фонд защиты прав дольщиков». Напомним, что в минувшем году в Алтайском крае компания «Барнаулкапстрой» первой реализовала возможность использования средств эскроу-счетов для строительства многоэтажного жилого дома, зарегистрировав такой договор в Росреестре. В этом году еще одна алтайская строительная компания «Домстрой» использовала механизм работы эскроу-счетов при возведении двух своих объектов. Справка Эскроу-счет - это специальный счет, на который дольщик вносит необходимую сумму за приобретаемое жилье. Застройщик сможет получить средства с эскроу-счеа только после завершения строительства. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
До 1 марта предоставляются серьезные преференции при регистрации жилого дома в садоводстве
| С 1 января 2019 года на землях садоводств можно строить и регистрировать не только садовые дома, но и жилые дома, оформляя в них регистрацию по месту жительства. Другая норма закона позволяет сделать это максимально просто, если возводить дом начали до 4 августа 2018 года. Подробности пояснил специалист Управления Росреестра по Алтайскому краю. Во-первых, с нового года поменялся статус земли для ведения садоводства и дачного хозяйства: теперь это садовые земельные участки. На них можно строить, в том числе жилые дома. Во-вторых, с 4 августа 2018 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс и Федеральный закон о регистрации недвижимости. Теперь для строительства индивидуального дома не нужно получать разрешение на строительство, а потом на ввод объекта в эксплуатацию. Достаточно направления в местную администрацию уведомления о планируемом строительстве. Приступить к строительству застройщик может только после получения из администрации уведомления о соответствии планируемого строительства установленным требованиям. По окончании строительства застройщик также уведомляет администрацию об окончании работ. И только после получения из администрации уведомления о соответствии построенного объекта необходимым требованиям, возможна постановка на кадастровый учет и регистрация права на созданный объект индивидуального жилищного строительства. Если жилой дом возведен на территории садоводческого товарищества, то до 01 марта 2019 допускается постановка на кадастровый учёт и государственная регистрация прав без направления уведомлений о планируемом строительстве и уведомлений об окончании строительства. Достаточно представления в Росреестр технического плана жилого дома, подготовленного кадастровым инженером на основании составленной застройщиком декларации. Людмила Докукина, начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, регистрации земельных участков Управления Росреестра по Алтайскому краю: «Если жилой дом расположен на садовом участке, то поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право на него по техническому плану, без направления уведомлений возможно только до 01 марта 2019 года. После указанной даты строительство домов на садовых участках и оформление прав на них может быть осуществлено только с соблюдением уведомительного порядка. Обращаем внимание, что права на земельный участок у застройщика должны быть надлежащим образом оформлены. Стоит отметить, что законом определено понятие «объект индивидуального жилищного строительства» (жилой дом). Это отдельно стоящее здание, не более трех надземных этажей, высотой не более 20 метров, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Формы уведомлений утверждены приказом Минстроя от 19 сентября 2019 года №591-ПР. Приказ размещен на официальном портале Минстроя: http://www.minstroyrf.ru во вкладке документы, также его можно получить и в органе местного самоуправления». Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
Об итогах осуществления государственного земельного надзора в 2018 году
| В 2018 году государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Алтайскому краю провели 5894 проверок соблюдения земельного законодательства в крае, в ходе которых выявили 3660 нарушений. С целью принятия мер реагирования, должностными лицами Управления выдано 2562 предписания об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства, 2200 из них исполнены. К административной ответственности привлечено 1643 нарушителя. Всего должностными лицами Управления и судами за 2018 год наложено штрафов на сумму, свыше 10,6 млн. рублей. Наиболее часто специалисты выявляют следующие нарушения земельного законодательства: 1. Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Более 50% от общего количества привлеченных к административной ответственности совершили именно это правонарушение. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. Чтобы не допустить подобные нарушения необходимо удостовериться, что границы используемого земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, особенно при строительстве объектов капитального строительства и огораживании земельного участка. 2. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Ответственность за правонарушение установлена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Во избежание подобного нарушения необходимо проверить соответствие фактического использования земельного участка правоустанавливающим документам на земельный участок, соответствие вида разрешенного использования объекта капитального строительства виду разрешенного использования земельного участка. 3. Невыполнение в установленный срок предписания территориального органа, федерального органа, осуществляющего государственный земельный надзор об устранении нарушений земельного законодательства. Ответственность за данное нарушение предусмотрена ч.ч. 25 и 26 ст.19.5 КоАП РФ. В 2018 году судами привлечено к ответственности по указанной статье 183 нарушителя. Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание граждан и юридических лиц на необходимость соблюдения требований земельного законодательства и напоминает, что за нарушения требований земельного законодательства предусмотрены административные штрафы: - для граждан от 5 до 20 тысяч рублей - для индивидуальных предпринимателей и должностных лиц от 20 до 50 тысяч рублей - для юридических лиц от 100 до 200 тысяч рублей. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
Руководитель алтайского Росреестра проведет личный прием граждан в региональной приемной Президента РФ
| Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Викторович Калашников 14 февраля проведет личный прием жителей края в региональной Приемной Президента Российской Федерации, в рамках которого ответит на вопросы, связанные с государственной регистрацией недвижимости, получением услуг ведомства, в том числе при использовании электронных сервисов. Прием состоится с 10.00 до 12.00 часов по адресу: г. Барнаул, проспект Ленина, д. 59 (вход со стороны пл. Сахарова). Предварительная запись осуществляется по телефону: 8 (3852) 38 01 25. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
В Алтайском крае продолжает работу комиссия по оспариванию кадастровой стоимости
| Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в январе 2019 года. Всего в комиссию поступило 35 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (в январе 2018 года - 16), из которых 29 принято к рассмотрению, шесть - не принято. Основная причина отказа в принятии заявлений к рассмотрению - истечение срока, установленного законодательством для подачи в комиссию заявления о пересмотре кадастровой стоимости. За месяц проведено 2 заседания комиссии, на которых рассмотрено 107 заявлений. В результате рассмотрения принято 43 решения об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 64 решения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Таким образом, 60% из числа рассмотренных в январе заявлений удовлетворено. Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков. Для получения информации и документов Комиссии, гражданам необходимо указывать в заявлении свой актуальный электронный адрес и почтовый адрес для направления корреспонденции. Справка: Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 02.06.2016 № 172-ФЗ) установлено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 указанного закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
Нотариат и Росреестр: шаг вперед
| Вопрос: Слышала, что с 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны подавать документы на регистрацию прав и сделок только в электронном виде? Так ли это? И несет ли покупатель или продавец недвижимости в связи с этим дополнительные расходы? Ответ: Отвечает руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников: - Действительно, с 1 февраля 2019 года подача документов на регистрацию прав на недвижимость по нотариально удостоверенным документам включена в обязанности нотариусов. При этом между Алтайской краевой нотариальной палатой и Управлением Росреестра по Алтайскому краю налажено электронное взаимодействие, которое позволит собственникам зарегистрировать права на недвижимость в более короткие сроки. Электронное обращение в Росреестр для граждан будет совершенно бесплатным. При оформлении сделки в таком режиме правообладатель получит документы, подтверждающие право собственности, у нотариуса в течение одного рабочего дня. Также для электронных пакетов налоговым кодексом установлен льготный размер пошлины за государственную регистрацию права (70% от ставки). Такую услугу нотариусы оказывали и прежде, но презентовали ее в качестве дополнительной. Стоит отметить, что в 2018 году от общего количества сделок (10584), удостоверенных нотариусами, почти половина (4761) оформлены в электронном виде. Обязательный характер информационного электронного взаимодействия поспособствует не только популяризации института нотариата, но и обеспечивает гражданам комфортный сервис при оформлении недвижимости. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
Комментарий Алтайской краевой нотариальной палаты.
| Федеральный законодатель повысил привлекательность нотариальной сделки с недвижимостью, отменив доплату за оперативность 29 января 2019, 12:39 У тех, кто продает-покупает недвижимость, появится возможность практически мгновенного оформления документов с помощью нотариуса. С 1 февраля вступили в силу положения Федерального закона от 03.08.2018 № 338 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Если раньше при обращении к нотариусу приходилось платить за оперативную передачу пакета документов на госрегистрацию в электронном виде, то теперь передавать документы для перехода прав – обязанность нотариуса, доплачивать не придется. Причем документы передаются не позднее окончания рабочего дня. Мы видим, что законодатель повышает привлекательность нотариальной формы сделки прежде всего для борьбы с мошенничеством на рынке недвижимости, пояснила президент Алтайской краевой нотариальной палаты Наталья Дрожжина. Нотариус не позднее окончания рабочего дня передает пакет документов в электронном виде в территориальный орган на государственную регистрацию. При условии, если бесперебойно функционирует портал Росреестра или если иное не предусмотрено в договоре. За оперативность и удобство дополнительно платить не придется, с 1 февраля эта услуга входит в состав нотариального действия. Развитие электронного нотариата существенно увеличивает перечень услуг, которые нотариус может предложить участникам современного гражданского оборота. Тариф для сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, составит 0,5% от стоимости недвижимости, но не более 20 000 рублей. |
Как быстро получить выписку из ЕГРН
| Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - это крайне важный для собственника имущественного права документ, который имеет юридическую силу. С его помощью можно решить многочисленные имущественные вопросы. Если речь идет о каких-либо операциях с недвижимым имуществом, как правило, без выписки из ЕГРН не обойтись. Без выписки будет сложно инициировать сделку купли-продажи и впоследствии говорить о ее легитимности. То же самое касается ситуации с обменом имущества. Выписка из ЕГРН пригодится и в ситуации, когда стоит вопрос о перепланировке помещений, когда необходимо оформить наследство или договор дарения. Документ незаменим и в рамках актуализации сведений при декларировании имущества. Спектр действия и применения документа предельно широк. Документ отличается предельной информативностью и содержит весь перечень сведений, имеющих значение для участников сделки. Получить выписку можно в электронном виде через портал Росреестра. Достаточно посетить официальный сайт Росреестра ( rosreestr.ru ), внести требуемые данные и дождаться результата. Также для удобства заявителей, которые не могут по каким-либо причинам самостоятельно воспользоваться электронными сервисами, Кадастровая палата предоставляет услугу по выезду к заявителю на дом или в офис с целью принятия запросов о предоставлении сведений из ЕГРН. Подготовленные документы по запросам о предоставлении сведений из ЕГРН заявители могут забрать самостоятельно или воспользоваться услугой «Курьерская доставка». Также запрос сведений можно сделать в офисах организаций-партнеров Кадастровой палаты, где организовано выездное обслуживание, и офисах Многофункционального центра Алтайского края. Сведения предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня подачи запроса, а в случае обращения заявителя посредством выездного обслуживания – не более одного рабочего дня. Более подробную информацию можно узнать по телефону 8 (3852) 55-76-47, на электронном сервисе сайта ФГБУ «ФКП Росреестра» или направить интересующие вопросы на адрес электронной почты: dostavka@22.kadastr.ru. А также, вы можете лично обратиться в офис Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, расположенный по адресу: Алтайский край, с. Усть — Калманка, улица Ленина, д. 41 |
Больше добра от Молодежного совета алтайского Росреестра
| Четыре года в алтайском Росреестре члены Молодежного совета активно создают и реализуют социальные и командообразовательные программы, цель которых поддержать корпоративный дух в коллективе и помочь молодым специалистам выстроить правильную иерархию моральных ценностей. В числе акций «Субботник для ветеранов», «Соберем детей в школу», «Как стать Дедом Морозом» и многие другие. «За непродолжительное время работы активом совета организовано и проведено несколько десятков мероприятий, - отмечает Анастасия Борисова, руководитель Молодежного совета, - Радует тот факт, что в наших акциях принимают участие не только специалисты аппарата Управления, но и сотрудники территориальных отделов. Наша цель – сплочение коллектива, поддержка молодых сотрудников, помощь в адаптации, оказание правового содействия и повышение социальной активности молодежи». За минувший год активом Молодежного совета проведены мероприятия, приуроченные ко Дню Победы, молодые люди не только чествовали ветеранов, но и подарили самое важное для пожилого человека – внимание и заботу. Традиционным остается участие в общероссийских акциях: «Георгиевская ленточка» и «Бессмертный полк». В месячник пожилого человека представители Молодежного совета стали участниками акции «Больше книг, больше добра», цель мероприятия пополнить библиотечный фонд домов-интернатов для престарелых людей и инвалидов. Много социальных акций было направлено на поддержку детей, оставшихся без попечения родителей, а также ребят из домов-интернатов. «К началу учебного года для таких деток были сформированы подарочные пакеты со школьными принадлежностями, а к новому году сладкие новогодние подарки, развивающие игры и игрушки», - рассказывает Анастасия Борисова. Также не остаются без внимания дети сотрудников Управления, Молодежный совет регулярно инициирует проведение выставок рисунков и творческих работ маленьких талантов, направленных на поддержание интеллектуального, творческого и нравственного развития ребенка. Одновременно с такой подшефной помощью участники Молодежного совета организуют спортивные и культурно-массовые мероприятия, направленные на построение команды и ее сплочение, призванные помочь коллективу почувствовать друг друга, научиться работать вместе. Сотрудники Управления и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю принимают участие в краевой Спартакиаде государственных служащих по 13 видам спорта (бадминтон, бильярд, боулинг, волейбол, гимнастика, дартс, канат, настольный теннис, плавание, стрельба, стритбол, футзал, шахматы). Несколько сотрудников Управления стали первопроходцами и в 2018 году сдали нормы Всероссийского физкультурно - спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» (ГТО) Представители Молодежного совета Управления приняли участие в массовой городской тренировке, которая состоялась в Парке спорта Алексея Смертина и стали частью мирового рекорда «Самая массовая городская тренировка». С целью повышения информированности молодежи о деятельности Управления и привлечения квалифицированных кадров на государственную гражданскую службу члены Молодежного совета участвуют в проведении Дня открытых дверей для студентов и граждан, а также участвуют в мероприятиях, проводимых учебными заведениями Алтайского края. Также члены Молодежного совета принимают участие в реализации мероприятий, направленных на оказание помощи сотрудникам, впервые принятым на гражданскую службу в период адаптации в коллективе, в приобретении навыков практической работы и накоплении теоретических знаний, а также в организации и проведении дней консультаций и семинаров, проводимых Управлением по вопросам, относящимся к полномочиям Росреестра. В ноябре 2018 года Молодежный совет выступил с предложением в рамках праздничной программы, посвященной 20-летию системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и 10-летию со дня создания Росреестра, включить поздравительный блок от молодого поколения ветеранам. Слова благодарности в адрес ветеранов за отличную службу молодые поэты сочинили самостоятельно и озвучили их в торжественной обстановке, а затем посвятили в советники Росреестра, приглашенных ветеранов. Неординарность и душевная организация поздравительного подхода тронула до слез всех присутствующих в зале. Стоит отметить, что по вопросам организационной работы и выполнения поставленных задач Молодежный совет тесно взаимодействует с первичной профсоюзной организацией Управления. В настоящее время формирование состава продолжается – Молодежный совет Управления готов принять в свои ряды активных и инициативных государственных гражданских служащих Управления в возрасте до 35 лет. Члены совета смогут участвовать в реализации мероприятий по созданию необходимых условий для решения задач профессионального и досугового характера. В 2019 году Молодежным советом Управления планируется проведение разнообразных мероприятий и акций, благодаря которым будет максимально реализован потенциал молодых специалистов Управления в профессиональном, интеллектуальном, социальном и культурном плане. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева
|
О перечне актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении государственного земельного надзора
| Приказом Росреестра от 23.11.2016 № П/0569 утвержден перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается Росреестром при проведении проверок при осуществлении государственного земельного надзора. В частности, при проведении проверок использования земельных участков гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, оценивается соблюдение требований, установленных статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации в целях недопущения самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Права на земельные участки (право собственности, аренда, сервитут, публичный сервитут) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, удостоверяются документами в порядке, установленном данным федеральным законом. Собственникам земельных участков следует знать, что только закрепление границ земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе с необходимой точностью определения координат, гарантирует защиту собственности от посягательства посторонних лиц. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка, поставленного на кадастровый учет, необходимо проводить при приобретении в собственность ранее учтенного земельного участка, при возникновении споров со смежными землепользователями. Кроме этого при проведении проверок оценивается соблюдение требований, установленных пунктом 2 ст. 7, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в целях недопущения использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Когда собственник сталкивается с процедурой оформления права собственности на земельный участок, он обязательно встретит графу в выписке из Единого государственного реестра недвижимости «разрешенное использование». Это может быть земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, для ведения садоводства, для ведения личного подсобного хозяйства, под коммерческое использование и т.д. Разрешенное использование земельного участка устанавливается с учетом границ территориальных зон. Границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки, наряду с прочим, включают в себя положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года № 540. Категорию земель и разрешенное использование земельного участка, разрешенное использование объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, следует учитывать при приобретении земельного участка и при последующем его использовании. Самыми распространенными нарушениями на территории Алтайского края являются самовольное занятие земельных участков, использование земли не по целевому назначению. Управлением Росреестра по Алтайскому краю в 2018 году за данные нарушения привлечено к административной ответственности 1425 лиц, в том числе 1314 за самовольное занятие земельных участков, 111 за нецелевое использование земельных участков. Сумма наложенных штрафов за нарушение земельного законодательства составила более 8,5 млн.рублей. Необходимо помнить, что за нарушения требований земельного законодательства предусмотрены административные штрафы: для граждан - от 5 до 20 тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей и должностных лиц - от 20 до 50 тысяч рублей, для юридических лиц - от 100 до 200 тысяч рублей. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
Кадастровую стоимость в Алтайском крае будет определять учреждение по государственной кадастровой оценке
| Более 100 заявлений от жителей Алтайского края рассмотрит комиссия по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю в январе 2019 года. Свыше половины заявителей – это граждане, владеющие земельными участками. По словам главного специалиста-эксперта отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю Александра Руди, в комиссию владельцы объектов недвижимости обращаются в том случае, когда величина кадастровой стоимости затрагивает их права, например высокий уровень арендной платы, земельного налога, выкупной цены, какие-то другие причины. Стоит отметить, что в 2019 году кадастровую переоценку недвижимости будут проводить специалисты АКГУП «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», прежде этой деятельностью занимались оценочные компании, выигравшие право проведения государственной кадастровой оценки на торгах. Основные параметры оценки при этом сохраняются. Бюджетное учреждение будет не только определять кадастровую стоимость объектов недвижимости, но и на постоянной основе осуществлять сбор, обработку, систематизацию и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости. Сведения о кадастровой стоимости, полученной в результате оспаривания, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Необходимо отметить, что характеристики об объектах недвижимости, содержащиеся в Реестре, внесены в него на основании документов, представленных заявителями либо на основании документов, полученных органом регистрации прав в порядке информационного взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления. То есть, сведения Реестра об объектах недвижимости отражают содержание представленных документов. Так, сведения Реестра об объектах недвижимости, не являющихся земельными участками, в большинстве своем отражают сведения технических паспортов, составленных в свое время организациями технической инвентаризации или технических планов, представленных заявителями. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И Дрянева |
«Лесная амнистия» позволила сотням жителей региона стать полноправными владельцами своего земельного участка
| Закон о «лесной амнистии» действует уже почти полтора года, его нормы призваны защитить права добросовестных граждан, позволяя урегулировать проблемы, связанные с пересечениями границ земельных участков из земель лесного фонда с границами участков, относящихся к землям иных категорий. Часть актуальных вопросов, связанных с «лесной амнистией», решается специалистами Управления Росреестра по Алтайскому краю по инициативе граждан, но большую часть пересечений устраняют государственные регистраторы по результатам анализа сведений ЕГРН. В этих целях создана специальная рабочая группа. Всего по состоянию на 01.01.2019 из 18772 пересечений устранено 12152 или 64,7%. Напоминаем, что пресекательного срока действия закона «о лесной амнистии» не установлено. «В настоящее время закон работает, и мы применяем его на практике» - отмечают специалисты Росреестра. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И Дрянева |
Более 800 заявлений поступило в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости в 2018 году
 Управление Росреестра по Алтайскому краю подвело итоги работы комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости во втором полугодии 2018 года. Всего за этот период в комиссию поступило 493 заявления (для сравнения за первое полугодие - 317). Во втором полугодии 2018 года рассмотрено 386 заявлений, 42 заявления за этот период не было принято к рассмотрению или отозвано заявителем.Основная причина отказа в принятии заявлений - отсутствие предусмотренных положениями статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» документов (выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, отсутствие отчета об оценке в виде электронного документа или отсутствие электронных подписей) или истечение срока, установленного на оспаривание кадастровой стоимости. Количество заявлений, поступающих в комиссию в течение второго полугодия, неуклонно росло. Так, если в июле поступило 74 заявлений, то в октябре - 82, а в декабре уже 143 заявления. За второе полугодие комиссия провела 10 заседаний (в первом полугодии - 12), на которых принято 104 решения об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, 281 решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. В отношении одного заявления принято решение о пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверностью сведений, использованных при определении кадастровой стоимости. Причиной принятия решений об отклонении заявлений являлось несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков. Справка: Всего в течение 2018 года в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю поступило 810 заявлений (в 2017 году - 1420), рассмотрено комиссией 796 заявлений. Количество удовлетворенных заявлений в указанный период составляет около 72 % от числа рассмотренных (в 2017 году – 50%). Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
Новогоднее чудо от алтайского Росреестра
 В канун Нового года по инициативе Молодежного совета Управления Росреестра по Алтайскому краю в рамках региональной благотворительной акции «Как стать Дедом Морозом» новогодние подарки получили несколько десятков нуждающихся детей, находящихся под опекой благотворительного фонда «Облака» и Барнаульского центра помощи детям, оставшимся без попечения родителей, №1.Дети писали письма Деду Морозу и, конечно же, надеялись на чудо. Сотрудники алтайского Росреестра подготовили именно те подарки, которые ребята просили у зимнего волшебника это и настольные игры, и коляска для куклы, и машинки на пульте управления и многое другое. Также на собранные сотрудниками алтайского Росреестра средства были куплены сладкие подарки для детей алтайской краевой организации опекунов детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Доброе сердце». Акцию «Как стать Дедом Морозом» поддержали специалисты межмуниципального Рубцовского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю, накануне они посетили новогодний утренник «Рубцовской общеобразовательной школы-интерната №2», где пребывают дети с ограниченными возможностями здоровья. Воспитанникам интерната специалисты Росреестра подарили игровую мультимедийную систему, пазлы, настольные игры, машинку для стрижки. Но самое главное – это внимание для таких детей. Территориальный Тальменский отдел подготовил подарки для ребят, оставшихся без родителей. Для детей собрали пакеты с необходимой одеждой, игрушками и сладостями. По словам Анастасии Борисовой, руководителя Молодежного совета алтайского Росреестра, специалисты Управления такую акцию решили сделать доброй новогодней традицией, чтобы радость от такого светлого зимнего праздника пришла в каждый дом. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И Дрянева |
Росреестр обращает внимание граждан на необходимость внесения границ земельных участков в единый государственный реестр недвижимости
| Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует население о необходимости установления границ земельных участков в соответствии требованиями действующего законодательства, т.е. определение планового положения границы земельного участка и внесение сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости. Имея земельный участок вы должны четко знать, какая именно земля находится в вашей собственности. Вопросы с границами земельного участка должны быть непременно урегулированы для того, чтобы в последующем вы могли грамотно оформить земельный участок в соответствующих органах, а значит, иметь возможность производить с ним разного рода сделки, такие как купля-продажа, дарение, завещание, сдача в аренду и многие другие. Для установления границ земельного участка необходимо провести межевание, которое представляет собой комплекс работ по восстановлению, установлению, изменению и закреплению границ земельного участка, определение его площади и местоположения на местности в соответствии с действующим законодательством. Для проведения межевания следует обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы по определению площади и координат границ земельного участка. Перед заключением договора с кадастровым инженером советуем проверить информацию о нём на сайте Росреестра www.rosreestr.ru c помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Здесь также можно узнать о качестве работы этих специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности. Информацию о наличии/отсутствии сведений о границах земельных участков можно получить из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости. Если её у вас нет, то за её получением можно обратиться в любой офис приёма Краевого автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края», подав запрос о предоставлении сведений, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости. Кроме того, информацию о наличии/отсутствии сведений о границах земельных участков можно увидеть на общедоступном Интернет-ресурсе - публичной кадастровой карты (http://pkk5.rosreestr.ru). Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах является гарантией прав собственников и сводит к минимуму возникновение земельных споров. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
Применение судами положений ст. 2.9 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в виде малозначительности
| Понятие и признаки малозначительности административного правонарушения регулируются ст. 2.9 Кодекса об административных правонарушениях РФ (далее КоАП РФ), которая предусматривает возможность освобождения от административной ответственности лица, совершившего административное правонарушение, при малозначительности такого правонарушения, и ограничения при этом устным замечанием со стороны судьи, органа или должностного лица, рассматривающего дело об административном правонарушении. С учетом приведенной нормы малозначительность деяния является оценочным признаком, который устанавливается в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Однако применение судами данной статьи, позволяющей освободить от административной ответственности лицо при малозначительности его деяния, порождает противоречивую практику. Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2005 года N 5 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса об административных правонарушениях РФ» малозначительным административным правонарушением признается действие или бездействие, хотя формально и содержащее признаки состава административного правонарушения, но с учетом характера совершенного правонарушения и роли правонарушителя, размера вреда и тяжести наступивших последствий не представляющее существенного нарушения охраняемых общественных правоотношений. Аналогичное разъяснение содержится в пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.06.2004 N 10 (в редакции от 20.11.2008) «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении КоАП РФ», в котором также указывается, что малозначительность правонарушения имеет место при отсутствии существенной угрозы охраняемым общественным отношениям. Указанное разъяснение позволяет выделить составные элементы содержания термина «малозначительности». Таковыми, в совокупности, являются: характер правонарушения, роль виновного лица, размер вреда и тяжесть наступивших последствий, при условии, что перечисленные элементы, характеризующие виновные действия (бездействия) того или иного лица, не повлекли существенного нарушения охраняемых КоАП РФ общественных правоотношений. По смыслу статьи 2.9 КоАП РФ оценка малозначительности деяния должна сопрягаться с характером и степенью общественной опасности, причинением вреда либо угрозой причинения вреда личности, обществу или государству. Таким образом, административные органы обязаны установить не только формальное сходство содеянного с признаками того или иного административного правонарушения, но и решить вопрос о социальной опасности деяния. Таким образом, лицо, совершившее правонарушение, за которое КоАП РФ предусмотрена ответственность, при наличии признаков малозначительности деяния может быть освобождено от административного наказания, последнее необходимо отметить является правом, а не обязанностью соответственно судьи, органа или должностного лица. Реализация данного права в определенной мере зависит от субъективного усмотрения вышеуказанных лиц. Анализ принятых судебных решений, проведенный Управлением Росреестра показал, что наряду с общим увеличением количества судебных решений об удовлетворении заявленных требований Управления Росреестра о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности на основании составленных протоколов об административных правонарушениях, количество судебных решений об отказе в привлечении арбитражных управляющих в связи с малозначительность правонарушения и объявлением устного замечания (ст. 2.9 КоАП РФ) увеличивается. Так в: - 2015 арбитражным судом принято 18 решений о применении ст. 2.9 КоАП РФ, - 2016 – 18, - 2017 – 27, - 2018 – 43. На наш взгляд, данная тенденция обусловлена внесениями изменений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.06.2004 N 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении дел об административных правонарушениях», в части квалификации административного правонарушения в качестве малозначительного судам, а именно разъяснений положений ст. 2.9 КоАП РФ, которая не содержит оговорок о ее применении к каким-либо составам правонарушений, предусмотренным КоАП РФ. Кроме того, увеличивающаяся тенденция к применению судами ст. 2.9 КоАП РФ связана с тем, что Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 14.13 КоАП РФ «Неправомерные действия при банкротстве», которая дополнена новыми частями, изменены виды наказаний за некоторые правонарушения. В частности, изменена санкция части 3 статьи 14.13 КоАП РФ: из числа наказаний исключена дисквалификация, теперь за неисполнение арбитражным управляющим, реестродержателем, организатором торгов, оператором электронной площадки либо руководителем временной администрации кредитной или иной финансовой организации обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности (банкротстве)), если такое действие не содержит уголовно наказуемого деяния, установлена ответственность в виде предупреждения либо штрафа в размере от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей на должностных лиц; от двухсот тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей – на юридических лиц. Повторное совершение указанного правонарушения повлечет дисквалификацию должностных лиц на срок от шести месяцев до трех лет; наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от трехсот пятидесяти тысяч до одного миллиона рублей (часть 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ). Кроме того, с 01.01.2016 с одного года до трех лет увеличен срок давности привлечения к административной ответственности за нарушения законодательства о несостоятельности (часть 1 статьи 4.5 КоАП РФ). Так, например, за 9 месяцев 2016 должностными лицами Управления проведено 145 административных расследований деятельности арбитражных управляющих, в арбитражные суды было направлено 59 заявления об административных правонарушениях, предусмотренных ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ, из них в привлечении к административной ответственности по малозначительности административного правонарушения отказано в 18 случаях, что составляет 24,3 % от всех рассмотренных Управлением заявлений. За 9 месяцев 2017 года проведено 130 административных расследований деятельности арбитражных управляющих, в арбитражные суды было всего направлено 53 заявления об административных правонарушениях, из них 36 заявлений об административных правонарушениях, предусмотренных ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ, 17 заявлений - ч. 3.1 ст. 14.13 КоАП РФ, из них в привлечении к административной ответственности по малозначительности административного правонарушения отказано в 27 случаях, что составляет 50,94 % (!!) от всех рассмотренных Управлением заявлений. За 9 месяцев 2018 года проведено 135 административных расследований деятельности арбитражных управляющих, в арбитражные суды было всего направлено 53 заявления об административных правонарушениях, из них 44 заявления об административных правонарушениях, предусмотренных ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ, 9 заявлений - ч. 3.1 ст. 14.13 КоАП РФ, из них в привлечении к административной ответственности по малозначительности административного правонарушения отказано в 45 случаях, что составляет 85 % (!!) от всех рассмотренных Управлением заявлений. Таким образом, вышеуказанные статистические данные за 2016-2018 годы показывают, что наметилась четкая тенденция к существенному увеличению количества судебных решений по малозначительности административных правонарушений, вынесенных арбитражным судом по ст. 2.9 КоАП РФ. Проанализировав ситуацию с применением ст. 2.9 КоАП РФ, можно сделать вывод, что общих критериев, по которым административное правонарушение могут признать малозначительным, в законодательстве нет. Признаком малозначительности принято считать отсутствие существенной угрозы общественным отношениям, однако непонятно, как определить, что такая угроза действительно отсутствует. Вместе с тем, в связи с неясностью этих моментов в настоящее время судья, должностное лицо или орган, который рассматривает дело, оценивают правонарушение исключительно по своему внутреннему убеждению и по своему усмотрению. В заключение стоит отметить, что для признания правонарушения малозначительным правонарушитель должен обосновать суду те исключительные обстоятельства, которые не позволили ему должным образом выполнить возложенные на него Законом о банкротстве обязанности. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
В Алтайском крае стали чаще жаловаться на нарушение границ земельных участков
| За все время работы Управления Росреестра по Алтайскому краю в регионе проведено более 75 тысяч проверок, выявлено 40 тысяч нарушений, из которых половина устранены, в бюджеты различных уровней поступило более 35 млн. рублей взысканных штрафов Алтайским Росреестром за минувшие девять месяцев было проведено более 4000 проверок нарушения земельного законодательства. По оценкам специалистов Росреестра по Алтайскому краю половина всех выявленных нарушений касаются самовольного захвата земельного участка. Около 5% - это нецелевое использование земельного участка, 10% - неисполнение предписаний и 40% - иные нарушения. По словам заместителя начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Алтайскому краю Родиона Абсалямова, в сравнении с прошлогодними показателями количество выявленных нарушений увеличивается. В связи с этим специалисты государственного земельного надзора рекомендуют жителям края уточнять границы своих земельных участков на местности, поскольку фактические границы, зачастую не совпадают с границами, установленными в прежние годы. «Ситуации могут быть различные, - говорит Родион Абсалямов. – При покупке дома покупатель не задумывается о соответствии границ и правильности расположения забора, установленного на участке, кто-то из собственников получил дом с землей в наследство и не знает о том, что ограждение было смещено на несколько метров, и теперь в его участок входит территория общего пользования. Чтобы не стать нарушителем поневоле, нужно уточнить границы своего земельного участка». Начальник Чарышского отдела М.И. Дрянева |
Около сотни заявлений рассмотрено в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в ноябре 2018 года
| Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о деятельности межведомственной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующей при Управлении (далее - Комиссия) в ноябре 2018 года. Всего в Комиссию поступило 77 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (в октябре - 82), из которых 70 приняты к рассмотрению, по семи заявлениям отказано в принятии к рассмотрению комиссией. Основной причиной отказа в принятии заявлений к рассмотрению является истечение срока, установленного законодательством для подачи заявления и непредставление отчета об оценке, соответствующего требованиям законодательства по его оформлению. В ноябре проведено два заседания Комиссии, на котором рассмотрено 98 заявлений (в октябре - 28 заявлений). В результате принято 36 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 62 решения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Таким образом, Комиссией удовлетворено 63 % заявлений, из числа рассмотренных в ноябре 2018 года. Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в Комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Напоминаем: для получения извещений, уведомлений и документов Комиссии, заявителям необходимо указывать в заявлении свой актуальный электронный адрес и почтовый адрес для направления корреспонденции. Справка: Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 02.06.2016 № 172-ФЗ) установлено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 указанного закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
Почти половина обращений в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступают через Интернет
| Анализ обращений, поступающих в Управление Росреестра по Алтайскому краю, показывает, что все больше заявителей предпочитают пользоваться электронными сервисами для обращений, нежели направлять их обычной почтой. Так, по итогам 11 месяцев 2018 года около 43% поступающих в Управление обращений были направлены по сети «Интернет», и с каждым годом доля таких обращений растет. Росреестр постоянно совершенствует форму обратной связи с заявителями, создавая разнообразные сервисы для обращений, в связи с этим напоминаем, что заявитель может обратиться в Управление Росреестра по Алтайскому краю с жалобой на нарушение порядка предоставления государственной услуги, в следующих случаях: * нарушения срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги, запроса, указанного в статье 15.1 Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»; * нарушения срока предоставления государственной услуги; * требования представления заявителем документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации для предоставления государственной услуги; * отказа в приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации для предоставления государственной услуги; * отказа в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации; * требования внесения заявителем при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации; * отказ органа, предоставляющего государственную услугу, его должностного лица, работника в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений. Подать обращение в Управление Росреестра по Алтайскому краю можно одним из следующих способов1: * в письменном виде по почте; * в письменном виде по электронной почте; * в ходе личного приема, видео-приема в Skype должностными лицами Управления; * с помощью специальной формы на официальном сайте Росреестра; * через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций); * через портал системы досудебного обжалования; * через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра; * оставив свой отзыв на сайте «Ваш контроль». Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
Специалисты алтайского Росреестра примут участие в Общероссийском дне приема граждан
| В соответствии с поручением Президента Российской Федерации 12 декабря проводится Общероссийский день приема граждан. С 12.00 до 20.00 часов личный прием будет проведен уполномоченными лицами во всех территориальных и межмуниципальных отделах Управления Росреестра по Алтайскому краю по месту их расположения, в г. Барнауле - по адресу: ул. Советская, д. 16, в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорт). Предварительная запись на прием осуществляется в рабочие дни с 28 ноября по 11 декабря т.г. (с 9.00 до 16.00 часов) по телефону: 8 (3852) 29 17 20. В с. Чарышское Чарышского района - по адресу: с. Чарышское, ул. Центральная, д.24 Предварительная запись на прием осуществляется в рабочие дни с 28 ноября по 11 декабря т.г. (с 9.00 до 16.00 часов) по телефону: 8 (38574) 22 9 43. Справка: В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26 апреля 2013 г. № Пр-936 ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции РФ проводится общероссийский день приема граждан. Время проведения - с 12.00 до 20.00 часов по местному времени. Прием проводится в Приемной Президента РФ по приему граждан, приемных Президента РФ в федеральных округах и субъектов РФ, в федеральных органах исполнительной власти и соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных и территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов РФ и органах местного самоуправления. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
Самовольное занятие земельного участка: как устранить нарушения и не допустить их в дальнейшем?
| Рано или поздно каждый из нас сталкивается с вопросом о приобретении земельного участка. Кому-то участок достается по наследству или в результате дарения, другие решают приобрести участок для строительства своего дома или использования в предпринимательских целях. Оформив право собственности на участок, новоиспеченный правообладатель откладывает документы в дальний ящик стола и забывает про все правовые аспекты владения. Вместе с тем, в большинстве случаев для правообладателя становится неожиданностью сведения, поступившие из органа государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля, о наличии нарушения земельного законодательства на этом земельном участке, что, в свою очередь, влечет за собой не только обязанность устранить нарушение, но и штрафные санкции. Как обезопасить себя от нарушения земельного законодательства? Об этом мы поговорили с заместителем начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Алтайскому краю Родионом Абсалямовым. Проверьте границы земельного участка Заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Алтайскому краю Родион Абсалямов отмечает, что права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Таким образом, в случае отсутствия документов на земельный участок или часть земельного участка, используемого гражданином, можно говорить о признаках самовольного занятия и использования указанной территории, что является правонарушением, предусмотренным ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ). Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных законодательством прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. К таким характеристикам относятся границы земельного участка, координаты поворотных точек земельного участка и т.п. «Владелец земельного участка обязан использовать его в границах своей территории и с учетом координат характерных точек, - рассказывает Родион Абсалямов. - Подобное нарушение может быть допущено в результате строительства или проведения иных подобных работ (облагораживание территории, ограждение территории), кроме того, земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками, которые находятся за границами конкретного участка. Стоит обратить внимание, что ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ наступает как за активные действия, направленные на занятие земельного участка, так и в результате использования уже занятой территории без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав». Таким образом, перед приобретением земельного участка необходимо удостовериться, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка. Для этого в профильных комитетах соответствующего органа муниципальной власти необходимо заказать актуальную топосъемку земельного участка с нанесением красных линий, ограничивающих территорию общего пользования от границ земельного участка, на которой можно увидеть фактические границы. Другим способом подтверждения соответствия фактических границ документально закрепленным является вынос границ земельного участка путем проведения кадастровых работ. Минимальный штраф для граждан за самовольное занятие земельного участка (части земельного участка) составляет 5 тыс. руб. Используйте участок в соответствии с целевым назначением Обязанность по использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением установлена ст.42 Земельного кодекса РФ, которая гласит о том, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту. Сведения о целевом назначении земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), информацию из которого можно получить путем запроса выписки, а также в правоустанавливающих документах на конкретный земельный участок. «Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается правообладателем самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования, - отмечает Родион Абсалямов. - Вместе с тем, для использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после внесения указанных изменений можно говорить о законности использования земельного участка с иным целевым назначением. Обращаю особое внимание на то, что административная ответственность за указанное нарушение предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, согласно которой использование земельного участка не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа, при этом, размер административного штрафа является существенным, так как напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Минимальный штраф для граждан за нецелевое использование земельного участка составляет 10 тыс. руб. Примером выявления и устранения данных нарушений может служить практика Управления. Так в июле 2016 года в Управление поступило обращение о нецелевом использовании земельного участка расположенного в р.п. Южный, г. Барнаула, по результатам рассмотрения данного обращения была назначена внеплановая проверка, в ходе которой выявлен факт нецелевого использования земельного участка, в связи с чем, лицу, допустившему нарушение, было выдано предписание, а также указанное лицо было привлечено к административной ответственности. В декабре 2016 была проведена проверка исполнения предписания, в ходе которой установлено, что земельный участок используется по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к категории земель и видом разрешенного использования, таким образом, нарушение земельного законодательства РФ устранено, предписание к установленному сроку исполнено. Чтобы ограничить себя от мер реагирования надзорных органов, а также санкций за совершение административных правонарушений рекомендуем принять все меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений на своем земельном участке. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
| 23.11_Лесная амнистия.doc |
Более 80 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости поступило в комиссию по рассмотрению споров в октябре 2018 года
| Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о деятельности межведомственной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующей при Управлении (далее - Комиссия) в октябре 2018 года. Всего в Комиссию поступило 82 заявления об оспаривании кадастровой стоимости (в сентябре - 58), из которых 76 приняты к рассмотрению, по шести заявлениям отказано в принятии к рассмотрению комиссией. Основной причиной отказа в принятии заявлений к рассмотрению является истечение срока, установленного законодательством для подачи заявления. В октябре проведено одно заседание Комиссии, на котором рассмотрено 28 заявлений (в сентябре - 73 заявлений). В результате принято семь решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 21 решение об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Таким образом, Комиссией удовлетворено 75 % заявлений, из числа рассмотренных в октябре 2018 года. Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в Комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Напоминаем: для получения извещений, уведомлений и документов Комиссии, заявителям необходимо указывать в заявлении свой актуальный электронный адрес и почтовый адрес для направления корреспонденции. Справка: Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 02.06.2016 № 172-ФЗ) установлено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 указанного закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
«Оформление жилых и садовых домов, расположенных на садовых земельных участках»
| Управление Росреестра по Алтайскому краю разъясняет порядок постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства (далее - объекты ИЖС) и садовые дома, расположенные на садовых земельных участках. До 1 января 2019 года поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилое строение, расположенное на садовом или дачном земельном участке, а также жилой дом, расположенный на дачном земельном участке, возможно на основании технического плана и правоустанавливающих документов на земельный участок. Технический план должен быть подготовлен кадастровым инженером на основании декларации, составленной и заверенной собственником земельного участка. С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о садах). С указанной даты земельные участки с разрешенным использованием "садовый земельный участок", "дачный земельный участок", считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Законом предусмотрено, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона о садах с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами, а с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. С 1 января 2019 года на садовых земельных участках законом предусмотрена возможность строительства таких капитальных объектов как жилой дом, садовый дом для сезонного использования, хозяйственные постройки (гараж, баня). Все эти строения возможно оформить в собственность в соответствии с законодательством о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объекты недвижимости. Напоминаем, что с 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». В них уточняются характеристики объекта индивидуального жилищного строительства - жилой дом должен иметь не более трех этажей, высота строения не должна превышать 20 метров. Разделить такой дом на квартиры нельзя. Нововведением является то, что теперь для строительства объектов ИЖС, а также садовых домов не нужно получать разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Вместо этого применяется уведомительный порядок начала и окончания строительства. Так, застройщик перед началом строительства или реконструкции объекта ИЖС, садового дома должен направить в орган местного самоуправления (далее - уполномоченный орган) уведомление о планируемом строительстве. Приступить к строительству застройщик может только после получения от уполномоченного органа уведомления о соответствии планируемого строительства установленным параметрам. По окончании строительства застройщик также уведомляет уполномоченный орган о завершении строительства с направлением технического плана созданного объекта. При этом технический план должен быть подготовлен кадастровым инженером на основании декларации, уведомления застройщика о планируемом строительстве, уведомления уполномоченного органа о соответствии планируемого строительства предельным параметрам разрешенного строительства и допустимости размещения объекта на земельном участке. При соответствии построенного объекта установленным требованиям и параметрам уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности застройщика на объект ИЖС или садовый дом. Вместе с тем, обращаем внимание, что указанный выше порядок оформления прав на объект ИЖС или садовый дом, расположенные на садовом земельном участке, применяется с 1 марта 2019. До указанной даты постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объект ИЖС или садовый дом возможна на основании технического плана, подготовленного на основании декларации (без направлений уведомлений). Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
«Изменение вида разрешенного использования земельного участка»
| Действующее градостроительное законодательство выделяет следующие виды разрешенного использования: основные виды использования, условно разрешенные и вспомогательные. Вспомогательные виды разрешенного использования возможны только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков. Изменение одного вида разрешенного использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, то есть изменить один вид разрешенного использования на другой допускается в случае, если Правилами землепользования и застройки муниципального образования, к территории которого относится данный земельный участок, планируемый к установлению вид разрешенного использования предусмотрен. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков самостоятельно выбираются правообладателями земельных участков из предусмотренных Правилами землепользования и застройки без дополнительных разрешений и процедур согласования. Для получения информации о возможных основных и вспомогательных видах разрешенного использования конкретного земельного участка правообладателю рекомендуется обратиться в орган местного самоуправления (в г. Барнауле – Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула). Обращаем внимание, что правообладатель не может самостоятельно изменить вид разрешенного использования земельного участка, если он расположен на сельскохозяйственных угодьях земель сельскохозяйственного назначения. Это возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Например, установление или изменение черты населенных пунктов.Если правообладателем земельных участков являются органы государственной власти, местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия, то изменение видов разрешенного использования земельных участков осуществляется решением органа местного самоуправления. В городе Барнауле такое изменение осуществляется через постановление администрации города с учетом рекомендаций Комиссии по землепользованию и застройке при администрации города Барнаула. Условно разрешенный вид использования не может быть выбран правообладателем самостоятельно. Законодательством предусмотрена процедура проведения публичных слушаний. При положительном результате публичных слушаний органом местного самоуправления издается акт о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка. В дальнейшем на основании данного акта в порядке межведомственного взаимодействия органом регистрации прав вносятся соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
Реестровая и техническая ошибка, что это?
| Недвижимость - неотъемлемая часть жизни любого человека. Ее приобретение всегда требует повышенного внимания. Планируя любые сделки с недвижимостью, прежде всего, хочется быть уверенным в том, что имущество не подвержено аресту, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу. Единственный законный способ запросить эти данные - заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН. Согласно действующему законодательству ошибки в ЕГРН делятся на два вида – техническая ошибка и реестровая ошибка. Что является технической ошибкой ? Технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении регистрационных действий и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых производилась регистрация права и постановка объекта на кадастровый учет. Как исправляется техническая ошибка ? Исправляется техническая ошибка по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН. Что является реестровой ошибкой ? Реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ошибка в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельных участков (координаты земельного участка не соответствуют фактическому местоположению земельного участка) наиболее распространена среди реестровых ошибок. Каким образом выявляется реестровая ошибка ? Ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлена кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Если выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе смежных земельных участков, в отношении которых осуществляются кадастровые работы, межевой план должен содержать заключение кадастрового инженера, которое оформляется в виде связного текста. В разделе приводятся обоснования выявленных ошибок в местоположении ранее установленных границ и способы устранения ошибок. Кадастровый инженер несёт ответственность за качество выполненных работ. За внесение заведомо ложных сведений, в том числе и в межевой план, если это действие не содержит уголовно наказуемого деяния, лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, несёт административную ответственность, согласно ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ. Контроль за деятельностью кадастровых инженеров в части соблюдения ими требований, установленных законодательством, осуществляет саморегулируемая организация в сфере кадастровой деятельности, членом которой является соответствующий кадастровый инженер. Каким образом исправляется реестровая ошибка ? Чтобы исправить реестровую ошибку необходимо обратиться с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Также документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения, могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов. Вместе с тем, если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
В Управлении алтайского Росреестра подведены итоги конкурса «Лучший по профессии» в сфере государственного земельного надзора
| В целях выявления наиболее квалифицированных сотрудников Управления Росреестра по Алтайскому краю в сфере государственного земельного надзора и распространения эффективного опыта их служебной деятельности в Управлении проведен конкурс на звание «Лучший по профессии» в сфере государственного земельного надзора. В конкурсе приняли участие 7 государственных гражданских служащих Управления, имеющих стаж работы в должности государственного инспектора не менее трех лет, не имеющих нарушений трудовой дисциплины и показавших наилучшие результаты прохождения профессионального тестирования. Комиссией, созданной для подведения итогов конкурсов, проведена оценка служебной деятельности участников и их навыков в решении практических задач. Победителями и призерами конкурса на звание «Лучший по профессии» в сфере государственного земельного надзора признаны: 1) Евгений Александрович Шумилкин - ведущий специалист-эксперт Советского отдела; 2) Елена Владимировна Васанова - ведущий специалист-эксперт Межмуниципального Михайловского отдела; 3) Алена Владимировна Сидорова, главный специалист-эксперт Шипуновского отдела. Объявление итогов конкурса и награждение победителей дипломами «Лучший по профессии» в сфере государственного земельного надзора планируется провести в торжественной обстановке. Благодарим всех сотрудников за участие! Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
Больше сотни жителей Алтайского края воспользовались услугой: оформление недвижимости за 100 минут
| Около 80 регистрационных действий произведены в сентябре в рамках совместного проекта Управления Росреестра по Алтайскому краю и Сбербанка. Больше сотни правообладателей смогли за 100 минут оформить недвижимость в режиме реального времени. Напомним, что проект стартовал в нашем регионе в августе в центре ипотечного кредитования Сбербанка, теперь жители Алтайского края могут оперативно оформить сделку уже в четырех офисах организации. «Услуга востребована и интересна для потенциальных собственников, - говорит Алла Юхно, начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Алтайскому краю. – Для заявителей сохраняется экстерриториальный принцип регистрации недвижимости внутри нашего региона, при этом в разы ускоряется процесс регистрации и получения документа, подтверждающего право собственности». Цель проекта - максимально сократить сроки регистрации прав, используя современные электронные технологии. Теперь коворкинг-зоны будут размещены помимо центра ипотечного кредитования Сбербанка и в других офисах организации, где клиент в режиме реального времени сможет оформить различные виды договоров и зарегистрировать свои права на недвижимое имущество в электронном виде, получив на свой электронный адрес выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Пакет необходимых документов полностью готовится сотрудником банка и направляется в электронном виде по защищенному каналу связи в Управление. Документ, подтверждающий регистрацию прав, приходит на электронную почту заявителя и в офис банка. В коворкинг-зоне предварительную правовую экспертизу документов осуществляет государственный регистратор прав Управления Росреестра по Алтайскому краю. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
Более 70 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости рассмотрено в комиссии по рассмотрению споров в сентябре 2018 года
| Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о деятельности межведомственной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующей при Управлении (далее - Комиссия) в сентябре 2018 года. Всего в Комиссию поступило 58 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (в августе - 59), из которых 44 приняты к рассмотрению, 3 - отозваны заявителями, по 11 заявлениям отказано в принятии к рассмотрению комиссией. Основными причинами отказа в принятии заявлений к рассмотрению являются истечение срока, установленного законодательством для подачи заявления, а также непредставление с заявлением выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости или нотариально заверенной копии правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа. В сентябре проведено два заседания Комиссии, на котором рассмотрено 73 заявления (в августе - 29 заявлений). В результате принято 17 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 56 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Таким образом, Комиссией удовлетворено около 77 % заявлений, из числа рассмотренных в сентябре 2018 года. Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в Комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Напоминаем: для получения извещений, уведомлений и документов Комиссии, заявителям необходимо указывать в заявлении свой актуальный электронный адрес и почтовый адрес для направления корреспонденции. Справка: за истекшие 3 квартала 2018 года в Комиссии рассмотрено 581 заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (за аналогичный период 2017 года – 1127). В 53 % случаев с заявлениями обращались юридические лица, в 47% случаев заявления поданы физическими лицами. Количество удовлетворенных заявлений в указанный период 2018 года составляет 70,7% от числа рассмотренных (в I-III квартале 2017 года - 44,3%). Начальник Чарышского отдела М.И. Дрянева |
Новое в законодательстве об ипотеке: использование электронной закладной
| С 1 июля 2018 года вступили в силу изменения в законодательстве, существенно меняющие условия для ипотечных заемщиков, банков и других кредитных организаций. Нововведения направлены на защиту интересов собственников, а также на упрощение процедур по оформлению документов. В настоящее время при оформлении ипотеки возможно применение электронной закладной. Электронная закладная составляется посредством заполнения ее формы на едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), или на официальном сайте органа регистрации прав в сети Интернет, или с использованием иных информационных технологий взаимодействия с органами регистрации. Соответствующими приказами Минэкономразвития России утверждены формы заявлений о выдаче документарной закладной или электронной закладной, а также непосредственно формы электронной закладной и соглашения о внесении изменений в электронную закладную. Закон в новой редакции регламентирует процедуру обездвижения документарной закладной путем передачи ее в депозитарий для хранения и учета прав на нее. Росреестром осуществляется взаимодействие с депозитариями, осуществляющими хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной согласно порядку взаимодействия между депозитарием и органом регистрации прав, утвержденному Минэкономразвития России. Отменено требование о государственной регистрации соглашения о внесении изменений в закладную. На данный момент необходимо лишь внести изменения в запись об ипотеке на основании соглашения о внесении изменений в закладную. Срок регистрации остался прежним – не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления в орган регистрации соответствующего заявления. Изменены правила погашения регистрационной записи об ипотеке: если была выдана закладная, предоставление закладной является обязательным условием погашения записи об ипотеке. Альтернативой является предоставление выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная Если при регистрации ипотеки закладная не выдавалась – достаточно заявления только залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке, как и ранее, может быть погашена также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. С 04.08.2018 введено обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Начальник Чарышского отдела М.И. Дрянева |
04.10.2018
| Людей почтенного возраста приглашают на бесплатные консультации в Управление Росреестра по Алтайскому краю В рамках традиционного месячника пожилого человека квалифицированные специалисты всех структурных подразделений Управления Росреестра в городах и районах Алтайского края проведут бесплатное консультирование граждан пожилого возраста. Сотрудники Межмуниципального Чарышского отдела Управления в период с 1 по 31 октября ежедневно с 10.00 до 12.00 часов (за исключением выходных дней - суббота, воскресенье), готовы ответить на вопросы: * государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета; * соблюдения норм земельного законодательства на территории Алтайского края; * реализации закона о «лесной амнистии»; * порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссии по рассмотрению споров Управления. С целью более детального изучения Вашего вопроса специалистами Управления рекомендуется взять с собой имеющиеся документы на недвижимое имущество. Консультации граждан пожилого возраста в с.Усть-Калманка Усть-Калманского района будут проходить по адресу: с.Усть-Калманка, ул. Ленина, д.41 в Межмуниципальном Чарышском отделе ( по Усть-Калманскому району) Управления Росреестра по Алтайскому краю Телефон для справок: 8 (38599)22 6 50 |
1.10.18
| Акция Росреестр ветеранам к юбилею победы.doc Нотариат - Росреестр.doc Будущее Росреестра.doc
|
Имею право оспорить…
| Почти шесть лет при Управлении Росреестра по Алтайскому краю работает комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, при этом активнее всего организации и граждане региона обращались с заявлениями в этот орган в 2016-2017 году. Сейчас, по словам исполняющего обязанности начальника отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Алексея Горяйнова, количество заявителей постепенно сокращается. Связано это с тем, что основная масса заявителей реализовала свое право на оспаривание кадастровой стоимости новых результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в 2016-2017 годах. - Алексей Сергеевич, кто чаще всего приходит с заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости, частные лица или юридические и какой мотив движет заявителями? - С заявлениями обращаются как физические, так и юридические лица, не согласные с величиной кадастровой стоимости, установленной в результате массовой оценки. Мотивы у каждого свои. В основном причиной оспаривания является высокий уровень арендной платы и земельного налога, которые, как известно, рассчитываются на основе кадастровой стоимости. В любом случае, если в результате массовой оценки заявитель не доволен кадастровой стоимостью, то он может в течение пяти лет (не более), с даты внесения кадастровой стоимости в кадастр, ее оспорить. Массовая оценка земель производится в соответствии с законом не чаще, чем раз в три года, но не реже чем раз в пять лет. - Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно только в комиссии или у граждан есть возможность пойти другим путем? - Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре изначально создавалась для того, чтобы существовал механизм досудебного решения этого вопроса. Конечно, и представитель организации, и гражданин могут обратиться в суд. Однако физическое лицо имеет возможность сделать это, минуя комиссию, тогда как юридическое лицо может обратиться в суд только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, либо если заявление не рассмотрено комиссией в месячный срок. - Какой пакет документов необходимо подготовить для оспаривания кадастровой стоимости? - Для оспаривания кадастровой стоимости существует два повода: первый – недостоверность сведений, взятых за основу для проведения данной кадастровой оценки, и второй – это установление рыночной стоимости в отношении объекта. В первом случае заявитель должен документально подтвердить недостоверные сведения, если таковые имеются. Например, у заявителя имеются документы, доказывающие, что площадь или разрешенное использование объекта отличается от использованной при проведении кадастровой оценки. В подавляющем большинстве случаев заявители обращаются в комиссию в связи с установлением рыночной стоимости объекта недвижимости. Для этого необходимо обратиться к независимому оценщику и провести рыночную оценку земельного участка. Оценщик составит отчет в бумажном и электронном виде, к этому документу нужно будет запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, предоставить нотариально заверенную копию правоустанавливающих документов и заявление. При этом с точки зрения закона необходимо, чтобы величина оспариваемой кадастровой стоимости затрагивала экономические интересы гражданина либо юридического лица. Пакет документов в бумажном виде принимают специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю по адресу: ул. Советская, 16, кабинет 101. Стоит отметить, что заявитель имеет возможность сам присутствовать на заседании комиссии или привлечь оценщика, проводившего оценку. - Как часто проводятся заседания комиссии по оспариванию кадастровой стоимости и кто в нее входит? - Комиссия собирается по мере накопления заявлений, как правило, это один-два раза в месяц. Это коллегиальный орган, поэтому в состав входят представители различных ведомств: представители Росреестра по Алтайскому краю и Кадастровой палаты, представители Правительства Алтайского края и эксперт оценочного сообщества. Соответственно, комиссия рассматривает предоставленные отчеты об оценке рыночной стоимости и другие документы, правильность применения тех или иных методов. При отсутствии каких-либо замечаний принимается решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, и это уже является основанием для внесения изменений в кадастр. Важно знать, что независимо о того в какой месяц или день года заявитель обратился в комиссию, кадастровая стоимость установленная в размере рыночной стоимости, для целей установленных законодательством, применяется с 1 января года обращения. Кроме того согласно Налоговому кодексу, с целью определения налоговой базы, кадастровая стоимость установленная в размере рыночной стоимости, учитывается с даты начала применения оспоренной кадастровой стоимости. Справка За истекшие 7 месяцев 2018 года в Комиссии рассмотрено 391 заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (за аналогичный период 2017 года – 601). В подавляющем большинстве случаев в заявлениях оспаривалась кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов - 91%. Количество удовлетворенных заявлений в указанный период 2018 года составляет 72% от числа рассмотренных. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
06.08.18
| Сделка за 100 минут: миф или реальность? В Алтайском крае в августе стартует проект по регистрации прав и сделок с недвижимостью в режиме реального времени. Это совместная программа Управления Росреестра по Алтайскому краю и Сбербанка. Коворкинг-зона будет размещена на базе центра ипотечного кредитования Сбербанка. Именно здесь клиент в режиме реального времени сможет оформить различные виды договоров и зарегистрировать свои права на недвижимое имущество в электронном виде, получив на свой электронный адрес выписку из Единого государственного реестра недвижимости. По словам руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрия Калашникова, организация удаленного рабочего места ведомства на площадке банка позволит сократить сроки регистрации прав на жилую недвижимость до полутора-двух часов. Таким образом, заявителям не нужно тратить время на посещение МФЦ и ожидать в течение нескольких дней регистрации права. «Мы стараемся активно поддерживать внедрение современных электронных технологий для более качественной и оперативной работы, - резюмирует Елена Бандурова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю. - Реализация данного проекта позволит, по сути, получить услуги Росреестра и банка одновременно в режиме реального времени. Это комфорт и минимизация рисков для граждан, важный шаг на пути развития «бесконтактных» технологий ведомства и, соответственно, развитие инвестиционной привлекательности региона». «Наш совместный проект позволит сделать регистрацию сделок с недвижимостью для наших клиентов ещё более быстрой и комфортной, - подчеркнул Максим Бауков, заместитель Управляющего Алтайским отделение №8644 ПАО Сбербанк - При этом, банк готов оказывать данную услугу и клиентам, приобретающим недвижимость без использования ипотечных средств». Отметим, что теперь жители Алтайского края получили возможность регистрировать права на недвижимость в центре ипотечного кредитования. Пакет необходимых документов полностью готовится сотрудником банка и направляется в электронном виде по защищенному каналу связи в Управление. Документ, подтверждающий регистрацию прав, приходит на электронную почту заявителя и в офис банка. Первоначально в коворкинг-зоне предварительную правовую экспертизу документов будет осуществлять государственный регистратор прав Управления Росреестра по Алтайскому краю. Телефоны для справок: Управление Росреестра по Алтайскому краю: 8 (3852)34-19-42; Сбербанк: 8 800 70 700 70, добавочный 67292657. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
26.07.2018
Руководитель алтайского Росреестра проведет личный прием граждан в региональной приемной Президента РФ Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Викторович Калашников 2 августа проведет личный прием жителей края в региональной Приемной Президента Российской Федерации, в рамках которого ответит на вопросы, связанные с государственной регистрацией недвижимости, получением услуг ведомства, в том числе при использовании электронных сервисов. Прием состоится с 10.00 до 12.00 часов по адресу: г. Барнаул, проспект Ленина, д. 59 (вход со стороны пл. Сахарова). Предварительная запись осуществляется по телефону: 8 (3852) 38 01 25. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
26.07.2018
Отчего растет налог на имущество? Почему начислен высокий налог на землю или на имущество? С таким вопросом жители Алтайского края часто обращаются в адрес специалистов алтайского Росреестра. На актуальные вопросы, волнующие граждан, ответил главный специалист-эксперт отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Александр Руди. На основании каких сведений начисляется налог на имущество физических лиц? - Несмотря на то, что все объекты капитального строительства в крае имеют кадастровую стоимость в настоящее время налог на имущество граждан (жилые дома, квартиры, нежилые помещения) исчисляется, как и прежде, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимого имущества. Это связано с тем, что в Алтайском крае пока не принято решение о применении кадастровой стоимости в качестве налоговой базы налога на имущество физических лиц. Кто рассчитывает инвентаризационную стоимость недвижимости и предоставляет сведения о ней в налоговые органы? - До 01.01.2013 года полномочиями по расчету инвентаризационной стоимости обладали организации технической инвентаризации, осуществлявшие в крае государственный технический учет – филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю и АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости». После 01.01.2013 полномочиями по определению и обязанностями по представлению в налоговые органы не обладают ни организации, ни государственные органы. В последний раз сведения об инвентаризационной стоимости организациями технической инвентаризации представлены налоговые органы в 2013 году. Специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю и Кадастровой палаты не обладают полномочиями рассчитывать инвентаризационную стоимость и передавать сведения о ней в налоговые органы, и соответственно не имеют возможности дать пояснения о величине инвентаризационной стоимости. Каким же образом исчисляется налог на имущество физических лиц, если инвентаризационная стоимость больше не рассчитывается? - В соответствии с Налоговым кодексом РФ налоговая база налога на имущество физических лиц ежегодно определяется путем применения повышающего коэффициента-дефлятора к инвентаризационной стоимости предыдущего года. В чем отличие кадастровой стоимости объектов недвижимости от инвентаризационной? - Необходимо четко понимать, что кадастровая и инвентаризационная – это разные виды стоимости. Кадастровая стоимость установлена в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии, созданной при территориальных органах Росреестра. Инвентаризационная стоимость – это стоимость объектов капитального строительства, которую определяли организации технической инвентаризации при проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта. Сведения об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости не являются сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Многие жители края говорили о резком росте налога на землю за 2016 год. Чем это было вызвано и как изменится величина налога на землю за 2017 год? - Земельный налог с 2006 года исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков. Увеличение величины земельного налога за 2016 год было связано с утверждением новых результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края, которые начали использоваться для расчета земельного налога с 2016 года. Величина земельного налога за 2017 год объективно не должна измениться, так как не утверждались новые результаты кадастровой оценки. Земельный налог может измениться только у тех участков, у которых произошли какие-либо изменения, например площади, вида разрешенного использования или категории земель. Каким образом можно уменьшить величину кадастровой стоимости, могут ли такое решение принять какие-либо государственные органы? - Законодательством не предусмотрено административного изменения кадастровой стоимости какими-либо государственными органами или органами местного самоуправления. Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что заинтересованные лица, в случае, если величина кадастровой стоимости затрагивает их права и интересы могут оспорить ее в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В Алтайском крае с 2012 года действует такая комиссия. Информацию о порядке оспаривания в комиссии можно получить на сайте Росреестра, там же размещена контактная информация сотрудников, обеспечивающих делопроизводство в комиссии. Необходимо обратить внимание, что кадастровая стоимость подавляющего большинства земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также объектов капитального строительства уже не может быть оспорена в комиссии в связи с истечением пятилетнего срока отведенного на оспаривание, установленного законодательством. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
10.07.2018
| Кадры решают все: Управление Росреестра по Алтайскому краю активно взаимодействует с учебными заведениями региона Качество работы государственных органов во многом зависит от грамотной кадровой политики. Уже давно ни у кого не вызывает сомнений тот факт, что только высококвалифицированные и ответственные сотрудники могут выдержать современный ритм. Работу с персоналом в Управлении Росреестра по Алтайскому краю начинают еще со студенческой скамьи. Активное сотрудничество Управления с учебными заведениями позволило выработать механизмы и формы взаимодействия, повышающие конкурентоспособность и востребованность выпускников Университета, а Управлению дало возможность принимать на работу компетентных специалистов. Это стало возможным благодаря созданию системы взаимодействия учебных заведений и Управления по нескольким взаимовыгодным направлениям: - актуализация содержания образовательного процесса, позволяющая осуществлять подготовку специалистов, отвечающих современным требованиям государственной службы. Так, например, по просьбе директора Алтайского филиала Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации специалистами Управления был подготовлен и направлен список тем курсовых и выпускных квалификационных работ для использования в учебном процессе; - усиление практической направленности в подготовке молодых специалистов обеспечивается через организацию стажировок и практик на базе Управления. Только в этом году более 40 учащихся прошли в Управлении производственную практику. Стоит отметить, что практика была организована не только в аппарате Управления, но и в ряде территориальных отделов, что способствует привлечению будущих специалистов для прохождения службы в сельскую местность; - проведение совместных специализированных мероприятий для студентов и выпускников, которые позволяют ребятам познакомиться с особенностями государственной службы. Так недавно в Управлении прошел День открытых дверей для студентов граждан, желающих поступить на государственную гражданскую службу. Во время экскурсии молодые люди смогли увидеть работу Управления, что называется, изнутри, познакомились с государственными регистраторами прав, узнали как осуществляется ведение и хранение Единого государственного реестра недвижимости. Проведение Дней открытых дверей для студентов в Управлении стало доброй традицией. Такие мероприятия – наглядный пример работы, о которой студенты слышат на лекциях, и, возможно, для кого-то из них полученные впечатления станут определяющими в выборе будущей профессии. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
05.07.2018
| Более 67% заявлений по оспариванию кадастровой стоимости, из числа рассмотренных комиссией в июне 2018 года, удовлетворены Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в июне 2018 года. Всего в комиссию поступило 62 заявления об оспаривании кадастровой стоимости (в мае - 62), из которых 55 приняты к рассмотрению, 7 - не приняты. Основная причина отказа в принятии заявлений к рассмотрению - непредставление отчета об оценке в бумажном виде или в виде электронного документа, а также истечение срока, установленного законодательством для подачи заявления. В июне проведены три заседания Комиссии, на которых рассмотрено 83 заявления (в мае - 25 заявлений). В результате принято 27 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости, 55 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости и одно решение о пересчете кадастровой стоимости земельного участка по основанию недостоверности сведений, использованных при определении его кадастровой стоимости. Таким образом, Комиссией удовлетворены более 67 % заявлений, из числа рассмотренных в июне 2018 года. Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в Комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Напоминаем: для получения информации и документов Комиссии, гражданам необходимо указывать в заявлении свой актуальный электронный адрес и почтовый адрес для направления корреспонденции. Справка: Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 02.06.2016 № 172-ФЗ) установлено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 указанного закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
Центр электронной регистрации недвижимости начал работу на базе алтайского Росреестра
| 26.06_электронная регистрация недвижимости.doc |
СМЭВ позволяет экономить время жителей Алтайского края
| Обращаясь за получением государственных услуг в Росреестр и другие ведомства, жители Алтайского края сталкиваются с вопросом: «Какие документы нужно предоставить в государственные органы?» На данный вопрос отвечает заместитель директора-главный технолог филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) Игорь Штайнепрайс: В настоящее время в целях повышения качества обслуживания населения при оказании государственных услуг, избавления граждан от бумажной волокиты и значительного сокращения времени оформления документов действует Система межведомственное электронного взаимодействия (СМЭВ) - информационный ресурс, содержащий базы данных всех подключенных к нему органов власти. Через СМЭВ возможен обмен документами в электронном виде с краевыми и местными органами власти. При этом обмен данными между органами и организациями не увеличивает срок рассмотрения обращения, так как для него установлены строгие временные рамки. Ответ на запрос не может превышать пяти рабочих дней (два рабочих дня - при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости). Согласно Федеральному закону от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» чиновники не вправе требовать от граждан документы или информацию, имеющиеся в распоряжении органов власти и местного самоуправления, которые могут быть запрошены ими у другого ведомства по установленным каналам связи. С целью создания комфортных условий для заявителей Кадастровая палата Алтайского края уже несколько лет активно участвует в СМЭВ, которая позволяет жителям региона не предоставлять ряд документов при осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества или государственной регистрации прав, а именно, документы, подтверждающие принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование земельного участка, решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое, нежилое в жилое, об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений и т.д. в соответствии с частями 1, 3 - 13, 15 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Все эти документы запрашиваются специалистами Кадастровой палаты без участия заявителей в рамках межведомственного взаимодействия. Здесь необходимо отметить, что Кадастровая палата запрашивает уже имеющиеся документы, а не заказывает их оформление в уполномоченных органах. В данном случае гражданин должен сам обратиться в орган местного самоуправления за подготовкой такого документа. Важность СМЭВ могут подтвердить такие цифры. За 5 месяцев 2018 года в Кадастровую палату от органов государственной власти и ведомств посредством СМЭВ поступило более 200 тысяч запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), по итогам работы за 2017 год таких запросов было более 500 тысяч. В свою очередь Кадастровая палата за 5 месяцев 2018 года через СМЭВ направила более 70 тысяч запросов. Все эти документы запрошены без участия заявителей, в рамках межведомственного взаимодействия, что значительного сокращает гражданам время оформления документов. Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю |
Юбилейные даты Росреестра: 20 лет на защите прав собственников
 В этом году Управление Росреестра Алтайского края отмечает два юбилея: 20 лет системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и 10 лет со дня создания Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Управлением Росреестра по Алтайскому краю вслед за законодательством, регламентирующим сферу деятельности, пройден длительный путь становления и развития. За прошедшие годы в разы сокращен срок осуществления учетно-регистрационных действий. Внедрены и успешно функционируют электронные сервисы, планомерно осуществляются и другие изменения, все они направлены на защиту прав и законных интересов собственников. Одна из приоритетных задач Росреестра - систематизация всех данных об объектах недвижимости, что, безусловно, благоприятно скажется, в том числе, и на инвестиционной привлекательности региона. Подробнее о работе ведомства сегодня рассказал руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников. - Юрий Викторович, расскажите о структуре работыподразделений Управления в Алтайском крае? Могут ли жители отдаленных поселков получить документы также оперативно как горожане? - Да, в Алтайском крае работают 33межмуниципальных и территориальных отдела Управления, они также занимаются учетно-регистрационной деятельностью. Регулярно специалисты и руководители этих структурных подразделений проводят «прямые» телефонные линии, дни консультаций и другие мероприятия, в рамках которых граждане могут задать вопросы специалистам, не выезжая за пределы района. Есть и другая возможность получить услуги по государственной регистрации, так сказать, на месте. Законодательством на органы местного самоуправления возложена обязанность подавать документы на регистрацию прав на земельные участки, предоставленные гражданам. Для этого заявителю необходимо обратиться в администрацию муниципалитета. - Когда потенциальный собственник обращается с пакетом документов, ему важно быстро оформить сделку, насколько сегодня получится оперативно решить этот вопрос? -Сотрудники Росреестра стараютсяпредоставить заявителю услугу в максимально короткий срок. В 2018 году региональному управлению удалось добиться сокращения сроков государственной регистрации права при подаче документов в электронном виде до одного дня, в бумажном - до четырех.По показателям общенационального рейтинга «Средний фактический срок регистрации прав собственности по заявлениям, поданным через МФЦ» и «Средний фактический срок регистрации прав собственности» регион занимает 2 место в СФО и 4 место в РФ. Также очень удобны для заявителя электронные сервисы, используя которые, получится сэкономить не только время, но и средства, поскольку цена государственной пошлины за оказание услуг снижается на30%. Причем, подать документы в электронном виде можно из любой точки страны и в любое удобное время. В Управлении и впредь будет уделяться пристальное внимание предоставлению услуг в электронном виде, с этой целью на базе ведомства в качестве пилотного проекта создан Центр электронной регистрации. Мы надеемся, что в перспективе электронные услуги, предоставляемые Росреестром, будут активно востребованы как физическими, так и юридическими лицами. Уверен, что эта тенденция будет способствовать повышению качества предоставляемых государственных услуг и улучшению инвестиционного климата в нашем регионе. - Для жителей края важно, чтобы правильно были оформлены земельные участки,это касается и фермеров, и владельцев турбаз, и частных лиц, но законодательство меняется быстро и уследить за ним невозможно, одно из последних законодательных новшеств - «лесная амнистия». Что это такое и кто может ею воспользоваться? - Да, действительно, для любого собственника важно привести в порядок документы на свой земельный участок, будь то физическое или юридическое лицо. И для инвестиционной привлекательности региона тоже важно определить границы земель различных назначений, чтобы инвестор понимал, каковы рамки участка и его функциональность, чтобы просчитать перспективу его использования. В 2018 году в полной мере заработали нормы закона о так называемой «лесной амнистии».В Алтайском крае более 185 тысяч лесных участков, при этом регион входит в пятерку лидеров, активно работающих в рамках «лесной амнистии». Этот закон вступил в силу 11 августа 2017 года. Почему возникла такая необходимость? Данные о земельных участках, об их категории, разрешенном использовании - все это содержится в разных реестрах. В сведениях указанных реестров возникли определенные противоречия. Одна из целей введения «лесной амнистии»- устранение этих противоречий. Но это не самое главное. Первостепенная задача - защита прав собственников земельных участков. Очень часто бывали случаи, когда садоводы, много лет возделывавшие свои огороды в садовом товариществе, не подозревали о том, что по документам это земли лесного фонда. Для того, чтобы каким-то образом защитить права граждан и юридических лиц на эти земельные участки, была введена «лесная амнистия». Пресекательного срока действия этого закона нет. В настоящее время он работает, и мы используем его на практике - на сегодняшний день нормы «лесной амнистии» применены более чем в 300 случаях. - Как правообладатель может понять, что границы его участка пересекаются с лесными и куда следует обратиться? - Границы можно увидеть на публичной кадастровой карте или обратиться за информацией в ближайшее отделение МФЦ. Если пересечение будет подтверждено, тогда по нормам лесной амнистии собственник не будет платить за межевание этой границы - все необходимые процедуры выполнят за него сотрудники Росреестра. - Часто ли встречается у жителей Алтайского края пересечение границ земельных участков, может быть эту проблему нужно решать как-то централизованно? - Да, пересечения встречаются, причем не только с лесными участками, есть проблемные районы в крае, где много различных пересечений. Для урегулирования этого вопроса необходимо проводить комплексные кадастровые работы, поэтому совместно с Правительством региона были намечены населенные пункты (с учетом их инвестиционного потенциала), где будут реализованы пилотные проекты – это Барнаул, Новоалтайск, Рубцовск, Бийск, Мамонтово. Причем согласно закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» финансирование комплексных кадастровых работ может осуществляться как за счет муниципальных бюджетов, так и за счет субсидий, выделенных из регионального бюджета. Эта работа важна как для граждан, так и для муниципалитетов и ее необходимо проводить. - Насколько необходима процедура межевания земельных участков? - Если участок не проходил процедуру межевания, то в Едином государственном реестре недвижимости данный земельный участок будет учтен без границ, с декларированной (не точной) площадью. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы и представить в орган кадастрового учета межевой план.Процедура это нужная: если неизвестны точные границы участка, то рано или поздно с этим возникнут проблемы. В судахбольшое количество дел по спорам о границах участков. Встречаются и случаи мошенничества, когда продают чужие земельные участки, пользуясь отсутствием сведений об их точном местоположении. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Внесение в кадастр сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет правильно начислять налог на имущество. Информацию о наличии/отсутствии сведений о границах земельных участков можно увидеть на общедоступном Интернет-ресурсе - публичной кадастровой карте (http://pkk5.rosreestr.ru). Справка Росреестр-ветерану Традиционно ко Дню Победы Управление Росреестра по Алтайскому краю проводит акцию Росреестр-ветерану. Через два года вся страна будет праздновать 75-летие со Дня Великой Победы, поэтому действие нынешней акции будет пролонгировано. Таким образом, с июля 2018 по декабрь 2020 г.г.для ветеранов Великой Отечественной войны все учетно-регистрационные действия будут проведены в максимально сжатые сроки. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
15.06.18
| Почему важно своевременно прекращать права на объекты недвижимости Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует об участившихся случаях обращений граждан по вопросам правомерности начисления налогов на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование, а также на объекты незавершенного строительства, прекратившие существование в связи с окончанием строительства. На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. При этом государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации). В силу п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ (НК РФ) плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом. При этом, Управление в соответствии с п. 4 ст. 85 НК РФ направляет сведения о зарегистрированных правах в налоговый орган. Зачастую граждане при совершении сделок с объектами недвижимости больше внимания уделяют государственной регистрации вновь возникших прав, чем прекращению существующих. Так, при отчуждении, например, по договору купли-продажи жилого дома (иного объекта недвижимости), расположенного на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, стороны не учитывают, что право собственности и право постоянного (бессрочного) пользования имеют различные правовые режимы. В частности, если право собственности продавца прекращается с государственной регистрацией перехода права к покупателю, то для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком законодателем установлен иной порядок. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками (п. 3 ст. 269 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования может быть прекращено в добровольном порядке путем подачи землевладельцем заявления об отказе от права с приложением документов, предусмотренных ст. 53 ЗК РФ в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков. Данные органы на основании представленного заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимают решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. При этом, если право постоянного (бессрочного) пользования ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости орган власти в недельный срок со дня принятия указанного решения, обязан обратиться в орган регистрации прав для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. До момента внесения записи о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на основании вышеуказанного решения органа власти правообладатель земельного участка остается плательщиком земельного налога. Также встречаются ситуации, когда после завершения строительства объекта, правообладатель регистрирует свои права на оконченный строительством объект недвижимости, не прекращая при этом ранее зарегистрированные права на объект незавершенного строительства. В результате в ЕГРН возникает «задвоение» - имеются записи о правах на один и тот же объект, но в разной степени готовности (например, жилой дом и объект незавершенного строительства), и оба этих объекта будут облагаться налогом на имущество. Данная ситуация характерна для объектов, строительство которых завершено после октября 2013 года и до 01.01.2017, поскольку до первой из указанных дат осуществлялся учет изменений объекта незавершенного строительства, т.е. новый объект недвижимости не ставился на государственный кадастровый учет (ГКУ), а с 01.01.2017 снятие с ГКУ объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект осуществляются исключительно одновременно с ГКУ объекта недвижимости, завершенного строительством, и государственной регистрацией прав на них (ч. 8 ст. 40 Закона). В этой связи, если в указанный выше период при регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости Вами не были прекращены права на объект незавершенного строительства, во избежание двойного налогообложения следует подать заявление о прекращении права на такой объект в Краевое автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края». Подводя итог, отметим, что затягивать процедуру подачи заявлений о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, права собственности на объект незавершенного строительства, прекративший существование в связи с завершением строительства, нецелесообразно, так как все объекты недвижимости, зарегистрированные в ЕГРН, подлежат налогообложению и лицо, которое в ЕГРН указано как обладающее соответствующим правом на объект недвижимости, является налогоплательщиком. Таким образом, прекращение прав в ЕГРН - необходимая процедура, исключающая в будущем начисление налогов на фактически неиспользуемые и (или) прекратившие свое существование объекты. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
14.05.18
| Алтайский Росреестр сократил сроки регистрации до четырех дней В 2018 году алтайскому Росреестру удалось добиться сокращения сроков государственной регистрации права при подаче документов в электронном виде до одного дня, в бумажном - до четырех. При этом средний фактический срок регистрации прав собственности в 1 квартале 2018 года по СФО и РФ составил 5 рабочих дней. По показателям «Средний фактический срок регистрации прав собственности по заявлениям, поданным через МФЦ» и «Средний фактический срок регистрации прав собственности» регион занимает 2 место в Сибири и 4 место в РФ. В современной жизни электронные сервисы стали важным инструментом для потребителя услуг, в том числе и в регистрации недвижимости. Региональное управление Росреестра активно работает в этом сегменте. По результатам рейтинга субъектов РФ, по достижению целевых показателей в учетно-регистрационной сфере в 1 квартале 2018 года по деятельности регионов в строке «Доля услуг по государственной регистрации прав, оказываемых органам государственной власти субъектов РФ и местного самоуправления в электронном виде, в общем количестве таких услуг, оказанных органам государственной власти и местного самоуправления, %» со значением 48,1% регион занимает 2 место в Сибирском ФО уступая только Новосибирской области (53,3%). Земельный вопрос также важен для жителей нашего региона. По данным информационной системы «Region-ID» в Алтайском крае показатель «Доля границ населенных пунктов, внесенных в ЕГРН» на 01.04.2018 составил 86,7%, что является 1 результатом в СФО и 4-ым в РФ. При этом среднее значение по показателю в СФО составляет 28,7 %, по РФ – 18,9%. Стоит отметить, что Алтайский край по подавляющему большинству факторов целевых моделей достигает установленных дорожными картами целевых значений показателей. По нормативам, характеризующим качество учетно-регистрационного процесса, Управление показывает лучшие результаты в РФ. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
31.05.18
| «Обращение органов власти в Росреестр в интересах граждан и организаций» Вступивший в силу с января 2017 года Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) обязывает органы государственной власти, органы местного самоуправления обращаться в Росреестр для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в следующих случаях: 1. Органы, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме. 2. Если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки орган власти обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости. Например, при заключении договоров аренды, купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или при приватизации жилья. При этом правообладатель не лишен возможности самостоятельно подать заявление о государственной регистрации своего права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки. Важно отметить, что в данном случае независимо от того, кто выступит заявителем, подлежит уплате госпошлина за государственную регистрацию права, ограничения (обременения) права либо сделки от имени правообладателя. Если на государственную регистрацию документы подаются представителем органа власти, пакет документов также должен содержать платежный документ об уплате госпошлины от имени и за счет собственных средств правообладателя, за исключением государственной регистрации договора аренды, где орган власти выступает стороной договора. Кроме того, положениями Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" органы государственной власти и органы местного самоуправления, обладающие полномочиями по предоставлению земельных участков в границах соответствующих муниципальных образований, наделены правом обеспечивать проведение кадастровых работ, обращения в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. В данном случае речь идет о ранее предоставленных земельных участках. Представление документов соответствующим органом должно осуществляться преимущественно в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта. Процесс межведомственного электронного взаимодействия регистрирующего органа и государственных органов, органов местного самоуправления направлен на качественное оказание государственных услуг для граждан, обеспечение максимально сокращенных сроков при совершении учетно-регистрационных действий по любым объектам недвижимости: будь то многоквартирный дом или земельный участок садовода-дачника. Кроме того, для физических лиц и индивидуальных предпринимателей в этом случае на 30 процентов уменьшается размер государственной пошлины за регистрацию прав. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Закона установлено, что за непредставление указанных документов орган местного самоуправления и иные уполномоченные лица несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
31.05.18
| Важность соблюдения обязательных требований в области геодезии и картографии при проведении кадастровых работ Полные и точные сведения об объектах недвижимости собственники получают из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который формируют специалисты Росреестра. Одним из важных условий качественного ведения ЕГРН является обеспечение достоверности геодезических и картографических данных об объекте недвижимости. Эту информацию специалисты Росреестра получают от кадастровых инженеров, которые обеспечивают подготовку документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, и оказывают услуги, установленные федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Реестр действующих кадастровых инженеров, в том числе и на территории Алтайского края, можно найти на портале: https://rosreestr.ru . Исходные геодезические и картографические данные, служат основой для получения значений геодезических координат характерных точек, описывающих границы пространственного положения объекта недвижимости, а также картог-рафических материалов, графически отображающих его местоположение. Эти параметры точности регламентируются нормативно-техническими документами по проведению таких работ. Ни один тип данных, содержащихся в материалах кадастрового учета объекта, не обладает такой уникальностью, как геодезическая (картографическая) информация об объекте. Именно по геодезическим данным можно однозначно и точно идентифицировать объект недвижимости в правоустанавливающих документах. Только геодезические данные могут служить достоверным свидетельством отсутствия грубых ошибок в установлении границ смежных объектов (участков) недвижимости, поставленных на кадастровый учет, или основанием для исправления при их наличии. Собственник недвижимости, получает от исполнителя кадастровых работ обусловленные договором подряда необходимые документы, в том числе межевой план, содержащий, пожалуй, наиболее важные сведения для правообладателя, — значения геодезических координат точек границы своего участка, и, затем, передает их в установленном порядке в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию прав. Принимая документы, составленные кадастровыми инженерами, специалисты Росреестра на их основании ставят объект недвижимости на кадастровый учет, юридически закрепив все параметры этого объекта: его конфи-гурацию и площадь, местоположение в виде значений координат. После внесения сведений в ЕГРН изменить их можно будет, как правило, только по решению суда. Вопрос-ответ: - В чем важность проведения кадастровых работ и для чего необходимы точные значения координат границы земельного участка? Отвечает Евгений Гергет, заместитель начальника отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю: - Полные и точные сведения об объектах недвижимости собственники получают из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который формируют специалисты Росреестра. Одним из важных условий качественного ведения ЕГРН является обеспечение достоверности геодезических и картографических данных об объекте недвижимости. Только геодезические данные могут служить достоверным свидетельством отсутствия грубых ошибок в установлении границ смежных объектов (участков) недвижимости, поставленных на кадастровый учет, или основанием для исправления при их наличии. Собственник недвижимости, получает от исполнителя кадастровых работ обусловленные договором подряда необходимые документы, в том числе межевой план, содержащий, пожалуй, наиболее важные сведения для правообладателя, — значения геодезических координат точек границы своего участка, и, затем, передает их в установленном порядке в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию прав. Принимая документы, составленные кадастровыми инженерами, специалисты Росреестра на их основании ставят объект недвижимости на кадастровый учет, юридически закрепив все параметры этого объекта: его конфи-гурацию и площадь, местоположение в виде значений координат. После внесения сведений в ЕГРН изменить их можно будет, как правило, только по решению суда. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И.Дрянева |
28.05.18
 Юбилейные даты Росреестра. Итоги деятельности Управления Росреестра по Алтайскому краю за 1 квартал 2018 года23 мая в ИА «Интерфакс» состоялась пресс-конференция руководства Управления Росреестра по Алтайскому краю, посвященная юбилейным датам Росреестра и итогам деятельности ведомства за первый квартал 2018 года. 2018 год ознаменован двумя юбилейными датами: 20 лет современной системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и 10 лет со дня создания Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, объединившей компетенции трех ведомств - Роснедвижимости, Роскартографии и Росрегистрации. «Управлением Росреестра по Алтайскому краю вслед за законодательством, регламентирующим сферу деятельности, пройден длительный путь становления и развития, - отметила заместитель руководителя Упарвления Елена Бандурова. - За прошедшее время в разы сокращен срок осуществления учетно-регистрационных действий. Функции по приему (выдаче) документов в целях получения государственных услуг Росреестра отделены от непосредственной деятельности органа регистрации прав, а государственная регистрация прав и кадастровый учет, наоборот, сосредоточены в одних руках, став исключительным полномочием государственного регистратора». Вопреки действовавшей на протяжении последних 3 лет общей тенденции снижения активности заявителей по итогам 1 квартала 2018 года отмечено увеличение количества поступивших заявлений об осуществлении учетно-регистрационных действий. Общее их количество составило 127290 (в числе которых подавляющая часть - заявления о государственной регистрации прав (113012 или 88,8%, 9400 или 7,4% - заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета). В сравнении с 1 кварталом 2017 года рост заявлений составил 12,1%. Увеличение произошло по всем видам поступивших заявлений, в том числе о государственной регистрации прав на 7,6%, об осуществлении государственного кадастрового учета на 21,3%, принятых по принципу «одного окна» на 19,6%. В 2018 году продолжился начавшийся в 2017 году рост числа зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве и составил – 1860 за I квартал (1116 – I кв.2017). Также увеличилось количество регистрационных записей об ипотеке жилья на основании закона - с 4275 до 5623. Увеличение количества договоров долевого участия в строительстве и регистрационных записей об ипотеке жилья на основании закона составило 40% и 24% соответственно. Внедрены и успешно функционируют бесконтактные технологии общения с заявителями - сервисы, позволяющие представлять документы на государственную регистрацию прав, кадастровый учет, получать необходимые сведения в электронном виде. В 1 квартале 2018 года продолжился рост заявлений о совершении учетно-регистрационных действий, поданных в электронном виде. Если за период с января по март 2017 года от заявителей поступило 3234 заявления в электронном виде (2,8% от общего количества заявлений), то по итогам 1 квартала 2018 года число таких заявлений превысило 12 тысяч и составило 9,6%. Согласно статистическим данным в 1 квартале 2018 года число поступивших запросов о предоставлении сведений ЕГРН составило 260821, а число предоставленных по таким запросам выписок и справок из ЕГРН, копий документов и др. - 263678. Отдельно заместитель руководителя ведомства остановилась на реализации закона о «лесной амнистии», отметив, что регион входит в пятерку лидеров, активно работающих в этом направлении. На сегодняшний день в крае нормы «лесной амнистии» применены более чем в 300 случаях. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
28.05.18
| «Лесная амнистия» призвана защитить права собственников В прошлом году был принят закон о «лесной амнистии», позволяющий урегулировать проблемы, связанные с пересечениями границ земельных участков из земель лесного фонда с границами участков, относящихся к землям иных категорий. Основная цель закона - защитить права собственников. В этом году «лесная амнистия» заработала в полной мере. В Алтайском крае более 185 тысяч лесных участков, при этом регион входит в пятерку лидеров, активно работающих в рамках «лесной амнистии». Подробно о применении этого закона рассказала Елена Бандурова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю. - Почему возникла необходимость введения и применения «лесной амнистии»? И как долго будут действовать нормы этого закона? - Закон о «лесной амнистии» вступил в силу 11 августа 2017 года. Почему возникла такая необходимость? Данные о земельных участках, об их категории, разрешенном использовании - все это содержится в разных реестрах. В сведениях указанных реестров возникли определенные противоречия. Одна из целей введения «лесной амнистии» - устранение этих противоречий. Но это не самое главное. Первостепенная задача - защита прав собственников земельных участков. Очень часто бывали случаи, когда садоводы, много лет возделывавшие свои огороды в садовом товариществе, не подозревали о том, что по документам это земли лесного фонда. Для того, чтобы каким-то образом защитить права граждан и юридических лиц на эти земельные участки, была введена «лесная амнистия». Пресекательного срока действия этого закона не установлено. В настоящее время он работает, и мы применяем его на практике - на сегодняшний день нормы «лесной амнистии» применены более чем в 300 случаях. - Придется ли человеку, купившему участок в 90-е годы, передвигать свой забор, если границы его дачного участка пересекаются с лесным? - Если право на садовый участок возникло до 1 января 2016 года и есть пересечение с лесным участком, то в этой ситуации не нужно проводить межевание, потому что специалисты Росреестра внесут изменения самостоятельно: в рамках «лесной амнистии» границы лесного участка будут изменены в пользу дачного. Это одна из возможных ситуаций. Возникают и другие коллизии, когда садовый участок, на котором много лет человек работает и отдыхает, находится на землях лесного фонда. В этой ситуации сотрудники Управления Росреестра могут самостоятельно изменить вид разрешенного использования, из земель лесного фонда на категорию «для ведения садоводства», при условии, что участок предоставлен до 8 августа 2008 года. - Существует публичная кадастровая карта на портале Росреестра, сможет ли обычный гражданин увидеть на ней пересечение границ дачного и лесного участков? - Да, на кадастровой карте собственник сможет увидеть пересечение границ своего земельного участка, при условии, если эти границы установлены. Есть такое понятие как постановка на кадастровый учет в декларативном порядке, то есть без установления границ, в этой ситуации увидеть пересечение не удастся. - Если границы базы отдыха пересекаются с лесными, вправе ли воспользоваться «лесной амнистией» юридическое лицо? - Да. Ограничений по субъектам нет, закон распространяется как на граждан, так и на юридических лиц. Вопрос только в дате оформления прав на участок. - Куда необходимо обращаться за уточнением границ своего участка гражданам и руководителям организаций? - Что такое уточнение границ? Это проведение работ на местности: определение координат, местоположения и площади земельного участка. Это так называемые кадастровые работы, их проводят кадастровые инженеры на условиях договора подряда. Список инженеров, которые работают, в том числе, в Алтайском крае, находится на портале Росреестра. Конечный результат этого процесса - межевой план земельного участка. Межевой план подается в МФЦ с заявлением, затем документы отправляются к специалистам Управления Росреестра по Алтайскому краю, здесь и принимают решение об уточнении границ земельного участка. - Можно ли эти документы подать в электронном виде? - На сегодняшний день все услуги Росреестра возможно получить именно в электронном виде при условии наличия электронно-цифровой подписи. Удобство в том, что в электронном виде можно подать документы в любое время дня и ночи, находясь в любом городе нашей страны. Кроме того, если говорить про регистрацию, то документы, поданные в электронном виде, обрабатываются в сокращенный срок за один рабочий день, также еще один бонус - пониженная сумма госпошлины для граждан. - Где наиболее успешно реализуется «лесная амнистия» в Алтайском крае? - Это Алтайский и Смоленский районы, где много лесных участков. - Что делает управление Росреестра для оперативного решения вопроса о пересечении границ? - Изначально сформирован список всех пересечений земельных участков с лесными. Для того чтобы работать на опережение, не ждать когда к нам обратятся граждане или юридические лица, мы создали две рабочие группы. В одной из групп Росреестр работает совместно с Управлением лесами Минприроды Алтайского края и Департаментом лесного хозяйства по СФО. На заседаниях рабочей группы рассматривается пересечение границ поэтапно. Где есть возможность применения «лесной амнистии» - это делается, не дожидаясь заявления гражданина или юридического лица, то есть правообладателя. - Необходимо ли межевать участки, чтобы совершить сделку? - У нас есть тысячи земельных участков без границ, с так называемой декларированной площадью. И если правообладатели таких участков как-то захотят ими распорядиться, нет оснований для отказа в совершении сделки. Тем не менее, установить границы земельного участка нужно, потому что во всем должен быть порядок. Четкие границы, четкая площадь. Помимо государственной регистрации прав и кадастрового учета, Управление осуществляет государственный земельный надзор. И очень часто к нам поступают обращения граждан о том, что сосед незаконно передвинул забор или захватил землю общего пользования и т.д. По таким обращениям проводятся проверки. И конечно, за основу берутся первоначальные документы. Порой выезжаешь на место, ни у заявителя, ни у «нарушителя» нет границ на местности и не понятно кто чьи права нарушил. Чтобы такого не было, необходимо установить легитимные границы. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
28.05.18
| ВОПРОС-ОТВЕТ Вопрос: "Каким образом с помощью сети Интернет можно узнать границы своего земельного участка?", Валерий Кристовкин, Смоленский район Отвечает Алексей Горяйнов, исполняющий обязанности начальника отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росрееестра по Алтайскому краю: - Сейчас довольно просто получить сведения об объекте недвижимости любому человеку. Для этого достаточно воспользоваться общедоступным Интернет-ресурсом - публичной кадастровой картой ( http://pkk5.rosreestr.ru ). Перейдя по указанной ссылке, необходимо внести адресные данные интересуемого объекта, и тогда на Ваш запрос программа выдаст необходимые сведения, касающиеся объекта недвижимости. Сведения об объекте недвижимости посетитель ресурса получит мгновенно и бесплатно. Вопрос: "Куда обращаться, если часть моего участка "захвачена" соседями?», Иван Петров, Тальменский район Отвечает Родион Абсалямов, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Алтайскому краю: - Согласно Земельному Кодексу РФ пользоваться и распоряжаться земельным участком по своему усмотрению могут только его собственники. Контролируют выполнение этого правила различные госорганы, в том числе Управление Росреестра. Захват земельного участка очень распространенное правонарушение, причем, иногда собственники не знают об этом факте, но бывает и намеренно возводят ограждения, чтобы "захватить" территорию. Захват - это самоуправное завладение участка земли любым лицом - физическим или юридическим, которое приносит урон экономике, вред землепользователям, собственникам, владельцам. Самовольное использование "ничейной" земли - это тоже захват. Настоящий владелец вправе предъявить любые требования к «захватчику». Конечно, при незаконном использовании земли соседом, желательно попытаться решить спор мирным путем. Если этого не удалось достичь, обращайтесь в орган местного самоуправления или в территориальный отдел управления Росреестра. Вопрос: «Какова ответственность за самовольный захват земли?», Марина Стручкова, Троицкий район Отвечает Родион Абсалямов, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Алтайскому краю: - Решение о назначении штрафа принимают уполномоченные сотрудники Росреестра. Основное наказание за захват – административная ответственность. Правонарушителю начисляется штраф. Минимальная сумма штрафа - 5000-10000 рублей для физических лиц и до 200000 рублей - для юридических лиц. Вместе с тем вопросы, связанные с незаконным захватом земли, также рассматриваются в суде. Наказания за незаконное нарушение прав собственности на участок и его захват - серьезные. Поэтому, если нужна земля, лучше узнать, как оформить собственность по закону, чтобы не иметь проблем и не нести убытки. Вопрос: "Что такое «ранее учтенный» земельный участок и почему стоит зарегистрировать на него права в Росреестре?", Таисия Калиниченко, Первомайский район Отвечает Алексей Горяйнов, исполняющий обязанности начальника отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росрееестра по Алтайскому краю: - Ранее учтенными объектами недвижимого имущества, в том числе земельные участки, считаются такие объекты, технические учет и государственный учет которых, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаны юридически действительными. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в установленном порядке, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Если участок не проходил процедуру межевания, то в Едином государственном реестре недвижимости данный земельный участок будет учтен без границ, с декларированной (не точной) площадью. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы и представить в орган регистрации прав межевой план. Процедура это нужная: если неизвестны точные границы участка, то рано или поздно с этим возникнут проблемы. В судах большое количество дел по спорам о границах участков. Встречаются и случаи мошенничества, когда продают чужие земельные участки, пользуясь отсутствием сведений об их точном местоположении. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Внесение в кадастр сведений о границах является гарантией прав собственников и сводит к минимуму возникновение земельных споров. Информацию о наличии/отсутствии сведений о границах земельных участков можно увидеть на общедоступном Интернет-ресурсе - публичной кадастровой карты ( http://pkk5.rosreestr.ru ). Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И.Дрянева |
28.05.18
| Росреестр-ветерану Первые участники акции «Росреестр-ветерану» вместе с документами получили подарки С 23 апреля стартовала акция «Росреестр-ветерану», которую проводят Управление Росреестра по Алтайскому краю совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) для ветеранов Великой Отечественной войны и лиц, к ним приравненных. Накануне праздника в максимально короткие сроки проведены учетно-регистрационные действия в Ребрихинском отделе Управления для вдовы ветерана Великой Отечественной войны Татьяны Семеновны Башмаковой, а также в межмуниципальном Каменском отделе - для жительницы села Баево Александры Петровны Ахметхановой - узницы фашизма, и в г. Камне-на-Оби для Нины Яковлевны Бетенёвой - жительницы блокадного Ленинграда. Всем правообладателям документы были вручены в торжественной обстановке с теплыми поздравлениями с Днем Победы и вручением цветов. Управление Росреестра по Алтайскому краю также продолжает консультировать и оказывать помощь ветеранам (вдовам ветеранов) Великой Отечественной войны в оформлении документов для регистрации прав на жилые помещения, приобретаемые с использованием средств господдержки в 2018 году. Консультации можно получить в межмуниципальных, территориальных отделах Управления Росреестра по Алтайскому краю и у специалистов отделов в г. Барнауле: 8 (3852) 34-19-45 (Светлана Михайловна Патудина, заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения, регистрации земельных участков); 8 (3852) 29-17-75 (Елена Александровна Пилëвина, главный специалист-эксперт отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения, регистрации земельных участков). Напомним, что до конца мая в крае действует акция «Росреестр-ветерану», все учетно-регистрационные действия для ветеранов Великой Отечественной войны и лиц, к ним приравненных, будут проведены в максимально сжатые сроки. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И.Дрянева |
28.05.18
| Непотушенные костры и пал травы – частая причина лесных пожаров Природные пожары – самые частые и губительные чрезвычайные происшествия. Поджог сухой травы может привести к лесному пожару, пожару в близлежащих населенных пунктах, гибели людей и животных. Период восстановления после подобной «лесной уборки» может занять десятки лет. Несанкционированный пал травы – одна из главных причин весенних пожаров. На того, кто поджигает траву во время противопожарного режима, может быть наложен штраф от 2000 до 500000 рублей. Если пожаром нанесен ущерб или причинен вред здоровью граждан, то нарушитель заплатит штраф до 1 млн. рублей или может быть лишен свободы до 8 лет. Росреестр и Федеральная кадастровая палата совместно с рядом министерств и ведомств выполняют мероприятия по недопущению пожаров, возникающих, в том числе, при сплошном выжигании растительности. Перед Росреестром стоит задача оперативно предоставлять сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также оказывать содействие ведомствам и организациям, задействованным в устранении возгораний. Территориальные органы ведомства и филиалы кадастровой палаты взаимодействуют с подразделениями МЧС России, Россельхознадзором, органами исполнительной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления. В частности, оперативно информируют их в случае обнаружения фактов выжигания сухой растительности при проведении земельного надзора. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
25.05.18
| Контроль за чиновниками, уволенными в связи с утратой доверия. Федеральным законом от 01.07.2017 № 132-ФЗ внесены изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части необходимости размещения в государственной информационной системе в области государственной службы сведений о применении к служащим взыскания в виде увольнения в связи с утратой доверия за совершение коррупционных правонарушений. Согласно закону будет сформирован единый информационный ресурс - реестр госслужащих, отправленных в отставку за коррупционные нарушения. В реестр будут включены уволенные высшие государственные чиновники, работники правоохранительных органов, таможни, пожарной службы, а также военнослужащие, государственные гражданские и муниципальные служащие. Кроме того, в реестр попадут уволенные из-за коррупции сотрудники Центробанка, должностные лица госкорпораций, Пенсионного фонда, Фонда социального страхования, Фонда обязательного медицинского страхования. Указанный реестр подлежит размещению в государственной информационной системе в области государственной службы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу http://gossluzhba.gov.ru/reestr в виде списка, сформированного в алфавитном порядке с указанием фамилии, имени, отчества лица, к которому применено взыскание в виде увольнения в связи с утратой доверия, наименование органа (организации), в котором уволенное лицо замещало должность, наименование его должности, дату соответствующего акта о применении взыскания в виде увольнения за утрату доверия. Порядок включения сведений в реестр лиц, уволенных в связи с утратой доверия, порядок исключения сведений из указанного реестра определён постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2018 № 228 «О реестре лиц, уволенных в связи с утратой доверия», который вступил в силу с 15 марта 2018 года. В органах государственной власти и органах местного самоуправления, организациях, созданных для выполнения поставленных перед Правительством Российской Федерации и федеральными государственными органами задач, должно быть определено должностное лицо, ответственное за включение сведений в реестр и исключение сведений из него посредством направления сведений в уполномоченный орган. В течение 10 рабочих дней территориальные органы и подразделения федеральных государственных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, направляют сведения в уполномоченный государственный орган, который в течение 3 рабочих дней со дня получения информации передает ее в Аппарат Правительства Российской Федерации. Уполномоченное подразделение Аппарата Правительства Российской Федерации размещает информацию в реестре также в течение 10 рабочих дней. Запись в реестре будет храниться в течение 5 лет. Исключается запись в случае, смерти лица, в отношении которого применено взыскание, а также при отмене акта о применении взыскания в виде увольнения (освобождения от должности) в связи с утратой доверия. Помощник прокурора Алексей Бобров |
24.05.18
| «Росреестр – ветерану» - с заботой о ветеранах Великой Отечественной войны Сохранение исторической памяти и уважительное отношение к ветеранам Великой Отечественной войны (ВОВ) являются одними из главных элементов культурного развития общества. В рамках своей деятельности филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) всегда уделяет особое внимание этим вопросам и создает благоприятные условия ветеранам ВОВ для получения государственных услуг Росреестра на безвозмездной основе. Кадастровой палатой по Алтайскому краю совместно с Управлением Росреестра по Алтайскому краю (Управление) в период с 23.04.2018 по 31.05.2018 проводит акцию для ветеранов ВОВ и приравненных к ним лиц, вдов ветеранов ВОВ, а также их представителей. В рамках акции услуги по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, осуществлению кадастрового учета, предоставлению сведений будут оказаны в кратчайшие сроки. Срок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в течение мая 2018 года сокращен Кадастровой палатой до 1 рабочего дня. При этом прием документов будет осуществляться во всех действующих офисах, даже если прием в них был ранее прекращен. Кроме того, в городах Алтайского края для ветеранов и инвалидов ВОВ Кадастровая палата на безвозмездной основе оказывает услугу выездного приема. Это возможность подать все необходимые документы для регистрации права собственности или постановки объекта недвижимости на кадастровый учет не покидая дом и в течение минимального срока. По итогам регистрации права или постановки объектов недвижимости на кадастровый учет готовые документы также доставляются заявителю на дом. Ветераны или их представители могут оформить заявку на бесплатный выезд специалистов Филиала по телефону 8 (3852) 55-76-47., 8 (385)57-2-71-89, 2- 71-89 Кроме того, Управление и Филиал также окажут консультационные услуги о порядке подачи и оформлении документов для регистрации прав на жилые помещения, приобретаемые с использованием средств господдержки ветеранам (вдовам ветеранов) Великой Отечественной войны в 2018 году. |
24.05.18
| Как узнать кадастровую стоимость объекта В адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) от жителей региона поступают вопросы в сфере кадастрового учета объектов недвижимого имущества. Комментарии по данным вопросам даёт и.о. директора Кадастровой палаты Тамара Иваненкова. Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества? Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, запросив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения по выбранному объекту недвижимости предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования сети «Интернет», системы межведомственного электронного взаимодействия, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН или иными способами. Для того, чтобы получить выписку о кадастровой стоимости, необходимо обратится в ближайший офис краевого автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» (КАУ МФЦ) с соответствующим запросом. Кроме того, выписку можно получить не выходя из дома или офиса с использованием портала Росреестра (www.rosreеstr.ru). Также на портале можно получить информацию о кадастровой стоимости объекта с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или сервиса «Публичная кадастровая карта». Обращаем внимание, что сведения, полученные с помощью онлайн-сервисов портала Росреестра могут быть использованы только в качестве справочной информации. Для получения официальных сведений необходимо оформить запрос на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) или обратится в один из офисов КАУ МФЦ. Официальная выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости в электронной форме или на бумажном носителе предоставляется бесплатно. Для того, чтобы получить более подробную информацию об интересующем объекте недвижимого имущества (площади, основных характеристиках, назначении, виде разрешенного использования и др.) можно запросить сведения из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. |
24.05.18
| Кем определяется кадастровая стоимость В адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) от жителей региона поступают вопросы в сфере кадастрового учета объектов недвижимого имущества. Комментарии по данным вопросам даёт и.о. директора Кадастровой палаты Тамара Иваненкова. Вопрос: Кем определяется кадастровая стоимость недвижимого имущества? 1 января 2017 года вступил в силу закон от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Закон № 237). Закон устанавливает, что кадастровая стоимость определятся специализированной бюджетной организацией, после чего утверждается уполномоченным органом субъекта Российской Федерации. Затем сведения передаются в Кадастровую палату для внесения в Единый государственный реестр недвижимости и используются для целей налогообложения, расчета арендных платежей и пр. Реализацией Закона № 237 на территории Алтайского края занимается краевое государственное бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (КГБУ «АЦНГКО»). Учреждение осуществляет функции по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости. В соответствии с действующим законодательством государственная кадастровая оценка земель проводится с периодичностью не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года. Последняя государственная кадастровая оценка на территории Алтайского края проводилась в 2015 году по землям населенных пунктов. В настоящее время решение о проведении кадастровой оценки на территории края не принято. Однако ведется подготовительная работа: сбор, анализ и обработка информации, необходимой для определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, а также объектов капитального строительства. |
24.05.18
| Как получить копию документа В адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) от жителей региона поступают вопросы в сфере кадастрового учета объектов недвижимого имущества. Комментарии по данным вопросам даёт и.о. директора Кадастровой палаты Тамара Иваненкова. Вопрос: Мне необходимо получить сведения в виде копии документов. Каким способом их можно получить? Ответ: Для осуществления кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость в органы регистрации прав направляются различные документы - заявления , межевые и технические планы, правоустанавливающие документы, акты обследования, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, документы об отнесении земельного участка к определенной категории земель и др. Получить копии документов, представленных для осуществления кадастрового учета, может только правообладатель или представитель правообладателя на основании запроса, оформленного по установленной форме. Запрос о получении копии документов можно подать следующим способом: - в электронной форме путем заполнения бланка запроса, размещенного на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (http://rosreestr.ru). При этом запрос должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя; - путем обращения в один из 68 филиалов МФЦ или в территориально обособленное структурное подразделение МФЦ; - почтовым отправлением по адресу: а/я 3955, пр-кт Ленина, д. 54, г. Барнаул, 656068. Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому кра |
24.05.18
| Закон о «лесной амнистии» призван легализовать права на недвижимость В середине 2017 года на территории Алтайского края заработал так называемый закон о «лесной амнистии» (Федеральный закон от 27 июля 2017 года № 280 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель»). Он касается большого числа граждан, чьи дома и дачные участки оказались у кромки лесов или в границах земель лесного фонда. Закон в первую очередь направлен на изменение порядка определения границ земельных участков из состава земель лесного фонда и устранение взаимоисключающих сведений в Государственном лесном реестре (ГЛР) и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) путем установления приоритета последнего в части определения принадлежности земельного участка к конкретной категории. Это позволяет урегулировать проблемы, связанные с пересечениями границ земельных участков из земель лесного фонда с границами участков, относящихся к землям иных категорий. «Лесная амнистия» позволяет жителям региона легализовать участки, находящиеся на землях лесного фонда, и облегчает процедуру отнесения лесных поселков к категории земель населенных пунктов. Стоит отметить, что под «лесную амнистию» попадают земельные участки, права на которые возникли до 1 января 2016 года. В тоже время закон не исключает существующие механизмы сохранения лесов, представляющих наибольшую экологическую ценность. В рамках реализации закона Кадастровой палатой сформированы списки земельных участков, в отношении которых необходимо выполнение мероприятий по установлению принадлежности земельного участка к определённой категории земель. Всего на территории Алтайского края в сведениях ЕГРН выявлено порядка 19 тыс. пересечений границ, из них у одной тысячи земельных участков уже устранены противоречия в сведениях и созданы условия, позволяющие правообладателям надлежащим образом зарегистрировать свои права на земельный участок. |
24.05.18
| Новые полномочия Кадастровой палаты Летом 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра», которые закрепили за филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» (Кадастровая палата) новые функции и предоставили возможность заниматься дополнительными видами деятельности. Все изменения в Уставе Кадастровой палаты учитывают потребности в новых видах услуг сразу в нескольких сферах кадастровых отношений: управление недвижимостью государственной и муниципальной собственности, решение государственных задач по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также в работе профессионального сообщества. Так, Кадастровая палата Алтайского края наделена полномочиями по: - выполнению комплексных кадастровых работ по государственным и муниципальным контрактам; - осуществлению кадастровых работ по объектам недвижимости, находящимся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; - проверке документов территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территорий; - подготовке документов, содержащих описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития, игорных зон, лесничеств, лесопарков, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон и охотничьих угодий; - осуществлению функции оператора федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН, созданного для оказания государственных услуг в сфере регистрации недвижимости всем заинтересованным лицам. В пределах своей компетенции Кадастровая палата также обеспечивает хранение томов реестровых дел на бумажных носителях, сформированных до 01.01.2017 в качестве кадастровых дел, а также хранение сформированных до 01.01.2017 кадастровых дел объектов недвижимости, сведениям о которых присвоен статус «аннулированные» и обеспечивает представление в саморегулируемые организации кадастровых инженеров информации о результатах профессиональной деятельности их членов. Все перемены в основной деятельности Кадастровой палаты вызваны преобразованием законодательной базы учетно-регистрационной системы и способствуют наполнению ЕГРН актуальными сведениями, повышают качество услуг на рынке недвижимости и, соответственно, оказывают положительное влияние на развитие инвестиционной привлекательности региона |
24.05.18
| В Алтайском крае с кадастрового учета снято более 3,5 тыс. земельных участков За 4 месяца 2018 года Кадастровая палата по Алтайскому краю сняла с кадастрового учета более 3,5 тыс. земельных участков. Все земельные участки были поставлены на кадастровый учет до 1 марта 2008 года и до настоящего времени правообладатели не оформили свое право на землю. Напомним, что в январе 2017 года вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости». Одним из положений данного закона установлена возможность снятия с кадастрового учета земельных участков, учтенных в кадастре недвижимости до 1 марта 2008 года, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях таких земельных участков. В течение 2017 года Кадастровая палата направляла запросы в органы местного самоуправления о наличии документов, подтверждающих права на такие земельные участки. По словам главного технолога — заместителя директора Кадастровой палатой по Алтайскому краю Игоря Штайнепрайса, в случае поступления от органов местного самоуправления информации об отсутствии сведений о правообладателях, земельные участки будут сняты с кадастрового учёта. И такими землями в дальнейшем распоряжаются уполномоченные органы местного самоуправления. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения более чем об 1 млн. 165 тыс. земельных участков, расположенных на территории Алтайского края. |
24.05.18
| Кадастровая палата расскажет об электронных услугах 29 мая 2018 года специалисты Кадастровой палаты по Алтайскому краю проведут «горячую» линию по вопросам получения государственных услуг Росреестра в электронном виде. Жители Алтайского края являются активными пользователями электронных услуг в области кадастра недвижимости и регистрации права. Только по одной из самых популярных услуг Росреестра — предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Кадастровой палатой по Алтайскому краю за 4 месяца 2018 года подготовлено порядка 300 тыс. выписок. Из них в 85% случаях сведения из ЕГРН были предоставлены в электронном виде. Основной причиной по которой жители края предпочитают электронные документы бумажным — это сниженная стоимость услуги, выгода по сравнению с бумажным документом составляет порядка 50% от стоимости. Если Вам необходимо получить выписку из ЕГРН, поставить объект недвижимости на кадастровый учет или зарегистрировать права на него, при этом у Вас нет времени на посещение офиса МФЦ, то Вы всегда можете воспользоваться порталом Росреестра и получить услугу не выходя из дома. Все интересующие вопросы по работе с сервисами портала Росреестра можно задать в ходе «горячей» линии. Специалисты Кадастровой палаты окажут подробные консультации по получению услуг в электронном виде, а также предоставят четкие алгоритмы действий по работе с сервисами портала Росреестра. «Горячая» линия состоится 29 мая 2018 года с 13.00 по 15.00 часов по номеру телефона 8 (3852) 55-76-59 (доб. 7212). |
24.05.18
| «Электронная подпись доступна на всей территории Алтайского края» Развитие бесконтактных информационных технологий идет с огромной скоростью и в нашу жизнь прочно вошли интернет, сотовая связь, банковские карты. Правительство Российской Федерации активно поддерживает и развивает электронный документооборот. Укороченные сроки, возможность подать заявку в любое удобное время, отсутствие очередей, независимость от человеческого фактора, защищенность документов, возможность отслеживать ход оказания услуги, в ряде случаев снижение стоимости, - вот неполный список преимуществ получения государственных услуг в электронном виде. Удостоверяющий центр Кадастровой палаты приступил к выдаче сертификатов ключей проверки электронной подписи больше года назад, и с тех пор число запросов на их получение становится только больше, что вполне объяснимо. Дело в том, что электронная подпись зачастую является необходимым условием предоставления той или иной государственной услуги в электронном виде. С каждым годом объем электронных обращений из-за их дешевизны и коротких сроков отработки растет, пропорционально ему увеличивается и спрос на электронные подписи. В целях развития и повышения доступности услуг по созданию и выдаче сертификатов ключей проверки усиленных квалифицированных электронных подписей в Алтайском крае стало возможным получить электронную подпись в офисах Кадастровой палаты на всей территории Алтайского края: от Славгородского и Кулундинского районов до Солтонского и Красногорского, от Тальменского и Шелаболихинского до Горняка, Чарышского и Змеиногорского районов. Выданная в Кадастровой палате электронная подпись может быть использована для получения государственных услуг не только Росреестра, но и других государственных структур. Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать онлайн услуги по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, регистрации права собственности на него, получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости, подаче заявления в налоговый орган, оформлению анкеты для получения паспорта, а также воспользоваться государственными услугами других ведомств. Документы, удостоверенные электронной подписью, обладают полной юридической силой и действительны на территории всей страны. Подробную информацию о том, как получить электронную подпись можно узнать в офисах Кадастровой палаты, по телефону 8 (3852) 55-76-47, на электронном сервисе сайта ФГБУ «ФКП Росреестра» или направить интересующие вопросы на адрес электронной почты: dostavka@22.kadastr.ru. |
23.05.18
| Жители регионов России активно регистрируют права на объекты недвижимости в Алтайском крае Жители Алтайского края и других регионов России активно пользуются услугами, предусматривающими экстерриториальный принцип подачи документов при оформлении недвижимости. Так, каждый месяц порядка 400 жителей других регионов России регистрируют права на объекты недвижимости, расположенные на территории Алтайского края. Напомним, что под экстерриториальным принципом подразумевается возможность подачи документов на государственную регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости, независимо от их местонахождения на территории Российской Федерации. В Алтайском крае подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав по экстерриториальному принципу можно в офисах Кадастровой палаты в городах: Алейске, Барнауле, Бийске, Заринске, Камне-на-Оби, Новоалтайске, Рубцовске и Славгороде. За период с января по апрель 2018 года жителями регионов России было подано порядка 1,5 тыс. заявлений на регистрацию права и около 100 заявлений на проведение кадастрового учета объектов недвижимости, расположенных в Алтайском крае. При этом, наиболее часто оформляют недвижимость в Алтайском крае жители Кемеровской области, Новосибирской области, г. Москвы и Московской области, Республики Алтай и Красноярского края. Не остались в стороне и сами жители Алтайского края. Так, за 4 месяца 2018 года в офисах Кадастровой палаты по Алтайскому краю было принято более чем 700 заявлений на регистрацию права, порядка 350 заявлений на проведение кадастрового учета и около 100 заявлений на одновременное проведение кадастрового учета и регистрации прав на объекты, расположенные в других регионах России. Наиболее часто жители Алтайского края регистрировали права на объекты недвижимости, расположенные в соседних регионах: Республике Алтай, Новосибирской, Кемеровской, Тюменской и Омской областях, а также в Краснодарском крае, г. Москве и Московской области, г. Санкт-Петербурге, Чувашской Республике. Стоит отметить, что экстерриториальный принцип подачи документов очень удобен и постепенно приобретает популярность у жителей края. При этом нет необходимости стремительно покидать город, чтобы попасть в другой регион, а достаточно подать заявление в офис Кадастровой палаты на территории Алтайского края. При такой подаче документов сокращаются финансовые и временные затраты граждан и организаций. А это способствует повышению уровня качества и доступности государственных услуг. Пресс-служба филиал |
23.05.18
| Новый дом на месте старого: нюансы кадастрового учета Специалисты Кадастровый палаты обращают внимание жителей Алтайского края, что при строительстве любого нового объекта недвижимости на месте ранее снесенного, собственнику необходимо обязательно снять с кадастрового учета предыдущий объект недвижимости. Если старый объект недвижимости не снят с кадастрового учета, то оформить новое здание будет сложнее. Особенно серьезные трудности могут возникнуть у собственника с продажей, дарением или передачей такой недвижимости по наследству. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется на основании акта обследования. За подготовкой такого документа нужно обратиться к кадастровому инженеру. Выбрать подходящего специалиста поможет регулярно обновляемый рейтинг кадастровых инженеров, размещенный в сервисе портала Росреестра «Реестр кадастровых инженеров» ( https://rosreestr.ru ). После того, как акт обследования будет готов, правообладателю нужно сдать его в месте с заявлением в любой удобный офис многофункционального центра региона. Кроме того, собственник может подать документы в электронном виде посредством официального портала Росреестра. Для этого собственнику потребуется регистрация на сайте Госуслуги.ру, а также электронная подпись, которую можно получить в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты ( http://uc.kadastr.ru ). Пресс-служба филиала |
23.05.18
| «Личный кабинет» на защите интересов собственников Обеспечение безопасности прав на недвижимое имущество, получение информации об объектах недвижимости, прямой доступ к наиболее востребованным сервисам портала Росреестра — все эти возможности предоставляет «Личный кабинет правообладателя». «Личный кабинет правообладателя» - персонифицированный сервис портала Росреестра, позволяющий собственнику независимо от местонахождения просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости в режиме онлайн. С помощью сервиса собственник оперативно получает уведомления об изменении характеристик принадлежащих ему объектов недвижимости (адрес, площадь, кадастровая стоимость, доля в праве собственности и т.д.)., ограничениях (обременениях) прав, наложении или снятии ареста на имущество, а также других юридически значимых действиях. Следовательно, есть возможность отследить несанкционированные действия в отношении своей собственности. Для удобства работы в Личном кабинете собственник может самостоятельно выбрать необходимые настройки - категорию специальных уведомлений и способ получения оповещения на электронную почту или в виде смс-сообщений. Так, например, если на дом или квартиру пользователя личного кабинета вдруг наложат арест, то на электронную почту или указанный номер телефона придет соответствующая информация. При наличии у заявителя электронной цифровой подписи (ЭЦП) перечень функций сервиса «Личный кабинет» значительно расширяется. Так, можно подать заявление на государственный кадастровый учет объекта недвижимости или регистрацию прав, заявление о наложении запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью без своего личного участия, а также оперативно, в сокращенные сроки, получить любой вид выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Кроме того, обновленный ресурс позволяет пользователю кабинета отследить статус предоставления ему государственных услуг Росреестром, сформировать ключ доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН для получения сведений по любым объектам недвижимости, расположенных на всей территории России. Чтобы войти в «Личный кабинет правообладателя» на сайте ( https://rosreestr.ru ) необходимо зарегистрироваться на портале государственных услуг ( www.gosuslugi.ru ), подтвердить свой аккаунт в МФЦ, отделениях Почты России или другой уполномоченной организации. Полный перечень организаций можно найти на сайте ( https://www.gosuslugi.ru ) в раздел «Поддержка», выбрав популярный вопрос: «Как и где подтвердить учетную запись». www.gosuslugi.ru Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю |
10.05.18
| Кадастровая палата: возврат госпошлины или платы за сведения ЕГРН Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) призывает граждан быть внимательнее при внесении платы за государственные услуги при использовании платежных систем и онлайн-банков. Нередки случаи, когда обратившиеся, например, за получением сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) вместо платы за предоставление сведений вносят госпошлину за регистрационные действия и наоборот. В этом случае услуга, за которой обратился гражданин, не может быть оказана вовремя и впоследствии такому гражданину приходиться писать заявление на возврат денежных средств и тратить свое время. Во избежание неправильных платежей необходимо всегда обращать внимание на назначение платежа в квитанции или платежном поручении. Также нужно учесть, что госпошлину за регистрационные действия и предоставление сведений из ЕГРН должен оплачивать непосредственно заявитель. И прежде чем перечислить деньги, лучше убедиться, с чьей стороны должна производиться оплата. Так, например, при купле-продаже недвижимости продавец не должен платить за переход права к покупателю, и только покупатель оплачивает госпошлину. Размер госпошлины, а также все реквизиты, необходимые для оплаты госпошлины, можно узнать на сайте Росреестра (http://rosreestr.ru). Реквизиты и размер платы за предоставление сведений из ЕГРН можно найти на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (https://kadastr.ru). Если же оплата была внесена неправильно, плательщик имеет право обратиться в Управление Росреестра по Алтайскому краю, в филиал Кадастровой палаты или офис МФЦ, в который подавался запрос, предоставив заявление на возврат денежных средств с указанием платежных реквизитов для перечисления. Заявление о возврате платы за предоставление сведений ЕГРН может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы, если иное не предусмотрено законодательством. При этом, в заявлении о возврате платы за предоставление сведений ЕГРН необходимо указать основание для возврата, уникальный идентификатор начисления и банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление (фамилия, имя, отчество или наименование организации, ИНН, КПП, лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, БИК, корреспондентский счет банка), реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также указать почтовый адрес или адрес электронной почты. К заявлению о возврате платы за предоставление сведений ЕГРН прикладывается оригинал (по инициативе заявителя) или копия документа, подтверждающего перечисление платежа. |
10.05.18
| Кадастровая палата по Алтайскому краю в «Вконтакте» Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) приглашает граждан, профессиональных участников рынка недвижимости и представителей бизнес-сообщества вступить в официальную группу в социальной сети «Вконтакте». На официальной странице сообщества регулярно размещаются актуальные новости в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество. Обновляется информация о времени проведения «горячих» линий, графике семинаров и лекций, а также других мероприятиях. Стать участником сообщества можно по адресу: https://vk.com/kadastr22. Вместе с тем обращаем особое внимание, что данная страница не предназначена для ответов на вопросы по конкретным пакетам документов. За такой консультацией всегда можно обратиться непосредственно в любой из офисов Кадастровой палаты. Квалифицированные специалисты предоставят информацию, необходимую для совершения сделок с недвижимостью: помогут определить перечень необходимых документов для конкретной ситуации, грамотно и быстро составят необходимый договор (купля-продажа, дарение, мена, аренда) и др. Контактную информацию, номера телефонов, а также адреса офисов Кадастровой палаты можно найти на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (https://kadastr.ru) либо странице Филиала в социальной сети «Вконтакте». |
28.04.18
| Интересы застройщиков и дольщиков защищает новый закон В июле прошлого года вступил в силу Федеральный закон N 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Документ регламентирует порядок взаимодействия застройщиков и дольщиков и призван защитить интересы участников долевого строительства. «Законом № 218-ФЗ регламентировано создание и порядок работы специализированного Фонда в целях защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, - рассказывает Татьяна Афанасьева, начальник отдела регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Алтайскому краю. – В части интересов бизнеса, взносы в Фонд заменяют предусмотренное прежде обязательное страхование ответственности застройщиков. Для населения – это возможность получить денежное возмещение в случае банкротства застройщика. К задачам Фонда относится финансирование мероприятий по завершению строительства проблемных объектов за счет средств компенсационного фонда». В этом году алтайские застройщики уже начали работать с Фондом, посмотреть перечень этих компаний можно на сайте: фонд214.рф выбрав вкладку дольщикам/застройщики. Часть строительных компаний трудятся в «старом» правовом поле, используя страхование гражданской ответственности. «ФЗ №218 распространяется на объекты, долевого строительства, первый договор долевого участия в которых зарегистрирован после 21 октября 2017 года, - говорит Татьяна Афанасьева. – Таким образом, начиная с 21 октября 2017 года, регистрация первого договора участия в долевом строительстве без уплаты обязательных отчислений (взносов) не допускается. 20 октября 2017 года является датой государственной регистрации публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства". При привлечении средств дольщиков для строительства объектов с момента создания фонда отменяется обязанность застройщика заключать договоры поручительства либо договоры страхования гражданской ответственности. Стоит отметить, что строительство объектов без взносов в Фонд возможно, но при этом нужно обратить внимание на дату первого договора, который должен быть оформлен раньше 21 октября 2017 года. «При государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, - продолжает Татьяна Афанасьева. - Мероприятие осуществляется Управлением Росреестра посредством направления запроса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», которая обязана предоставить запрашиваемые сведения в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения запроса органа регистрации прав. Получение отрицательного ответа из Фонда или неполучение ответа в течение срока регистрации является основанием для приостановления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве». Во вступившем в силу ФЗ №218 прописаны случаи, когда застройщик не платит отчисления в Фонд. Такой алгоритм действия возникает при заключении договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу нежилого помещения. При этом обязанность уплаты отчислений в Фонд возникает в отношении договоров участия в долевом строительстве, предусматривающих передачу жилых помещений, независимо от того, является участник долевого строительства физическим или юридическим лицом. По словам Татьяны Афанасьевой, наряду с этими нововведениями ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» по-прежнему не утратил своей актуальности. Кроме того в него внесены дополнения, теперь вступить в долевое строительство можно и потенциальным владельцам домов блокированной застройки, состоящих из трех и более секций (таунхаусов), и покупателям машино-мест (гаражей и парковок). Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
28.04.18
| Внимательность, ответственность и трудолюбие – залог успешной работы сотрудника Росреестра На прошлой неделе сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю в рамках празднования 20-летия системы регистрации прав на недвижимое имущество и 10-летия создания Росреестра провели «День открытых дверей». Цель этой акции - рассказать гостям о деятельности Росреестра, о возможностях трудоустройства в рядах госслужащих для потенциальных кандидатов. В программе Дня открытых дверей организованы презентации и выступления начальников отделов, в которых наглядно отражен рабочий алгоритм, указано на требования, предъявляемые к специалистам. «Внимательность, ответственность и трудолюбие – это не просто слова, это залог успешной работы сотрудника Росреестра», - именно так начала свое выступление Ирина Акимова, заместитель начальника отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления. Профильные отделы Управления представляли: Оксана Кушманова, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения, регистрации земельных участков, Татьяна Афанасьева, начальник отдела регистрации ограничений (обременений), Алексей Горяйнов, исполняющий обязанности начальника отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии, Елена Жданова, исполняющая обязанности начальника отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки. Студентам особенно запомнилось выступление молодого сотрудника - Сергея Болдышева, специалиста-эксперта отдела государственного земельного надзора. Он начал свое выступление с того, что в первый раз оказался в Росреестре именно на такой вот встрече, потом пришел в Управление на преддипломную практику и вот почти полгода трудится наряду с квалифицированными специалистами. Самыми активными участниками Дня открытых дверей были студенты. По словам педагогов, которые курируют трудоустройство своих выпускников, такие встречи полезны молодым людям, потому что именно после посещения подобных мероприятий наблюдается всплеск желающих пойти на практику в Росреестр, а затем и трудоустроиться. Среди посетителей были также и те, кто пришел в поиске достойной вакансии. В завершение мероприятия Ирина Акимова провела экскурсию в архивное хранилище, рассказала о реализации сотрудниками Управления масштабной работы по переводу дел правоустанавливающих документов в электронный вид. В целом, День открытых дверей оказался интересным и информативным как для выпускников учебных заведений края, так и для потенциальных кандидатов на замещение вакантных должностей государственной гражданской службы. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
27.04.18
| Доверяйте только серьезным источникам! Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) напоминает жителям региона о распространенном виде интернет-мошенничества. В сети «Интернет» действует большое число ресурсов, позиционирующих себя в качестве «агентов Росреестра». Такие сайты, как правило, используют официальную символику Росреестра, Кадастровой палаты или других государственных организаций. Полученная с их помощью информация может ввести в заблуждение или оказаться недостоверной. Основная цель таких ресурсов — быстро и с минимальными затратами заработать деньги, предлагая услуги по предоставлению сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и доступ к Публичной кадастровой карте. Позиционируя себя в качестве представителя Росреестра, но на самом деле таковыми не являясь, сайты-подделки, по сути, продают бесплатные данные открытого доступа либо перепродают ранее полученные сведения официального ресурса Росреестра. Кроме того, на таких сайтах информация о посредническом характере услуг и их стоимости, как правило, отсутствует. Попав на такой сайт пользователь сети вводится в заблуждение названием и символикой, имитирующими государственное ведомство. Сведения, полученные через такие сайты, могут оказаться недостоверными или неактуальными, устаревшими. При этом посредники не несут никакой ответственности за предоставление некачественной информации. Кадастровая палата Алтайского края обращает внимание жителей региона, что единственным официальным источником получения сведений об объектах недвижимости из ЕГРН, а также других электронных услуг Росреестра является сайт Росреестра (https://rosreestr.ru). Также следует помнить, что представителей и посредников у Росреестра нет. Сайты с другими названиями и адресами, пусть и похожими на сайт Росреестра, никакого отношения к ведомству не имеют. Стоимость услуг на таких сайтах значительно выше официальных источников и они не гарантируют достоверность представленной информации. Приобретенная за деньги на таких сайтах информация, на официальном сайте ведомства может оказаться бесплатной и находиться в общем доступе. Получить общедоступные сведения из ЕГРН можно в режиме реального времени через сервисы официального сайта (https://rosreestr.ru) «Публичная кадастровая карта», «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн», «Личный кабинет правообладателя». Такие сведения бесплатны! А в случае, если Вам необходимо получить официальный электронный или бумажный документ, подтвержденный подписью должностного лица и печатью ведомства, его также можно заказать на портале Росреестра. Там же на портале можно выбрать и способ получения официального документа: в электронном виде или на бумаге — через ближайший офис МФЦ, или путем почтового отправления. Только в этом случае сведения предоставляются за плату. Кроме того, для большей безопасности при поиске нужного информационного ресурса жители региона могут воспользоваться порталом государственных услуг gosuslugi.ru для перехода на сайт Росреестра. Пресс-служба филиала |
25.04.18
| Электронные услуги Росреестра – через нотариусов Елена Бандурова, заместитель руководителя Управления Росреестра Алтайского края, приняла участие в общем собрании членов Алтайской краевой нотариальной палаты и предложила участникам активнее пользоваться электронными услугами Росреестра. «Нотариусы - среди активных получателей интернет-услуг Росреестра в Алтайском крае. За первый квартал 2018 года в Управление поступило 7000 пакетов документов от нотариусов края, - отметила Елена Бандурова, - из них 30% с использованием электронных сервисов Росреестра, но многие нотариусы еще не используют их возможности». Напомним, что после нотариального удостоверения сделки или оформления наследства заявитель вправе воспользоваться услугой нотариуса по подаче документов в Росреестр. При подаче нотариусом, совершившим нотариальное действие, документов на государственную регистрацию в электронном виде, сроки оформления документов сокращаются до одних суток, а госпошлина за регистрацию обходится заявителю на 30% дешевле. Электронные услуги Росреестра становятся все более востребованными. Эту позитивную динамику важно перенести и в сферу взаимодействияс нотариусами. Подать документы для государственной регистрации прав и/или государственного кадастрового учета в электронном виде возможно на официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#/ Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
16.04.2018
| Совместный проект Росреестра и Сбербанка по регистрации прав набирает обороты в Алтайском крае Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает правообладателям о том, что воспользоваться электронными услугами по регистрации прав, кадастровому учету, получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости и другим можно с помощью специальных сервисов официального сайта Росреестра (rosreestr.ru). Для подачи заявления на государственную регистрацию в электронном виде потребуется доступ в интернет, усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), электронные документы и электронные образы документов. Посредством электронного сервиса ряд кредитных организаций и девелоперских компаний подают заявки на получение услуг Росреестра в электронном виде. Ежемесячно через сервис Росреестра только на государственную регистрацию прав, в том числе в рамках единой процедуры, поступает более 3 000 записей. Крупнейшим потребителем услуг Росреестра является Сбербанк России в рамках совместного проекта электронного взаимодействия по электронной регистрации недвижимости, приобретаемой в ипотеку. Совместный проект Росреестра и Сбербанка позволяет гражданам и бизнесу при получении ипотечного кредита прямо в офисе банка, без посещения МФЦ, подавать документы на регистрацию перехода права в электронном виде. Эту операцию выполняют сотрудники Сбербанка с помощью специального сервиса. С декабря 2016 года сервис подачи документов на регистрацию электронным способом по ипотечным сделкам Сбербанка стал доступен и для застройщиков при регистрации договоров долевого участия. Используя единую автоматизированную систему, партнер и банк формируют пакет документов для регистрации в электронном виде, что позволяет существенно снизить количество ошибок и ускорить процесс регистрации. С момента запуска совместного проекта в Алтайском крае с июня 2016 г. по март 2018 г. через Сбербанк подано более 8 000 заявлений на электронную регистрацию прав, и такой способ подачи документов набирает популярность. Немаловажно, что в Алтайском крае по пакетам документов на регистрацию прав, поданных в электронном виде, установлен специальный срок оказания услуги - всего 1 рабочий день. К тому же, при таком способе подачи документов для физических лиц на 30% снижается размер госпошлины. Возможность зарегистрировать недвижимость, не выходя из офиса банка, доступна более чем в 100 городах России. Сотрудники Росреестра также напоминают жителям Алтайского края об экстерриториальном принципе регистрации прав на основании документов, поданных в электронном виде. Иными словами, в электронном виде можно подать документы на регистрацию, независимо от места нахождения объекта. Документы на регистрацию поступят в то отделение Росреестра, где территориально находится объект недвижимого имущества. По результатам проведенной государственной регистрации на электронную почту, указанную Вами в заявлении, поступят подтверждающие документы. Это может быть как специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество. Документы будут подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) государственного регистратора прав. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
09.04.2018
| Инспекторы Росреестра проводят проверки правомерного использования земельных участков Государственными инспекторами Управления Росреестра по Алтайскому краю регулярно проводятся плановые и внеплановые проверки правомерного использования земельных участков в регионе. По информации Родиона Абсалямова, заместителя начальника отдела государственного земельного надзора Управления, за 12 месяцев 2017 года инспекторами проведено 4596 проверок соблюдения земельного законодательства, в их числе 1342 плановых и 3254 внеплановых проверок. Инспекторы проверили 3219 земельных участков. Выявлено 2896 нарушений требований земельного законодательства. По данным специалистов государственного земельного надзора Управления Росреестра по Алтайскому краю, в минувшем году 1135 владельцев были привлечены к административной ответственности за нарушения требований земельного законодательства. По результатам проведенных проверок соблюдения требований земельного законодательства выдано 2119 предписаний об устранении нарушений. При этом в 2017 году устранено 1724 нарушения земельного законодательства. Как заявил Родион Абсалямов, наиболее часто встречающееся нарушение – самовольное занятие земельного участка. Отметим, что права граждан на землю регламентированы ст.25,26 Земельного кодекса РФ. Поэтому, прежде чем приниматься за строительство объектов или ограждений на собственном участке, необходимо убедиться в легитимности действий. Для этого достаточно запросить информацию из ЕГРН, в которой прописаны сведения о местоположении границ используемого участка. Стоит добавить, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. А сносить незаконное сооружение должен тот, кто его установил. В 2017 году должностными лицами Управления всего передано на рассмотрение в судебные органы 398 административных материалов против порядка управления и общественного порядка, в том числе по ст.ст. 19.4, 19.4.1 КоАП РФ – 17 дел; по ст. 19.5 КоАП РФ –345 дел, по ст. 19.7 КоАП РФ – 1 дело, по ст. 20.25 КоАП РФ – 35 дел. Государственными инспекторами по использованию и охране земель районов и городов Алтайского края за указанный период наложено штрафов в сумме 7445,68 тыс. рублей. Взыскано административных штрафов за нарушения земельного законодательства 6161,50 тыс. рублей. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
23.03.2018
| Особенности государственного кадастрового учета и регистрации права на жилые дома в дачных хозяйствах По усмотрению правообладателя на дачном земельном участке, в отличие от садового, где допускается строительство только жилого строения, можно осуществить строительство жилого строения или жилого дома. Вопрос о введении в эксплуатацию жилого дома на дачном участке всегда пользовался большим спросом у граждан, в связи с чем Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание на следующее. Под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. В соответствии с ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в данном случае должны производиться одновременно. Технический план на жилой дом подготавливает кадастровый инженер и представляет его в Росреестр в форме электронного документа, подписанного усиленной электронной подписью (УКЭП). Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства, выдача разрешения на строительство не требуется. Сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка. Декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Для регистрации права собственности на жилой дом, созданный на дачном земельном участке, нужно обратиться с заявлением в любой офис МФЦ с приложением технического плана и документов на земельный участок. Предстоит также оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Управление Росреестра напоминает заявителям: срок оказания государственной услуги - 12 рабочих дней с даты приема МФЦ заявления и прилагаемых к нему документов. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
22.03.2018
| Для оформления домов по «дачной амнистии» у жителей Алтайского края есть еще два года Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает заявителям о продлении «дачной амнистии» (упрощенной процедуры регистрации прав) на индивидуальные жилые дома до 1 марта 2020 года. Под «дачной амнистией» подразумевается приватизация земельного участка, а также упрощенное оформление дачного надела и расположенного на нем дома. Стоит отметить, что юридического понятия «дачной амнистии» законодательство не предусматривает и оно является исключительно бытовым. Процедура позволяет зарегистрировать права на земельные участки, предоставленные до 30 октября 2001 года, и расположенные на них строения. «Дачная амнистия» начала действовать с 1 сентября 2006 года, её основная цель - обеспечение муниципального и государственного бюджетов свежими налоговыми поступлениями. Именно поэтому ее продлевали уже несколько раз. Согласно Закону «О государственной регистрации недвижимости», вступившему в силу с 1 января 2017 года, при отсутствии сведений об объекте недвижимости в Едином реестре недвижимости его учет в кадастре и государственная регистрация прав должны осуществляться одновременно. Эти изменения относятся и к индивидуальным жилым домам. Технический план - основной документ для государственного кадастрового учета построенного жилого дома, его изготавливает кадастровый инженер. Обязательным документом для изготовления технического плана является разрешение на строительство жилого дома. К разрешению на строительство нужно приложить проектную документацию на дом (при ее наличии) либо декларацию об объекте недвижимости. Если бы «дачную амнистию» не продлили, то собственники земельных участков столкнулись с необходимостью получать разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. В любом случае, Управление Росреестра по Алтайскому краю рекомендует не откладывать узаконивание построенного жилого дома. Напомним: в Алтайском крае за 2017 год зарегистрировано 8 077 прав граждан на земельные участки и объекты индивидуального жилищного строения. Это в 2 раза меньше, чем годом ранее (тогда было оформлено 16105 прав на объекты недвижимости в упрощенном порядке). Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
19.03.2018
| Государственная регистрация аренды части объекта недвижимости: Росреестр обращает внимание предпринимателей Управление Росреестра по Алтайскому краю разъясняет предпринимателям порядок государственной регистрации аренды части объекта недвижимости. Напомним, что с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ введена единая процедура осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Так, если предмет договора аренды - часть объекта недвижимости, не поставленная ранее на кадастровый учет, то обязательным требованием при этом является одновременное проведение государственного кадастрового учета такой части и государственной регистрации ее аренды. Вместе с заявлением юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю следует представить договор аренды части объекта недвижимости (не менее двух экземпляров) и технический план, подготовленный кадастровым инженером. Обращаем внимание, что аналогичный порядок предусмотрен Законом в отношении государственной регистрации договора аренды части земельного участка. В данном случае нужно обязательно представить подготовленный кадастровым инженером межевой план. Вместе с тем, как показывает регистрационная практика, не всегда заявители предоставляют технический документ (технический план, межевой план), необходимый для постановки на кадастровый учет арендуемой части. Государственный регистратор в этой ситуации вынужден принять решение о приостановлении учетно-регистрационных действий, что увеличивает срок оказания услуги. Наиболее характерны подобные случаи приостановления в отношении аренды помещений, являющихся частью здания, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, только при соблюдении предпринимателями требований действующего Закона при подготовке документов государственная услуга по кадастровому учету и регистрации прав будет оказана качественно и в установленный срок. За консультацией по указанным вопросам можно обратиться в Управление Росреестра по Алтайскому краю по адресу: ул. Титова 9г, каб. 303, 208, в понедельник с 10.00 до 12.00 и каб. 105 - с 9.00 до 11.00; в среду - с 14.00 до 16.00. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
16.03.2018
| Росреестр Алтайского края занимает лидирующие места по ряду показателей «дорожных карт» По ряду показателей «дорожных карт» в сфере кадастрового учета и регистрации прав Алтайский край занимает первые строки рейтингов. Результаты данной работы озвучены 12 марта на заседании коллегии Росреестра с участием Первого заместителя Председателя Правительства РФ Игоря Шувалова, Министра экономического развития РФ Максима Орешкина. Подводя итоги за 2017 год, заместитель Министра экономического развития РФ - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко в числе регионов-лидеров отметила успехи Алтайского края. Так, руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников удостоен нагрудного знака «За безупречный труд», а директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю Дмитрий Комиссаров - Почетной грамоты Росреестра. Термин «дорожная карта» прочно закрепился в жизни нашего общества. Именуемые дорожными картами планы мероприятий направлены на достижение определенных задач в той или иной области экономического развития государства. Одним из них является проект по повышению инвестиционной привлекательности субъектов и созданию условий для развития бизнеса. Так, в 2017 году в регионах России начали внедряться 12 моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата. Программы, курируемые Агентством стратегических инициатив (АСИ), предусматривают разработку и реализацию действенных мер в сфере получения разрешения на строительство, технологического присоединения к электрическим, газовым сетям, сетям тепло- и водоснабжения, водоотведения, контрольно-надзорной деятельности, поддержки малого и среднего предпринимательства и др. В числе программ - планы мероприятий «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества». В целевых моделях учтены все шаги, с которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении недвижимого имущества, а также основные потребности бизнеса. Одноименные «дорожные карты» Алтайского края по постановке на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества и регистрации прав на них предусматривают совместную работу органа регистрации прав и Кадастровой палаты с органами исполнительной власти региона, местного самоуправления и бизнес-сообществом. «Благодаря слаженной работе Управления и Филиала с кадастровыми инженерами к концу 2017 года число отказов и приостановлений кадастрового учета значительно сократилось - до 1,1% и 1,4% соответственно в декабре. В целом, по итогам 2017 года Алтайский край занимает первую и вторую позиции по данным показателям в России - 2,17% и 6,46%, - отмечает руководитель Управления Юрий Калашников. - Следом за нами идут Республики Чувашия, Калмыкия, Алтай, Саратовская, Орловская и Тульская области». «Наши специалисты работали по программе, предусматривающей различные меры по снижению таких решений, - продолжает тему Юрий Викторович. - Так, была предусмотрена предварительная проверка планов до подачи заявления на госучет, анализ проектов решений для выявления систематических ошибок, которые допускают кадастровые инженеры при подготовке технических документов, дополнительные проверки проектов решений государственными регистраторами и многое другое. Большое внимание уделялось внутренней системе профессиональной подготовки работников Управления и Палаты, донесению необходимой информации до профессионалов кадастровой деятельности. Это и специализированные семинары для них, и рассылка методических документов, и широкие возможности по консультированию». Еще один фактор, напрямую зависящий от работы Кадастровой палаты - доступность предоставляемых ею государственных услуг по приему документов на государственную регистрацию прав. Это означает отсутствие очередей и оптимальную нагрузку на одно окно приема заявителей. «Дорожная карта» в сфере регистрации прав предусматривает, что свыше 19 посетителей в день - это уже перебор. В этом плане достижения краевой Кадастровой палаты могут быть примером для других регионов - не более 2-3 клиентов в день в среднем во всех городах Алтайского края. «Большую роль в сфере кадастрового учета и регистрации прав играет деятельность органов власти и местного самоуправления. От них зависят предшествующие кадастровому учету и регистрации прав процедуры, - убежден Юрий Викторович. Это и выделение земельного участка, и выдача разрешения на строительство, и присвоение адреса объекту недвижимости. От местной власти зависит и проведение комплексных кадастровых работ, установление границ населенных пунктов, принятие правил землепользования и застройки, утверждение генеральных планов поселений». Здесь также есть определенные результаты работы. Алтайский край опережает «дорожную карту» по таким показателям как земельные участки, населенные пункты и муниципальные образования с границами в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Так, в ЕГРН содержатся сведения о границах 68,3% земельных участков (при целевом значении в 53%), 87% населенных пунктов (при целевом 30%), 100% муниципальных образований (при плановых 55%). «Кроме предусмотренных целевыми моделями обязательных мер поддержки предпринимателям предусмотрена помощь в организации взаимодействия с федеральными, краевыми и муниципальными ведомствами в электронном виде, в получении сертификата электронно-цифровой подписи и доступа к порталу госуслуг, использовании сервисов портала Росреестра, - отмечает руководитель Управления Юрий Калашников. - Работает «Школа электронных услуг» и специализированный офис для юридических лиц и предпринимателей «Электронные технологии - бизнесу». Организовано персональное информационное сопровождение предпринимателя от момента первого обращения в офис (консультация) до получения результата (кадастрового учета, регистрации права). В предлагаемый спектр услуг входят разносторонние консультации по кадастровому учету, подготовке пакета документов для регистрации права, оформлению сделок с недвижимостью, уведомление о стадиях проведения государственной регистрации и кадастрового учета и др., - продолжает Юрий Викторович. Однако, «достигнутые результаты - это не повод расслабляться, - уверен Юрий Калашников. - Это ориентир, определяющий вектор развития на ближайшее будущее. В марте 2018 года в рамках внедряемой Росреестром «Фабрики электронной регистрации» запущен новый проект Управления и Кадастровой палаты «Алтайский центр электронной регистрации недвижимости». Его цель - развитие бесконтактных технологий. На территории Алтайского края мы сократили сроки проведения регистрационных действий при поступлении документов в электронном виде до 1 рабочего дня. В свою очередь, федеральным законодательством на 30% снижен размер государственной пошлины». Следует отметить, что последнее начинание Управления и Филиала перспективно как с позиции «дорожных карт», которые предусматривают увеличение доли услуг, предоставляемых в электронном виде, в первую очередь - органам региональной власти и муниципалитетам, так и с точки зрения задач, стоящих перед ведомством - текущий год объявлен Росреестром годом развития электронных услуг, и здесь есть к чему стремиться. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
12.03.2018
| Права жителей Алтайского края защищает «Лесная амнистия» Закон «О лесной амнистии» , вступивший в силу с августа 2017 года, предусматривает защиту прав граждан, чьи участки пересекаются с землями лесного фонда, при этом оставляет существующие механизмы сохранения лесов, особо охраняемых природных территорий и «зеленых щитов» - территорий наибольшей экологической ценности. В рамках реализации закона о «лесной амнистии» при краевом Управлении Росреестра создана межведомственная рабочая группа. Основная ее задача - выявить и устранить пересечения участков лесного фонда с земельными участками иного назначения. Противоречия разрешаются в пользу добросовестных граждан при одном условии - если право на земельный участок возникло до 1 января 2016 года. Так, в Межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Росреестра с заявлением о регистрации договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения обратились ООО «Россия», ООО «Мельниково» и СПК «Путь Ленина». При проведении правовой экспертизы государственным регистратором были выявлены пересечения земельных участков сельхозназначения с границами лесных участков. Специалистами Росреестра без участия заявителя приняты все меры по исправлению реестровых ошибок согласно Закону. Заявители положительно оценили работу сотрудников отдела, поскольку проблемная ситуация была разрешена быстро и, что немаловажно, без их участия. При рассмотрении заявления от Сафиулова Б.М. на земельный участок, расположенный в Бийском районе, снт. Катунские зори, обнаружено пересечение границ земельного участка с границами лесного участка. Вопрос по устранению пересечений границ рассмотрен на очередном заседании рабочей группы. Бари Михайлович выразил благодарность сотрудникам Межмуниципального Бийского отдела Управления за оказанное содействие в уточнении границ его земельного участка: - Специалистами Росреестра было оперативно найдено решение по моему вопросу. Благодаря действию Закона «О лесной амнистии» я стал правообладателем земельного участка с уточненными границами без пересечения с лесом. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
12.03.2018
| В Алтайском крае продолжается работа комиссии по оспариванию кадастровой стоимости Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в феврале 2018 года. Всего в комиссию поступило 28 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (в январе - 16), из которых 25 принято к рассмотрению, 3 - не принято. Основная причина отказа в принятии заявлений к рассмотрению - непредставление нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости. За месяц проведено 2 заседания комиссии, на которых рассмотрено 17 заявлений. В результате принято 13 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 4 решения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Таким образом, 23,5% из числа рассмотренных в феврале заявлений удовлетворено. Для сравнения - в феврале 2017 года из числа рассмотренных комиссией заявлений по оспариванию кадастровой стоимости было удовлетворено 45%. Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
12.03.2018
| Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю ответит на вопросы бизнеса в ходе «прямой» линии 15 марта, с 9.00 до 10.00 ч., состоится «прямая» телефонная линия с руководителем Управления Росреестра по Алтайскому краю Калашниковым Юрием Викторовичем на тему взаимодействия ведомства с представителями бизнеса и профессионального сообщества. В указанное время юридические лица и индивидуальные предприниматели могут задать свои вопросы о порядке и сроках оказания государственных услуг Росреестра, обозначить в своем обращении проблемные моменты, возникающие в процессе получения услуг ведомства, в том числе через КАУ «МФЦ Алтайского края» или электронные сервисы. Звонки принимаются по телефону (8-3852) 29 17 41. «Прямая» линия проводится в рамках реализации целевых моделей Росреестра по регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет земельных участков. Напомним, краевым ведомством уделяется особое внимание повышению правовой грамотности представителей профессиональных сообществ и получению оперативной «обратной связи» от бизнеса. |
13.02.2018
| Новая форма проверочного листа в отношении предпринимателей действует в Алтайском крае По информации начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Алтайскому краю Елены Саулиной, с 28.01.2018 года при проведении плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на всей территории России, в том числе, и в нашем регионе применяется специальная форма проверочного листа. Данная форма утверждена Приказом Росреестра от 22.11.2017 № П/0530 . Как сообщила Елена Петровна, проверочный лист содержит вопросы, затрагивающие обязательные требования к предпринимателям по недопущению угрозы жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры), безопасности государства, угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. В частности, с помощью вопросов государственный земельный инспектор выяснит у правообладателя: используется ли земельный участок в соответствии с его целевым назначением, соблюдаются ли требования об освоении земельного участка в установленные Законом сроки и т.д. Специалист Управления Росреестра отмечает, что предмет плановой проверки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей ограничивается перечнем вопросов из проверочного листа. Заполненный по результатам проведения плановой проверки проверочный лист является приложением к акту проверки. Предприниматели Алтайского края могут заранее ознакомиться с проверочным листом (списком контрольных вопросов) на странице официального сайта Росреестра в подразделе «Проведение проверок» . Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
13.02.2018
| Предварительно записаться на прием можно во все филиалы МФЦ Алтайского края С целью оперативного получения государственных услуг Росреестра заявители в Алтайском крае могут предварительно записаться на прием в филиалы «Мои документы» через интернет. Предварительная запись на прием к специалистам МФЦ востребована для тех, кому важно заблаговременно спланировать свое время и оформить сразу несколько комплектов документов за одно обращение. Воспользоваться данным сервисом можно на официальном сайте КАУ «МФЦ Алтайского края» в разделе «Предварительная запись на прием». Далее выбрать адрес филиала, интересующую услугу (или услуги), свободную дату и время обращения, ввести ФИО и номер телефона заявителя. По сообщению КАУ «МФЦ Алтайского края», на сегодняшний день доступна запись во все 70 центров «Мои документы». Предварительная запись на прием осуществляется не более чем за 30 дней и не менее чем за 1 день до дня обращения. Адреса, телефоны и время работы офисов в Алтайском крае размещены на сайте многофункционального центра по ссылке: www.mfc22.ru/contacts/ Задать интересующие вопросы, связанные с оказанием услуг Росреестра в МФЦ, можно ежедневно с понедельника по пятницу, с 8.00 до 17.00 часов, по телефону «горячей» линии 8 (3852) 35-33-18. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
13.02.2018
| Оформить жилые дома в упрощенном порядке можно до 1 марта 2018 года Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что 1 марта 2018 года заканчивается срок «дачной амнистии» (упрощенной процедуры регистрации прав) на индивидуальные жилые дома. Собственники, имеющие жилые дома (в том числе дачные и садовые), могут успеть оформить права на них в упрощенном порядке - то есть без получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. После 1 марта данное разрешение станет необходимым документом для учетно-регистрационных действий, при этом уполномоченный орган, выдавший разрешение, обязан сам обратиться в Росреестр за совершением таких действий. В упрощенном порядке можно зарегистрировать и права на земельные участки, предоставленные до 30 октября 2001 года (именно тогда вступил в силу действующий Земельный кодекс РФ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства. Для проведения процедуры необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. Если же ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то представлять документы на него не требуется. Изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер, который должен заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ. Таким договором может быть установлена возможность оплаты работы после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом. Заявления и документы на регистрацию прав можно подать при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы», а также в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра или направить по почте. Размер госпошлины за государственную регистрацию «по упрощенке» составляет 350 рублей (при подаче заявления в электронном виде - на 30% меньше). Сроки постановки объекта на кадастровый учет и государственной регистрации прав (единая процедура) при подаче документов в МФЦ – 12 рабочих дней, в электронном виде – 3. В Алтайском крае за 2017 год зарегистрировано 8 077 прав граждан на земельные участки и объекты индивидуального жилищного строения. Это в 2 раза меньше, чем годом ранее (тогда было оформлено 16105 прав на объекты недвижимости в упрощенном порядке). Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
12.02.2018
| 1 марта 2018 года Росреестр проводит единый «День консультаций» для заявителей 1 марта 2018 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) проведет единый «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации. В этот день, с 13.00 до 20.00 часов, Управление Росреестра по Алтайскому краю и филиал Федеральной кадастровой палаты проведут бесплатные консультации по вопросам государственного кадастрового учета, регистрации прав на недвижимое имущество, государственного земельного надзора и др. в каждом своем структурном подразделении в городах и районах края. Любой желающий сможет получить консультации о способах и возможностях получения услуг Росреестра в электронном виде. Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Консультации специалистов Межмуниципального Чарышского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю будут проходить по адресу: с. Чарышское, Чарышского района, ул. Центральная, д.24 , тел: 8(38574) 2-29-43 Историческая справка: с 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Реализация закона положила начало новому этапу в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость: были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом. Таким образом, была решена одна из основных государственных задач - организован оборот недвижимого имущества, что позволило в новых экономических условиях обеспечить гарантию прав собственности на недвижимость, а также улучшить инвестиционный климат государства. В соответствии с законодательством регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли соответствующие региональные учреждения юстиции. В последующем полномочия по регистрации прав были переданы на федеральный уровень. Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была определена Госрегистрация. Служба образована Указом Президента РФ от 9 марта 2004 года № 314. Согласно Указу Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года № 1847 Росрегистрация была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее с 1 марта 2009 года функций упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
07.02.2018
| Максимальное число заявлений об оспаривании кадастровой стоимости рассмотрено в Алтайском крае за январь Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в январе 2018 года. Всего в комиссию поступило 16 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (в январе 2017 года - 19), из которых 10 принято к рассмотрению, 6 - не принято. Основная причина отказа в принятии заявлений к рассмотрению - непредставление с заявлением выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. За месяц проведено 3 заседания, на которых рассмотрено максимальное за все время существования комиссии количество заявлений - 163. В результате принято 45 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 118 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Таким образом, 72,4% из числа рассмотренных в январе заявлений удовлетворено. Для сравнения - в течение 2017 года из числа рассмотренных комиссией заявлений по оспариванию кадастровой стоимости удовлетворено 50,3%. Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
07.02.2018
| Максимальное число заявлений об оспаривании кадастровой стоимости рассмотрено в Алтайском крае за январь Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в январе 2018 года. Всего в комиссию поступило 16 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (в январе 2017 года - 19), из которых 10 принято к рассмотрению, 6 - не принято. Основная причина отказа в принятии заявлений к рассмотрению - непредставление с заявлением выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. За месяц проведено 3 заседания, на которых рассмотрено максимальное за все время существования комиссии количество заявлений - 163. В результате принято 45 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 118 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Таким образом, 72,4% из числа рассмотренных в январе заявлений удовлетворено. Для сравнения - в течение 2017 года из числа рассмотренных комиссией заявлений по оспариванию кадастровой стоимости удовлетворено 50,3%. Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
25.01.2018
| Способы определения координат недвижимого имущества: консультация Управления Росреестра по Алтайскому краю Специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю в сфере геодезии и картографии на своем опыте разъясняют, какими методами можно определить координаты характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Всего таких методов существует пять: • геодезический; • метод спутниковых геодезических измерений; • фотограмметрический; • картометрический; • аналитический. Специалисты в Алтайском крае часто используют картометрический метод определения координат, предусматривающий использование некой картографической основы. Что же это может быть? В соответствии с требованиями Закона при определении местоположения характерных точек границы земельного участка и контура здания, сооружения на земельном участке, изображенных на карте (плане), величина средней квадратической погрешности равна 0,0005 метра в масштабе карты (плана). Для использования данного метода необходимо иметь определенный картографический материал. В качестве картографической основы кадастровых работ используются: государственные топографические карты различных масштабов, крупномасштабные планы городов или планы городов, создаваемые органами местного самоуправления (масштабы 1:200 – 1:5000), ортофотопланы, планы землеустройства различных масштабов. Специалисты краевого Управления Росреестра обращают внимание на определенные условия использования картографических материалов, в том числе материалов дистанционного зондирования земли, размещённых в сети Интернет, в целях создания и редактирования, выполнения различных измерений и расчётов. К таким условиям относится наличие обязательного разрешения от поставщика материалов (данных). Использование результата интеллектуальной деятельности без согласия правообладателя является незаконным. Определение уникальных характеристик точек (координат) связано с математической основой карты или плана, которая отражает геометрические законы построения карты и свойства изображения, обеспечивает возможность измерения координат, нанесения объектов по координатам и др. К математической основе относят также картографическую проекцию карты, координатную (картографическую) сетку, масштаб. Наиболее распространено определение координат методом, так называемой, электронной сколки, т.е. «оцифровки» чертежей, планов, карт и ввода этой информации в компьютер в виде растрового или векторного формата. Разрешающая способность и точность цифровой картографической продукции – это две её основные характеристики. Разрешающая способность – минимальный шаг, с которым картографическая основа позволяет считывать координаты. Точность – это погрешность снятия координат, чем выше разрешающая способность, тем выше точность. По словам специалистов Управления, точность цифровых ортофотопланов определяется масштабом исходных фотоснимков, ошибками элементов внутреннего, взаимного и внешнего ориентирования исходных фотоснимков или их растровых полутоновых изображений, ошибками цифровой модели рельефа, величиной пикселя сканирования исходных фотоснимков и т.д. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
24.01.2018
| Молодежный совет Управления Росреестра по Алтайскому краю в действии: результаты 2017 года Молодежный совет действует в Управлении Росреестра по Алтайскому краю уже третий год. За это время проведено несколько десятков мероприятий, в том числе благотворительных, культурных, патриотических и спортивных. Наша цель – сплочение коллектива, поддержка молодых сотрудников, помощь в адаптации, оказание правовой поддержки и повышение социальной активности молодежи. Так, в 2017 году проведено анкетирование среди молодых специалистов Управления для выявления наиболее актуальных для них вопросов, мониторинга инициатив, анализа социальных, профессиональных и иных проблем. Молодежным советом организованы спортивные и культурно-массовые мероприятия, направленные на построение команды и ее сплочение, призванные помочь коллективу почувствовать друг друга, научиться работать вместе. С целью привлечения квалифицированных кадров на государственную гражданскую службу в Управление члены Молодежного совета участвуют в проведении Дня открытых дверей для студентов и граждан, а также мероприятиях, проводимых учебными заведениями Алтайского края. В рамках патриотического воспитания молодых специалистов Молодежным советом в 2017 году оформлена выставка, посвященная сотрудникам, проходившим службу в Вооруженных Силах РФ. Кроме того, представители Управления приняли участие в масштабном шествии «Бессмертного полка» в г. Барнауле, других городах и районах Алтайского края. Регулярно проводились выставки рисунков и фоторабот сотрудников Управления и их детей, направленные на поддержку интеллектуального, творческого и нравственного развития специалистов. Стоит отметить, что по вопросам организационной работы и выполнения поставленных задач Молодежный совет тесно взаимодействует с первичной профсоюзной организацией Управления. В настоящее время формирование состава продолжается – Молодежный совет Управления готов принять в свои ряды активных и инициативных государственных гражданских служащих Управления в возрасте до 35 лет. Члены совета смогут участвовать в реализации мероприятий по созданию необходимых условий для решения задач профессионального и досугового характера. В 2018 году Молодежным советом Управления планируется проведение разнообразных мероприятий и акций, благодаря которым будет максимально реализован потенциал молодых специалистов Управления в профессиональном, интеллектуальном, социальном и культурном плане. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
24.01.2018
| Как защитить свою недвижимость от мошеннических действий? Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает о существовании дополнительной меры, которая поможет владельцам обезопасить свою недвижимость от неправомерных действий третьих лиц. Ограничить сделки с имуществом без личного участия, независимо от региона нахождения недвижимости, достаточно просто - необходимо написать соответствующее заявление в любом филиале МФЦ. Заявление также можно подать в личном кабинете на сайте Росреестра, подписав его электронной подписью. Запись о наличии такого заявления после внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет использоваться при проверке юридической чистоты недвижимости перед регистрацией сделки. Услуга абсолютно бесплатна для заявителей и госпошлина за нее не взимается. Как рассказала начальник отдела регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Алтайскому краю Татьяна Афанасьева, данное заявление особенно актуально для тех, кто потерял паспорт или документы на квартиру, либо планирует надолго уехать от места расположения своей недвижимости. По словам Татьяны Викторовны, в Алтайском крае с каждым годом растет количество таких заявлений от собственников. Если в 2015 году поступило 451 заявление, то в 2016 году Управлением принято уже 570 заявлений. В 2017 году это число увеличилось более чем в 2 раза и составило 1167, основная часть принятых заявлений – от физических лиц. Наибольшее количество заявлений за прошлый год поступило от жителей г. Барнаула - 844. Всего за 2017 год Росреестр внес в ЕГРН более 200 тыс. записей о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
24.01.2018
| В Алтайском крае Росреестр проводит День открытых дверей для предпринимателей В 2018 году специалисты Кадастровой палаты и Управления Росреестра по Алтайскому краю продолжают практику проведения Дня открытых дверей для предпринимателей каждую последнюю среду месяца. Первое мероприятие в городах и районах края состоится 31 января, с 14.00 до 16.00 часов, где все желающие смогут получить бесплатные юридические консультации по актуальным вопросам государственной регистрации и кадастрового учета, срокам и порядке оказания услуг Росреестра, в том числе по конкретным пакетам документов: • Барнаул (Северо-Западная, д. 3 а), • Алейск (ул. Советская, д. 100а), • Бийск (ул. Советская, д. 217а), • Заринск (ул. Союза Республик, д. 21), • Камень-на-Оби (ул. Ленина, д. 72б), • Новоалтайск (ул. Партизанская, д. 16), • Рубцовск (ул. Арычная, д. 8), • Славгород (ул. Ленина, д. 134/1) и т.д. Мероприятие предусматривает презентацию электронных сервисов Росреестра в рамках «Школы электронных услуг». Участники Дня открытых дверей прямо на месте смогут воспользоваться услугами Росреестра в электронном виде, например, подать заявление о постановке объекта недвижимости на кадастровый учёт и регистрацию права, оформить запрос для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости и др. Напоминаем также, что специалисты Кадастровой палаты и Управления готовы оказать помощь заявителям в ходе еженедельных консультаций каждую среду месяца, за исключением последней, с 14.00 до 16.00 часов. Ежемесячные встречи с предпринимателями направлены на реализацию целевых моделей Росреестра по регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет земельных участков, создание благоприятного инвестиционного климата в Алтайском крае. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
24.01.2018
| Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю проведет прием граждан в региональной Приемной Президента РФ Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Юрий Викторович Калашников 1 февраля проведет личный прием жителей края по вопросам деятельности ведомства. Прием состоится с 10.00 до 12.00 часов в региональной Приемной Президента Российской Федерации по адресу: г. Барнаул, проспект Ленина, д. 59 (вход со стороны Дворца спорта). В указанное время граждане и юридические лица могут задать свои вопросы о порядке и сроках оказания государственных услуг Росреестра, обозначить проблемные ситуации, возникающие в процессе получения услуг ведомства, в том числе через КАУ «МФЦ Алтайского края» или электронные сервисы. Предварительная запись осуществляется по телефону: 8 (3852) 38-01-25. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
23.01.2018
| Апелляционная комиссия при краевом Управлении Росреестра обращает внимание на качество поступающих заявлений Управлением Росреестра по Алтайскому краю подведены итоги работы апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении кадастрового учёта или решений, принятых государственными регистраторами по единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав. Всего за 2017 год комиссией в составе представителей Управления, Кадастровой палаты и профессионального сообщества кадастровых инженеров рассмотрено 36 заявлений об обжаловании решений о приостановлении, 13 из них отклонено в связи с признанием решений государственных регистраторов обоснованными и законными. Не принято к рассмотрению 23 заявления из-за выявленных нарушений в их оформлении и подаче. Одно заявление решено оставить без рассмотрения, так как оно не было связано с обжалованием решения о приостановлении. Обращаем внимание, что в деятельности комиссии стали встречаться случаи повторной подачи заявлений в отношении обжалования одного и того же решения о приостановлении, однако это недопустимо. Кроме того, имеется единичный случай поступления заявления без подписи заявителя. Напомним, апелляционная комиссия при краевом Управлении Росреестра - действующий с апреля 2017 года коллегиальный орган по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении. Обращение в комиссию является обязательной досудебной процедурой. Заявления в комиссию принимаются при личном обращении или почтовым отправлением заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу: 656002, г. Барнаул, ул. Советская, д. 16. каб. 101. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
11.01.2018
Заявители в Алтайском крае высоко оценили работу Росреестра на сайте «Ваш контроль» Управление Росреестра по Алтайскому краю в рамках работы с отзывами граждан по оценке качества и доступности государственных услуг осуществляет ежедневный мониторинг сайта «Ваш контроль». Согласно постановлению Правительства РФ от 12.12.2012 № 1284 сайт «Ваш контроль» собирает оценки и отзывы по разным каналам, на основе чего ежеквартально формирует сводные оценки по каждому ведомству. Любой желающий, который недавно получил государственную услугу, может оценить качество ее предоставления, отправив смс-сообщение, ответив на телефонный опрос или оставив оценки через электронные терминалы в МФЦ, органах власти и на Интернет-ресурсах. Граждане также имеют возможность оставлять свои отзывы на сайте «Ваш контроль», а органы власти, в свою очередь, обязаны реагировать на них. Так, за четвертый квартал 2017 года отзывов от заявителей в отношении Управления на сайт не поступало. Вместе с тем, системой мониторинга проведен анализ качества госуслуг Росреестра, предоставляемых в Алтайском крае. Мнение граждан включает оценку по пятибалльной шкале с учетом различных критериев. Рейтинг Управления за четвертый квартал текущего года составил 4,93. По данным сводной статистики и графикам, формируемым программой, за период с октября по декабрь 2017 года поступило 423 842 оценки, из них положительных - 99,02%. Всего же в адрес краевого Управления Росреестра в 2017 году поступило 789 284 оценки, из них положительных - 98,72% (в 2016 году - 94,28%), по итогам года рейтинг увеличился с 4,75 до 4,91. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
10.01.2018
| Около 50% заявлений на оспаривание кадастровой стоимости удовлетворены в Алтайском крае Управлением Росреестра по Алтайскому краю подведены итоги работы комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости за 2017 год. Всего в комиссию поступило 1365 заявлений (в 2016 году – 2390), рассмотрено 1494 заявления. В большинстве случаев с заявлениями обращались юридические лица – 61%, в 39% случаев заявления поданы физическими лицами, одно заявление поступило от органа государственной власти. Количество удовлетворенных заявлений в указанный период составляет около 50% от числа рассмотренных (в 2016 году этот показатель был равен 32%). Во втором полугодии 2017 года в комиссию поступило 851 заявление (за первое полугодие - 514), из них рассмотрено 764 заявления, 89 заявлений не принято к рассмотрению или отозвано заявителем. Основная причина отказа в принятии заявлений - отсутствие предусмотренных положениями статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» документов (выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, отсутствие отчета об оценке в виде электронного документа или электронных подписей). Стоит отметить, что количество заявлений, поступающих в комиссию в течение второго полугодия, неуклонно росло. Так, если в июле поступило 87 заявлений, в октябре - 113, то в декабре - уже 184 заявления. За второе полугодие комиссия провела 15 заседаний (в первом полугодии - 18), на которых принято 301 решение об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, 462 решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. В отношении одного заявления принято решение о пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверностью сведений, использованных при определении кадастровой стоимости. Причиной принятия решений об отклонении заявлений являлось несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
20.12.2017
| Актуальные вопросы взаимодействия обсудил Общественный совет при краевом Управлении Росреестра В г. Барнауле состоялось заседание Общественного совета при краевом Управлении Росреестра под председательством Юрия Фрица. Представители профессионального сообщества обсудили несколько актуальных вопросов взаимодействия ведомства с нотариусами и КАУ «МФЦ Алтайского края», а также особенности осуществления контрольно-надзорных мероприятий в 2017 году. По словам заместителя руководителя Управления Татьяны Трошиной, наблюдается тенденция по сокращению количества плановых и внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства на территории региона. - Так, за 11 месяцев Управлением проведено 4254 проверки, что в 2 раза меньше по сравнению с 2016 годом. Вместе с тем, количество лиц, привлеченных к административной ответственности, не сократилось, что говорит об эффективности надзорных мероприятий, - сообщила Татьяна Александровна. - Всего в 10% случаях субъектами проверок являются юридические лица. Это связано с продолжением «надзорных каникул» для субъектов малого предпринимательства. Начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Оксана Кушманова обратила внимание на приоритетное направление в работе с нотариусами – подачу документов на регистрацию прав в электронном виде. Как показывает статистика, за 11 месяцев 2017 года нотариусами подано более 7000 заявлений, тогда как за весь 2016 год эта цифра превышала 1000 заявлений. Оксана Геннадьевна обозначила наиболее частые ошибки, допускаемые нотариусами, и варианты решения проблемных вопросов. - Задача по увеличению количества обращений с помощью электронных сервисов обозначена в целевых моделях Росреестра, призванных обеспечить благоприятные условия ведения бизнеса и улучшение инвестиционного климата, - отметила начальник отдела. - Управление прикладывает максимум усилий для того, чтобы услуги оказывалась как можно быстрее при незначительных затратах. Заместитель руководителя Управления Елена Бандурова в своем выступлении сообщила о стабильном росте количества документов по услугам Росреестра, принятых в КАУ «МФЦ Алтайского края». По итогам работы за ноябрь доля принятых через МФЦ документов составила почти 80%, что уже превышает установленный «дорожной картой» показатель в 70%. По словам Елены Владимировны, принимаются все возможные меры по решению оперативных вопросов, увеличению доли обращений заявителей, повышению уровня квалификации сотрудников центра. Члены Общественного совета обратили внимание на существующие трудности при получении талонов к специалистам центра и высокую стоимость комиссии при оплате госпошлины по услугам Росреестра. Заместитель директора по правовым вопросам КАУ «МФЦ Алтайского края» Юлия Кузнецова в числе приоритетных задач на 2018 год назвала увеличение штатной численности специалистов МФЦ и количества окон приема-выдачи, сокращение времени ожидания в очередях, повышение качества предоставления услуг, развитие проекта «МФЦ для бизнеса» и другие. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева
|
19.12.2017
| Управлением Росреестра по Алтайскому краю зарегистрирован первый договор, застрахованный в Фонде защиты дольщиков В Алтайском крае зарегистрирован первый договор участия в долевом строительстве (ДДУ), взнос по которому застройщик перечислил в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства. Об этом сообщила начальник отдела регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Алтайскому краю Татьяна Афанасьева. - Первый договор участия в долевом строительстве, взнос по которому внесен в компенсационный фонд, заключен в отношении квартиры в городе Барнауле. Строящийся многоквартирный дом находится в Индустриальном районе. Согласно разрешительной документации строительство 19-этажного дома планируется завершить в начале 3 квартала 2018 года, - отметила Татьяна Викторовна. Как сообщалось ранее, Фонд приступил к своей работе в России с 20 октября 2017 года. Его основные задачи - формирование компенсационного фонда за счет обязательных взносов застройщиков; выплата возмещения гражданам по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений при несостоятельности (банкротстве) застройщика. К задаче Фонда также относится финансирование мероприятий по завершению строительства объектов. По новым объектам строительства застройщики обязаны перечислить 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия. При регистрации ДДУ Росреестр самостоятельно проводит проверку факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд. Регистрация договоров долевого участия проводится только после получения средств Фондом. В случае неисполнения обязательств застройщика дольщик вправе рассчитывать на компенсацию. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
12.12.2017
| Собственников Алтайского края не обязывают межевать свои земельные участки – Росреестр В связи с участившимися вопросами от граждан, Управление Росреестра по Алтайскому краю повторно обращает внимание на то, что законодатель не обязывает собственников проводить межевание земельных участков с 1 января 2018 года. Действующее законодательство не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но их границы не установлены, а также какие-либо точные сроки установления границ. Вместе с тем, Управление Росреестра по Алтайскому краю рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Процедура эта, бесспорно, нужная. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит владельцев от проблем из-за возможных споров с соседями и с органами публичной власти. Количество обращений в суды по спорам о границах участков становится всё больше. Встречаются и случаи мошенничества, когда продают чужие земельные участки, пользуясь отсутствием сведений об их точном местоположении. Следует помнить: государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. На сегодняшний день из 1,2 млн. земельных участков в Алтайском крае, актуальные сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, только у 68% установлены границы в соответствии с Законом. Информацию о наличии/отсутствии сведений о границах земельных участков можно получить из общедоступного Интернет-ресурса - публичной кадастровой карты (http://pkk5.rosreestr.ru). Кроме того, запрос о предоставлении сведений, внесённых в Единый реестр недвижимости, можно подать через любой филиал КАУ «МФЦ Алтайского края». Напоминаем: внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет правильно начислять налог на имущество. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
12.12.2017
| Адаптация и профессиональное становление сотрудников, поступивших на службу в краевое Управление Росреестра Одной из основных функций кадрового подразделения Управления Росреестра по Алтайскому краю являются адаптация и профессиональное становление вновь принятых сотрудников. В целях формирования в отделах Управления высококвалифицированного кадрового состава, организации помощи молодым специалистам в приобретении профессиональных навыков, ускорения процесса их адаптации и профессионального становления, развития способностей самостоятельно, качественно и ответственно выполнять возложенные должностные обязанности, в Управлении создан и успешно работает институт наставничества. Основными задачами наставничества являются: а) оптимизация процесса формирования и развития профессиональных знаний, навыков, умений наставляемых; б) оказание помощи в адаптации к условиям служебной деятельности; в) выработка навыков служебного поведения наставляемых, соответствующего профессионально-этическим стандартам и правилам; г) изучение требований нормативных правовых актов, регламентирующих исполнение должностных обязанностей; д) оказание моральной и психологической поддержки в преодолении профессиональных трудностей, возникающих при выполнении служебных обязанностей; е) развитие интереса к служебной деятельности, их закрепление на службе в структурных подразделениях Управления. Срок наставничества составляет 3 месяца. В большинстве случаев наставниками назначаются государственные гражданские служащие из числа наиболее подготовленных, высококвалифицированных и ответственных сотрудников, обладающих высокими профессиональными и коммуникативными навыками, способных к воспитательной работе и пользующиеся авторитетом в коллективе. Все они проводят работу с подшефными сотрудниками по изучению Федеральных законов Российской Федерации, нормативно-правовых актов Министерства экономического развития, Росреестра и Управления, регулирующих процесс прохождения государственной гражданской службы и выполнения должностных обязанностей. С целью успешного прохождения испытательного срока, наставники оказывают всестороннюю помощь наставляемым: передают накопленный опыт профессионального мастерства, осуществляют контроль за служебной деятельностью наставляемого, применением теоретических знаний в практической деятельности, проводят работу по развитию навыков вежливого и уважительного общения с гражданами и представителями юридических лиц. По окончании установленного приказом срока наставники подготавливают заключения о результатах работы по наставничеству, в которых оценивается деятельность наставляемых по различным критериям. Данные заключения приобщаются к личным делам государственных служащих. В течение месяца после окончания испытательного срока также разрабатывается Индивидуальный план профессионального развития служащего. Деятельность наставника может оцениваться как эффективная, если вновь принятые сотрудники по истечении периода наставничества приобретают необходимые навыки для работы в замещаемой должности, способны самостоятельно, своевременно и качественно выполнять возложенные на них в соответствии с должностными регламентами служебные обязанности, старательны и заинтересованы в дальнейшем повышении своего профессионального уровня. Следует отметить, что полученные в период наставничества теоретические знания и практические навыки позволяют наставляемым успешно сдать квалификационный экзамен по присвоению первого классного чина. Несмотря на то, что выполнение функций наставника - это дополнительная нагрузка к основным должностным обязанностям специалиста, объем основной работы наставников Управления остается на должном уровне, а поставленные перед ними задачи эффективно выполняются. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
11.12.2017
| На заседании коллегии Управления Росреестра рассмотрены актуальные вопросы в сфере геодезии и противодействия коррупции В г. Барнауле состоялось очередное заседание коллегии Управления Росреестра по Алтайскому краю . В рамках повестки членами коллегии обсуждалось два основных вопроса: о результатах деятельности Управления в сфере геодезии и картографии по итогам 9 месяцев 2017 года и о мероприятиях по профилактике коррупционных правонарушений. В своем выступлении Алексей Горяйнов, исполняющий обязанности начальника отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии, сообщил о выполнении работ по формированию охранных зон пунктов государственной геодезической сети и внесению этих данных в Единый государственный реестр недвижимости . - В настоящее время Управлением внесены в ЕГРН сведения об охранных зонах 3668 пунктов ГГС, расположенных на территории Алтайского края, - отметил Алексей Сергеевич. - Внесение данных сведений направлено на обеспечение сохранности геодезических пунктов, так как одна из главных причин их уничтожения - отсутствие информации у правообладателей, органов власти о наличии геодезических пунктов на конкретных объектах недвижимости. По словам Алексея Горяйнова, информация о внесении сведений об охранных зонах пунктов ГГС и список охранных зон направлены во все органы местного самоуправления Алтайского края в целях доведения её до собственников объектов недвижимости. Елена Жданова, исполняющая обязанности начальника отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки, проинформировала членов коллегии о комплексе мероприятий по предупреждению коррупционных правонарушений, разъяснительных мерах по соблюдению гражданскими служащими ограничений и запретов. В частности, рассказала о практике проведения семинаров-тренингов по ключевым вопросам противодействия коррупции: - Все занятия направлены на более глубокое изучение отдельных требований антикоррупционного законодательства, с приведением практических примеров. Особое внимание, по словам Елены Геннадьевны, уделяется работе по рассмотрению обращений граждан и организаций по фактам коррупции, злоупотребления служебным положением должностных лиц, в том числе поступивших на «телефон доверия». Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
04.12.2017
| Уважаемые жители Усть-Калманского района! 21.12.2017 с 11.00 часов до 13.00 часов заместителем руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Бандуровой Е.В. совместно с заместителем директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю Мазуровой О.А будет проведен выездной личный прием граждан в Вашем районе по вопросам деятельности Росреестра. Прием будет проходить в помещении межмуниципального Чарышского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю по адресу: с. Усть-Калманка, Усть-Калманский район, Алтайский край, ул. Ленина, д. 41, телефон (код 8-385-99) 22 6 50. Предварительная запись осуществляется по телефону 8-385-99-22650и/или электронной почте ukl@altreg.ru (Усть-Калманский район межмуниципального Чарышского отдела Управления). |
04.12.2017
| Рекордное количество заявлений поступило в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости за ноябрь Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в ноябре 2017 года. За месяц в комиссию поступило 152 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (в октябре - 112) , из которых 139 принято, 12 - не принято, 1 заявление отозвано. Основные причины отказа в принятии заявлений к рассмотрению – отсутствие отчетов об оценке рыночной стоимости в виде электронного документа либо отсутствие электронной подписи к отчету об оценке рыночной стоимости, непредставление с заявлением выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Всего в ноябре проведено 2 заседания комиссии, на которых рассмотрено 111 заявлений (в октябре - 91). В результате принято 36 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 75 решений (в октябре - 59) об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков. Справка: за 11 месяцев 2017 года в комиссии рассмотрены 1329 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (за аналогичный период 2016 года – 1390). В подавляющем большинстве случаев в заявлениях оспаривалась кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов – 96%. Количество удовлетворенных заявлений в указанный период составляет 48% от числа рассмотренных (в аналогичном периоде 2016 года - 30%). Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
04.12.2017
| Бизнес-сообществу Алтайского края рассказали об основных этапах оформления прав на недвижимость В г. Барнауле состоялся семинар «Оформление документов на недвижимость: актуальные изменения для предпринимателей», организованный Управлением Росреестра по Алтайскому краю . Участие в мероприятии приняли представители бизнес-сообщества, застройщики, риэлторы, специалисты органов власти, профессиональных объединений, члены Общественного совета при Управлении. В приветственном слове заместитель руководителя Управления Росреестра Елена Бандурова напомнила о реализации с 1 января 2017 года Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в рамках которого регистрация прав на недвижимость стала проще и удобнее. За это время активно развивались «бесконтактные» технологии общения с заявителями – электронные сервисы и система «одного окна» на базе МФЦ. Новые технологии позволили одновременно подавать документы на кадастровый учет и регистрацию прав. Елена Владимировна сообщила о первых итогах реализации в регионах целевых моделей по регистрации прав собственности и постановке на кадастровый учет земельных участков. По сведениям Росреестра, Алтайский край занимает лидирующие места по ряду позиций, в том числе по срокам осуществления регистрационных действий, уровню межведомственного электронного взаимодействия, количеству приостановлений и отказов. - Это стало возможным благодаря и нашей с Вами работе по повышению качества и доступности государственных услуг, а также регулярной обратной связи от заявителей, - отметила Елена Бандурова. В рамках семинара специалисты от Министерства имущественных отношений Алтайского края рассказали о приобретении прав на земельный участок в целях коммерческого строительства, аукционах и тенденциях развития земельного законодательства. Предпринимателей, со своей стороны, интересовали объективность при рассмотрении документов и конкретные действия органов власти, направленные на сокращение административных барьеров. Сотрудники комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула осветили тему выдачи разрешений на строительство и ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию. Представители краевого Управления Росреестра познакомили участников семинара с порядком снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков, регистрацией договоров участия в долевом строительстве. Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Елена Саулина обратила внимание участников на продолжение «надзорных каникул» для представителей бизнеса, отнесенных к субъектам малого предпринимательства. - До конца 2018 года в отношении данной категории не будут проводиться плановые проверки, в том числе по соблюдению земельного законодательства. Елена Петровна рассказала и о таком понятии, как риск-ориентированный подход при организации государственного контроля (надзора), в соответствии с которым предусмотрено разделение земельных участков на категории риска. В зависимости от присвоенной категории риска обозначена периодичность проведения плановых проверок Росреестра. Специалисты Кадастровой палаты презентовали «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра, преимущества удостоверяющего центра и офиса электронных услуг для предпринимателей. В завершение семинара представители профсообщества выразили слова благодарности в адрес краевого Управления Росреестра за отсутствие административных барьеров со стороны ведомства, открытый диалог между Росреестром и бизнесом. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
01.12.2017
| В борьбе с коррупцией поможет «телефон доверия» Управления Росреестра по Алтайскому краю Управлением Росреестра по Алтайскому краю на постоянной основе проводятся мероприятия, направленные на противодействие коррупции, повышение качества и доступности государственных услуг, максимальную прозрачность деятельности. С 2008 года в Управлении работает «телефон доверия» - один из наиболее действующих механизмов работы с гражданами в рамках антикоррупционной политики. На «телефон доверия» любой желающий может оставить сообщение о фактах коррупции, злоупотребления служебным положением или других правонарушениях, допущенных со стороны работников, о конфликте интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих, несоблюдении ими ограничений и запретов, установленных законом. Номер «телефона доверия» Управления в г. Барнауле - (3852) 62-60-05, звонки принимаются в рабочие дни, как оператором, так и в режиме «автоответчика»: с понедельника по четверг с 8.00 до 17.00 часов, в пятницу и предпраздничные дни с 8.00 до 16.00 часов. Обращения, поступившие на «телефон доверия», должны содержать следующую информацию: фамилию, имя, отчество, должность и организацию (при наличии). Анонимные сообщения не рассматриваются. Для направления ответа по существу обращения необходимо указать свой номер телефона, почтовый или электронный адрес. Напомним, что механизм работы с гражданами и юридическими лицами с целью противодействия коррупции также предусматривает возможность обращения в Управление путем личной явки, письменно, по электронной почте, через иные формы взаимодействия с населением (день открытых дверей, единый день консультаций, «горячая» телефонная линия, справочная служба и т.д.). Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
01.12.2017
| Управление Росреестра по Алтайскому краю проводит серию зональных семинаров по актуальным вопросам Управление Росреестра по Алтайскому краю в октябре-ноябре 2017 года проводит серию зональных семинаров с участием представителей структурных подразделений ведомства на тему «Актуальные вопросы государственной регистрации прав и кадастрового учета». Первый семинар состоялся 20 октября в г. Славгороде, второй проведен 26 октября в г. Рубцовске. Семинар на аналогичную тему в г. Барнауле запланирован на 03.11.2017 (ул. Советская, д. 16, конференц-зал, каб. 501), заключительное мероприятие пройдет 09.11.2017 в г. Бийске (ул. Советская, д. 4). Сотрудники ведомства в доступной форме рассказывают участникам об основных изменениях в учетно-регистрационной сфере; о постановке на кадастровый учет построенных в советский и постсоветский период объектов индивидуального жилищного строительства и многоквартирных домов; о правовой экспертизе документов при осуществлении кадастрового учета и регистрации прав на основании межевого и технического планов. Специалисты правового отдела Управления в ходе семинаров приводят примеры из судебной практики в связи с вступлением в силу Единого закона, озвучивают основные ошибки государственных регистраторов, осложняющие судебную защиту. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
01.12.2017
| Росреестр сообщает: отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются. Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной. В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Кроме того, действующее законодательство не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены. Вместе с тем, Управление Росреестра по Алтайскому краю рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит владельцев от проблем из-за возможных споров с соседями и с органами публичной власти. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
17.10.2017
| В Межмуниципальном Чарышском отделе Управления Росреестра по Алтайскому краю 26 октября пройдет «прямая» линия 26 октября 2017 года состоится «прямая» телефонная линия с начальником Межмуниципального Чарышского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Дряневой Мариной Ивановной. В рамках «прямой» линии любой желающий может задать специалисту Управления вопросы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взаимодействии с КАУ «МФЦ Алтайского края», о соблюдении земельного законодательства на территории Чарышского и Усть-Калманского районов, а также об электронных услугах и сервисах Росреестра. Звонки принимаются по телефону (8-38574) 2-29-43 с 10.00 до 12.00 часов. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
22.09.2017
| Охрана пунктов государственной геодезической сети на территории Алтайского края Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о том, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах охранных зон пунктов государственной геодезической сети , расположенных на территории Алтайского края. Правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся пункты ГГС, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, обязаны уведомлять Росреестр обо всех случаях их повреждения или уничтожения, предоставлять возможность подъезда (подхода) к пунктам при выполнении геодезических и картографических работ, проведении ремонта и восстановления. Лица, выполняющие геодезические и картографические работы, также обязаны уведомлять о случаях повреждения или уничтожения пунктов ГГС, государственных нивелирной и гравиметрической сетей. Порядок уведомления Росреестра о случаях повреждения или уничтожения таких пунктов утвержден приказом Министерства экономического развития РФ от 29.03.2017 № 135. Данным порядком установлены перечень информации об уничтоженных или поврежденных пунктах и сроки ее направления (15 календарных дней с момента обнаружения – для правообладателей объектов недвижимости и 15 календарных дней со дня завершения полевых геодезических и картографических работ – для лиц, выполняющих работы). Кодекс РФ об административных правонарушениях предусматривает административную ответственность за: - уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС; - не уведомление Росреестра собственником, владельцем, пользователем земельного участка, здания либо сооружения, на которых размещены геодезические пункты, об их повреждении или сносе; - отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к пунктам для проведения наблюдений и иных работ. Напомним: на территории Алтайского края уполномоченным федеральным органом исполнительной власти на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии является Управление Росреестра по Алтайскому краю. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
22.09.2017
| Дисквалификация как вид административного наказания: консультация Управления Росреестра по Алтайскому краю Одним из видов административного наказания, предусмотренного Кодексом об административных правонарушениях РФ , является дисквалификация. Данная мера административной ответственности установлена для защиты законных интересов физических и юридических лиц, общества и государства, а также предупреждения административных правонарушений. Подробнее об этом расскажет главный специалист-эксперт отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Алтайскому краю Марина Аксёнова. Что такое дисквалификация, к кому и в каких случаях она применяется? - В соответствии со статьей 3.11 КоАП РФ дисквалификация заключается в лишении физического лица права занимать руководящие должности в исполнительном органе управления юридического лица, входить в совет директоров (наблюдательный совет), вести предпринимательскую деятельность по управлению юридическим лицом. Дисквалификация может быть применена к лицам, исполняющим организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции, к членам совета директоров, к лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, в том числе к арбитражным управляющим. Кто назначает административное наказание в виде дисквалификации и на какой срок? - Рассмотрение дел об административных правонарушениях, ответственность за которые предусмотрена статьей 14.13 КоАП РФ (в том числе и дисквалификация), отнесено к компетенции арбитражных судов. Установлена административная ответственность арбитражного управляющего при неисполнении или ненадлежащим исполнением им обязанностей, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» . Так, санкция части 3 статьи 14.13 КоАП РФ предусматривает применение в отношении арбитражного управляющего наказания в виде предупреждения или наложение административного штрафа в размере от 25 до 50 тысяч рублей. Однако с декабря 2015 года статья 14.13 КоАП РФ дополнена пунктом 3.1, согласно которому повторное совершение арбитражным управляющим административного правонарушения влечет уже дисквалификацию на срок от шести месяцев до трех лет. Когда арбитражным судом назначают административное наказание в виде дисквалификации? - Вероятность выбора арбитражным судом в качестве вида наказания дисквалификацию для арбитражных управляющих зависит от ряда фактов, среди которых: - неправомерные действия арбитражных управляющих при осуществлении ими процедур банкротства, - неоднократное совершение однородного правонарушения и привлечение в течение года к административной ответственности. Сколько арбитражных управляющих привлечено судом по заявлениям Управления Росреестра к административной ответственности в виде дисквалификации в 2017 году? - Практика привлечения арбитражных управляющих в настоящее время еще не сформирована. Вместе с тем, в 2017 году по заявлениям Управления Росреестра арбитражным судом к административной ответственности в виде дисквалификации на срок шесть месяцев привлечено 6 арбитражных управляющих (3 решения суда вступили в законную силу, 3 - в стадии рассмотрения). Стоит отметить, что данные решения абсолютно всеми арбитражными управляющими обжалуются как в апелляционной, так и в кассационной инстанциях. Какие нарушения допускают арбитражные управляющие при проведении процедур банкротства? - Среди типичных нарушений требований законодательства о несостоятельности (банкротстве), совершенных арбитражными управляющими на территории Алтайского края, можно выделить следующие: – нарушение очередности погашения требований текущих платежей; – нарушение периодичности проведения собраний кредиторов; – предоставление неполных, недостоверных сведений в отчетах конкурсного управляющего о своей деятельности; – несвоевременное включение в единый федеральный реестр сведений о банкротстве сообщения о проведении собрания кредиторов; – затягивание сроков проведения инвентаризации имущества должника и др. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
21.09.2017
| Росреестр: установлены границы у 87% населенных пунктов Алтайского края Специалисты Росреестра в Алтайском крае информирует, что в настоящий момент на территории региона в соответствии с действующим законодательством установлены границы у 87% населенных пунктов. На 1 сентября текущего года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержались сведения о 1394 населенных пунктах из 1607. По данным Росреестра, Алтайский край занимает третье лидирующее место среди всех регионов России по количеству внесенных сведений в ЕГРН. Наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах населенных пунктов позволяет проводить кадастровый учет земельных участков на территориях, прилегающих к ним, в минимальные сроки без лишних проволочек и временных затрат для собственника земли. Актуальная информация о границах позволяет правильно исчислять налоговые платежи, эффективно управлять населенными пунктами и земельными ресурсами региона. Все это, бесспорно, повышает инвестиционную привлекательность Алтайского края. В свою очередь, установленные границы разграничивают разрешенное использование земель и исключают споры хозяйствующих субъектов. Границы всех населенных пунктов, по сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, внесены в 19 сельских районах края (Баевском, Бийском, Завьяловском, Зональном, Крутихинском, Кытмановском, Михайловском, Новичихинском, Петропавловском, Романовском, Солонешенском, Тогульском, Третьяковском, Тюменцевском, Усть-Калманском, Хабарском, Шелаболихинском). Доля внесенных границ населенных пунктов в ЕГРН менее 87% составляет в 12 районах края (Заринском, Калманском, Мамонтовском, Павловском, Первомайском, Поспелихинском, Рубцовском, Советском, Солтонском, Тальменском, Троицком, Усть-Пристанском). Стоит отметить, что «дорожной картой», направленной на внедрение в Алтайском крае целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», предусмотрено внесение в ЕГРН границ всех населенных пунктов Алтайского края до 2021 года. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
20.09.2017
| Система менеджмента качества Управления Росреестра по Алтайскому краю: реализация и первые результаты В Управлении Росреестра по Алтайскому краю с 06.10.2016 внедрена и действует система менеджмента качества с целью приведения деятельности Управления в соответствие с международными и национальными стандартами: ISO 9001:2015 «Система менеджмента качества. Требования», ГОСТ Р ИСО 9001-2015 с аналогичным названием, ГОСТ Р 56577-2015 «Система менеджмента качества органов власти. Требования». СМК предназначена для совершенствования деятельности Управления и повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра. В рамках СМК Управление выполняет мероприятия, направленные на сокращение сроков государственной регистрации прав и (или) кадастрового учета, уменьшение количества решений о приостановлении (отказе) учетно-регистрационных действий; устранение нарушений земельного законодательства. Ежегодно Управление устанавливает цели в области качества, которые стремится достичь. Ознакомиться с целями возможно на официальном сайте Росреестра по адресу: Главная-О Росреестре-Структура-Территориальная сеть-Управление Росреестра по Алтайскому краю. Кроме того, по указанному адресу размещена Политика в области качества, кадровая политика Управления. Для выявления и устранения недостатков на постоянной основе проводится оценка деятельности структурных подразделений Управления. Ежегодно руководство Управления анализирует степень удовлетворенности потребителей услуг Росреестра, достижение структурными подразделениями ведомства целей в области качества и иных показателей. Одним из результатов проведенной работы стало достижение по состоянию на 01.08.2017, по сведениям Region-id, всех показателей целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» по созданию благоприятных условий для ведения бизнеса, развития конкуренции и улучшения инвестиционного климата в регионе. Данная целевая модель способствует повышению эффективности процедуры государственной регистрации прав на имущество и качества регистрационного процесса. Помимо этого, в период с января по июль 2017 года наблюдается существенное превышение показателей целевых моделей по следующим критериям: 1. Доля приостановлений, принятых по заявлениям на государственную регистрацию прав (фактический показатель Управления составил 1,81%, показатель целевой модели – 6,6%). 2. Доля заявлений о государственном кадастровом учете, в том числе с одновременной регистрацией прав, рассмотрение которых приостановлено государственным регистратором прав (показатель Управления - 10,26%, целевой модели – 18%). 3. Доля отказов, принятых по заявлениям на государственную регистрацию прав (показатель Управления - 0,21 %, целевой модели – 1,2 %). 4. Доля заявлений о государственном кадастровом учете, в том числе с одновременной регистрацией прав, по которым принято решение об отказе в проведении кадастрового учета (показатель Управления - 0,5 %, целевой модели – 10 %). Согласно рейтингу, составленному Центральным аппаратом Росреестра по данным автоматизированной информационной системы мониторинга оказания государственных услуг за 1 полугодие 2017 года, Управление Росреестра по Алтайскому краю и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю занимают 4 место среди других субъектов Российской Федерации. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
04.09.2017
| Около 200 заявлений поступило в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости за август Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в августе 2017 года. За месяц в комиссию поступило 198 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (в июле – 87), из которых 173 принято, 6 – отозвано, 19 - не принято. Основные причины отказа в принятии заявлений к рассмотрению – отсутствие отчетов об оценке рыночной стоимости в виде электронного документа, непредставление с заявлением выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Всего в августе проведено 2 заседания комиссии, на которых рассмотрено 102 заявления (в июле - 140). В результате принято 44 решения об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 58 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
01.09.2017
| Председателем Общественного совета при краевом Управлении Росреестра избран Юрий Фриц В г. Барнауле состоялось заседание Общественного совета при краевом Управлении Росреестра в обновленном составе. Руководитель Управления Юрий Калашников, открывая заседание, поблагодарил присутствующих за согласие принять участие в его работе и сообщил о необходимости внести ряд изменений в действующий состав Совета. Единогласным решением членов Совета были исключены несколько представителей общественных организаций, а на их место приняты новые: Юрий Фриц, председатель Правления Некоммерческого партнерства «Алтайский союз предпринимателей»; Владимир Мидонов, председатель комиссии Общественной палаты Алтайского края по экономическим вопросам; Игорь Перемазов, исполнительный директор Союза строителей «Региональное объединение работодателей Алтайского края» и Наталья Ермак, председатель комитета по земельно-имущественным отношениям НП «Алтайский союз предпринимателей». Юрий Калашников поблагодарил членов Совета за проявленный интерес к совместной общественной деятельности и выразил уверенность в продолжении эффективного взаимодействия Совета с органами государственной власти, местного самоуправления и представителями профессиональных сообществ. Руководитель краевого ведомства также предложил членам Совета поддержать открытым голосованием кандидатуру Юрия Фрица на пост председателя Совета, учитывая его активную общественную позицию в представлении интересов бизнеса, большой практический опыт в сфере строительства и производства, стремление к повышению инвестиционной привлекательности края. Юрий Александрович, со своей стороны, выразил благодарность за оказанное доверие и сообщил о намерении содействовать реализации инициатив Общественного совета в рамках своих полномочий. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева
|
01.09.2017
| Общественные объединения обозначили свою позицию по взаимодействию с Росреестром В рамках прошедшего в г. Барнауле заседания Общественного совета при Управлении Росреестра по Алтайскому краю представители профессионального сообщества озвучили основные направления взаимодействия с ведомством в части регистрации прав на недвижимость. Членами Совета особо отмечен налаженный информационный обмен с риэлторами, нотариусами, кадастровыми инженерами и представителями бизнеса, что позволяет всегда быть в курсе событий, изменений Закона, способах и сроках получения государственных услуг Росреестра. Эффективной признана практика проведения обучающих семинаров, мастер-классов, презентаций электронных сервисов Росреестра, выездных мероприятий в городах и районах края. Президент СРО НП «Союз риэлторов Барнаула и Алтая» Марина Ракина, со своей стороны, положительно отметила выступление специалистов ведомства перед слушателями «Школы риэлтора», в ходе крупных форумов недвижимости и специальных семинаров по практике внедрения норм законодательства. Президент Алтайской краевой нотариальной палаты Наталья Дрожжина сообщила о формировании ежеквартальных данных по взаимодействию нотариусов с органами регистрации. Как показывает статистика, в 1 полугодии 2017 года количество сделок с недвижимым имуществом, удостоверенных нотариусами, возросло более чем в 2,5 раза в сравнении с тем же периодом 2016 года. Кроме того, наблюдается тенденция к сокращению количества заявлений на бумажном носителе (485 в 1 полугодии 2017 года) и росту числа заявлений, поданных в электронном виде (2354). Вместе с тем, Наталья Дрожжина сообщила о существующих технических сбоях, связанных с получением необходимых документов через сайт Росреестра. Начальник отдела регистрации ограничений (обременений) Управления Татьяна Афанасьева обратила внимание участников заседания на приоритетное направление ведомства по оказанию услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета в электронном виде. - Задача по увеличению количества обращений с помощью электронных сервисов обозначена в целевых моделях Росреестра, призванных обеспечить благоприятные условия для ведения бизнеса и улучшение инвестиционного климата в регионе, - отметила Татьяна Викторовна, - Управление прикладывает максимум усилий для того, чтобы услуги гражданам и юридическим лицам были оказаны качественно и в срок. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
31.08.2017
| В Единый реестр внесено около 4000 охранных зон пунктов государственной геодезической сети Алтайского края В соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 12.10.2016 № 1037 Управлением Росреестра по Алтайскому краю совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю выполнена работа по формированию охранных зон пунктов государственной геодезической сети и внесению этих данных в Единый государственный реестр недвижимости . В настоящее время Управлением внесены в ЕГРН сведения об охранных зонах 3668 пунктах ГГС, расположенных на территории Алтайского края. Внесение сведений об охранных зонах пунктов ГГС направлено на обеспечение сохранности геодезических пунктов, поскольку одна из главных причин их уничтожения - отсутствие информации у правообладателей объектов недвижимости, органов власти о наличии геодезических пунктов на конкретных объектах. Геодезический пункт представляет собой инженерную конструкцию, закрепляющую точку земной поверхности с определенными координатами и точностью. Центры геодезических пунктов являются носителями геодезических координат, астрономических и гравиметрических данных. Центры пунктов изготавливаются в виде железобетонных пилонов, свай, металлических или асбоцементных труб, заполненных бетоном. В верхней части центров цементируются или привариваются специальные чугунные или бронзовые марки. Такие центры устанавливаются в грунт на определенную глубину в зависимости от физико-географических условий. Для закрепления пунктов в стенах зданий, различных сооружениях или в выходах скальных пород применяются металлические марки специальной конструкции. Совокупность геодезических пунктов образует геодезическую сеть для установления и (или) распространения соответствующих систем координат на требуемую территорию земной поверхности для выполнения инженерно-топографических и картографических работ. Кроме того, геодезические пункты используются при выполнении инженерно-геодезических изысканий и кадастровых работ при межевании земельных участков. Государственные геодезические сети рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства. Границы охранной зоны пункта на местности представляют собой квадрат (сторона 4 метра), стороны которого ориентированы по сторонам света и центральной точной (точкой пересечения диагоналей) которого является центр пункта. В пределах границ охранных зон пунктов независимо от формы собственности земельных участков, на которых такие охранные зоны пунктов установлены, разрешено осуществлять геодезические работы без согласования с собственниками и иными правообладателями участков. При этом собственники земельных участков, а также их арендаторы и обладатели сервитута с установленной на участки охранной зоной пункта, обязаны обеспечить возможность подъезда (подхода) заинтересованных лиц к указанным пунктам при выполнении геодезических и картографических работ, проведении ремонта пунктов и их восстановления. Помимо этого, в пределах границ охранных зон пунктов запрещается без письменного согласования с Управлением Росреестра осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним. Без согласования с Управлением Росреестра по алтайскому краю запрещается снос объектов капитального строительства, на конструктивных элементах или в подвале которых размещены пункты, и капитальный ремонт помещений с размещенными в них гравиметрическими пунктами. Если при проведении работ требуется осуществить ликвидацию (снос) пункта, то данные действия выполняются сотрудником Управления с одновременным созданием нового пункта, аналогичного ликвидируемому. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
31.08.2017
| Начальник Тальменского отдела Управления Росреестра провела «прямую» линию с заявителями «Прямая» телефонная линия по вопросам регистрации прав на недвижимость проведена начальником Тальменского отдела краевого Управления Росреестра Ириной Хохловой. Так, один из жителей р.п. Тальменка интересовался, можно ли забрать без регистрации документы, сданные на регистрацию прав по договору дарения. - Да, это возможно, - сообщила Ирина Сергеевна. - В соответствии с п. 1 ст. 31 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в данном случае необходимо предоставление всеми сторонами договора либо нотариусом заявлений о прекращении регистрации. Следующий вопрос в ходе «прямой» линии задала жительница Тальменского района: «Мы купили квартиру с привлечением заемных денежных средств. Средствами материнского капитала перекрыли кредит. Нам сказали, что надо выделить доли на детей. Обязательно ли это?». - Многие семьи используют материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий, - отметила Ирина Хохлова. – При этом почти все семьи оформляли обязательство, по которому они должны в течение 6 месяцев после погашения ипотеки, ввода объекта в эксплуатацию, перечисления Пенсионным фондом средств оформить недвижимость в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга и детей. Одним словом, пока выплачивается ипотека, обязательство находится в режиме ожидания, а после снятия обременения начинается отсчет исполнения обязательства - 6 месяцев. Его неисполнение будет считаться нарушением закона. Очередной вопрос «прямой» линии прозвучал таким образом: «Правда ли, что в скором времени изменится порядок регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства?». - Действительно, с 1 марта 2018 года для государственного кадастрового учета и регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства заявителю потребуется представить в Росреестр разрешение на ввод в эксплуатацию такого объекта, - сообщила Ирина Сергеевна. - В настоящее время сведения об объекте ИЖС указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной декларации на объект недвижимости (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости. Начальник отдела также обратила внимание на следующее: основаниями для государственной регистрации прав на объект ИЖС являются технический план объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
28.08.2017
| Предприниматели Алтайского края могут оспорить решение государственного регистратора в досудебном порядке Как показывает практика Управления Росреестра по Алтайскому краю, представители бизнеса часто сталкиваются с вопросами в сфере регистрации прав и кадастрового учета. В связи с этим обращаем внимание на следующее: право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество возникают с момента внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если представленные заявителем документы имеют недостатки, то в соответствии со ст.26 Федерального закона №218-ФЗ у государственного регистратора имеется право на приостановление учетно-регистрационных действий. При несогласии с решением госрегистратора такие решения могут быть обжалованы в судебном порядке. Однако в некоторых случаях обращению в суд должна предшествовать подача заявления в апелляционную комиссию . Итак, что необходимо знать предпринимателю? Во-первых, в апелляционной комиссии могут быть оспорены решения о приостановлении, принятые в отношении документов по основаниям, предусмотренным конкретными пунктами ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации (2, 5, 7-10, 19-21, 24-35, 42-43, 45, 49-50, 52). Во-вторых, заявление представляется в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении, в течение 30 дней с даты принятия такого решения . В третьих, действующее законодательство устанавливает обязательный досудебный порядок урегулирования административного спора, который заключается в обжаловании решения о приостановлении сначала в апелляционной комиссии, а затем уже в суде. Вместе с тем, немалую долю решений о приостановлении в практике Управления занимают решения, вынесенные из-за несоответствия технических и межевых планов требованиям Закона . В связи с этим специалисты Росреестра напоминают: специальным правом на осуществление кадастровой деятельности (подготовку технической документации – межевых, технических планов, актов обследования) обладает кадастровый инженер. Необходимые документы запрашиваются кадастровым инженером самостоятельно, после чего он подготавливает техническую документацию. При этом кадастровый инженер несет административную и уголовную ответственность за достоверность внесенных в техническую и землеустроительную документацию сведений. Другими словами, недобросовестность кадастровых инженеров, некачественность выполнения кадастровых работ или иные допущенные нарушения могут являться предметом отдельного судебного разбирательства. Таким образом, представителям бизнес-сообщества, прежде всего, необходимо разрешать вопрос об устранении причин приостановления совместно с кадастровым инженером, подготовившим техническую документацию. Если же эти причины не связаны с некачественным выполнением работ кадастровым инженером, в таком случае решение о приостановлении можно обжаловать в апелляционной комиссии при Управлении, и только после этого – в судебном порядке. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
25.08.2017
| В Алтайском крае появился новый источник «обратной связи» для бизнеса по услугам Росреестра Управлением Росреестра по Алтайскому краю создан отдельный адрес электронной почты для представителей бизнеса - business@altreg.ru. Новый канал «обратной связи» станет дополнительным инструментом формирования благоприятных условий для ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности региона. На указанный электронный адрес юридические лица и индивидуальные предприниматели могут направлять обращения по вопросам деятельности Росреестра (порядок оказания госуслуг, постановка объектов на государственный кадастровый учет и регистрация прав на них, сроки, перечень документов и т.д.). Кроме того, в своем сообщении можно обозначить проблемные вопросы, возникающие в процессе получения услуг ведомства. Создание специального канала для обращений предпринимателей направлено на снижение административных барьеров при оказании государственных услуг Росреестра, повышение качества и доступности услуг в сфере оформления прав на недвижимость. Стоит отметить, что в рамках комплекса мероприятий по реализации в Алтайском крае целевых моделей регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет земельных участков Росреестром уделяется особое внимание повышению правовой грамотности представителей профессиональных сообществ (предпринимателей, застройщиков, риэлторов, сотрудников банков, кадастровых инженеров, нотариусов и др.), получению оперативной «обратной связи» от бизнеса. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
22.08.2017
| Государственная регистрация прав на объекты индивидуального жилищного строительства: консультация Управления Росреестра по Алтайскому краю Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует заявителей о порядке регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, действующем до 1 марта 2018 года. Напомним, к таким объектам относятся отдельно стоящие жилые дома, имеющие не более трех этажей и предназначенные для проживания одной семьи. Согласно требованиям законодательства основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый на земельном участке, предназначенном для этой цели, либо на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, являются технический план объекта и правоустанавливающий документ на участок. Сведения об объекте индивидуального жилищного строительства при этом указываются в техническом плане на основе разрешения на строительство и проектной декларации на объект недвижимости (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости. Однако уже после 1 марта 2018 года для совершения указанных учетно-регистрационных действий заявителю потребуется представить в Росреестр разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства. Вместе с тем, указанные положения законодательства не исключают возможность и сейчас зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом таким способом при наличии оформленных прав на земельный участок. Краевое Управление Росреестра обращает внимание правообладателей на размер госпошлины за государственную регистрацию права. Для физического лица оформление прав на объект индивидуального жилищного строительства обойдется в 350 рублей. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
21.08.2017
| Молодежный совет Управления Росреестра по Алтайскому краю организовал благотворительную акцию для приюта «Ласка» Молодежным советом Управления Росреестра по Алтайскому краю организована благотворительная акция по сбору денежных средств для оказания помощи бездомным животным общественной организации «Ласка». Неравнодушные сотрудники ведомства – члены Молодежного совета – провели благотворительное мероприятие под названием «Мир пернатых и зверей ждет поддержки от друзей», в рамках которого обратились к коллегам с просьбой поддержать попавших в беду «братьев наших меньших». Собранные денежные средства были направлены на покупку сухих кормов для кошек и собак, содержащихся в приюте «Ласка», и необходимую бытовую химию по уходу за ними. Все приобретенные в ходе акции товары доставлены членами Молодежного совета непосредственно в учреждение, где состоялось знакомство с милыми и забавными животными, которые так нуждаются в заботливом уходе человека. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
21.08.2017
| Молодежный совет Управления Росреестра по Алтайскому краю организовал благотворительную акцию для приюта «Ласка» Молодежным советом Управления Росреестра по Алтайскому краю организована благотворительная акция по сбору денежных средств для оказания помощи бездомным животным общественной организации «Ласка». Неравнодушные сотрудники ведомства – члены Молодежного совета – провели благотворительное мероприятие под названием «Мир пернатых и зверей ждет поддержки от друзей», в рамках которого обратились к коллегам с просьбой поддержать попавших в беду «братьев наших меньших». Собранные денежные средства были направлены на покупку сухих кормов для кошек и собак, содержащихся в приюте «Ласка», и необходимую бытовую химию по уходу за ними. Все приобретенные в ходе акции товары доставлены членами Молодежного совета непосредственно в учреждение, где состоялось знакомство с милыми и забавными животными, которые так нуждаются в заботливом уходе человека. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
18.08.2017
| В г. Заринске Росреестр провел очередной семинар для предпринимателей В г. Заринске Алтайского края состоялся семинар для представителей бизнес-сообщества, риэлторов, кадастровых инженеров и специалистов органов власти на тему: «Оформление документов на объекты недвижимости предпринимателем от «А» до «Я»: основные стадии, сроки, проблемы». В рамках семинара заместитель главы администрации г. Заринска Ирина Богданова рассказала о предпринятых мерах государственной поддержки малого и среднего бизнеса в 2017 году. Начальник Межмуниципального Заринского отдела Управления Росреестра Владимир Данилевский сообщил о реализации в крае целевых моделях по регистрации прав и кадастровому учету, направленных на повышение инвестиционной привлекательности и упрощение ведения бизнеса в регионе. В частности, обращено внимание на следующее: регистрация прав и кадастровый учет завершают цепочку процедур по оформлению прав на недвижимость. При этом сроки выполнения данных процедур напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах, а это уже входит в компетенцию органов власти и профессиональных участников рынка – кадастровых инженеров. Приоритетное направление Росреестра сегодня, как отмечено выступающими, - развитие «бесконтактных» технологий общения с гражданами. Основной акцент в работе делается на увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде, и через сеть многофункциональных центров. Так, специалист Заринского филиала КАУ «МФЦ Алтайского края» Марина Михеева обозначила преимущества подачи документов через «единое окно» и ответила на заданные вопросы. Кроме того, организаторы семинара познакомили участников с изменениями в сфере долевого строительства, новыми требованиями по оформлению прав на земельные участки, механизмами защиты прав предпринимателей и т.д. Представители бизнеса сошлись во мнении, что электронные сервисы Росреестра на сегодняшний день являются наиболее быстрым и малозатратным способом получения услуг. Заявитель при этом самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника. Такую возможность особенно оценили юридические лица, которые подают на регистрацию прав большое количество документов. В завершение семинара его участники выразили слова благодарности в адрес краевого Управления Росреестра за отсутствие административных барьеров со стороны ведомства и открытый диалог с бизнесом. Напомним, семинары для предпринимателей и профессиональных сообществ уже проведены Управлением Росреестра в Барнауле, Рубцовске, Алейске, Славгороде и Белокурихе. Провести аналогичные семинары запланировано в Змеиногорске (23 августа), Новоалтайске (13 сентября) и в Бийске (27 сентября). Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
11.08.2017
| Каким способом можно обжаловать решение о приостановлении? Обжаловать решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав можно в апелляционной комиссии , действующей при Управлении Росреестра по Алтайскому краю с апреля 2017 года. За период с июня по август комиссией проведено 3 заседания, на которых рассмотрено 9 заявлений об обжаловании решений о приостановлении. Одна из основных причин отказа в принятии заявлений к рассмотрению - окончание срока, допустимого для обжалования решений о приостановлении (в течение 30 дней от даты принятия такого решения). Вместе с тем, участились случаи отказов по причине несоблюдения формы заявления и способа его подачи посредством почтового отправления. В связи с этим краевое Управление Росреестра напоминает, что согласно п. 24 приказа Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193 заявление об обжаловании решения о приостановлении и доверенность могут быть представлены в апелляционную комиссию лично или же письмом. Обращаем внимание: при подаче заявления в апелляционную комиссию письмом по почте необходимо составлять заявление по форме, утвержденной приказом, и направлять его вместе с иными документами с описью вложения и уведомлением о вручении. Информация о порядке формирования и работе апелляционной комиссии, перечень и формы документов, необходимых для обращения, размещены на странице Управления официального сайта Росреестра в разделе «Коллегиальные и совещательные органы». Деятельность апелляционной комиссии в регионах России направлена на реализацию одного из ключевых показателей, обозначенных в целевых моделях Росреестра, по снижению количества решений о приостановлении и отказе при совершении учетно-регистрационных действий. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
11.08.2017
| Владельцам земельных участков в Алтайском крае необходимо поторопиться с установлением их границ Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внес много изменений в процедуру постановки на кадастровый учёт объектов недвижимого имущества и государственной регистрации прав. В частности, с этого года для оформления права собственности на земельный участок гражданину необходимо сначала провести процедуру межевания земли. Специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю и краевого Управления Росреестра напоминают собственникам, что межевание земли - это комплекс кадастровых работ по установлению и закреплению границ участка, определение его площади и местоположения, подготовка соответствующих документов по окончании работ. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Несмотря на то, что в законе нет норм, обязывающих собственников проводить межевание, без этой процедуры ни один гражданин не сможет в полной мере распоряжаться своей недвижимостью - продать, подарить, обменять её или оставить в наследство. Дело в том, что сегодня в число документов, требуемых для постановки недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации прав, законодательно закрепляющих за гражданином право владения недвижимостью, входит межевой план. Без него в оформлении права собственности заявителю будет отказано. Конечно, гражданин может пользоваться своей землей без уточнения ее границ и получения правоустанавливающих документов, но это может привести к определенным последствиям. Проведение процедуры межевания земель, в первую очередь, полезно для самих владельцев. При отсутствии юридически установленных границ земельного участка существуют риски не только захвата части чужой территории, но и захвата другими землепользователями части вашего участка. В таких случаях нередко между соседями возникают споры, которые чаще всего приходится разрешать в судебном порядке. Таким образом, установление границ земельного участка в результате проведения кадастровых работ и внесение сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) помогают собственникам быть уверенными в своих правах на землю. Ранее граждане могли оформить право собственности без предоставления межевого плана. Однако со временем выяснилось, что границы многих смежных землевладений, занесенных в реестр недвижимости, накладываются друг на друга, и это повлекло за собой серьезные последствия вплоть до судебных разбирательств. В связи с этим Росреестр настоятельно рекомендует тем жителям Алтайского края, кто еще не уточнил границы своих участков, позаботиться об этом сейчас. Для начала собственнику следует убедиться в том, что участку действительно требуется процедура межевания. Это можно сделать на сайте Росреестра с помощью бесплатного справочного сервиса «Публичная кадастровая карта». Найти интересующий объект можно по кадастровому номеру или по адресу фактического местонахождения. Если местоположение границ земельного участка установлено, то на карте будет отражен его контур. Если же границы не установлены, тогда стоит обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет необходимые кадастровые работы, в результате которых подготовит межевой план (в отношении земельных участков) и технический план (в отношении строений, расположенных на земле). Немаловажно, что для удобства пользователей на сайте www.rosreestr.ru в сервисе «Реестр кадастровых инженеров» указаны все инженеры, работающие на сегодняшний день в Алтайском крае. Контроль за деятельностью кадастрового инженера ведется саморегулируемой организацией. Она вправе привлекать кадастровых инженеров к дисциплинарной ответственности, а в отдельных случаях - отстранять от деятельности. Если при составлении документов специалистом была допущена ошибка, ведущая к серьезным последствиям, его действия могут быть оспорены в судебном порядке. Обращаем внимание: согласно федеральному законодательству за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в техническую документацию ему грозит штраф от 30 тысяч до 50 тысяч рублей или дисквалификация на срок до трёх лет. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
10.08.2017
| Кадастровая палата в Алтайском крае наделена новыми полномочиями В июле вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра», которые закрепили за Кадастровой палатой новые функции и предоставили возможность заниматься дополнительными видами деятельности. Среди новых видов деятельности Филиала следующее: - выполнение кадастровых работ с целью осуществления кадастрового учета изменений в связи с исправлением реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков; - выполнение комплексных кадастровых работ по государственным и муниципальным контрактам; - кадастровые работы по объектам недвижимости, находящимся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; - проверка документов территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территорий. Кроме того, Кадастровая палата займется подготовкой документов, содержащих описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития, игорных зон, лесничеств, лесопарков, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон и охотничьих угодий. Филиал будет осуществлять функции оператора федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН, созданного для оказания государственных услуг в сфере регистрации недвижимости всем заинтересованным лицам. Кадастровая палата также будет обеспечивать хранение томов реестровых дел на бумажных носителях, сформированных до 01.01.2017 в качестве кадастровых дел, хранение кадастровых дел объектов недвижимости, сведениям о которых присвоен статус «аннулированные». Помимо этого, Филиал будет представлять в саморегулируемые организации кадастровых инженеров информацию о результатах профессиональной деятельности их членов. Как отметил руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников, все перемены в основной деятельности Кадастровой палаты вызваны преобразованием законодательной базы и будут способствовать наполнению реестра недвижимости актуальными сведениями, повышению качества услуг. Нововведения, бесспорно, окажут положительное влияние на развитие инвестиционной привлекательности региона. - Появление Единого реестра недвижимости в рамках реализации Федерального закона №218-ФЗ привели к переменам в основной деятельности Кадастровой палаты и появлению новых государственных услуг, - сообщил Юрий Калашников. - Одна из них - выполнение кадастровых работ для осуществления кадастрового учета изменений в связи с исправлением реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
12.07.2017
| В Барнауле обсудили целевые модели Росреестра по улучшению инвестиционного климата Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведена пресс-конференция на тему реализации целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». В ходе встречи с журналистами руководитель Управления Юрий Калашников сообщил, что на территории Алтайского края Росреестром реализуются 2 из 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса, утвержденных распоряжением Правительства РФ. - Целевые модели по регистрации прав и кадастровому учету будут способствовать совершенствованию учетно-регистрационных процедур и повышению инвестиционной привлекательности региона, - отметил Юрий Викторович. – Мероприятия, направленные на реализацию указанных моделей, заложены в так называемой «дорожной карте» субъекта. Руководитель Управления пояснил, что модель по государственной регистрации недвижимости включает в себя 5 основных показателей, которые условно делятся на 2 зоны ответственности: органа регистрации прав и органов власти регионального и местного уровней. - Развитие «бесконтактных» технологий общения с гражданами – т.е. увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде, и через сеть МФЦ – приоритетное направление Росреестра сегодня. Так, за 6 месяцев 2017 года сотрудниками МФЦ в Алтайском крае принято около 137 000 пакетов на государственную регистрацию прав, - сообщил Юрий Калашников. Руководитель краевого ведомства обратил внимание журналистов на то, что регистрация прав и кадастровый учет завершают цепочку по оформлению недвижимости. При этом сроки выполнения этих процедур напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах. А это уже компетенция региональных и местных органов власти, а также профессиональных участников рынка – кадастровых инженеров. Немаловажной является работа по снижению количества решений о приостановлении и отказе при совершении учетно-регистрационных действий. В частности, озвучено, что в Алтайском крае доля приостановлений при регистрации прав за 6 месяцев 2017 года составила 1,97%, при кадастровом учете – 15,32%. Эти показатели в настоящее время значительно ниже среднероссийских. Кроме того, Юрий Калашников проинформировал, что в рамках «дорожной карты» Росреестр обеспечивает внесение в Единый реестр сведений о границах между субъектами, границах муниципальных образований и населенных пунктов. - Наличие в ЕГРН актуальных сведений повышает защищенность имущественных прав граждан. К тому же, сведения о границах позволяют эффективно управлять земельными ресурсами регионов, увеличивать их инвестиционную привлекательность, - отметил он. Так, по состоянию на 1 июля 2017 года в реестр внесены сведения о границах всех муниципальных образований (720) Алтайского края и 87% границ населенных пунктов от их общего количества. В завершение мероприятия руководитель краевого Управления еще раз подчеркнул, что улучшение показателей Национального рейтинга состояния инвестиционного климата по региону и качественная реализация целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету напрямую зависят от слаженного взаимодействия органов власти, профессиональных участников рынка недвижимости и Росреестра. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
12.07.2017
| О результатах оспаривания кадастровой стоимости в Алтайском крае Управлением Росреестра по Алтайскому краю подведены итоги работы комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в первом полугодии 2017 года. Всего в комиссию поступило 514 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, что на 20% меньше аналогичного периода 2016 года (650). Комиссией принято к рассмотрению 465 заявлений (91%). В принятии 48 заявлений комиссией отказано, что составляет 9% от числа поступивших (в 1 полугодии 2016 – 13%). Основная причина отказа в принятии заявлений - отсутствие предусмотренных положениями статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» документов (кадастровых справок о кадастровой стоимости, нотариально заверенных правоустанавливающих документов, отчетов об оценке рыночной стоимости в виде электронного документа). В целом, отмечается увеличение доли заявлений от физических лиц по сравнению с 2016 годом: 35% от общего числа поступивших за 1 полугодие этого года против 9% - за 1 полугодие прошлого года. Объясняется это тем, что юридические лица, обладающие земельными участками с высокой кадастровой стоимостью, более оперативно среагировали на вступление в силу новых результатов оценки в 2016 году и обратились в комиссию. Кроме того, для отчетного периода характерен значительный рост удовлетворенных заявлений об определении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости (289 решений или 40%) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (17%). Эксперты связывают это с более качественной подготовкой документов, поступающих в комиссию, прежде всего, отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости. За 6 месяцев 2017 года комиссия провела 18 заседаний, на которых рассмотрено 730 заявлений. В результате рассмотрения принято 441 решение об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (60% против 83% годом ранее). Причиной принятия решений об отклонении заявлений являлось несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Стоит отметить, что количество заявлений, поступающих в комиссию в течение первого полугодия 2017 года, постепенно увеличивалось. Так, в феврале поступило 64 заявления, в апреле - 101, а в июне – уже 130 заявлений (рассмотрено 68). Управление Росреестра по Алтайскому краю в очередной раз напоминает заявителям, что не обладает полномочиями по надзору и контролю за профессиональной деятельностью оценщиков. Такой контроль осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Справка: в первом полугодии 2017 года в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, действующие на территории Российской Федерации, поступило 22953 заявления (в среднем 270 заявлений в одном субъекте Российской Федерации). Из числа заявлений, рассмотренных комиссиями: удовлетворено - 57 %, отклонено – 43% заявлений. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
12.07.2017
| Управлением Росреестра по Алтайскому краю подведены итоги работы за 1 полугодие 2017 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю, в рамках прошедшей пресс-конференции, подведены итоги деятельности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Руководитель краевого ведомства Юрий Калашников озвучил основные показатели деятельности за первое полугодие 2017 года, обратив особое внимание журналистов на некоторые из них. - За 6 месяцев от правообладателей поступило 249 927 пакетов документов, из которых 223 013 - для государственной регистрации прав, что на 17% меньше показателя аналогичного периода прошлого года (268 720 заявлений), - сообщил Юрий Викторович. По словам заместителя руководителя Управления Елены Бандуровой, особую популярность среди заявителей набирает электронный способ подачи заявлений о совершении учетно-регистрационных действий через сайт Росреестра. Только за 1 полугодие 2017 года поступило 19 040 таких заявлений, это на 81,8% больше аналогичного показателя 2016 года (3 474). Самым востребованным электронный сервис Росреестра оказался среди юридических лиц (ими подано 9543 заявлений) и физических лиц (5 815 заявлений). - На практике использование электронных услуг Росреестра представляет большой интерес для юридических лиц, к примеру, застройщиков, банков, которым приходится постоянно обращаться в Росреестр за регистрацией прав, - отметила Елена Владимировна. - Несомненное преимущество для таких лиц - возможность подавать неограниченное количество пакетов документов одновременно. Общее количество внесенных в ЕГРН регистрационных записей об ипотеке в 1 полугодии 2017 года составило 19 388, что на 9% меньше показателя прошлого года. Меньше на 10% также зарегистрировано договоров участия в долевом строительстве – 2794 против 3100 в 1 полугодии 2016 года, и на 8% меньше зарегистрировано прав участников долевого строительства (3315 и 4205 соответственно). Общее количество зарегистрированных в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества составило 3373 (в 1 полугодии 2016 - 6978). Как подчеркнул Юрий Калашников, приоритетной задачей на сегодняшний день является увеличение доли госуслуг Росреестра, предоставляемых в КАУ «МФЦ Алтайского края». Так, по состоянию на 01.07.2017 года доля принятых МФЦ пакетов по государственной регистрации прав составила 74,52%, государственному кадастровому учету – 78,99%. Заместитель руководителя Управления Татьяна Трошина озвучила показатели работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. За 1 полугодие текущего года поступило 514 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, что на 20% меньше аналогичного периода 2016 года. Комиссией принято к рассмотрению 465 заявлений (91%). - Отмечается увеличение доли заявлений от физических лиц по сравнению с 2016 годом: 35% от общего числа поступивших за 1 полугодие этого года против 9% - за 1 полугодие прошлого года, – сообщила Татьяна Александровна. – Объясняется это тем, что юридические лица, обладающие земельными участками с высокой кадастровой стоимостью, более оперативно среагировали на вступление в силу новых результатов оценки в 2016 году и обратились в комиссию. Кроме того, для отчетного периода характерен значительный рост удовлетворенных заявлений (40%) по сравнению с аналогичным периодом 2016 года (17%). Объяснимо это более качественной подготовкой документов, поступающих в комиссию, прежде всего, отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости. По итогам проводимой Управлением работе в сфере государственного земельного надзора журналистам сообщено следующее. Всего на территории Алтайского края за 1 полугодие текущего года проведено 2200 плановых и внеплановых проверок. Количество проверок соблюдения земельного законодательства сократилось на 49% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года (4485 проверок). Как сообщила Татьяна Трошина, снижение показателей обусловлено установлением так называемых «надзорных каникул» для бизнеса и рядом законодательных новшеств. Вместе с тем, повысилась эффективность проводимых проверок – в 70% случаев выявлены нарушения. Общая сумма наложенных штрафов за нарушение земельного законодательства составила более 1,2 млн рублей. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
07.07.2017
| Действия заявителя в случае приостановления регистрации: консультация Управления Росреестра по Алтайскому краю Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает заявителям, что по действующему законодательству предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на комнаты, квартиры, жилые дома, земельные участки, нежилые здания и помещения, гаражи и т.д. Указанную регистрацию осуществляет Росреестр, а прием документов на государственную регистрацию ведет многофункциональный центр (МФЦ). В некоторых случаях государственная регистрация права собственности может быть приостановлена. Как узнает об этом заявитель? Государственный регистратор обязан в день приостановления государственной регистрации прав подготовить в письменной форме уведомление о принятии такого решения и о причине приостановления регистрации прав, а также выдать или направить его заявителю. При получении уведомления о приостановлении, прежде всего, надо ознакомиться с причинами этого – они указаны в уведомлении. При необходимости можно обратиться к государственному регистратору лично или по телефону (номер телефона указан там же). Кроме того, надо иметь в виду, что государственный регистратор приостанавливает государственную регистрацию прав на три месяца. Если нет возможности устранения этих причин в течение указанного срока, у Вас есть возможность приостановить государственную регистрацию права на шесть месяцев, обратившись с заявлением в офисы приема МФЦ. Далее следует определиться, можете ли Вы эти причины устранить самостоятельно. Если да, то для этого нужно совершить определенные действия. Это может быть приобщение дополнительных документов, имеющихся у Вас на руках, либо заказ и получение дополнительных документов с их последующем приобщением к ранее сданным документам в МФЦ. Если в уведомлении указано, что приостановка регистрации права собственности произведена в связи с направлением запроса в государственные органы или в органы местного самоуправления по системе межведомственного взаимодействия, вполне возможно, что государственная регистрация будет возобновлена и без Вашего участия. Такой вариант развития событий возможен в случае получения ответа на запрос – если полученный документ устранит причины, послужившие основанием для приостановления. В связи с чем краевое Управление Росреестра обращает внимание заявителей, что к окончанию срока приостановления следует поинтересоваться у государственного регистратора о том, получен ли документ по его запросу, и устранил ли он причины приостановления. Если причины не устранены – есть смысл написать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок до шести месяцев и совершить уже самому необходимые действия (представить дополнительные документы и т.д.) для устранения таких причин. Отказ в регистрации последует тогда, когда истек срок ее приостановления, а причины, препятствующие регистрации, не были устранены. При этом уплаченная госпошлина не возвращается. В данном случае специалисты Управления Росреестра рекомендуют написать заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав. Половина уплаченной госпошлины будет возвращена. В большинстве случаев приостановления государственной регистрации права можно избежать, если документы для государственной регистрации подготовить тщательно, при приеме документов в МФЦ проверить правильность внесения данных в заявлении (фамилии, паспорта, наименования и адреса объекта) и т.д. Напомним: в рамках реализации целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету Росреестром ведется активная работа по снижению количества решений о приостановлении и отказе. Так, за 6 месяцев 2017 года в Алтайском крае доля приостановлений при регистрации прав составила 1,97%, при кадастровом учете –15,32%. Эти показатели намного ниже среднероссийских. Сокращение числа приостановлений зависит не только от действий регистратора, но и от квалификации кадастрового инженера, качества подготовки градостроительных документов, что входит в зону ответственности субъекта и муниципальных образований. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
30.06.2017
| Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает о сроке подачи заявления на обжалование решения о приостановлении Апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав создана при Управлении Росреестра по Алтайскому краю в апреле 2017 года. За прошедший период комиссией проведено 2 заседания, на которых рассмотрено 8 заявлений об обжаловании решений о приостановлении, из них: принято 2 решения об отклонении заявления, в отношении еще 6 заявлений членами комиссии принято решение об отказе в принятии их к рассмотрению. Основной причиной отказа является окончание срока, допустимого для обжалования решений о приостановлении. В связи с чем, Управление Росреестра напоминает, что заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении, в течение 30 дней от даты принятия такого решения. При этом заявление должно соответствовать форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193 . Информация о порядке формирования и работе апелляционной комиссии, перечень и формы документов, необходимых для обращения, размещены на странице Управления официального сайта Росреестра в разделе «Коллегиальные и совещательные органы». Деятельность апелляционной комиссии в регионах России направлена на реализацию одного из ключевых показателей, обозначенных в целевых моделях Росреестра, по снижению количества решений о приостановлении и отказе при совершении учетно-регистрационных действий. Так, с целью уменьшения административных барьеров установлена задача по снижению до конца 2017 года доли приостановлений при регистрации прав до 6,6%, при кадастровом учете – до 18%. Доля отказов при регистрации прав к концу 2017 года должна составить не более 1,2%, при кадастровом учете – не более 10%. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
30.06.2017
| Вопросы оспаривания кадастровой стоимости в регионах Сибири обсуждены на конференции оценщиков В г. Барнауле состоялась конференция Российского общества оценщиков «Инвестиционный климат регионов. Алтай» с участием представителей Министерства экономического развития РФ, органов власти Алтайского края, общественных объединений, оценщиков, представителей банка. В мероприятии также приняли участие специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю и Кадастровой палаты, в том числе главный специалист-эксперт, секретарь комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Ирина Васильева, и.о. начальника отдела правового обеспечения Анастасия Сачкова. В рамках конференции проведен круглый стол о кадастровой оценке, на котором обсуждались новшества в оценочном законодательстве, вопросы досудебного и судебного порядка оспаривания кадастровой стоимости в регионах Сибирского федерального округа, алгоритм работы комиссий при территориальных органах Росреестра и другие. Особое внимание участников конференции обращено на тему инвестиционной привлекательности российских регионов и влиянию результатов кадастровой оценки на предпринимательскую деятельность. Как отмечено экспертами, в свете реализации в Российской Федерации целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса, влияющих на инвестклимат, работа различных ведомств в этом направлении крайне важна. Между тем, регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости предпринимателем и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах. Спикерами мероприятия также отмечена прямая связь между инвестиционной привлекательностью региона и рынком недвижимости, озвучены экспертные мнения об особенностях оценочной практики в регионах. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
30.06.2017
| Итоги работы с обращениями граждан рассмотрены на заседании коллегии краевого Управления Росреестра В г. Барнауле проведено очередное заседание коллегии Управления Росреестра по Алтайскому краю, в ходе которого обсуждались итоги работы Управления с обращениями граждан, объединений граждан и юридических лиц. В мероприятии принял участие федеральный инспектор в Алтайском крае Аппарата полномочного представителя Президента РФ в Сибирском федеральном округе Александр Заболотный. В своем выступлении заместитель руководителя Управления Елена Карпова обозначила меры, направленные на устранение причин и условий, способствующих повышенной активности обращений граждан. В целом, отмечена тенденция увеличения количества обращений, поступивших по сети «Интернет». По словам Елены Анатольевны, из 857 рассмотренных отделами Управления в 2016 году обращений около половины (51%) посвящены вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На сайт «Ваш контроль» поступило около 160 000 оценок заявителей, из них - 94,17% положительных. Рейтинг Управления по итогам 2016 года составил 4,75 по пятибалльной системе. Кроме того, в отчетном периоде поступило 15 обращений, в которых выражена благодарность сотрудникам территориальных и межмуниципальных отделов Управления за квалифицированную юридическую помощь и разъяснение норм законодательства, внимательное отношение к заявителям, оперативное оформление документов, профессионализм и активное продвижение государственных услуг. Вместе с тем, членами коллегии и федеральным инспектором в Алтайском крае Заболотным А.М. отмечена необходимость повышения качества подготовки ответов заявителям с целью уменьшения количества повторных обращений. Особенно важной является работа с бизнес-сообществом в связи с реализацией целевых моделях по регистрации прав и кадастровому учету. Стоит учесть основные потребности бизнеса и оперативно реагировать на проблемные ситуации, с которыми сталкиваются предприниматели при оформлении недвижимого имущества. Александр Михайлович, со своей стороны, предложил взаимодействовать с Аппаратом полномочного представителя Президента РФ в Алтайском крае и прокуратурой края по различным вопросам, в том числе при выявлении ошибок в решениях органов местного самоуправления. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
30.06.2017
| Целевые модели Росреестра в Алтайском крае Управление Росреестра по Алтайскому краю принимает участие в реализации целевых моделей по повышению инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. Распоряжением Правительства Российской Федерации в целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности регионов. Основываясь на данных целевых моделях, субъекты РФ должны улучшать ситуацию по ключевым параметрам международного рейтинга Doing Business (Ведение Бизнеса). В сфере ответственности Росреестра Алтайского края две целевые модели: «Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Эти модели будут способствовать совершенствованию учетно-регистрационных процедур и улучшению условий ведения бизнеса в регионе. В частности, целевая модель по государственной регистрации прав собственности направлена на снижение административных барьеров при предоставлении государственной услуги по регистрации прав. - Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этом направлении является эффективное электронное взаимодействие Управления Росреестра по Алтайскому краю и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости, - рассказывает заместитель руководителя Управления Елена Бандурова. - Это позволяет сократить сроки оказания услуги, количество отказов и приостановок, а также повысить качество регистрационного процесса. Целевая модель по кадастровому учету направлена на повышение эффективности процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и сокращение сроков постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет. - Большое значение придается работе по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах субъектов России, муниципальных образований и населенных пунктов, - поясняет Елена Владимировна. - Особое внимание уделено проведению работ по установлению границ объектов недвижимости водного, лесного фондов и земельных участков под объектами культурного наследия. В настоящее время, согласно целевым моделям, в Алтайском крае реализуются специальные мероприятия или, другими словами, «дорожная карта». Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
30.06.2017
| Бизнес-офис для предпринимателей открылся в Алтайском крае Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает заявителям о возможностях нового офиса «Электронные технологии - бизнесу». Офис для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц открылся 31 мая в здании Кадастровой палаты Алтайского края в г. Барнауле (ул. Северо-Западная, 3а). Как следует из названия, офис ориентирован на перспективные электронные технологии, которые обладают бесспорными преимуществами по сравнению с традиционным способом личного обращения за получением госуслуг по кадастровому учету и регистрации права. Напомним, предложение об открытии специализированного офиса (окон) для бизнеса поступило от членов Общественного совета при Управлении Росреестра по Алтайскому краю. По мнению членов Совета, офис станет удобной площадкой не только для оказания государственных услуг, но и для популяризации электронных услуг Росреестра. Основная задача - консультирование предпринимателей по кадастровому учету, регистрации прав, оформлению сделок с недвижимостью, уведомление о стадиях проведения государственной регистрации и кадастрового учета. Офис создан в рамках реализации целевых моделей по повышению инвестиционной привлекательности региона и улучшению условий ведения бизнеса в Алтайском крае. Здесь готовы предложить помощь представителям бизнеса в получении доступа к порталу госуслуг, сертификата электронно-цифровой подписи, использовании сервисов сайта Росреестра, взаимодействия с различными ведомствами в электронном виде. В ближайшем будущем планируется персональное информационное сопровождение предпринимателя от момента первого обращения в офис до получения результата в электронном виде. На постоянной основе в офисе работает «Школа электронных услуг». Для жителей других районов Алтайского края предусмотрено проведение онлайн-консультаций. Стоит отметить, что возможности офиса позволяют сдать документы для государственной регистрации прав на объекты, расположенные в любом регионе Российской Федерации. За май текущего года подано около 300 таких пакетов. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
30.06.2017
| Разграничение срока государственной регистрации прав от других процедур Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает правообладателям о том, что при обращении за оказанием услуг по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним время, затраченное на подготовку и сбор документов перед регистрацией, не входит в срок оказания услуги. Функции предоставления государственных услуг возложены на различные органы власти: федеральные, региональные и органы местного самоуправления. До момента подачи документов на получение услуг заявитель принимает меры по сбору и подготовке документов, необходимых для регистрации прав. Это такие документы, как: разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка, подготовка технического и межевого плана, перевод одного типа объекта недвижимого имущества в иной, документы по результатам проведения, при необходимости, аукционов, торгов, публичных слушаний и других. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно закону началом предоставления государственной услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является день приема заявления о предоставлении государственной услуги. Минимальный срок осуществления государственной услуги составляет 3 рабочих дня, максимальный – 12 рабочих дней. Данное обстоятельство зависит от цели и вида обращения. Завершением процедуры предоставления государственной услуги является направление подготовленных по ее результатам документов в офис, обеспечивающий выдачу документов. Для заявителей, которые желают получить указанную услугу еще в более короткий срок, на официальном сайте Росреестра введен в эксплуатацию электронный сервис для подачи заявления о регистрации в электронном виде. Как это сделать? В разделе «Государственные услуги - Регистрация прав на недвижимое имущество» необходимо выбрать вкладку «Подать заявление на государственную регистрацию прав». Далее заполнить предложенные позиции. Для подачи документов в электронном виде необходимо наличие доступа к сети Интернет, усиленная квалифицированная электронная подпись нужного формата, электронные документы и электронные образы документов, оплата государственной пошлины. Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание, что для физических лиц при подаче документов на регистрацию в электронном виде предусмотрена льгота по оплате госпошлины – в размере 70% ставки. В случае подачи документов на государственную регистрацию в электронном виде срок оказания услуги составит 3 рабочих дня, а если с заявлением в электронном виде обратится нотариус на основании удостоверенных им документов, то срок сократится до 1 рабочего дня. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
30.06.2017
Саморегулируемые организации оценщиков: контроль и ответственность На современном российском рынке все более востребованными становятся услуги по профессиональной оценке различного вида имущества, прав требования, обязательств, услуг. Установление рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной стоимости объектов оценки проводится субъектами оценочной деятельности - оценщиками, которые, в свою очередь, обязаны быть членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков . Об основных задачах таких организаций и о том, кто осуществляет контроль за их деятельностью расскажет начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Алтайскому краю Наталья Петренко. Что представляет собой саморегулируемая организация оценщиков, и какие к ней предъявляются требования? - Это некоммерческая организация, созданная для регулирования оценочной деятельности и контроля за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований законодательства и объединяющая оценщиков на условиях членства. Статус приобретается некоммерческой организацией с даты ее включения в единый государственный реестр СРО оценщиков. Основанием для включения некоммерческой организации в единый госреестр является выполнение ею следующих требований: объединение в составе этой организации не менее 300 оценщиков; наличие компенсационного фонда; коллегиального органа управления (совета, наблюдательного совета); функционально специализированных органов и структурных подразделений; утвержденных стандартов и правил оценочной деятельности; официального сайта. Кто ведет реестр СРО оценщиков, и сколько организаций в данном реестре? Единый государственный реестр СРО оценщиков ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В настоящее время в нем содержатся сведения о 16 СРО оценщиков, зарегистрированных в разных регионах страны, в том числе, 1 саморегулируемая организация зарегистрирована на территории Алтайского края. Каковы основные функции СРО оценщиков? К основным функциям относится разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности; представление интересов своих членов в их отношениях с органами государственной власти и местного самоуправления; прием в члены и прекращение членства в СРО оценщиков; контроль за деятельностью своих членов по соблюдению ими требований Федерального закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, правил деловой и профессиональной этики и т.д. Кто и каким образом осуществляет надзор за деятельностью СРО оценщиков? Государственная функция «Надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков» исполняется Росреестром, его территориальными органами и осуществляется путем проведения проверок; контроля за исполнением СРО оценщиков предписаний об устранении нарушений законодательства и т.д. В рамках своих полномочий Управление Росреестра по Алтайскому краю проводит внеплановые проверки СРО оценщиков, плановые проверки проводятся только по поручению Росреестра. Какие нарушения допускают СРО оценщиков в своей деятельности? В ходе проведенных Росреестром в 2016 году проверок выявлялись следующие типичные нарушения: порядка проведения контроля за соблюдением оценщиками требований Федерального закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, стандартов оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики. Кроме того, к нарушениям относится неисполнение обязанности по контролю за осуществлением своими членами обязательного страхования ответственности. Какие меры могут быть приняты к СРО оценщиков по результатам проверочных мероприятий? При выявлении нарушений Росреестром могут быть приняты следующие меры: вынесение предписания об устранении в разумные сроки выявленных нарушений; направление в суд заявления об исключении сведений об организации из единого реестра СРО оценщиков. Кроме того, нормами КоАП РФ предусмотрена административная ответственность СРО оценщиков и их должностных лиц за неисполнение порядка информационной открытости деятельности организации (ст. 14.52). Санкции данной статьи довольны серьезны. Так, отсутствие на сайте информации, предусмотренной законодательством, влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от 5 тыс. до 10 тыс. руб. для должностных лиц и от 15 тыс. до 30 тыс. руб. для юридических лиц. Отсутствие информации о компенсационном фонде, а также сведений, содержащихся в реестре членов СРО оценщиков, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 10 до 30 тыс. руб., на юридических – от 20 до 50 тыс. руб. Отсутствие официального сайта СРО оценщиков влечет наложение административного штрафа от 30 до 50 тыс. руб. для должностных лиц и от 50 до 200 тыс. руб. для юридических лиц. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
30.06.2017
| Около 80 заявлений рассмотрено комиссией по оспариванию кадастровой стоимости за май Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в мае 2017 года. Всего в комиссию поступило 90 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (в апреле - 79), из которых 82 принято к рассмотрению, 8 - не принято. Основные причины отказа в принятии заявлений к рассмотрению - непредставление с заявлением выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, а также отсутствие электронных подписей отчетов об оценке рыночной стоимости. Всего в мае проведено 2 заседания комиссии, на которых рассмотрено 78 заявлений (в апреле - 93). В результате принято 31 решение об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 47 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков. Справка: за 5 месяцев 2017 года в комиссии рассмотрены 662 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (за аналогичный период 2016 года – 240). В большинстве случаев в заявлениях оспаривалась кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов – 98%. Количество удовлетворенных заявлений в указанный период составляет 40% от числа рассмотренных. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
18.05.2017
| Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю проведет прямую линию на официальном сайте региона 23 мая 2017 года с 14.00 до 15.00 часов руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Викторович Калашников примет участие в форуме Правительства (прямой линии) на официальном сайте Алтайского края. Жители региона могут задать интересующие вопросы и получить ответы на них в режиме on-line, тема форума - «Единый закон: новшества в сфере регистрации прав на недвижимость в Алтайском крае». В частности, в рамках прямой линии Юрий Калашников будет готов ответить на вопросы, связанные с электронными сервисами Росреестра, возможностями «Личного кабинета правообладателя»; взаимодействием Росреестра с КАУ «МФЦ Алтайского края»; регистрацией прав на машино-место; новшествами в сфере долевого строительства; процедурой оформления в собственность садовых домиков и др. Для обращения к руководителю ведомства необходимо на сайте www.altairegion22.ru зайти в раздел «Главная – Обращения граждан – Все форумы» и выбрать участника, рядом с темой нажать на кнопку «Задать вопрос». Посетители сайта могут прислать свои вопросы заранее или непосредственно во время проведения прямой линии. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
03.05.2017
| Какие причины влияют на приостановление государственной регистрации прав? При подаче документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, сделок, обременений с объектами недвижимого имущества заявитель ожидает получить готовые документы в установленный срок. Между тем, в большом количестве случаев государственный регистратор вынужден принять решение о приостановлении учетно-регистрационных действий. Узнав о таком решении, заявителю необходимо принять меры по устранению причин, препятствующих регистрации. В статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентированы основания для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации. Самой распространенной причиной приостановления является отсутствие необходимых документов для проведения регистрационных действий, в том числе и правоустанавливающих документов, на основании которых возникает право. Эта проблема особенно актуальна для юридических лиц, так как на них возложена обязанность по представлению ряда документов: подтверждающих свои полномочия и полномочия доверенного лица, согласия третьих лиц (залогодержателей, если объект в залоге; собственников на передачу права аренды в залог, в субаренду), решение учредителей (для крупной сделки) и т.п. Казалось бы, такие заявители, как конкурсные управляющие, должны в совершенстве знать профильные законы - Федеральные законы «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ, «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Однако на практике полных пакетов документов для проведения государственной регистрации почти не бывает. Основные ошибки заявителей, влияющие на решение регистратора о приостановлении регистрации прав, это: • отсутствие документов, подтверждающих полномочия конкурсного управляющего на момент подачи документов; • наличие арестов на недвижимое имущество; • наличие непогашенной ипотеки; • некачественно оформленные протоколы о результатах проведения торгов; • отсутствие в договоре купли-продажи указания на ограничения прав сторон сделки и др. Сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю также обращают внимание заявителей на полномочия представителей. Доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена. Очень часто в доверенности некорректно прописаны полномочия, либо не указаны полномочия представителя по обращению в Росреестр на государственную регистрацию. Одним из оснований, препятствующих государственной регистрации, является несоответствие формы и содержания представляемых документов. При отчуждении доли, изменении, установлении правового режима супругов на объекты недвижимого имущества – форма договора должна быть нотариальной. При обращении за государственной регистрацией Управление Росреестра рекомендует заявителям внимательно читать договоры и иные представляемые документы. Часто они содержат ошибки в данных заявителей, в описании объекта, вида права и т.д. Специалист приема, при обращении за государственной услугой, формирует заявление. Подписывая заявление, стоит проверить все личные данные: ФИО, СНИЛС, паспорт, адрес регистрации, дату и место рождения, сведения о представителе и объекте, вид права, размер доли. Только в случае внимательного отношения к подаваемым на регистрацию прав документам потребности и ожидания заявителей будут исполнены качественно и в надлежащий срок. За консультацией по указанным вопросам можно обратиться в Чарышский отдел (по Усть-Калманскому району) Управление Росреестра по адресу: с. Усть-Калманка, ул. Ленина, 41 каб. 4, Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
03.05.2017
| Около 100 заявлений рассмотрено комиссией по оспариванию кадастровой стоимости за апрель Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в апреле 2017 года. Всего в комиссию в апреле поступило 79 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (для сравнения, в марте - 109). Из поступивших заявлений 70 принято к рассмотрению, 9 - не принято. Основные причины отказа в принятии заявлений к рассмотрению в апреле - непредставление с заявлением выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, а также отсутствие электронных подписей отчетов об оценке рыночной стоимости. Всего в апреле проведено два заседания комиссии, на которых рассмотрено 93 заявления (в марте – 52). В результате принято 55 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 38 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
03.05.2017
| Начальник межмуниципального Михайловского отдела краевого Управления Росреестра отвечает на вопросы граждан «Прямая» телефонная линия для жителей Михайловского и Волчихинского районов Алтайского края проведена начальником Межмуниципального Михайловского отдела Управления Росреестра Юлией Капелькиной. Всего от граждан поступило восемь вопросов. Так, один из жителей интересовался, как зарегистрироваться в «Личном кабинете правообладателя» Росреестра и какую информацию можно получить с помощью данного сервиса. Начальник отдела сообщила, что это новый сервис на сайте Росреестра, для входа в который необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте www.gosuslugi. Пройти регистрацию в нашем районе возможно в КАУ МФЦ «Мои документы» и почтовом отделении «Почта России». - В «Личном кабинете» Вы сможете просматривать сведения о своих объектах недвижимости, не заказывая выписку из ЕГРН, сравнивать эти данные с данными «Личного кабинета налогоплательщика». Сервис также позволяет подать заявления на государственную регистрацию прав и кадастровый учет в электронном виде, отслеживать статус исполнения услуг. Кроме того, новый ресурс предоставляет право получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, ограничении (обременении) прав на него, о факте наложения или снятия ареста (запрещения) на имущество, - пояснила Юлия Викторовна. В ходе «прямой» линии специалистом межмуниципального отдела были даны пояснения относительно экстерриториального принципа регистрации прав на недвижимость. Один из вопросов на эту тему задан следующим образом: «Проживаю в г. Новосибирске, недавно оформил наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные в с. Волчиха. Как я могу зарегистрировать права, не приезжая в Алтайский край?». - В Вашем случае подать заявление и прилагаемые к нему документы можно посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, - сообщила Юлия Капелькина. - При этом подлинность Вашей подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а к заявлению приложена копия паспорта. За регистрацию права собственности должна быть уплачена государственная пошлина. С 1 января 2017 года появилась возможность подачи заявления независимо от места нахождения объекта недвижимости при личном обращении в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр, т.е. подать заявление Вы можете у себя по месту жительства в городе Новосибирске. Очередной вопрос касался преимуществ регистрации прав через нотариуса. При ответе на этот вопрос Юлия Викторовна отметила, что регистрацию права собственности, как и прежде, проводят государственные регистраторы, а нотариус лишь наделен правом подачи документов на регистрацию права от имени заявителя. - Размер государственной пошлины будет зависеть от формы подачи документов: при личном обращении нотариуса от Вашего имени госпошлина должная быть оплачена в полном объеме, тогда как при обращении через портал Росреестра ее размер для Вас уменьшится на 30%, - подчеркнула начальник отдела. - При личном обращении срок государственной регистрации будет составлять 5 рабочих дней, при обращении через портал Росреестра всего 1 день. Следующий вопрос в ходе «прямой» линии задала жительница с. Михайловское: «В 2015 год я приобрела земельный участок, в кадастровом паспорте на который указано: «границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством». Нужно ли мне теперь устанавливать его границы?». Юлия Капелькина ответила так: - Сегодня процедура межевания и уточнения границ участка проводится на усмотрение собственника, однако с 1 января 2018 года она станет обязательной для всех. В противном случае, даже при наличии документов о праве собственности, ни продать, ни подарить, ни обменять свою землю Вы не сможете. Для проведения работ по установлению границ своего земельного участка Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, заказать межевой план и внести изменения в государственный кадастр недвижимости. В адрес начальника межмуниципального Михайловского отдела Управления также поступил вопрос от собственника земельного участка: «Приобрела жилой дом с земельным участком, границы земельного участка при покупке не сравнила с документами. Сейчас обнаружила, что имеются расхождения в площади и конфигурации. Чем мне это грозит?». - При проведении государственного земельного надзора Вашего земельного участка может наступить административная ответственность по статье 7.1 КоАП РФ, которая влечет за собой не только обязанность устранить нарушение, но и штрафные санкции, - пояснила Юлия Викторовна. - Владелец земельного участка обязан использовать его в границах своей территории и с учетом координат характерных точек. Обращаю внимание, что ответственность наступает как за активные действия, направленные на занятие земельного участка, так и в результате использования уже занятой территории без предусмотренных законом прав. Начальник отдела порекомендовала заявителю обратиться к кадастровому инженеру за проведением работ по уточнению границ своего земельного участка. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
03.05.2017
| Алтайский Росреестр провел День открытых дверей для желающих поступить на госслужбу Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведен День открытых дверей для студентов и граждан, желающих поступить на государственную гражданскую службу. В мероприятии приняли участие около 70 человек, большая часть из которых - студенты ВУЗов и СУЗов г. Барнаула и Алтайского края. В программе Дня открытых дверей организованы презентации и выступления начальников отделов о работе своих структурных подразделений и требованиях, предъявляемых к специалистам. Некоторые из участников мероприятия проявили живой интерес к работе Управления, изъявив желание в будущем поступить на гражданскую службу или прийти на производственную практику. Как показал опрос присутствующих, среди плюсов государственной гражданской службы отмечены официальное трудоустройство, социальные гарантии, стабильность, возможность профессионального роста и развития. Как выяснилось, основными источниками сведений о вакансиях для выпускников являются официальные сайты органов власти и местного самоуправления, доски объявлений в учебных заведениях, интернет-сайты по поиску работы. Кроме того, молодые специалисты поделились своими опасениями относительно поступления на государственную службу - это проблемы адаптации в новом коллективе, отсутствие практических навыков, незнание специализированных программ, большая загруженность и высокая степень ответственности. В завершение мероприятия заместитель начальника отдела ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Ирина Акимова провела экскурсию в архивное хранилище, рассказала о реализации сотрудниками Управления масштабной работы по переводу правоустанавливающих дел в электронный вид. В целом, День открытых дверей оказался интересным и информативным как для выпускников учебных заведений края, еще не определившихся со своей будущей профессией, так и для потенциальных кандидатов на замещение вакантных должностей государственной гражданской службы. Все посетители мероприятия получили наглядные памятки с контактной информацией Управления и ссылками на разделы официального сайта Росреестра, содержащие актуальные сведения о вакантных должностях и требованиях к кандидатам. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
02.05.2017
| Электронная регистрация прав в Алтайском крае стала еще более доступной На сегодняшний день весь спектр государственных услуг Росреестра возможно получить в электронном виде, не выходя из дома или офиса. К таким услугам относятся: постановка на государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, получение сведений из единого государственного реестра недвижимости. Стоит отметить, что самая «молодая» из государственных услуг, предоставляемых в электронном виде, - это государственная регистрация. Она получила распространение только с 01.06.2015 и с каждым годом набирает обороты. Так, если за полугодие в 2015 году в электронном виде было подано 554 заявления, в 2016 году - 12775, то за 1 квартал 2017 года подано уже более 2500 заявлений. Нельзя отрицать, что существуют проблемы, связанные с подачей документов в электронном виде, но вместе с тем с каждым днем интерес и потребность заявителей к электронным услугам возрастает, поскольку такие услуги, безусловно, обладают рядом преимуществ. Конечно же, у потенциальных заявителей возникнет вопрос: как будут подписаны заявления и документы, подаваемые в электронном виде? В том случае если пакет документов подается в привычном для заявителей бумажном виде, то заявление подписывается собственноручно заявителями. Если же пакет документов и заявление подается через официальный сайт Росреестра, то необходимо все документы подписать усиленной квалифицированной подписью (УКЭП), которая приравнивается к собственноручной подписи согласно Закону об электронной подписи . Список удостоверяющих центров, которые имеют право выдавать УКЭП, размещен на сайте Росреестра. Обращаем внимание, что в настоящее время полномочиями на выдачу УКЭП на территории нашего региона наделен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, расположенный по адресу: г.Барнаул, ул. Северо-Западная, 3а. Кроме того, здесь же квалифицированные специалисты Филиала окажут помощь в подаче документов и заявлений на государственную регистрацию в электронном виде. За консультацией по вопросам подачи документов в электронном виде также можно обратиться к специалистам Межмуниципального Чарышского отдела (по Усть-Калманскому району) Управление Росреестра по адресу: с. Усть-Калманка, ул. Ленина, д41, каб. № 4 Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
02.05.2017
| Особенности государственной регистрации сервитута: консультация Управления Росреестра по Алтайскому краю Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что в соответствии с действующим законодательством сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) изменился порядок проведения государственной регистрации сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка. Неизменным остается требование о возможности проведения государственной регистрации только в отношении учтенной в Едином государственном реестре недвижимости части земельного участка. Если часть земельного участка не учтена в реестре, то регистрация сервитута в отношении указанной части земельного участка осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. Кадастровый учет части земельного участка при этом проводится одновременно с регистрацией сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользования такой частью без соответствующего заявления. В указанном случае вместе с соглашением об установлении сервитута заявителем должен быть представлен межевой план на образование части земельного участка. Вместе с тем, Земельный кодекс РФ содержит исключение из общих правил, предусмотренных Законом о регистрации, в части отсутствия необходимости в проведении кадастрового учета части земельного участка и регистрации сервитута. Исключение составляют случаи заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет. При наличии указанных условий установление сервитута в отношении части такого земельного участка допускается без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка межевого плана, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации обременения, возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории (п. 4 ст. 39.25 Земельного кодекса РФ). Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание, что для применения этих правил требуется отражение сторонами данных положений в соглашении об установлении сервитута. При этом следует помнить: возможность не осуществлять государственную регистрацию не распространяется на случаи, когда сервитут устанавливается на весь земельный участок. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
27.04.2017
В честь 72-й годовщины Дня Победы Управление Росреестра по Алтайскому краю совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) в период со 2 по 31 мая проводят акцию для ветеранов, вдов ветеранов Великой Отечественной войны, детей войны и приравненных к ним лиц. В рамках акции услуги по регистрации прав собственности на недвижимое имущество, осуществление кадастрового учёта для вышеуказанной категории граждан и лиц, действующих по доверенности, будут оказаны в кратчайшие сроки. Срок предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости в течение мая сокращен Филиалом до 1 рабочего дня. Для получения государственных услуг нужно обратиться в действующие на территории края офисы КАУ «МФЦ Алтайского края» или Кадастровой палаты. Обращаем внимание: в рамках выездного обслуживания ветераны Великой Отечественной войны могут получить услуги в сфере кадастрового учета и регистрации права, не выходя из дома, оформив заявку на бесплатный выезд специалистов Росреестра по телефону 8 (38599) 22-6-50. Специалисты осуществят выезды к месту проживания ветеранов не только для того, чтобы принять все необходимые документы для регистрации права собственности или постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, но и вручить уже готовые документы заявителю. Кроме того, напоминаем, что Управление Росреестра по Алтайскому краю продолжает консультировать и оказывать помощь ветеранам (вдовам ветеранов) Великой Отечественной войны в оформлении документов для регистрации прав на жилые помещения, приобретаемые с использованием средств господдержки в 2017 году. Консультацию можно получить в Межмуниципальном Чарышском отделе (по Усть-Калманскому району) Управления Росреестра по Алтайскому краю по тел: 8 (38599) 22-6-50 и у главных специалистов-экспертов отделов г. Барнаула по тел: 8 (3852) 34-19-45 (Светлана Михайловна Патудина), 8 (3852) 29-17-75 (Елена Александровна Пилëвина). По всем вопросам проводимой акции «Росреестр - ветерану» работает телефон «горячей линии» в г. Барнауле 8 (3852) 50-20-97 и справочной службы 8 (3852) 50-38-50. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
27.04.2017
 В Правительстве Алтайского края состоялась рабочая встреча Губернатора Александра Карлина с руководителем Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрием Калашниковым. В ходе беседы были рассмотрены итоги работы Управления Росреестра за 2016 год, а также цели и задачи ведомства на текущий год. - Среди приоритетных задач на 2017 год - это внедрение унифицированных схем технологических процессов предоставления государственных услуг в учетно-регистрационной сфере, мониторинг внедрения целевых моделей, направленных на упрощение ведения бизнеса и повышение инвестиционной привлекательности Алтайского края, - сообщил Юрий Викторович. Немаловажной задачей, по словам руководителя Управления, является повышение уровня информированности граждан и бизнес-сообщества о предоставлении государственных услуг Росреестра в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». На встрече отдельной темой для разговора стал вопрос о повышении эффективности совместной работы по реализации дорожных карт, направленных на внедрение в Алтайском крае целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Как подчеркнул Губернатор Александр Карлин, те «дорожные карты», которые утверждены Правительством Алтайского края, должны быть реализованы в полном объеме, а установленные целевые значения - достигнуты. Результатом этой работы должно стать развитие предпринимательства, создание новых рабочих мест, увеличение налоговой базы и снятие излишних бюрократических барьеров. - Предприниматели и бизнес должны уже в ближайшее время увидеть и почувствовать реальные шаги власти по улучшению процедур ведения бизнеса в части целевых моделей по регистрации прав собственности и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, – отметил Губернатор. Руководитель Управления Юрий Калашников, со своей стороны, внес предложения по совершенствованию отдельных положений «дорожных карт» и обозначил приоритетные целевые показатели, на реализацию которых необходимо направить совместные усилия. В их числе: повышение уровня предоставления услуги по государственной регистрации прав через КАУ «МФЦ Алтайского края»; сохранение среднего фактического срока регистрации прав на уровне не выше 7 рабочих дней; уменьшение доли приостановлений и отказов в государственной регистрации прав и т.д. Кроме того, в числе важнейших задач отмечено сокращение поступающих в Росреестр запросов на бумажном носителе и ориентирование органов власти и местного самоуправления на межведомственное электронное взаимодействие. Александр Карлин напомнил, что в рамках прошедшего на этой неделе заседания Правительства Алтайского края обсуждался вопрос предоставления в регионе государственных и муниципальных услуг в электронном виде, доля которых к 2018 году должна составлять не менее 70%. По словам главы региона, достижение показателей, обозначенных в Указе Президента России, должно стать базовым при взаимодействии гражданского общества и бизнеса с органами власти. Немаловажный фактор в этой работе - качество и оперативность предоставления государственных услуг. Юрий Калашников также сообщил, что на сегодняшний день, помимо уже озвученных, остро стоят вопросы, связанные с отсутствием детализированного графика утверждения генеральных планов муниципальных образований Алтайского края; правил землепользования и застройки муниципальных образований; данных о планах по описанию местоположения границ территориальных зон. Губернатор Александр Карлин заверил собеседника в принятии мер по разрешению обозначенных проблем и, вместе с тем, обратился к руководителю Управления с просьбой мониторить внедрение «дорожных карт» и в оперативном режиме информировать об их исполнении. - Предложения Росреестра по совершенствованию «дорожных карт» необходимо рассматривать в рамках работы регионального проектного офиса по улучшению инвестиционного климата, - отметил Александр Карлин. В завершение встречи Губернатор региона и руководитель краевого Управления Росреестра сошлись во мнении, что только конкретные меры и целенаправленные совместные усилия позволят добиться реального повышения инвестиционной привлекательности Алтайского края. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
27.04.2017
| Управлением Росреестра по Алтайскому краю подведены итоги учетно-регистрационных действий за 1 квартал 2017 года Итоги учетно-регистрационных действий за 1 квартал 2017 г. |
17.04.2017
| Обжаловать решение о приостановлении регистрации можно в апелляционной комиссии при краевом Управлении Росреестра Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает о создании апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (в части кадастрового учета) при Управлении. Порядок формирования, работы апелляционной комиссии, перечень и формы документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193. Апелляционная комиссия - это новый, регулярно действующий коллегиальный орган по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении. Обращение в комиссию является обязательной досудебной процедурой. В состав комиссии включены представители от органа регистрации прав и национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. Ротация членов комиссии предусмотрена один раз в два года. Решения о приостановлении могут быть обжалованы: - физическим или юридическим лицом, представившим заявление в орган кадастрового учета, по результатам рассмотрения которого было принято решение о приостановлении, либо его представителем; - кадастровым инженером, изготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган кадастрового учета, по результатам рассмотрения которых принято решение о приостановлении; - представителем юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган кадастрового учета, по результатам рассмотрения которых принято решение о приостановлении. Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в апелляционную комиссию в течение тридцати дней с даты принятия такого решения. По истечению данного срока комиссия отказывает в принятии заявления к рассмотрению. Повторная подача заявления об обжаловании одного и того же решения органа кадастрового учета не допускается. Заявления об обжаловании решения о приостановлении в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Алтайскому краю принимаются при личном обращении или почтовым отправлением по адресу: 656002, г. Барнаул, ул. Советская, д. 16. каб. 101. График работы: понедельник-четверг, с 8.00 час. до 17.00 час., пятница с 8.00 час. до 16.00 час., перерыв на обед с 12.00 час. до 12.48 час. Телефон для справок: (8 3852) 24-29-20. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
13.04.2017
| «Ключ доступа» к информационной системе ведения ЕГРН можно получить в «личном кабинете» на сайте Росреестра Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает о возможности получения «ключа доступа» к сведениям федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) через «Личный кабинет правообладателя» сайта Росреестра. Здесь же, в «личном кабинете», можно пополнить счет по вновь полученному «ключу доступа». Получить сведения путем доступа к ФГИС ЕГРН можно с помощью специального сервиса, размещенного на сайте ведомства, в максимально короткие сроки. «Ключи доступа» к информационным ресурсам Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, полученные до 1 января 2017 года, действуют до 1 июля 2017 года и могут быть использованы для получения сведений ЕГРН посредством доступа к ФГИС ЕГРН. Обращаем внимание, что Росреестр обеспечивает пересчет количества объектов, в отношении которых могут быть предоставлены сведения к информационной системе ведения ЕГРН: оплаченные ранее пакеты услуг по «ключам доступа» к информационным системам ЕГРП и ГКН пересчитываются в новое количество пакетов услуг, объединенных по «ключам доступа», и списываются при пользовании системой ЕГРН. Пересчет производится, исходя из суммы неиспользованных до 01.01.2017 денежных средств и удельной стоимости услуги по предоставлению сведений. Напоминаем: для входа в «Личный кабинет правообладателя» необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте www.gosuslugi. Пройти регистрацию можно в центрах обслуживания заявителей, многофункциональном центре или почтовых отделениях Алтайского края. Справка: Предоставление «ключей доступа» через «личный кабинет» официального сайта Росреестра предусмотрено Приказом Минэкономразвития России от 22.11.2016 № 738 «О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России по вопросам предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
05.04.2017
| Управление Росреестра по Алтайскому краю участвует в предупреждении чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами Управление Росреестра по Алтайскому краю совместно с рядом краевых министерств и ведомств выполняет мероприятия по недопущению пожаров, возникающих, в том числе, при сплошном выжигании растительности. По словам заместителя руководителя Управления Татьяны Трошиной, перед сотрудниками земельного надзора стоит задача оперативно предоставлять в уполномоченные органы сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, потенциально входящих в зону неконтролируемого выжигания травы. Как отметила Татьяна Александровна, речь идет, прежде всего, о проведении профилактических выездных мероприятий земельного надзора для предупреждения выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков, разведения костров на полях. В случае обнаружения в муниципальных районах края фактов выжигания сухой растительности при проведении земельного надзора специалисты Управления оперативно сообщат об этом в территориальные подразделения МЧС России, Россельхознадзора, органы исполнительной власти и органы местного самоуправления Алтайского края. Татьяна Трошина сообщила, что Управлением Росреестра и филиалом Кадастровой палаты по Алтайскому краю утвержден совместный План действий по участию в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими при сплошном выжигании растительности (палами), на территории региона. В рамках мероприятий государственного земельного надзора, в частности, предстоит провести разъяснительную работу среди проверяемых лиц по строгому соблюдению требований пожарной безопасности при использовании открытого огня и разведении костров на землях сельхозназначения, землях запаса, в полосах отвода автомобильных дорог, охранных зонах железных дорог и т.д. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
13.03.2017
| Предоставление услуги ведения государственного фонда данных Управлением Росреестра по Алтайскому краю Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ) , включает в себя материалы по изучению состояния земель, в том числе материалы создания геодезических сетей специального назначения (опорной межевой сети), каталоги координат пунктов государственной геодезической сети в системе координат, принятой для государственного кадастрового учета недвижимого имущества, картографические материалы и т.д. Документы государственного фонда данных являются источником информации при осуществлении государственного и муниципального управления земельными ресурсами для реализации гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки. В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 29.03.2016 № 180 территориальные органы Росреестра реализуют полномочия по ведению государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Этим же положением прекращены полномочия фондодержателей материалов и данных Федерального картографо-геодезического фонда (ФКГФ), по предоставлению в пользование материалов и данных ФКГФ. Информация о документах государственного фонда данных, перечне услуг, порядке и условиях доступа к ним носит открытый характер и предоставляется по запросу заинтересованных лиц. С целью совершенствования ведения базы метаданных ГФДЗ в 2011 году в Управлении Росреестра по Алтайскому краю введена в эксплуатацию автоматизированная информационная система «Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства» (АИС ГФДЗ). Информация обо всех документах фонда, находящихся в ведении Управления, внесена в эту систему. По состоянию на 01.01.2017 в ГФДЗ находится 309442 единицы документов, значительную часть из которых составляют материалы проектов землеустройства - 272738 единиц (88% от общего количества документов), из них землеустроительные дела по установлению границ (межеванию) земельных участков составляют 236907. Материалы по изучению состояния земель составляют 35906 единиц или 11% от общего количества, включающие картографические материалы, материалы почвенных и других обследований, создания опорной межевой сети, оценки качества земель, инвентаризации земель, списки координат пунктов ГГС в системе координат МСК-22. В настоящее время одной из приоритетных задач по ведению ГФДЗ является предоставление услуги в электронном виде и перевод документов в электронный вид. Прежде всего, в электронный вид переведены материалы ГФДЗ, наиболее востребованные при проведении землеустройства и кадастровых работ. К ним относятся планы земель муниципальных образований масштаба 1:25 000, материалы по созданию опорной межевой сети, каталоги координат пунктов ГГС, сведения о границах муниципальных образований, сведения о границах населенных пунктов, проекты землеустройства (перераспределения земель), материалы почвенного обследования, карты внутрихозяйственной оценки земель сельскохозяйственных предприятий края. Продолжается работа по переводу в электронный вид землеустроительных дел по межеванию земельных участков. Для обеспечения сохранности, надлежащего хранения и предоставления заявителям в пользование документов государственного фонда данных Управлением в 2013 году было принято решение об организации централизованного хранения документов в четырех зональных (кустовых) архивохранилищах вместо 72 территориальных архивов, расположенных в каждом городе и районе края, как наиболее оптимальный экономически вариант. В результате в 2013-2014 годах в Управлении проведены мероприятия по организации зональных (кустовых) архивов в Бийском, Новоалтайском, Рубцовском и Славгородском территориальных отделах. При зональном (кустовом) хранении документов выполнение требований Административного регламента по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» (далее - Регламент) организовано в следующем порядке: 1. прием и регистрация заявления заинтересованного лица проводится в территориальном отделе (районе, городе); 2. в день регистрации заявления изготавливается его электронная копия и пересылается по электронной почте в зональный (кустовой) архив; 3. специалист зонального (кустового) архива проверяет заявление на соответствие требованиям Регламента, подготавливает электронные копии документов (при отсутствии электронных копий в АИС ГФДЗ) и пересылает их не позднее трех рабочих дней со дня принятия заявления в территориальный отдел для выдачи заявителю либо готовит мотивированный отказ в предоставлении документов. Необходимо учитывать, что работа с документами с пометкой «Для служебного пользования» осуществляется в соответствии с Положением о порядке обращения со служебной информацией ограниченного распространения в федеральных органах исполнительной власти . К таким документам относится, например, планово-картографический материал М 1:25000 и каталоги координат опорной межевой сети и ГГС. Вышеуказанный порядок работы позволяет оперативно и качественно оказывать государственную услугу по предоставлению в пользование заинтересованным лицам документов государственного фонда данных, независимо от их местонахождения. В 2016 году в государственный фонд данных поступило 785 единиц землеустроительной документации, в том числе: землеустроительные дела по описанию границ охранных зон объектов электросетевого хозяйства - 765 единиц; границ охранных зон волоконно-оптических линий связи - 1; охранных зон газопроводов - 17, границ охранных зон тепловых сетей -1; проект рекультивации земель -1. За 2016 год исполнено 1054 обращения заинтересованных лиц о предоставлении документов ГФДЗ, подготовлено 2864 материала. Наиболее востребованными являлись землеустроительные дела (2055 единиц), проекты установления и упорядочения границ административно-территориальных образований (133), материалы по созданию опорной межевой сети (46), планово-картографические материалы (446). Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
13.03.2017
| Одновременная подача документов на регистрацию прав и кадастровый учет стала возможной в режиме онлайн Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о запуске на официальном сайте ведомства сервисов получения услуг по кадастровому учету, а также одновременной подачи заявления на регистрацию прав и государственный кадастровый учет. Таким образом, в настоящее время доступны электронные сервисы для получения всех наиболее востребованных госуслуг Росреестра в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости»: регистрация прав, кадастровый учет и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Запуск сервисов по подаче документов на кадастровый учет и регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее востребованных государственных услуг. Благодаря сервису заявители могут не терять время на визит в офис и не зависеть от действий чиновника. Напоминаем, что помимо электронного способа подачи документов сохранена возможность личного обращения заявителей в офисы КАУ «МФЦ Алтайского края» или филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата). Ранее на сайте Росреестра запущены следующие сервисы: «Личный кабинет правообладателя», «Личный кабинет кадастрового инженера», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». Кроме того, на сайте работают сервисы, позволяющие узнать информацию о ходе оказания услуги и распечатать полученную в электронном виде выписку: «Проверка исполнения запроса (заявления)» и «Проверка электронного документа». Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
10.03.2017
| Исполняется 98 лет со дня образования государственной картографической службы Указом Президента Российской Федерации от 11 ноября 2000г № 1867 учрежден профессиональный праздник – День работников геодезии и картографии. Празднуется этот день во второе воскресение марта – 12 марта в 2017 году. - Летопись истории геодезической и картографической службы в нашей стране принято вести с марта 1919 года, когда Советом Народных Комиссаров РСФСР был принят Декрет «Об учреждении Высшего геодезического Управления», - рассказывает Валерий Шаламов, заместитель начальника отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю, заслуженный работник геодезии и картографии РФ. - Управлению была определена задача - изучение территории РСФСР в топографическом отношении в целях поднятия и развития производительных сил страны, экономии технических сил и денежных средств и времени. И сегодня территория каждого земельного участка, города и района, края и, в целом, Российской Федерации нуждается в актуальной крупномасштабной топографической карте. Невозможно применять в навигации современные спутниковые технологии без подробной картографической основы, невозможно построить в городе здание, если на участок строительства отсутствует карта с подземными коммуникациями, не создать полноценного кадастра объектов недвижимости, если отсутствует специальная картографическая основа. - Картографирование земной поверхности - это трудоемкая и затратная работа, - отметил Валерий Шаламов. - По всей стране на вершинах гор строили геодезические пункты, закладывали глубоко в землю нивелирные центры, с помощью самолетов выполнялось фотографирование земли, а затем с помощью геодезических инструментов выполнялись высокоточные измерения земной поверхности. Государственное картографирование территории Советского Союза, равной 22,4 млн. кв. км, выполнялось в разных масштабах, начиная с масштаба 1: 500 (в 1 сантиметре карты 5 метров местности - для населенных пунктов) и заканчивая 1: 1000000 (в 1 см. - 10 км). Самая тяжелая, порою опасная для жизни работа ложилась на плечи специалистов и рабочих, выполнявших полевые измерения в тайге, горах, на болотах и в тундре. Выполненные работы по картографированию на огромнейшей территории по своим объемам и сложности не имеют аналогов в мире. Достаточно сказать, что картографирование страны в масштабе 1: 25 000 выполнялось 40 лет. - На территорию Алтайского края в разные годы созданы карты разных масштабов. Однако из-за экономических проблем они своевременно не обновлялись, информация на них устарела от 50% до 90% . Большую озабоченность также вызывает сохранность пунктов государственной геодезической сети, которые являются основой как для топографических съемок, так и для создания кадастра объектов недвижимости. Учет геодезических пунктов, который осуществляет Управление Росреестра по Алтайскому краю, показывает, что на территории Алтайского края утрачено более 50% ранее построенных пунктов, - сообщил Валерий Николаевич. Пункты уничтожаются в результате строительства дорог, распахивания полей, разработки карьеров, ремонта домов, на которых установлены стенные пункты, а иногда уничтожаются для кражи материалов, из которых изготовлен пункт. Часто причиной уничтожения геодезических пунктов является отсутствие информации о нахождении в границах участка геодезического пункта. В целях обеспечения сохранности геодезической основы Управление в рамках своей компетенции в 2016 и 2017 гг. организовало проверку органов местного самоуправления по вопросам обеспечения сохранности геодезических пунктов. Валерий Шаламов отметил, что главы администраций проявляют большой интерес и высокую ответственность к поставленным вопросам охраны геодезических пунктов, понимая, что сохранность пунктов, прежде всего, необходима и для нужд администрации, для строительства, проведения кадастровых работ. - В марте 2017 г. исполняется 98 лет со дня образования государственной картографической службы. Мною отдано 47 лет служению этой не легкой, но очень интересной и, главное, нужной народу профессии, - с гордостью заявил Валерий Николаевич. Геодезия и картография сродни науке и искусству, которые используются для того, чтобы изобразить на топографической карте нашу прекрасную, постоянно меняющуюся планету по имени Земля. От всей души поздравляю всех специалистов, ветеранов, работников топографо-геодезического и картографического производства с их профессиональным праздником - «Днем работников геодезии и картографии»! Желаю новых достижений и успехов в нелегком труде, творческих сил, крепкого здоровья и благополучия! Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И Дрянева |
09.03.2017
| Владельцам земельных участков в зоне возможного подтопления стоит заранее оформить свои права В связи с приближением сезона весенних паводков Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает владельцам земельных участков о необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Как показал опыт прошлых лет, во время паводка в 2014-2015 годах, владельцы земельных участков, попавших в зону подтопления, при решении вопроса о получении компенсации, столкнулись с трудностями, вызванными отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимость. В отдельных населенных пунктах неоформленными оказались до 70% домовладений и земельных участков. Учитывая массовый характер и негативные последствия таких стихийных бедствий, Управление Росреестра обращает внимание жителей муниципалитетов на важность оформления прав на недвижимое имущество. Стоит помнить: помимо невозможности получения компенсационных выплат, мер социальной поддержки, отсутствие зарегистрированных прав исключает возможность совершения сделок по купле-продаже, дарению, обременению залогом, а также наследование такого имущества. Кроме того, использование земельных участков без надлежаще оформленных документов является нарушением ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации. Управлением Росреестра ведется активная работа по выявлению на территории Алтайского края таких случаев. Так, в декабре 2016 года отделом государственного земельного надзора Управления проведено 38 административных обследований земельных участков, расположенных в возможной зоне затопления на территории п. Затон г. Барнаула. По результатам административных обследований выявлено 31 нарушение требований ст. 26 Земельного кодекса РФ. В январе-феврале 2017 года отделом госземнадзора проведены внеплановые документарные и выездные проверки соблюдения требований земельного законодательства на 16 земельных участках, расположенных в возможной зоне затопления. Выдано 14 предписаний об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства, в отношении 8 лиц возбуждены дела об административных правонарушениях за самовольное занятие земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законом прав на участок. Помимо этого, Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает правообладателям об установлении с 1 января 2018 года запрета на любое распоряжение земельными участками, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ. Данный запрет вводит Федеральный закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты РФ». Таким образом, если сегодня процедура межевания и уточнения границ участка проводится на усмотрение собственника, то через год она станет обязательной для всех. В противном случае, даже при наличии документов о праве собственности, ни продать, ни подарить, ни обменять свою землю собственник не сможет. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И Дрянева |
02.03.2017
| Более 60 заявлений по оспариванию кадастровой стоимости поступило в комиссию при Управлении Росреестра по Алтайскому краю в феврале 2017 года Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в феврале 2017 года. Всего в комиссию в феврале поступило 62 заявления об оспаривании кадастровой стоимости (для сравнения - в январе 2017 года - 19). Из поступивших заявлений: 59 заявлений принято к рассмотрению, 3- не принято. Основными причинами отказа в принятии заявлений к рассмотрению в феврале являлось непредставление с заявлением выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Данный документ представляется с заявлением с 01.01.2017 вместо кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В феврале проведено два заседания комиссии, на которых рассмотрено 58 заявлений. В результате рассмотрения принято 32 решения об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 26 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Единственная причина отклонения заявлений – это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
01.03.2017
| Управлением Росреестра по Алтайскому краю подведены итоги деятельности в учетно-регистрационной сфере в 2016 году За 2016 год в Управление Росреестра по Алтайскому краю (далее – Управление) поступило 546 549 пакетов документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что на 3,6% больше показателя 2015 года (526 789). На 10,4% (с 458 643 до 511 769) возросло число зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав и сделок. За 2016 год в сравнении с 2015 годом зафиксировано увеличение объема зарегистрированных прав, сделок и обременений по следующим позициям: в отношении земельных участков - на 13,2%, в отношении жилых помещений - на 4,5%, в отношении нежилых помещений - на 21,6%, в отношении ипотеки - на 8%. В упрощенном порядке в 2016 году зарегистрировано 16 105 прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. За 2016 год с использованием сервиса электронной регистрации поступило 10 531 заявление о совершении регистрационных действий, что более чем в 20 раз превысило показатели 2015 года. Физическими лицами в электронном виде подано 2 384 заявления, что составляет 22,6% от общего количества заявлений, поданных в электронной форме, юридическими лицами – 4 129 заявлений, что составляет 39,2% от общего количества. Активными пользователями сервиса электронных услуг по-прежнему являются нотариусы. Всего за 2016 год нотариусами в интересах физических лиц подано 3 639 заявлений, что составляет 34,6% от общего количества заявлений, поданных в указанный период в электронной форме. Органами государственной власти и органами местного самоуправления за 2016 год в электронном виде подано 379 заявлений, что составляет 3,6% от общего количества заявлений, поданных в электронной форме. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
27.02.2017
| Новые правила оформления прав на строения, расположенные на садовом, дачном земельном участке В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) изменился порядок оформления прав на объекты недвижимого имущества, в том числе на строения, расположенные на садовом, дачном земельном участке. В соответствии с новыми правилами государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании: технического плана таких объектов недвижимости; и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, без предоставления земельного участка или установления сервитута. Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на садовом, дачном земельном участке предусмотрена возможность возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений. Выдача разрешения на строительство подобных объектов Градостроительным кодексом Российской Федерации не предусмотрена. Таким образом, если право на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, дачного хозяйства оформлено в установленном законом порядке, правообладатель может зарегистрировать право собственности на расположенные на нем строения, дополнительно представив в орган регистрации прав технический плана объекта капитального строительства. Требования к техническому плану установлены статьей 24 Закона № 218-ФЗ, в соответствии с частью 11 которой, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 – 10 названной статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости; в отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка. Формы и требования к подготовке технического плана здания, а также декларации об объекте недвижимости, подготавливаемых с 01.01.2017, утверждены приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953. Обращаем внимание, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на строения в данном случае осуществляются одновременно. Срок совершения указанного учетно-регистрационного действия составляет двенадцать рабочих дней с даты приема заявления и прилагаемых к нему документов многофункциональным центром. Если указанные документы представлены в орган регистрации прав, срок сокращается до десяти рабочих дней. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
16.02.2017
Как не остаться без земельного участка: Росреестр призывает собственников внести границы в кадастр недвижимости Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает правообладателям об установлении с 1 января 2018 года запрета на любое распоряжение земельными участками, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ. Данный запрет вводит Федеральный закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты РФ». Таким образом, если сегодня процедура межевания и уточнения границ участка проводится на усмотрение собственника, то через год она станет обязательной для всех. В противном случае, даже при наличии документов о праве собственности, ни продать, ни подарить, ни обменять свою землю собственник не сможет. Стоит отметить, что в Алтайском крае наблюдается небольшой прирост количества земельных участков с установленными в государственном кадастре недвижимости границами. Так, за 8 месяцев 2016 года общий прирост составил 2%, по городам Барнаул, Белокуриха и Яровое - 3%. Тем не менее, на 1 сентября текущего года из 1,8 млн земельных участков края, сведения о которых внесены в ГКН, только у 58,4% установлены границы. К примеру, в г. Барнауле более 86 тыс. участков (из 98 тыс.) имеют определенные границы, в Первомайском районе - 53 тыс. участков (из 74 тыс.). Максимальная доля участков с определенными границами - более 90% - находится в ЗАТО Сибирский, городах Алейск, Белокуриха, Барнаул, Камень-на-Оби, Новоалтайск и Рубцовск. Информация об установленных границах земельных участков указана в кадастровой выписке, которую можно заказать в МФЦ, на сайте Росреестра (rosreestr.ru) или с помощью Единого портала государственных услуг (gosuslugi.ru). Если координаты границ земельного участка в кадастровой выписке отсутствуют, то необходимо выполнить межевание. Для подготовки межевого плана правообладателю нужно самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру, после чего представить готовый план в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата). Перечень квалифицированных кадастровых инженеров представлен на сайте Росреестра. Следует помнить: внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах является гарантией прав собственников. Справка: По сведениям Росреестра, наибольшее количество земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН, расположено в Московской области (более 3,9 млн. участков), Краснодарском крае (более 2,5 млн.), в республиках Башкортостан и Татарстан, в Ростовской и Нижегородской областях (более 1,5 млн. в каждом из регионов). Наибольшее количество земельных участков, у которых определены границы, находятся в Московской области, Республике Башкортостан и Краснодарском крае - более 2,3 млн., 1,5 млн. и 1,4 млн. соответственно. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
13.02.2017
| Какие изменения произошли в законодательстве о государственной кадастровой оценке в 2017 году? С начала 2017 года в адрес специалистов Управления Росреестра по Алтайскому краю всё чаще поступают обращения с вопросами об изменениях законодательства в сфере кадастровой оценки и оспаривания кадастровой стоимости. На вопросы, волнующие граждан и организации, ответит главный специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Александр Руди. Какие основные изменения произошли в законодательстве о государственной кадастровой оценке в 2017 году? До 1 января 2017 года государственную кадастровую оценку проводили организации, выигравшие это право на торгах, проверку результатов оценки осуществляли саморегулируемые организации, в которых состоят оценщики проводившие оценку. Теперь в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» определение кадастровой стоимости объектов недвижимости будет проводить специальное бюджетное учреждение по оценке, которое создается в крае. Правда ли, что с 1 января 2017 года обращение юридических лиц в комиссию по рассмотрению споров не является обязательным, теперь они могут сразу обращаться в суд в случае несогласия с кадастровой стоимостью? Это соответствует действительности только в отношении кадастровой стоимости, которая будет получена после 1 января 2017 года в результате проведения государственной кадастровой оценки бюджетным учреждением по оценке. В отношении кадастровой стоимости определенной до 01.01.2017 по-прежнему действует правило Закона об оценочной деятельности: физические лица могут выбирать, куда обращаться с оспариванием, в суд или комиссию по рассмотрению споров, для юридических лиц до обращения в суд обязателен досудебный порядок, т.е. обращение в комиссию. Изменения законодательства каким-то образом повлияли на процедуру оспаривания кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости? Кардинальных изменений не произошло. Однако в связи с вступлением в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в комиссию вместе с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вместо кадастровой правки о кадастровой стоимости необходимо представлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка, также как и кадастровая справка предоставляется бесплатно по запросам любых лиц. Обратиться с запросом о предоставлении выписки можно в один из многофункциональных центров на территории Алтайского края. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
08.02.2017
| Алтайский Росреестр подготовил ТОП-5 антикоррупционных мер Противодействие коррупции в государственных органах является одной из приоритетных задач, поставленных руководством нашей страны. Перед законом едины все, невзирая на статусы, титулы и ранги. Управление Росреестра по Алтайскому краю поддерживает этот курс и публикует свой список ТОП-5 антикоррупционных мер, которые актуальны в сфере оказания государственных услуг по регистрации прав на недвижимость. 1. Бесконтактные технологии в работе с заявителями Первыми в списке антикоррупционных проектов Росреестра являются бесконтактные технологии взаимодействия с заявителями: электронные услуги и сервисы. Они позволяют значительно минимизировать общение граждан с госслужащими и тем самым обеспечить прозрачность деятельности ведомства. Все сервисы и электронные услуги ведомства доступны по ссылке. Ведомство планомерно ведет работу по разработке интернет-сервисов для сведения к минимуму прямого общения сотрудников с гражданами. В соответствии с планом мероприятий ("дорожная карта") "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к концу 2018 года 70% госуслуг будут переведены в электронный вид. 2. Доступность оказания услуг Росреестра Вторым действенным способом минимизации коррупционных проявлений является работа по обеспечению доступности оказания государственных услуг. Сокращены сроки регистрации, организовано межведомственное взаимодействие, которое избавляет гражданина от многочисленных походов за справками в различные инстанции. Упрощена процедура подачи заявления о регистрации, введены специальные законодательные инструменты против потенциального мошенничества: заявление о невозможности госрегистрации права без личного участия правообладателя, заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права, нотариальное удостоверение сделки и т. д. 3. Обращения граждан online Третий пункт в списке занимают сообщения о фактах коррупции, поступившие на официальный сайт ведомства. В разделе "Обратная связь" существует подраздел "Обращения граждан online". Он позволяет каждому заявителю сообщить о коррупционных проявлениях в режиме онлайн. 4. Открытая служба Росреестра Четвертой антикоррупционной мерой является ежедневная профилактика коррупционных правонарушений, а также обеспечение деятельности Управления по соблюдению государственными служащими запретов, ограничений, обязательств и правил служебного поведения. Данные о противодействии коррупции находятся в открытом доступе на сайте Росреестра в разделе "Открытая служба" - "Противодействие коррупции". 5. "Телефон доверия" Завершают ТОП-5 "Телефоны доверия" Управления Росреестра, которые также позволяют гражданам оперативно сообщить о фактах коррупции. Сообщения о нарушениях в сфере деятельности ведомства по фактам коррупции, неправомерных действий и других правонарушений, совершаемых его сотрудниками и требующим вмешательства вышестоящего руководства, можно оставить, позвонив на региональный "Телефон доверия": 8 (385 2) 62-60-05, а также на "Телефон доверия" центрального аппарата Росреестра 8 (495) 917 38 25. Прием обращений граждан, поступающих по "Телефону доверия" центрального аппарата Росреестра, ведется в рабочие дни с 09.00 до 18.00; в пятницу и предпраздничные дни с 09.00 до 16.45. Росреестр призывает граждан в случае выявления коррупционных правонарушений, допущенных работниками ведомства, сообщать об этом по "Телефону доверия" или направлять интернет-обращения по электронному адресу: anticorruption@rosreestr.ru. "Телефон доверия" и электронный "почтовый ящик" Росреестра являются одними из составляющих эффективности политики борьбы с коррупцией в рядах государственных служащих. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
06.02.2017
| В Алтайском крае появилась возможность регистрации права на недвижимость по экстерриториальному принципу Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает о возможности подачи заявлений на регистрацию прав собственности по экстерриториальному принципу в каждом регионе России, в том числе - и в нашем регионе. Данный принцип позволяет заявителю обращаться за регистрацией прав в удобный ему офис приема-выдачи документов, независимо от места нахождения регистрируемого объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С начала вступления в силу нового закона технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу была успешно испытана Росреестром в пяти субъектах Российской Федерации. В Алтайском крае выделено 8 отдельных офисов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» для оказания услуги по экстерриториальному принципу, расположенных по следующим адресам: 1. г. Барнаул, ул. Антона Петрова, д. 219а; 2. г. Алейск, ул. Советская, д. 7а; 3. г. Бийск, ул. Советская, д. 217а; 4. г. Заринск, ул. Союза Республик, д. 18/2; 5. г. Камень-на-Оби, ул. Ленина, д. 72б; 6. г. Рубцовск, ул. Арычная, д. 8; 7. г. Славгород, ул. Урицкого, д. 165; 8. г. Новоалтайск, ул. Октябрьская, д. 25. Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова, в случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия оснований для возврата заявления без рассмотрения, их соответствия требованиям закона. По словам Елены Владимировны, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется им по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра. - Оказание Росреестром услуг по экстерриториальному принципу во много раз повышает удобство их получения для граждан и представителей бизнеса, сокращает временные и финансовые затраты на регистрацию прав на свою недвижимость, - отметила Елена Бандурова. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
03.02.2017
| Выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно получить на сайте Росреестра Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о запуске электронного сервиса для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на сайте ведомства. С помощью сервиса можно получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, что предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, их ограничениях и обременениях. Выписка также содержит сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя. По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елены Бандуровой, запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офисы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» или КАУ «МФЦ Алтайского края». - Сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса, предоставляются в течение 3 дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, согласно закону, взимается плата, - уточнила Елена Владимировна. Напоминаем заявителям в Алтайском крае о запущенных ранее на сайте Росреестра сервисах: «Личный кабинет правообладателя», «Личный кабинет кадастрового инженера», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». Кроме того, на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют узнать информацию о ходе оказания услуги и распечатать полученную в электронном виде выписку: «Проверка исполнения запроса (заявления)», «Проверка электронного документа». Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
02.02.2017
| Максимальное количество заявлений рассмотрено в январе 2017 года в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в январе 2017 года. Всего в комиссию в январе поступило 19 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (для сравнения - в январе 2016 года - 10). Из поступивших заявлений: 12 заявлений принято к рассмотрению, 7- не принято. Основными причинами отказа в принятии заявлений к рассмотрению в январе являлось непредставление с заявлением выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Данный документ представляется с заявлением с 01.01.2017 вместо кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В январе проведено восемь заседаний комиссии, на которых рассмотрено максимальное, за все время существования комиссии по рассмотрению споров, количество заявлений - 384. В результате рассмотрения принято 246 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 138 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Единственная причина отклонения заявлений – это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
01.02.2017
| Совместный проект электронного взаимодействия Росреестра и Сбербанка набирает обороты в Алтайском крае Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает о возможностях системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). С начала 2017 года в Управление по СМЭВ поступило более 23 000 запросов сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью СМЭВ происходит обмен сведениями между федеральными, региональными и муниципальными органами власти в электронном виде для оказания госуслуг. Взаимодействие ведомств по СМЭВ освобождает граждан от необходимости самостоятельно собирать документы с целью получения госуслуг. Росреестр также предоставляет услуги согласно новому Федеральному закону 218-ФЗ через сервис прямого доступа к информационным системам ведомства. Так, с помощью сервиса ряд кредитных организаций и девелоперских компаний подают заявки на получение услуг Росреестра в электронном виде. По данным сформированного в автоматическом режиме опроса информационных систем Росреестра с начала года через сервис в ведомство поступило более 2 000 заявлений на регистрацию прав. Крупнейшим потребителем услуг Росреестра посредством сервиса прямого доступа является Сбербанк России в рамках совместного проекта электронного взаимодействия по электронной регистрации недвижимости, приобретаемой в ипотеку. Совместный проект Росреестра и Сбербанка позволяет гражданам и бизнесу при получении ипотечного кредита прямо в офисе банка, без посещения Кадастровой палаты или многофункционального центра подавать документы на регистрацию перехода права в электронном виде. Эту операцию выполняют сотрудники Сбербанка с использованием специального электронного сервиса. Напомним, что при таком способе подачи документов для физических лиц на 30% снижается размер госпошлины. Возможность зарегистрировать недвижимость, не выходя из офиса банка, доступна в более 100 городах России. Елена Бандурова, заместитель руководителя Управления Росреестра в Алтайском крае: «Преимущества совместного проекта Росреестра и Сбербанка России неоспоримы, поскольку на одной площадке сегодня можно получить сразу несколько услуг, экономя при этом свое время. Электронное взаимодействие ведомства и банка выгодно для всех участников процесса. Росреестр при таком взаимодействии совершенствует информационные технологии для оказания услуг в электронном виде. С их помощью контакт с чиновниками исключен, а значит, минимизированы коррупционные проявления и риск мошенничества. С момента запуска совместного проекта в Алтайском крае с июня 2016 г. по январь 2017 г. через Сбербанк подано около 500 заявлений на электронную регистрацию прав, и такой способ подачи документов набирает популярность. Немаловажно, что в Алтайском крае по пакетам документов на регистрацию прав, поданных в электронном виде, установлен специальный срок оказания услуги - всего 3 рабочих дня». Максим Бауков, заместитель управляющего Алтайским ОСБ №8644 ПАО Сбербанк: «Благодаря взаимодействию с Росреестром мы упростили процесс регистрации прав на недвижимость, а также последующего снятия обременения. Теперь это можно сделать в Центрах ипотечного кредитования Сбербанка в городах Барнауле и Бийске, где проводится наибольшее количество ипотечных сделок и в более короткие сроки. С декабря 2016 года сервис подачи документов на регистрацию электронным способом по ипотечным сделкам Сбербанка доступен для наших партнеров - застройщиков. Дальнейшее развитие системы выводит на новый уровень оказание услуг для наших партнеров и клиентов. Используя единую автоматизированную систему, партнер и банк формируют пакет документов для регистрации в электронном виде, что позволяет существенно снизить количество ошибок и ускорить процесс регистрации. Мы рассматриваем возможность предоставления данного сервиса и в других городах Алтайского края. В самое ближайшее время будет реализована возможность снятия обременения электронным способом в отделениях Сбербанка, где проводятся ипотечные сделки». Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
01.02.2017
| Жители Алтайского края смогут оформить документы на «дальневосточный гектар» через МФЦ Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о возможности оформления заявки на получение «дальневосточных гектаров» в КАУ «МФЦ Алтайского края» с помощью федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.РФ». Соответствующее соглашение, заключенное между краевым Управлением, МФЦ и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, вступает в силу с 1 февраля 2017 года. Заявки на получение земельных участков по федеральному закону о «дальневосточном гектаре» с указанной даты начнут принимать все многофункциональные центры России, в том числе и в нашем регионе. Заявки со всей страны многофункциональные центры будут присылать в Приморский край, где их уже распределят по уполномоченным органам. Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, россияне смогут один раз безвозмездно получить гектар земли на Дальнем Востоке. В течение первого года заявителю необходимо определиться с видом использования участка, через три года - задекларировать освоение. После 5 лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или длительную аренду. Напомним, что жители Дальнего Востока могли получить земельный участок на территории своих регионов еще с 1 октября 2016 года. Оформление участка по программе «дальневосточный гектар» проводится бесплатно, без контакта с чиновниками, через интернет из любой точки мира с помощью системы «НаДальнийВосток.РФ». Справка: Как показали онлайн-опросы, свыше 800 тысяч жителей России хотят получить в безвозмездное пользование гектары на территории Приморского края. Чаще всего такое желание изъявляли жители Москвы, Санкт-Петербурга и Республики Саха (Якутия). С момента начала реализации программы подано более 30 тысяч заявлений на земельные участки. Около 33% от всего объема заявлений поступило от жителей Якутии. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
24.01.2017
| Изменения в сфере долевого строительства: консультация Управления Росреестра по Алтайскому краю Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает, что с 1 января 2017 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» . Нововведения направлены на защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. В частности, ужесточены требования к застройщикам, расширены полномочия органа, осуществляющего контроль в сфере участия в долевом строительстве. Действующей редакцией Закона установлены новые требования к сайту застройщиков, в том числе к информации, размещаемой застройщиком в целях привлечения денежных средств. Новшества также касаются размера уставного (складочного) капитала и порядка его формирования. Так, например, если уставный капитал не соответствует минимально предусмотренному размеру, то застройщик обязан заключить договор поручительства с одним или несколькими юридическими лицами. При этом поручитель или сопоручители обязываются перед участниками долевого строительства, заключившими с застройщиком договор долевого участия на строительство жилых помещений, отвечать за исполнение застройщиком его обязательств по таким договорам в полном объеме. Эта обязанность исполняется застройщиком дополнительно к существующей ранее обязанности по заключению договора поручительства с банком (либо страхованию гражданской ответственности). Однако, теперь несоответствие страховой организации требованиям, указанным в Законе о долевом строительстве, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора страхования. Кроме того, застройщику с 01.01.2017 дополнительно вменена обязанность получать заключение контролирующего органа о своем соответствии и соответствии проектной декларации требованиям, установленным Законом. В случае их несоответствия в выдаче указанного заключения отказывается. Важным является тот факт, что договор долевого участия2 должен быть подписан и представлен на государственную регистрацию в течение 60 дней с момента получения указанного заключения контролирующего органа. Несоблюдение данного требования, а также неполучение застройщиком указанного выше заключения является основанием для приостановления государственной регистрации. Помимо этого, предусмотрено создание единого реестра застройщиков, привлекающих денежные средства граждан. Сведения данного реестра должны быть открытыми и общедоступными. Еще одна новелла законодательства – это возможность получения застройщиком целевого кредита на строительство многоквартирного жилого дома при условии размещения денежных средств дольщиков на счетах эскроу. Не менее важным является уточнение нормы о расторжении ДДУ по требованию дольщика. Новая редакция нормы Закона предусматривает, что договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящегося МКД и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства. Участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства и соответствует предусмотренным требованиям. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства вследствие уклонения участника от подписания передаточного акта застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения своих обязательств по ДДУ. Согласно Закону застройщик обязан передать дольщику инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, о сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. Таким образом, внесенные дополнения и поправки в Закон о долевом строительстве имеют большую практическую ценность для всех участников сферы долевого строительства и направлены исключительно на укрепление отношений между застройщиками и участниками долевого строительства. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева _____________________________________________________________________________ Заявление в Росреестр поможет защитить владельцев недвижимости от действий третьих лиц Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает о дополнительной мере, которая поможет обезопасить недвижимость от неправомерных действий третьих лиц. Суть данной меры заключается в невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника (его законного представителя). Для этого необходимо обратиться в Управление Росреестра, филиал Кадастровой палаты или любой офис МФЦ и написать заявление о том, что любая процедура с недвижимостью заявителя возможна только при его личном участии. Заявление можно подать и через официальный сайт Росреестра, подписав его личной электронной подписью. Запись о наличии такого заявления внесут в единый государственный реестр недвижимости и будет использоваться при проверке юридической чистоты недвижимости перед регистрацией сделки. Услуга абсолютно бесплатна для заявителей и госпошлина за нее не взимается. Как рассказала начальник отдела регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Алтайскому краю Татьяна Афанасьева, воспользоваться таким правом могут те, кто, например, потерял паспорт или документы на квартиру, либо планирует надолго уехать от места расположения своей квартиры или дома. По словам Татьяны Викторовны, за последние 3 года в Алтайском крае растет количество поступивших заявлений о невозможности государственной регистрации без личного участия. Так, если в 2014 году всего поступило 291 заявление, из них 286 от физических лиц и 5 - от юридических, то в 2015 году Управлением принято уже 451 заявление, из которых 439 поданы физлицами и 12 - юрлицами. В 2016 году число принятых заявлений увеличилось в сравнении с 2014 годом в 2 раза и составило 570, большая часть из них подана физлицами - 530 (40 - юрлица). Наибольшее количество заявлений в 2016 году поступило в г. Барнауле. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
20.01.2017
| Жителям Алтайского края полностью доступны услуги Росреестра Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полностью доступны на всей территории Российской Федерации, в том числе в Алтайском крае. С 1 января 2017 года Росреестр предоставляет госуслуги в новом формате в соответствии со вступившим в силу Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы». За десять дней работы по новому законодательству Росреестр принял 1 144 352 запросов и заявлений на получение сведений из ЕГРН, регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, включая единую учетно-регистрационную процедуру. Управлением Росреестра по Алтайскому краю за это время принято 42 245 заявлений. Успешно испытана технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу в пяти субъектах Российской Федерации. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав и кадастровым учетом в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. До 25 января 2017 года планируется обеспечить предоставление услуг Росреестра по экстерриториальному принципу в каждом регионе России. В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», которые предоставляют актуальные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости. Кроме того, на сайте открыт доступ к сервисам, позволяющим получать информацию: «Проверка исполнения запроса» (статус учетно-регистрационной процедуры), «Проверка электронного документа» (печатное представление выписки и проверка корректности электронной цифровой подписи). До 23 января 2017 года на сайте ведомства будет открыт доступ к сервису по предоставлению сведений из ЕГРН в режиме онлайн и сервису предварительной записи на прием документов. Помимо этого, обеспечивается предусмотренный новым законом дистанционный способ получения документов после проведения регистрации прав – «курьерская доставка». Чтобы ею воспользоваться, необходимо в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в удобное для него место и время. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева ___________________________________________________________________________ Более 220 тысяч заявлений на регистрацию прав собственности принято в МФЦ Алтайского края Как показывает анализ статистических данных Управления Росреестра по Алтайскому краю, из года в год наблюдается стабильный рост количества документов, принятых в КАУ «МФЦ Алтайского края». Так, по итогам 2016 года через филиалы МФЦ подано 221 212 заявлений на регистрацию прав собственности. В сравнении с 2015 годом количество заявлений увеличилось более чем в 3 раза (66 347). Для сравнения: в 2014 году за государственной регистрацией прав на имущество в МФЦ обратились 32 606 жителей края, а в 2015 году их количество выросло до 67 171. Кроме того, отмечен рост и в сфере обращений за сведениями из Единого государственного реестра прав: в 2014 году их количество составило 4 105, в 2015 году – 8 474, а за 2016 год поступило уже 27 444 запроса на выдачу сведений. Напомним, что услуги Росреестра оказываются многофункциональным центром с 2011 года, и в настоящее время обратиться за их получением можно в 68 действующих филиалов МФЦ (299 окон) и одно территориально обособленное структурное подразделение (ТОСП), расположенное в р.п. Южный (1 окно). В c.Усть-Калманка работает один филиал МФЦ. Адреса, телефоны и время работы офисов в Алтайском крае можно уточнить на сайте многофункционального центра по ссылке: www.mfc22.ru/contacts/ С 2016 года на базе филиала МФЦ в г. Барнауле по адресу: пр. Ленина, 6 реализуется проект «МФЦ для бизнеса». Представители малого и среднего бизнеса в рамках проекта могут получить широкий комплекс государственных и муниципальных услуг, включая услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и другие услуги Росреестра. Задать интересующие вопросы, связанные с оказанием услуг Росреестра в многофункциональном центре и его офисах, можно ежедневно с понедельника по пятницу, с 8.00 до 17.00 часов, по телефону «горячей» линии МФЦ 35-33-18. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
19.01.2017
| Регистрация прав на новый объект недвижимого имущества - машино-место В настоящее время наблюдается большой рост создания объектов жилищного строительства. Ежеквартально в эксплуатацию вводятся новые жилые дома, появляются целые микрорайоны. Частью большинства этих объектов являются подземные автостоянки (паркинги). Ранее, приобретая машино-места, граждане не могли оформить на него право собственности, была возможна лишь государственная регистрация общей долевой собственности на такие здания (помещения) с определением долей в праве собственности на них. Для отчуждения своей доли требовался отказ от преимущественного права покупки остальных участников общей долевой собственности. Однако, благодаря законодательным изменениям, вступившим в силу с 1 января 2017 года, машино-места в подземных автостоянках, многоэтажных паркингах становятся недвижимым имуществом. Отныне к машино-местам, расположенным в зданиях или сооружениях, применяется правовой режим недвижимой вещи (в частности, положения о государственной регистрации прав на них, об участии в обороте в качестве самостоятельной вещи). Таким образом, машино-место получило законодательное закрепление, и теперь оно может быть предметом купли-продажи, дарения, ипотеки или аренды. Для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность машино-места необходимы технический план и правоустанавливающий документ. В качестве такого документа у застройщика будет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а у инвестора – договор инвестирования либо договор купли-продажи. Также у лиц, уже имеющих на праве общей долевой собственности место в подземных автостоянках или многоэтажных паркингах, есть возможность выделить в счет своей доли самостоятельный объект недвижимого имущества - машино-место (если такой объект отвечает требованиям и характеристикам машино-места), зарегистрировав на него право собственности. Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает особое внимание на указанные в законе различия между понятиями «машино-место» и «парковочное место». К примеру, последнее не может стать самостоятельным объектом недвижимости. Границы машино-места будут определяться проектной документацией здания, сооружения, при этом площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам. Согласно новому приказу Минэкономразвития, минимальный размер одного машино-места для целей регистрации сделок с недвижимостью должен составлять 5,3х2,5 метра. На такой площадке с легкостью разместится седан или хетчбэк. Максимальная площадь машино-места, которое будет разрешено оформить в собственность, - 6,2х3,6 метра (полноценный паркинг для внедорожника или семейного минивэна). Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что работать новые правила начали с 1 января текущего года. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева ______________________________________________________________________________ Об изменении функций Управления Росреестра по Алтайскому краю по вопросам геодезии и картографии С 1 января 2017 года территориальные органы Росреестра прекращают осуществлять полномочия фондодержателей материалов и данных федерального картографо-геодезического фонда (далее – ФКГФ), а также полномочия по предоставлению в пользование материалов и данных ФКГФ. Управление Росреестра по Алтайскому краю будет осуществлять функцию обеспечения заявителей координатами исходной геодезической основы в местных системах координат, принятых для ведения государственного кадастра недвижимости на территории Алтайского края (МСК-22) в рамках ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее - ГФДЗ). Необходимо иметь в виду, что обеспечение заявителей материалами и данными ФКГФ, в том числе сведениями о координатах пунктов государственных геодезических сетей в государственных системах координат, о параметрах перехода (ключах) от местной системы координат к государственной системе координат, осуществляет только ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» и его региональные отделы. Государственная услуга по предоставлению документов ГФДЗ оказывается в соответствии с Административным регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И.Дрянева |
16.01.2017
| Заявители в Алтайском крае оценили работу Росреестра с помощью сайта «Ваш контроль» Управлением Росреестра по Алтайскому краю в рамках работы с отзывами граждан по оценке качества и доступности государственных услуг осуществляется ежедневный мониторинг сайта «Ваш контроль». Согласно постановлению Правительства РФ от 12.12.2012 № 1284 сайт «Ваш контроль» собирает оценки и отзывы по разным каналам, на основе чего ежеквартально формирует сводные оценки по каждому ведомству, подключенному к системе мониторинга качества госуслуг. Напоминаем, что любой желающий, который недавно получил государственную услугу, может оценить качество ее предоставления, отправив смс-сообщение, ответив на телефонный опрос или оставив оценки через электронные терминалы в МФЦ, органах власти, внебюджетных фондах и на Интернет-ресурсах. Граждане также имеют возможность оставлять свои отзывы на сайте «Ваш контроль», а органы власти, в свою очередь, обязаны реагировать на них. Так, за четвертый квартал 2016 года отзывов от заявителей на сайт в отношении Управления не поступало. Вместе с тем, за прошедший период системой мониторинга проведен анализ качества государственных услуг Росреестра, предоставляемых в Алтайском крае. Мнение граждан включало оценку по пятибалльной шкале с учетом различных критериев. В соответствии с данными сводной статистики и графиками количество оценок за период с 1 октября по 30 декабря 2016 года составило 43 692, из них положительных - 94,37%. Таким образом, рейтинг краевого ведомства за четвертый квартал текущего года составил 4,76. Всего в адрес Управления в 2016 году поступило 158 399 оценок, из них положительных - 94,17%, по итогам года рейтинг составил 4,75. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
12.01.2017
| В 2016 году в Алтайском крае установлен рекорд по количеству заявлений на оспаривание кадастровой стоимости Управление Росреестра по Алтайскому краю подвело итоги работы комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости за 2016 год. Всего в комиссию поступило 2382 заявления, из них рассмотрено 1773. В подавляющем большинстве случаев с заявлениями обращались юридические лица – 72%, в 28% случаев заявления поданы физическими лицами, одно заявление поступило от органа государственной власти. Количество удовлетворенных заявлений в указанный период составляет около 32% от числа рассмотренных. Во втором полугодии прошедшего года в комиссию поступило 1731 заявление (для сравнения: за первое полугодие – 651), из которых рассмотрено 1385, 142 заявления не принято к рассмотрению или отозвано заявителями. Основная причина отказа в принятии заявлений - отсутствие предусмотренных положениями статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» документов (кадастровых справок о кадастровой стоимости, нотариально заверенных документов, отсутствие отчета об оценке в виде электронного документа). Во втором полугодии комиссия провела 44 заседания (в первом полугодии – 23), на которых принято 1208 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, 562 решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. По двум заявлениям приняты решения о пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверностью сведений, использованных оценщиком при определении кадастровой стоимости. Рекордное количество заявлений в сравнении с другими месяцами 2016 года поступило в декабре – 560, из них 529 заявлений принято к рассмотрению, 31– не принято. В декабре проведено девять заседаний комиссии, на которых рассмотрено 383 заявления. В результате рассмотрения принято 231 решение об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 152 решения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Причиной принятия решений об отклонении заявлений являлось несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. В целом, количество заявлений, поступающих в комиссию в течение второго полугодия, неуклонно увеличивалось. Так, если в июле поступило 232 заявления, в октябре – уже 254, а в декабре – 560 заявлений. В заседаниях комиссии в качестве наблюдателя принимал участие председатель совета АКО Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ» Госьков Е.С. Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков. Начальник Межмуниципального Чарышского отдела М.И. Дрянева |
09.01.2017
| Управлением Росреестра по Алтайскому краю подведены итоги работы за 2016 год В г. Барнауле состоялось расширенное заседание коллегии «Об итогах работы Управления Росреестра по Алтайскому краю и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю в 2016 году и задачах на 2017 год». В мероприятии приняли участие руководитель Управления Юрий Калашников, директор филиала Кадастровой палаты Дмитрий Комиссаров, заместители руководителей, начальники отделов аппаратов, специалисты межмуниципальных и территориальных отделов Управления и Филиала. О результатах деятельности Управления рассказала заместитель руководителя Управления Елена Бандурова, по словам которой в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество проделана значительная работа. Так, за 11 месяцев текущего года зарегистрировано на 11% больше прав, ограничений (обременений) прав и сделок на недвижимое имущество, чем за аналогичный период 2015 года (458032 и 412008 соответственно). Увеличилось число зарегистрированных прав на нежилые помещения - 42836 в 2016 году против 34220 годом ранее. Вместе с тем, произошло снижение количества сделок купли-продажи жилых помещений - всего зарегистрировано 133372 права (151687 - за 11 месяцев прошлого года), из них 6227 - на основании договоров участия в долевом строительстве (7141 в 2015 году). Как отметила Елена Владимировна, со стороны профессионального сообщества и граждан стабильно повышается интерес к электронным сервисам Росреестра: за 11 месяцев в Управление поступило 7648 заявлений, из них физическими лицами подано 2136, юридическими лицами - 3776. - Самыми активными пользователями электронных сервисов, по-прежнему, являются нотариусы - более 40% пакетов. Возрос интерес к электронной регистрации и со стороны ПАО «Сбербанк России» в связи с реализацией совместного с Росреестром проекта. Подача документов в электронном виде стала востребованной у крупных застройщиков Алтайского края, - сообщила Елена Бандурова. - Наибольшее количество обращений имеет место в г. Барнауле (более трех тысяч) и Новоалтайске (более тысячи заявлений). В рамках доклада также сообщено, что средний срок государственной регистрации прав по всем категориям дел в этом году составил 5 календарных дней со дня приема заявления и иных необходимых документов (в 2015 году - 6). Кроме того, членам коллегии сообщены итоги осуществления государственного земельного надзора на территории Алтайского края: за 11 месяцев 2016 года проведено 8158 проверок, что на 57% больше аналогичного показателя 2015 года (5188). Всего выявлено около 3500 нарушений требований земельного законодательства, что соответствует показателю прошлого года, составлено 1186 протоколов об административных правонарушениях. Общая сумма наложенных штрафов за нарушение земельного законодательства в 2016 году составила 7,6 млн рублей, тогда как годом ранее эта сумма равнялась 8,7 млн рублей. Проведено на 49,6% больше административных обследований земельных участков (3418), чем в 2015 году. В 2016 году Управлением продолжены мероприятия по сопоставлению сведений об объектах недвижимости в учетных системах ЕГРП и ГКН. Процент сопоставимости информационных ресурсов ЕГРП и ГКН по земельным участкам и объектам капитального строительства составил 100%. Заместитель руководителя Управления Татьяна Трошина довела до сведения членов коллегии информацию о результатах деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Так, за 2016 год в комиссию поступило 2296 заявлений, что более чем в 30 раз больше 2015 года. В большинстве случаев с заявлениями обращались юридические лица - 82%, физическими лицами заявления поданы в 18% случаев. В течение отчетного периода проведено 67 заседаний Комиссии, на которых рассмотрено 1774 заявления, более половины из них (54%) составили объекты недвижимости, расположенные в г. Барнауле, 16% объектов расположены в г. Бийске, 9% - в Рубцовске и 5% - в Новоалтайске. Татьяна Александровна в своем выступлении отметила несколько тенденций, характерных для работы комиссии в текущем году, в том числе: - увеличение числа удовлетворенных заявлений от общего числа поступивших документов (от 5% в январе до 44% в декабре); - постепенное уменьшение количества отказов в принятии заявления к рассмотрению комиссией (с 21% в начале года до 3% в декабре). Руководителем Управления Юрием Калашниковым озвучены приоритетные направления в работе краевого Росреестра на 2017 год, а именно: уделять внимание развитию системы менеджмента качества, улучшению инвестиционного климата в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, оказанию государственных услуг в электронной форме и межведомственному электронному взаимодействию. Немаловажной задачей в 2017 году также станет повышение качества проводимых Управлением проверочных мероприятий путем разработки единой правоприменительной модели на территории Алтайского края и др. В завершение мероприятия членами коллегии приняты единогласные решения по ключевым вопросам деятельности Управления и Филиала. |
26.12.2016
| Около 40% всех обращений поступают в Управление Росреестра по Алтайскому краю через Интернет Анализ обращений, поступающих в Управление Росреестра по Алтайскому краю, показывает, что все больше заявителей предпочитают пользоваться электронными сервисами для обращений, нежели направлять их обычной почтой. Так, по итогам 11 месяцев 2016 года около 40% поступающих в Управление обращений были направлены по сети «Интернет», и с каждым годом доля таких обращений растет. Большая часть обращений касалась вопросов, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставлением сведений из Единого государственного реестра прав. Таких обращений поступило 357, что составило около 47% от общего числа зарегистрированных в Управлении. В равном объеме (около 14%) поступило жалоб на деятельность саморегулируемых организаций и арбитражных управляющих (104), на соблюдение земельного законодательства, самовольный захват земельных участков (103). Заявители также обращаются в Управление по вопросам: оценки объектов недвижимости (43); землеустройства, землеустроительного процесса, установления границ, мониторинга земель (17); разъяснения законодательства (15) и др. Росреестр постоянно совершенствует форму обратной связи с заявителями, создавая разнообразные сервисы для обращений. Напомним, что в настоящее время подать обращение в Управление Росреестра по Алтайскому краю можно одним из следующих способов : в письменном виде по почте; в письменном виде по электронной почте; в ходе личного приема, видео-приема в Skype должностными лицами Управления; с помощью специальной формы на официальном сайте Росреестра; через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций); через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра; оставив свой отзыв на сайте «Ваш контроль». _______________________________________________________________________________ Актуальные ответы на вопросы по налогу на имущество физических лиц В октябре-декабре 2016 года в адрес специалистов Управления Росреестра по Алтайскому краю всё чаще поступают обращения от физических лиц с просьбой пояснить причину повышения налога на свое имущество. На вопросы, волнующие граждан, ответит главный специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Александр Руди. На основании каких сведений исчисляется налог на имущество физических лиц? - Налог на объекты недвижимости (жилые дома, квартиры, нежилые помещения) исчисляется, как и прежде, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимого имущества. Это связано с тем, что в Алтайском крае пока не принято решение о применении кадастровой стоимости в качестве налоговой базы налога на имущество физических лиц. Чем регламентируется тот факт, что налоговой базой налога на имущество физических лиц является именно инвентаризационная стоимость? - В соответствии со статьей 404 Налогового кодекса РФ налоговой базой налога на имущество физических лиц является инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора. Кроме того, информацию об этом содержит налоговое уведомление. Кто предоставляет сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости в налоговые органы? - Данные сведения до 1 марта 2013 года были представлены в налоговые органы органами, осуществляющими в крае государственный технический учет – филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю и АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости». В чем отличие кадастровой стоимости объектов недвижимости от инвентаризационной? - Необходимо четко понимать, что кадастровая и инвентаризационная – это разные виды стоимости. Кадастровая стоимость установлена в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии, созданной при территориальных органах Росреестра. Инвентаризационная стоимость – это стоимость объектов капитального строительства, которую определяли организации технической инвентаризации при проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта. Сведения об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости не являются сведениями государственного кадастра недвижимости. Куда следует обращаться для уточнения сведений об инвентаризационной стоимости? - За разъяснениями по данному вопросу и уточнения сведений об инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества Вам следует обращаться в филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю или АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости». Специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю и Кадастровой палаты не обладают полномочиями рассчитывать инвентаризационную стоимость и передавать сведения по ней в налоговые органы. |
14.12.2016
| Сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю приняли участие в общероссийском дне приема граждан Управление Росреестра по Алтайскому краю, межмуниципальные и территориальные отделы в городах и районах края 12 декабря приняли участие в проведении общероссийского дня приема граждан. В г. Барнауле личный прием заявителей проводился с 12 до 20 часов по адресу: ул. Советская, д. 16. Всего за консультацией к руководству ведомства обратилось 9 человек. В районах края в ходе приема консультативную помощь по вопросам деятельности Росреестра получили более 30 человек. Больше всего вопросов от граждан поступило в сфере регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, заявители интересовались перечнем документов для регистрации газопровода; приватизации жилья; сроками регистрации договора ипотеки; заключением договора аренды земельного участка; снятием ареста с имущества; размером госпошлины за государственную регистрацию прав. Кроме того, проявлена активность и по следующим темам: административное обследование земельного участка, установление его границ, оспаривание кадастровой стоимости и т.д.
|
| Как зарегистрировать права на недвижимость, не обращаясь в регистрирующий орган? Одним из векторов развития сферы предоставления государственных и муниципальных услуг является создание максимально комфортных условий для их получения, в том числе путем исключения или ограничения участия граждан в процессе подготовки документов, сокращения сроков их оказания, минимизации потоков заявителей в различных ведомствах. Так, с 01.12.2015 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 251-ФЗ , которым внесены изменения в статью 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . Согласно пункту 1 указанной статьи орган государственной власти и орган местного самоуправления обязан обратиться с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в интересах правообладателя, если право возникает на основании акта органа власти либо сделки с ним. Такая обязанность органов власти позволяет гражданам не тратить свое личное время на самостоятельное обращение в Росреестр. Исключение составляют случаи, когда правообладатель по собственной инициативе представил заявление о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и необходимые для этого документы. Представить заявление на государственную регистрацию прав и прилагаемые к нему документы орган власти может несколькими способами, в том числе электронным. Преимуществом электронного способа подачи документов для правообладателей, в интересах которых обращается орган, является уменьшение государственной пошлины для физических лиц на 30%. Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что по завершении регистрационных действий выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), иные документы могут быть выданы как непосредственно правообладателю, так и органу власти, представившему документы от его имени. Несмотря на то, что Закон № 251-ФЗ действует уже около года, граждане и организации зачастую самостоятельно обращаются в Росреестр за государственной регистрацией своих прав. В этой связи дальнейшие изменения законодательства направлены на придание вышеуказанной обязанности органов власти более выраженного императивного характера, в частности, за счет установления конкретных сроков ее исполнения и ответственности за неисполнение. |
08.12.2016
| Об итогах работы комиссии по урегулированию конфликта интересов краевого Управления Росреестра Подведены итоги деятельности комиссии по соблюдению требований к служебному поведению гражданских служащих и урегулированию конфликта интересов краевого Управления Росреестра за 11 месяцев 2016 года. Всего проведено 11 заседаний комиссии, в ходе которых рассматривались материалы проверок и представления членов комиссии по соблюдению отдельными служащими Управления требований к служебному поведению. Комиссия также рассматривала уведомления о возникновении личной заинтересованности, которая приводит или может привести к конфликту интересов. В результате один сотрудник Управления привлечен к дисциплинарной ответственности за несоблюдение требований о предотвращении конфликта интересов и неоднократное неисполнение обязанности сообщать представителю нанимателя о личной заинтересованности при исполнении должностных обязанностей. Стоит отметить, что сотрудники Управления представляют уведомления о возникновении личной заинтересованности, как правило, в случае необходимости обращения самого сотрудника или его близких родственников за государственной услугой по регистрации прав на недвижимое имущество. Перед проведением заседания комиссии каждое такое уведомление рассматривают сотрудники отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки Управления с составлением мотивированного заключения. С целью предотвращения конфликта интересов комиссией определяется конкретный отдел Управления для проведения регистрационных действий, а в некоторых случаях - и государственный регистратор. Одновременно решается вопрос, были ли соблюдены служащим требования об урегулировании конфликта интересов. Напомним, сообщить о фактах коррупции можно на действующий «телефон доверия» Управления в г. Барнауле - (3852) 62-60-05, звонки принимаются в рабочие дни: с понедельника по четверг с 8.00 до 17.00 часов, в пятницу и предпраздничные дни с 8.00 до 16.00 часов (время местное). На «телефон доверия» любой желающий может оставить сообщение о фактах коррупции, злоупотребления служебным положением или других правонарушениях, допущенных со стороны работников. |
07.12.2016
| 12 декабря Управление Росреестра по Алтайскому краю примет участие в проведении общероссийского дня приема граждан Прием граждан в Управлении Росреестра по Алтайскому краю будет проводиться 12 декабря 2016 года с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по адресу: c. Усть-Калманка Усть-Калманского района Алтайского края, ул. Ленина, 41 , кааб № 4 Межмуниципальным Чарышским отделом Управления Росреестра Сотрудниками Межмуниципального Чарышского отдела Управления Росреестра будет осуществляться личный прием заявителей, пришедших в указанное время, обеспечение с согласия заявителей личных обращений в режиме аудио-связи к уполномоченным лицам иных органов, в компетенцию которых входит решение поставленных в устных обращениях вопросов. Личный приём будет проводиться в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта). Предварительная запись на прием осуществляется с 05 по 08 декабря (с 9 до 17 часов), 09 декабря (с 9 до 16 часов) по телефону: 8 (38599) 22-6-50. Справка: В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26 апреля 2013 г. № Пр-936 ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции РФ проводится общероссийский день приема граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени в Приемной Президента РФ по приему граждан, приемных Президента РФ в федеральных округах и административных центрах субъектов РФ, в федеральных органах исполнительной власти и соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов РФ и органах местного самоуправления. ___________________________________________________________________________ Роль финансового управляющего в процедуре банкротства гражданина: интервью со специалистом Управления Росреестра по Алтайскому краю Финансовый управляющий играет ключевую роль в процедуре банкротства гражданина. Кто такой финансовый управляющий и каковы его основные обязанности расскажет начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Алтайскому краю Петренко Наталья Юрьевна. Кого можно сегодня назвать финансовым управляющим? - Финансовый управляющий – это арбитражный управляющий, утвержденный судом для участия в деле о банкротстве гражданина. Сколько финансовых управляющих осуществляют свою деятельность на территории Алтайского края? - На территории Алтайского края осуществляют свою деятельность более 200 арбитражных управляющих, и каждый из них имеет право быть утвержденным в деле о банкротстве гражданина. Какую информацию о финансовом управляющем мы вправе знать? - При исполнении своих обязанностей финансовый управляющий обязан опубликовать информацию о своем утверждении - фамилию, имя, отчество, адрес для направления ему корреспонденции, а также наименование саморегулируемой организации, членом которой он является, и ее адрес. Как узнать, к примеру, адрес финансового управляющего? - Данная информация размещается в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (https://bankrot.fedresurs.ru) и в газете «Коммерсантъ» (www.kommersant.ru, закладка «Приложение» - «Объявление о несостоятельности»). Обращаю внимание, что более подробную информацию можно получить и в отделе по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Алтайскому краю, телефон: 8 (3852) 29-17-62, 29-17-63. Каковы основные обязанности финансового управляющего? - Его основные обязанности связаны с погашением задолженности перед кредиторами. К примеру, именно финансовый управляющий принимает меры по выявлению и сохранности имущества гражданина, проводит анализ финансового состояния гражданина и выявляет признаки преднамеренного и фиктивного банкротства. Помимо этого, в его обязанности входит ведение реестра требований кредиторов, проведение собрания кредиторов, осуществление контроля за своевременным исполнением гражданином текущих требований кредиторов, своевременным перечислением денежных средств на погашение требований кредиторов и т.д. Куда обратиться с жалобой на действия финансового управляющего? - С жалобой Вы можете обратиться в саморегулируемую организацию, членом которой является арбитражный управляющий. При наличии оснований он будет привлечен к дисциплинарной ответственности. Кроме того, Вы вправе обратиться в Управление Росреестра по Алтайскому краю. При наличии оснований будет возбуждено дело об административном правонарушении в отношении управляющего, а в случае выявления нарушений нашими специалистами будет направлено заявление в арбитражный суд о его привлечении к административной ответственности. Какие нарушения может совершить финансовый управляющий, и что за наказание его ждет? - Меры административной ответственности, применяемые к арбитражным управляющим, в том числе финансовым управляющим, довольно серьезны. Так, по заявлению Управления Арбитражным судом за неисполнение обязанностей, предусмотренных законодательством о несостоятельности (банкротстве), управляющий, впервые совершивший административное правонарушение при отсутствии причинения вреда, может быть привлечен к административной ответственности в виде предупреждения. Самая распространенная мера наказания – штраф, сумма которого варьируется от 25 до 50 тыс. рублей. Если финансовый управляющий повторно совершит административное правонарушение, предусмотренное частью 3 статьи 14.13 Кодекса РФ об административных правонарушениях, то суд может дисквалифицировать его на срок от полугода до трех лет. А сколько жалоб на финансовых управляющих поступило в Управление в 2016 году? - Дело в том, что практика привлечения финансовых управляющих в настоящее время пока не сформирована Управлением, поскольку в этом году к нам поступила только одна обоснованная жалоба на действия финансового управляющего. Вместе с тем, для сведения приведу такую статистику: в 2016 году по заявлениям Управления привлечено к административной ответственности 60 арбитражных управляющих за неисполнение обязанностей в различных процедурах банкротства, 19-ти из них назначено наказание в виде предупреждения. Штраф на общую сумму 1148850 рублей назначен 41-му арбитражному управляющему. _____________________________________________________________________________ Как защитить право собственности при возведении самовольной постройки: консультация Управления Росреестра по Алтайскому краю Статья 222 Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что правообладатель участка с расположенной на нем постройкой вправе оформить право собственности на нее, если соблюдены одновременно следующие условия: - право на строительство на земельном участке подтверждается документами; - соблюдаются правила землепользования, застройки и другие обязательные требования; - постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу такого нарушения. Зачастую граждане, не получая никаких документов, пристраивают к своим жилым домам жилые (нежилые) помещения, после чего обращаются за регистрацией прав на объект с учетом самовольно возведенных пристроек. При проведении государственной регистрации государственный регистратор в порядке внутриведомственного взаимодействия запрашивает в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю кадастровый паспорт на объект недвижимости. В случае указания в кадастровом паспорте самовольных пристроев, на которые отсутствует правоустанавливающий документ, данное обстоятельство является основанием для приостановления, и, впоследствии, для отказа в государственной регистрации. Управление Росреестра по Алтайскому краю рекомендует заявителям следующее: прежде чем начинать строительство или реконструкцию объекта необходимо получить соответствующее разрешение в органах местной власти. Если все-таки самовольные площади возведены, то заявителю необходимо привести в соответствие площади в техническом и правоустанавливающем документе (во внесудебном или в судебном порядке), и только после этого обращаться за регистрацией права собственности. Напоминаем также, что срок государственной регистрации прав на территории Алтайского края составляет 7 рабочих дней, при подаче документов в электронном виде – 3 рабочих дня. _____________________________________________________________________________ Комиссией при краевом Управлении Росреестра в ноябре рассмотрено максимальное количество заявлений Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в ноябре 2016 года. В комиссию поступило 238 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (в сентябре – 224, октябре – 251), 225 заявлений принято к рассмотрению, 13 – не принято. Основными причинами отказа в принятии заявлений к рассмотрению в октябре являлось отсутствие отчета об оценке в виде электронного документа или необходимых электронных подписей, недействительность электронных подписей. Количество отказов в принятии заявлений к рассмотрению составило 5% от числа поступивших заявлений. В ноябре проведено девять заседаний комиссии, на которых рассмотрено рекордное количество заявлений - 261. В результате рассмотрения принято 171 решение об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 90 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Единственная причина отклонения заявлений – это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков. Справка: за 11 месяцев 2016 года в комиссии рассмотрено 1390 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. В подавляющем большинстве случаев с заявлениями обращались юридические лица – 88%, в 12% случаев заявления поданы физическими лицами, органы государственной власти и органы местного самоуправления в комиссию не обращались. Количество удовлетворенных заявлений в указанный период составляет 30% от числа рассмотренных. __________________________________________________________________________ Специалисты Росреестра провели обучение представителей органов местного самоуправления Алтайского края Специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю провели обучающий модуль по использованию информационных систем при взаимодействии с Росреестром и Кадастровой палатой. Обучение организовано в рамках семинара-совещания с экономическими службами муниципальных районов и городских округов Алтайского края «Региональная и муниципальная экономика: векторы развития». Организаторами мероприятия выступили Главное управление экономики и инвестиций и КАУ «Центр экономической и социальной информации». Модератор обучающего модуля, заместитель руководителя краевого Управления Росреестра Татьяна Трошина в своем приветственном слове отметила, что повышение эффективности процедур по регистрации прав собственности - один из факторов, влияющих на инвестиционный климат в регионах. - Совместная работа Управления Росреестра и Кадастровой палаты по сокращению сроков государственной регистрации прав и кадастровому учету, повышению уровня удовлетворенности бизнеса качеством услуг способствует улучшению позиции Алтайского края с точки зрения инвестиционной привлекательности, - подчеркнула Татьяна Александровна. По словам главного специалиста-эксперта отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения и земельные участки Елены Пилевиной, «электронная» регистрация прав сегодня - одно из приоритетных направлений, в котором движется Росреестр: - Благодаря активному продвижению электронных сервисов на территории Алтайского края наш регион занимает второе место в Сибирском Федеральном округе по количеству пакетов, поданных в электронном виде. За 10 месяцев 2016 года поступило 6 600 пакетов документов, – сообщила Елена Александровна. – Основные категории заявителей – это нотариусы, органы власти разных уровней, физические и юридические лица. Представителям муниципальных округов также напомнили о преимуществах электронной регистрации прав, сокращенных сроках оказания государственных услуг Росреестра и документах, необходимых при обращении на портал Росреестра. Сотрудники филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю Владимир Бивалькевич и Юлия Мазуренко рассказали присутствующим о межведомственном информационном взаимодействии органов местного самоуправления при ведении государственного кадастра недвижимости, установлении границ муниципальных образований и населенных пунктов. Особо обращено внимание на недопущение направления запросов о предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости и ЕГРП в бумажном виде. В заключение проведено тестирование участников мероприятия на усвоение материала, предложенного специалистами Росреестра. |
01.12.2016
| Алтайский край занимает лидирующее место в Сибири по электронной регистрации прав на недвижимость В Управлении Росреестра по Алтайскому краю состоялось очередное заседание Общественного совета. Электронная регистрация права собственности на недвижимое имущество стала одной из ключевых тем на повестке дня. Заместитель руководителя Управления Елена Бандурова сообщила, что благодаря активному продвижению электронных сервисов на территории Алтайского края наш регион занимает второе место в Сибирском Федеральном округе по количеству пакетов, поданных в электронном виде, уступив только Красноярскому краю. - Так, если за 6 месяцев 2015 года в электронном виде поступило 518 пакетов документов, то за 10 месяцев текущего года - уже более 6 600 пакетов. Первыми, кто оценил электронный сервис Росреестра, стали нотариусы Алтайского края, 1/3 всех обращений в электронном виде поступает именно от них, - отметила Елена Владимировна. Между тем, проявляют интерес к «электронной регистрации» и другие категории заявителей: органы власти разных уровней (800 заявлений), физические и юридические лица (3500 и почти 2000 заявлений соответственно). Президент Алтайской краевой нотариальной палаты Наталья Дрожжина рассказала, что на практике обращаться к электронным сервисам Росреестра удобно и быстро и благодарные заявители уже оценили это: - Заявители ощущают экономию не только своего времени, но и денежных средств, так как льгота по уплате госпошлины для них составляет 30% от установленной Налоговым кодексом ставки, а срок регистрации прав при подаче документов нотариусом в электронном виде - всего 1 рабочий день. Однако, по словам Натальи Петровны, есть технические сложности, связанные с программным обеспечением сервиса. Сотрудники Управления заверили, что уже обращались в Росреестр с просьбой устранить неполадки и в ближайшее время это будет сделано. Елена Бандурова также рассказала о реализации проекта по электронной регистрации прав с участием ПАО «Сбербанк России». Его преимущества в том, что в одном офисе банка возможно подать документы на государственную регистрацию сделки, заключенной с привлечением кредитных средств: - На площадке банка уже подано более 100 заявлений через электронный сервис портала Росреестра. Планируется организовать работу сервиса не только в Барнауле и Бийске, но и в других городах Алтайского края, а также распространить его действие и на первичное жилье. ____________________________________________________________________________ Вопрос оказания услуг Росреестра в МФЦ обсужден на заседании Общественного совета при краевом Управлении Росреестра На прошедшем заседании Общественного совета при Управлении Росреестра по Алтайскому краю обсуждался вопрос об организации взаимодействия с КАУ «МФЦ Алтайского края» по повышению объема и качества государственных услуг Росреестра. Как пояснила заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю Ольга Мазурова, в настоящее время на территории Алтайского края 68 офисов МФЦ осуществляют прием документов по четырем основным услугам Росреестра. Однако по состоянию на 01.11.2016 услуги ведомства предоставляют не все окна приема заявителей, а только 298 окон из 453. К тому же из 290 территориально обособленных структурных подразделений (ТОСП) услуги Росреестра оказываются в одном, расположенном в рабочем поселке Южный. Управлением Росреестра по Алтайскому краю и Кадастровой палатой, в свою очередь, принимаются все возможные в рамках своей компетенции меры по увеличению доли обращений заявителей, повышению уровня квалификации сотрудников. - Так, в 2016 году специалистами Управления и Филиала обучено 470 сотрудников МФЦ, проведено почти 11 000 академических часов практического и теоретического курсов обучения, - сообщила Ольга Александровна. Заместитель руководителя Управления Елена Бандурова обратила внимание присутствующих на то, что по состоянию на 1 ноября 2016 года объем государственных услуг Росреестра, предоставляемых в МФЦ, в среднем по краю, составил 72% от общего количества принятых документов против 20% годом ранее. Вместе с тем, этого недостаточно для достижения показателей, установленных «дорожной картой» . - Руководству МФЦ предстоит решить ряд проблем, в том числе, с несвоевременной доставкой готовых документов в свои офисы, поскольку с 2017 года расчет срока государственной регистрации будет осуществляться с даты приема заявления и документов в МФЦ, а не с момента их передачи в регистрирующий орган, как это действует сейчас, - отметила Елена Владимировна. В ходе обсуждения участники заседания Совета сошлись во мнении, что повысить объем и качество принимаемых краевым учреждением документов, сократить количество допускаемых ошибок при приеме документов возможно только с помощью решения кадрового вопроса, увеличения штатной численности специалистов МФЦ и количества окон приема-выдачи. Немаловажную роль в сохранении квалифицированного кадрового состава должны играть и стабильные социальные гарантии.
|
